Yunanistan’da Ev Kiralama Rehberi 2025

Yunanistan Ev Kiralama Sistemi

Yunanistan’da ev kiralama süreci, hem yerli halk hem de yabancılar için oldukça şeffaf ve yasal zemine oturtulmuş bir sistemle işler. Ülke genelinde kira piyasası, arz ve talep dengesi, bölgesel gelişmişlik seviyesi, turistik cazibe ve üniversite yoğunluğu gibi unsurlar tarafından belirlenir. Atina, Selanik gibi büyük şehirlerde rekabet çok daha yoğun ve kiralar yüksektir; ancak kırsal alanlar ve daha küçük şehirlerde yaşam maliyetleri, dolayısıyla kira fiyatları da daha düşüktür.

Kiralama sistemi temel olarak iki tür sözleşme üzerinden yürür: kısa dönemli kiralamalar (genellikle 1 ila 11 ay arası) ve uzun dönemli kiralamalar (12 ay ve üzeri). Yunanistan yasalarına göre, bir kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan sözleşme, hükümete dijital platform üzerinden bildirilmeli ve yasal geçerlilik kazanmalıdır. Tüm sözleşmeler “Taxisnet” sistemi üzerinden elektronik olarak beyan edilir.

Kira Sözleşmesi ve Kayıt Zorunluluğu

Yunanistan’da kira sözleşmeleri yazılı olmalıdır ve sözleşmenin tarafları (kiracı ve ev sahibi) tarafından imzalanmalıdır. Sözleşmenin geçerliliği için, ev sahibinin söz konusu kira kontratını dijital ortamda Yunan vergi sistemine (Taxisnet) kaydetmesi gerekir. Kayıt işlemi sırasında kiracı da sistem üzerinden onay vermelidir. Aksi durumda sözleşme vergi açısından geçerli sayılmaz ve taraflar yasal korumadan mahrum kalır.

Bu sistem, devletin kira gelirlerini denetlemesini ve vergi toplamasını mümkün kılar. Aynı zamanda kiracı haklarının güvence altına alınması açısından da önemlidir. Resmi sözleşme olmadan, kiracı elektrik, su gibi kamu hizmetleri aboneliklerini üzerine alamaz.

Kiracı Hakları ve Koruma Mekanizmaları

Yunanistan, Avrupa Birliği standartlarına uygun olarak kiracıların haklarını oldukça güçlü bir şekilde koruyan yasal düzenlemelere sahiptir. Kiracı, belirli sebepler dışında keyfi olarak evden çıkarılamaz. Uzun dönemli sözleşmelerde genellikle üç yıllık minimum kira süresi öngörülür ve bu süre dolmadan ev sahibi sözleşmeyi sonlandıramaz. Kiracının sözleşme süresinden önce ayrılmak istemesi durumunda, sözleşmede belirtilen cayma şartlarına göre hareket edilir.

Ev sahiplerinin, kira sözleşmesi sona ermeden evi boşaltmak istemesi durumunda, mahkeme kararı olmaksızın kiracıyı tahliye etmeleri mümkün değildir. Bu da kiracının güvenliğini artırır ve keyfi müdahaleleri engeller.

Depozito ve Ön Ödeme Koşulları

Yunanistan’da depozito uygulaması yaygındır. Genellikle bir aylık kira bedeli kadar depozito talep edilir, bazı durumlarda bu miktar iki aya kadar çıkabilir. Depozito, kiracının taşınma esnasında evi teslim aldığı gibi bırakması durumunda eksiksiz olarak geri ödenmelidir. Kiralama süreci başladığında ise çoğunlukla bir aylık kira ön ödeme olarak alınır.

Ev sahibi tarafından yapılacak kesintiler sadece sözleşmeye aykırı durumlarda ve belgelenebilir hasarlarda geçerlidir. Bu nedenle hem ev sahibi hem de kiracının taşınma öncesi detaylı bir ev tespiti yaparak durumu belgelemeleri önerilir.

Elektrik, Su, İnternet ve Diğer Giderler

Yunanistan’da kiralık evlerde kamu hizmetleri genellikle kiracının sorumluluğundadır. Elektrik (DEI), su (EYDAP veya yerel belediye kurumları), doğalgaz ve internet abonelikleri kiracı tarafından yapılır. Bu hizmetlerin çoğu, kimlik, vergi numarası (AFM) ve kira sözleşmesi ile açtırılabilir. Bazı durumlarda, özellikle kısa süreli kiralamalarda bu hizmetler ev sahibi adına devam eder ve toplam fatura kiraya dahil edilir.

Aidat giderleri, evin bulunduğu apartmanın sunduğu hizmetlere göre değişiklik gösterir. Asansör, merkezi ısıtma, temizlik gibi hizmetler varsa aylık olarak ödenmesi gereken aidat da yükselir.

Ev Kiralama Platformları ve Aracı Kurumlar

Yunanistan’da ev kiralamak için en yaygın kullanılan yöntemler arasında emlakçılar ve online ilan platformları yer alır. “Spitogatos”, “Xe.gr” ve “Tospitimou.gr” gibi siteler, hem yerel halk hem de yabancıların sıklıkla kullandığı kaynaklardır. Emlakçılar genellikle bir aylık kira bedeli kadar komisyon talep eder.

Yabancı kiracıların bu süreçte bir emlak danışmanı ile çalışmaları, hem dil bariyerini aşmak hem de yasal prosedürlerde hata yapmamak adına büyük avantaj sağlar. Ayrıca aracı kurumlar, sahte ilanlardan ve dolandırıcılıklardan korunmada da etkili olur.

Kira Bedelleri ve Bölgelere Göre Dağılım

Yunanistan genelinde kira fiyatları bölgelere göre ciddi farklılıklar gösterir. Aşağıdaki tabloda 2025 yılı itibarıyla bazı önemli şehir ve bölgelerdeki ortalama kira bedelleri yer almaktadır:

Bölge	1+1 Daire Aylık Ortalama Kira (€)	2+1 Daire Aylık Ortalama Kira (€)
Atina (Merkez)	600 €	800 €
Selanik	500 €	700 €
Patras	400 €	550 €
Girit (Heraklion)	450 €	600 €
Rodos	500 €	650 €
Volos	400 €	550 €

Kiralık ev fiyatları, apartmanın yaşı, eşyalı olup olmaması, ulaşım olanaklarına yakınlık, manzara gibi faktörlere bağlı olarak artış gösterebilir. Öğrenci yoğunluğu olan bölgelerde küçük daireler için dahi yüksek kira bedelleri talep edilebilir.

Popüler Şehirler ve Mahalleler: Nerede Yaşanır?

Yunanistan’da ev kiralamayı düşünenler için en önemli konulardan biri yaşanacak şehir ve mahallenin doğru seçilmesidir. Bu seçim, hem yaşam kalitesini hem de maliyetleri doğrudan etkiler. Turistik çekiciliği, ekonomik fırsatları, ulaşım ağı ve sosyal hayat gibi etkenler şehir tercihlerini şekillendirir. Yunanistan genelinde birçok farklı yaşam tarzına hitap eden şehir ve mahalle bulunmaktadır.

Atina: Tarih ve Modern Yaşamın Buluşma Noktası

Başkent Atina, Yunanistan’ın en büyük ve en kozmopolit şehridir. İş olanaklarının fazlalığı, gelişmiş toplu taşıma sistemi ve sosyal hayatın canlılığı ile hem yerli hem de yabancı kiracılar için cazip bir merkezdir. Atina’da kiralık evlerin dağılımı bölgeden bölgeye büyük değişiklik gösterir. Bazı mahalleler yüksek gelir grubuna hitap ederken, bazı bölgeler daha mütevazı yaşam seçenekleri sunar.

Atina’da Yaşamak İçin Popüler Bölgeler:

Kolonaki: Şehrin elit bölgelerinden biri olan Kolonaki, lüks mağazaları, sanat galerileri ve kafeleriyle bilinir. Kiralar yüksek olsa da merkezi konumu ve prestijiyle öne çıkar.

Koukaki: Akropolis’e yakınlığı, bohem atmosferi ve genç nüfusu ile son yıllarda popülerliği artmıştır. Turistlerin ve sanat çevrelerinin ilgisini çeker.

Pangrati: Hem sakin hem de sosyal açıdan hareketli yapısıyla genç profesyonellerin tercih ettiği bir bölgedir. Kira fiyatları Kolonaki’ye göre daha uygundur.

Exarchia: Daha alternatif ve öğrenci odaklı bir mahalle olan Exarchia, uygun kiraları ve kültürel zenginlikleriyle dikkat çeker.

Glyfada ve Voula: Deniz kenarında, lüks rezidansların yer aldığı bu bölgeler özellikle yaz aylarında çok talep görür. Fiyatlar yüksektir ama yaşam kalitesi oldukça iyidir.

Selanik: Öğrenci Şehri ve Kültürel Merkez

Yunanistan’ın ikinci büyük şehri olan Selanik, hem öğrenciler hem de dijital göçebeler için cazip bir yaşam alanıdır. Şehir, canlı gece hayatı, tarihi dokusu ve genç nüfusu ile dinamik bir karaktere sahiptir. Kira fiyatları Atina’ya göre daha uygundur.

Selanik’te Popüler Mahalleler:

Ano Poli (Yukarı Şehir): Osmanlı döneminden kalma evleri ve dar sokakları ile nostaljik bir atmosfere sahiptir. Manzaralı evler mevcuttur.

Ladadika: Eski ticaret bölgesi olan bu mahalle, restoranları ve kafeleriyle hem yerli hem de yabancılar için cazip bir merkezdir.

Toumba: Uygun fiyatlı kiraları ve şehir merkezine yakınlığıyla öğrencilerin yoğunlaştığı bir bölgedir.

Kalamaria: Daha sakin ve aile odaklı bir bölge olup sahil kenarında konumlanmıştır. Parklar ve yürüyüş alanlarıyla tanınır.

Patras: Üniversite ve Liman Kenti

Peloponez Yarımadası’nda yer alan Patras, Yunanistan’ın batısındaki en büyük şehirlerden biridir. Üniversite şehri olmasının yanı sıra Adriyatik Denizi’ne açılan limanı ile stratejik bir konuma sahiptir. Kiralar oldukça makul seviyelerdedir.

Patras’ta Yaşamak İçin Tercih Edilen Alanlar:

Agios Georgios ve Psarofai: Üniversiteye yakın ve uygun fiyatlı bölgeler olarak öne çıkar.

Rion: Şehrin kuzeyinde, daha modern yapıları barındıran bir bölgedir.

Kato Achaia: Merkeze uzak ama doğayla iç içe yaşamak isteyenler için uygun bir seçimdir.

Girit Adası: Adada Yaşam Hayali Kurulan Nokta

Girit, hem yazlık hem de yıl boyu yaşam için tercih edilen bir adadır. Özellikle Heraklion ve Chania şehirleri, tarihî atmosferi, doğal güzellikleri ve kültürel zenginlikleri ile dikkat çeker. Kira fiyatları yaz aylarında artış gösterse de diğer adalara kıyasla daha dengelidir.

Girit’te Tercih Edilen Bölgeler:

Heraklion Merkezi: Şehrin kalbinde yer alır, iş olanakları ve ulaşım açısından avantajlıdır.

Chania Eski Şehir: Tarihî dokusu ve sahil boyunca uzanan evleri ile oldukça popülerdir.

Rethymno: Küçük ama huzurlu bir kasaba yapısındadır, yaşam daha sakin geçer.

Rodos: Turistik Cazibe Merkezi

Ege Denizi’nin güneydoğusunda yer alan Rodos, yaz aylarında turist akınına uğrasa da yıl boyu yaşam için de uygundur. Turizmin etkisiyle kira fiyatları özellikle sezonluk dönemlerde artar.

Rodos’ta Yaşanabilecek Bölgeler:

Rodos Town (Merkez): Her türlü imkânın bulunduğu merkez bölgedir, yazın oldukça kalabalık olur.

Ialyssos ve Faliraki: Sahil şeridinde yer alan bu bölgeler hem tatil hem de yerleşik yaşam için uygundur.

Volos: Doğayla İç İçe Bir Yaşam

Volos, Pelion Dağları ile denizin buluştuğu eşsiz bir konumda yer alır. Yunanistan’da hem doğal yaşamı hem de şehir konforunu bir arada sunan nadir bölgelerden biridir. Gıda fiyatları ve kiralar oldukça uygundur.

Volos’ta Tercih Edilen Mahalleler:

Nea Ionia: Şehir merkezine yakın, ulaşımı kolay bir bölgedir.

Agria: Deniz kenarında huzurlu bir yaşam arayanlar için idealdir.

Ano Volos: Manzaralı evleri ve geleneksel yapılarıyla dikkat çeker.

Şehir ve Mahalle Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiralık ev ararken aşağıdaki kriterler göz önünde bulundurulmalıdır:

İş veya eğitim alanlarına yakınlık

Toplu taşıma ağına erişim

Gürültü ve kalabalık düzeyi

Güvenlik

Kira bütçesi

Doğal çevreye yakınlık

Yaşamak istenilen şehir ve mahalle, bireyin yaşam tarzı, ihtiyaçları ve bütçesi doğrultusunda şekillenmelidir. Özellikle uzun vadeli yaşam planları yapılıyorsa mahalle seçimi, yaşam kalitesi açısından büyük önem taşır.

Yunanistan Kira Fiyatları Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla Yunanistan’da kira fiyatları, ekonomik koşullar, şehirlerin turistik ve ticari cazibesi, üniversite yoğunluğu ve konut arz-talep dengesi gibi birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Özellikle Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerdeki konut talebi, kira fiyatlarını yukarı çekerken, kırsal bölgelerde ve az yoğun nüfuslu şehirlerde daha uygun fiyatlarla karşılaşmak mümkündür.

Pandemi sonrası ekonomik toparlanmanın etkisiyle birlikte konut piyasasında yaşanan hareketlilik, 2023 ve 2024 yıllarındaki yükseliş trendini 2025 yılında da devam ettirmiştir. Enflasyon, enerji maliyetleri ve yapı malzemesi fiyatlarının artışı, dolaylı olarak kira fiyatlarına da yansımıştır.

Büyük Şehirlerde 2025 Kira Ortalama Fiyatları

2025 yılı itibarıyla şehir bazlı ortalama kira bedelleri aşağıdaki tabloda yer almaktadır. Fiyatlar, şehirlerin merkezi bölgelerinde yer alan ortalama büyüklükte (1+1 ve 2+1) daireler esas alınarak belirlenmiştir:

Şehir/Bölge	1+1 Daire Ortalama Kira (€)	2+1 Daire Ortalama Kira (€)
Atina (Merkez)	600 €	800 €
Atina (Glyfada/Voula)	750 €	1000 €
Selanik (Merkez)	500 €	700 €
Patras	400 €	550 €
Girit (Heraklion)	450 €	600 €
Rodos	500 €	650 €
Volos	400 €	550 €
Larissa	350 €	500 €
Kavala	400 €	550 €
Ioannina	370 €	520 €

Bu fiyatlar ortalama değerler olup, dairenin eşyalı olması, yeni bina olması, manzara, ulaşım olanaklarına yakınlık ve balkon/teras gibi özellikler fiyatı doğrudan etkiler. Ayrıca yazlık bölgelerde sezonluk kira artışları yaşanabilir.

Kira Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Yunanistan’da kira fiyatlarını etkileyen başlıca faktörler şunlardır:

Konum: Merkezi yerleşimler, sahil şeridi, ulaşım noktalarına yakınlık gibi unsurlar kira bedellerini artırır.

Ev Durumu: Yeni, yenilenmiş veya modern mimariye sahip daireler daha yüksek fiyatla kiralanır. Eşyasız evler daha uygun fiyatlı olabilir.

Turizm ve Mevsimsellik: Rodos, Girit, Santorini gibi turistik bölgelerde yaz aylarında kira fiyatları ciddi şekilde artar. Bazı ev sahipleri bu dönemlerde yalnızca kısa süreli kiralama yapmayı tercih eder.

Üniversiteler ve Öğrenci Nüfusu: Selanik, Patras ve Ioannina gibi öğrenci şehirlerinde, akademik yıl başlamadan önce kiralara talep artar. Özellikle 1+1 dairelerde fiyatlar yükselir.

Enerji Verimliliği: Yüksek enerji sınıfına sahip, iyi yalıtılmış evler enerji tasarrufu sağladığı için daha yüksek kira bedeline sahip olabilir.

Kısa ve Uzun Dönem Kiralamalarda Fiyat Farkı

Yunanistan’da kısa dönemli kiralamalar (1-11 ay) genellikle eşyalı dairelerde yapılır ve aylık kira bedeli daha yüksektir. Özellikle Airbnb tarzı kiralamaların yaygın olduğu bölgelerde kısa dönemli konaklama, uzun dönemli kiraya göre yüzde 30-50 oranında daha pahalı olabilir.

Uzun dönemli sözleşmeler (12 ay ve üzeri) ise genellikle daha uygun fiyatlarla sunulur ve ev sahipleri bu tip sözleşmelerde istikrar ve kira süresince sabit gelir aradıkları için pazarlık yapılabilir. Uzun vadede yaşamak isteyenler için bu yöntem hem ekonomik hem de güvenli bir tercihtir.

Emlak Vergileri ve Diğer Ekstra Giderler

Kira dışında bazı ek giderler de kiracının bütçesini etkiler. Bunlar arasında:

Aidat: Apartmanın büyüklüğüne ve sunduğu hizmetlere göre değişir (ortalama 20 € – 80 €).

Elektrik ve Su: Kullanıma göre değişmekle birlikte aylık ortalama 60 € – 100 € arasında değişebilir.

İnternet: Ortalama aylık maliyeti 25 € – 35 € aralığındadır.

Isıtma: Gazlı veya merkezi sistemle ısıtılan evlerde aylık gider 40 € – 120 € arasında değişebilir.

Yılında Kiracılar İçin Öngörüler

Ekonomik belirsizlikler ve artan maliyetler karşısında 2025 yılı itibarıyla kira fiyatlarının sabit kalması beklenmemektedir. Özellikle Atina, Selanik gibi büyük şehirlerde artan iç göç, turizmdeki canlanma ve dijital göçebelerin artışı, kira fiyatlarını yukarı yönlü etkilemeye devam etmektedir.

Bununla birlikte, hükümetin düşük gelirli kiracıları korumaya yönelik kira denetimi politikaları ve sosyal konut projeleri de devreye alınmaya başlanmıştır. Ancak kısa vadede fiyatlarda genel bir düşüş beklenmemektedir. Özellikle yaz sezonu öncesi ve üniversite kayıt döneminde konut arayanların erken davranması büyük önem taşır.

Ev Kiralarken Gerekli Belgeler ve Şartlar

Yunanistan’da ev kiralamak isteyen bireyler, ister yerli olsun ister yabancı, yasal olarak belirli belge ve şartları karşılamak zorundadır. Hem kiracı hem de ev sahibi için geçerli olan bu prosedürler, hem tarafların haklarını korumak hem de vergi ve denetim sisteminin sağlıklı işlemesini sağlamak amacıyla uygulanır. Özellikle yabancı uyruklu kişilerin yasal kiracı olabilmesi için bazı ekstra evrak ve prosedürleri yerine getirmesi gerekir.

Yunan Vatandaşları İçin Gerekli Belgeler

Yunanistan vatandaşı olan bireylerin ev kiralarken sunmaları gereken belgeler genellikle aşağıdakilerden oluşur:

Kimlik Kartı (Ταυτότητα): Yunan vatandaşlık numarasını içeren resmi kimlik belgesi.

Vergi Numarası (Α.Φ.Μ. – AFM): Kiralama işlemlerinin dijital platformda yapılabilmesi için zorunludur.

Taxisnet Hesabı: Elektronik ortamda kira sözleşmesini onaylayabilmek için kullanılır.

Gelir Beyanı (Opsiyonel): Bazı ev sahipleri, ödeme güvenliği açısından son yılın gelir beyanını talep edebilir.

Yabancılar İçin Gerekli Belgeler

Yunanistan’da yabancı uyruklu bireylerin ev kiralayabilmesi için aşağıdaki belgeler zorunludur. Kısa süreli turist vizesi ile gelenler de dahil olmak üzere, bu belgeler yasal sözleşme yapılması için temel gerekliliklerdir:

Pasaport: Geçerli pasaport veya AB vatandaşları için kimlik kartı.

Vergi Numarası (AFM): Yunanistan’da kira sözleşmesi yapabilmek için en önemli şartlardan biridir. Kişi, yerel vergi dairesine başvurarak kendi adına AFM almalıdır.

Taxisnet Kaydı: Kira kontratının dijital ortamda onaylanabilmesi için zorunludur. Bir muhasebeci aracılığıyla kaydolmak genellikle en hızlı yoldur.

İkamet Adresi Beyanı: Yunanistan’da kalınacak adresin resmi beyanı gereklidir. Bu, kiralanacak adres de olabilir.

Bankada Yunan Hesabı (Opsiyonel): Bazı ev sahipleri, kira ödemelerinin Yunan bankası üzerinden yapılmasını talep edebilir. Bu durumda yerel banka hesabı açılması gerekebilir.

İkamet İzni (Uzun Süreli Kiracılar İçin): 90 günü aşan konaklamalarda, Schengen vizesinin ötesinde bir oturma izni talep edilebilir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Yunanistan’da kira sözleşmeleri, dijital ortamda Taxisnet üzerinden yapılır. Bu süreçte şu adımlar izlenir:

Ev sahibi, Taxisnet sistemine giriş yaparak yeni bir kira sözleşmesi oluşturur.

Kiracının AFM numarası ve kişisel bilgileri girilir.

Kira bedeli, başlangıç ve bitiş tarihi belirtilir.

Kiracı, kendi Taxisnet hesabı üzerinden sözleşmeyi onaylar.

Onay işlemi sonrası sözleşme yasal hale gelir ve vergi sistemine kaydedilir.

Bu dijital sistem sayesinde devlet hem kira gelirlerini denetler hem de tarafların haklarını güvence altına alır.

Kira Süresi ve Yenileme Şartları

Yunanistan’da uzun dönemli kira sözleşmeleri genellikle en az 3 yıl olarak yapılır. Kiracı veya ev sahibi sözleşmenin sona ermesinden en az bir ay önce yazılı bildirimde bulunarak uzatma ya da fesih talebinde bulunabilir. Aksi halde sözleşme otomatik olarak aynı şartlarla devam eder.

Kısa süreli kira sözleşmelerinde (örneğin 6 ay veya 11 ay) taraflar arasında yapılan özel anlaşmalar geçerlidir; ancak bu tip sözleşmelerin de Taxisnet üzerinden beyan edilmesi zorunludur.

Kira Ödeme Yöntemleri

Kira ödemeleri, genellikle banka havalesi yoluyla yapılır. Nakit ödeme tercih edilse bile, çoğu ev sahibi kira gelirini beyan etmek zorunda olduğu için banka transferini tercih eder. Kira ödemesi yapıldığında, açıklama kısmına “kira ayı” yazılması önerilir (örneğin: “Μίσθωμα Ιανουαρίου 2025”).

Yabancı kiracılar için ödemelerin dövizle yapılması yerine, Yunanistan içinden ve euro cinsinden yapılması daha uygundur.

Depozito ve Sözleşme Şartları

Yunanistan’da ev kiralarken genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar depozito talep edilir. Depozito, kiralama süresi sonunda evin hasarsız teslim edilmesi şartıyla geri ödenir. Sözleşmede bu konuda özel bir madde bulunması tavsiye edilir.

Ayrıca, bazı ev sahipleri kira süresince belirli bakım ve onarım sorumluluklarını kiracıya yükleyebilir. Bu nedenle sözleşmenin tüm maddeleri dikkatle okunmalı, gerekirse uzman görüşü alınmalıdır.

Ev Görüşmesi ve Ön Prosedürler

Evi kiralamadan önce yapılan ilk görüşmede, kiracıdan aşağıdaki belgeler talep edilebilir:

Kimlik veya pasaport fotokopisi

İş veya gelir durumu beyanı

Ön ödeme ya da niyet mektubu (bazı durumlarda)

Ev sahipleri özellikle merkezi ve popüler lokasyonlarda, birden fazla aday arasından seçim yaptıkları için referanslar ve ödeme kabiliyeti belirleyici olabilir.

Kiracıların Hakları ve Yasal Güvenceler

Yunanistan yasaları, kiracıların haklarını koruyacak şekilde düzenlenmiştir. Ev sahibi, kira süresi boyunca evi ziyaret etmek ya da sözleşme şartlarını tek taraflı değiştirmek için kiracının yazılı iznini almak zorundadır. Kiracı, kira artışı, tahliye gibi konularda yasal sürelere tabidir ve gerekirse hukuki destek alma hakkına sahiptir.

Yunanistan’da ev kiralamak isteyen yabancılar için yasal süreçler oldukça açık ve ulaşılabilirdir. Ancak tüm prosedürlerin doğru yürütülmesi ve belgelerin eksiksiz hazırlanması, uzun vadede yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçer. Özellikle yabancıların bir avukat ya da muhasebeci desteği alması önerilir.

Ev Arama Platformları ve Emlak Siteleri

Yunanistan’da ev kiralamak isteyen yerli ve yabancı bireyler için en etkili yöntemlerden biri dijital platformlar üzerinden arama yapmaktır. Son yıllarda hızla dijitalleşen emlak sektörü sayesinde, hem uzun dönemli hem de kısa dönemli kiralık ev ilanlarına ulaşmak oldukça kolay hale gelmiştir. Bu platformlar, kullanıcıların bölge, fiyat, oda sayısı, eşyalı/eşyasız gibi kriterlere göre filtreleme yapmasına olanak tanır. Ayrıca harita desteği, fotoğraflar, ev sahibine direkt ulaşım gibi imkanlar da kullanıcı deneyimini zenginleştirir.

Yunanistan’da En Çok Kullanılan Emlak Siteleri

Yunanistan’da ev kiralamak isteyenlerin ilk başvurdukları adresler arasında yerel ve uluslararası platformlar bulunur. İşte 2025 yılı itibarıyla en sık tercih edilen ve güvenilirliği yüksek olan başlıca emlak siteleri:

Spitogatos (www.spitogatos.gr): Yunanistan’da en çok kullanılan emlak sitesidir. Geniş ilan ağı, kullanıcı dostu arayüzü ve bölgesel filtreleme seçenekleri ile dikkat çeker. Uzun vadeli kiralamalar için idealdir.

Xe.gr (www.xe.gr): Hem emlak hem de araç, iş ilanları gibi diğer kategorileri barındıran büyük bir ilan platformudur. Kiralık daireler için güçlü bir arama motoruna sahiptir.

Tospitimou.gr (www.tospitimou.gr): Görsel açıdan zengin ve detaylı ilanlar sunan bu site, özellikle yerli kullanıcılar arasında yaygındır. Bölgeye göre emlak piyasasının genel trendlerini görmek de mümkündür.

HomeGreekHome (www.homegreekhome.com): Daha çok yabancı yatırımcı ve kiracıları hedefleyen, İngilizce arayüz desteği sunan bir platformdur. Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerdeki emlakları öne çıkarır.

Bazaraki (www.bazaraki.com): Kıbrıs odaklı bir site olmasına rağmen, Yunanistan’ın bazı bölgelerinde de aktif ilanlar bulunabilir.

Kısa Dönemli Kiralama Platformları

Yunanistan, yoğun turizm alanlarından biri olduğu için kısa süreli kiralamalar oldukça yaygındır. Özellikle yazlık bölgelerde bu tür kiralama türleri daha fazla tercih edilir. Aşağıdaki platformlar, kısa süreli konaklama arayanlar için idealdir:

Airbnb (www.airbnb.com): Tüm dünyada olduğu gibi Yunanistan’da da en çok tercih edilen kısa dönemli kiralama platformudur. Eşyalar, ev kuralları ve değerlendirmeler net bir şekilde listelenir.

Booking.com (www.booking.com): Otel ve pansiyonlara ek olarak apart daire ve kısa dönemli kiralık ev seçenekleri de sunar. Sezonluk kalacaklar için alternatif bir seçenektir.

Vrbo (www.vrbo.com): Tatil odaklı kiralık evler sunar. Ailelerin konaklaması için daha büyük daire veya villa seçenekleri mevcuttur.

Emlak Ofisleri ve Yerel Danışmanlar

Online platformların yanı sıra Yunanistan’da faaliyet gösteren yerel emlak ofisleri ve danışmanlar da yaygın olarak kullanılmaktadır. Özellikle dil bariyeri yaşayan yabancılar için profesyonel destek almak, doğru bölge seçimi, sözleşme süreci ve fiyat pazarlığı gibi konularda önemli avantajlar sunar.

Yunanistan’da kayıtlı bir emlak ofisinin hizmetinden faydalanmak isteyenler için bazı öneriler:

Emlak ofisinin yetki belgesi ve vergi numarası olup olmadığını mutlaka kontrol edin.

Hizmet bedeli genellikle bir aylık kira tutarı kadar olur. Bu bedel, sözleşme imzalandıktan sonra ödenir.

Bazı ofisler, yalnızca ev sahipleri ile çalışır; bazıları ise hem kiracı hem ev sahibi tarafı temsil eder. Temsil yapısı önceden netleştirilmelidir.

Emlak Arama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Ev arama süreci yalnızca doğru platformu bulmakla sınırlı değildir; aynı zamanda ilan detaylarının analiz edilmesi, iletişim sürecinin şeffaf yönetilmesi ve sahtekarlıklardan korunmak da hayati öneme sahiptir.

İlanlarda Gerçeklik Kontrolü: Aşırı düşük fiyatlı ve profesyonelce sunulmayan ilanlar şüphe uyandırmalıdır. Gerçek dışı fotoğraflar ve çok kısa açıklamalar genellikle risk taşır.

Ev Sahibinin Kimliği: Emlakçı ya da ev sahibiyle ilk iletişimde, kimlik bilgileri, vergi numarası ve evin tapu bilgileri talep edilmelidir.

Ön Ödeme Talepleri: Ev görülmeden yapılan ön ödemeler ciddi risk taşır. Güvenli ödeme sistemleri tercih edilmeli ve tüm ödemeler belgeyle yapılmalıdır.

Kontrat Öncesi Daire Ziyareti: Evi yerinde görmek, fiziksel durumunu incelemek ve çevresel faktörleri değerlendirmek çok önemlidir.

Sosyal Medya ve Facebook Grupları

Yunanistan’da kiralık ev aramak için alternatif yöntemlerden biri de sosyal medya platformlarıdır. Özellikle Facebook üzerinde yer alan kiralık ev grupları, göçmenler, öğrenciler ve dijital göçebeler için hızlı iletişim ve ilan paylaşımı sağlar. Öne çıkan gruplar:

Athens Apartments for Rent

Thessaloniki Rentals – Flats & Rooms

Greece Expats Housing

Bu gruplarda yer alan ilanlar genellikle bireysel ev sahipleri tarafından paylaşılır ve emlak komisyonu ödenmeden doğrudan iletişim kurma avantajı sağlar. Ancak doğrulama sürecinde daha dikkatli olunmalıdır.

Mobil Uygulamalar ve Bildirim Sistemleri

Popüler emlak sitelerinin büyük bir kısmı, mobil uygulama üzerinden hizmet verir. Kullanıcılar uygulama aracılığıyla ilanları takip edebilir, arama filtreleri oluşturabilir ve yeni ilanlar çıktıkça anlık bildirim alabilir. Bu sistem, özellikle hızlı hareket edilmesi gereken yoğun bölgelerde avantaj sağlar.

Spitogatos App: Bölgesel filtre, favori ilan ekleme ve e-posta bildirimi gibi gelişmiş özellikler sunar.

Xe App: Tüm ilan kategorilerini destekleyen bir arayüze sahiptir.

Airbnb App: Özellikle kısa süreli konaklamalarda kullanıcı deneyimini kolaylaştırır.

Ev arama sürecinde dijital platformlardan doğru şekilde faydalanmak, hem zaman kazandırır hem de daha güvenli bir kiralama deneyimi sağlar. Filtreleme, karşılaştırma, konum değerlendirmesi ve kullanıcı yorumları gibi araçları kullanarak doğru seçim yapmak mümkündür.

Kiracı Hakları ve Yasal Koruma

Yunanistan’da kiracıların yasal hakları, Avrupa Birliği standartlarına uygun şekilde düzenlenmiş ve oldukça güçlü bir yasal çerçeve ile korunmaktadır. Kiracılar, hem ev sahibinin keyfi uygulamalarına karşı hem de ani tahliyelere karşı hukuken güvence altındadır. Özellikle uzun dönemli kiralama sözleşmelerinde, kiracıların hakları daha kapsamlı şekilde tanımlanmış ve mahkemeler tarafından da desteklenmiştir.

Temel Kiracı Hakları

Yunanistan’da geçerli bir kira sözleşmesi ile evi kiralayan kişi, şu temel haklara sahiptir:

Kullanım Hakkı: Kiracı, kiraladığı konutu sözleşme süresi boyunca kendi yaşam alanı olarak serbestçe kullanma hakkına sahiptir.

Mahremiyet ve Müdahale Yasağı: Ev sahibi, kiracının izni olmadan konuta giremez, mülkte inceleme yapamaz veya kiracının yaşam alanına müdahale edemez. Bu kural, sadece acil durumlar (yangın, su baskını vb.) gibi istisnai hallerde geçici olarak esnetilebilir.

Kira Süresince Tahliye Koruması: Kiracı, sözleşme süresi boyunca keyfi nedenlerle evden çıkarılamaz. Tahliye ancak sözleşme şartlarına açıkça aykırı davranışlar (kiranın ödenmemesi, ciddi zarar verilmesi vb.) veya yargı kararı ile mümkündür.

Kira Artışı Sınırlamaları: Kira artışı, sözleşmede belirtilen aralıklarla ve belirli oranlarda yapılabilir. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe ev sahibi, dilediği zaman kira artışı yapamaz.

Uzun Dönemli Kira Sözleşmeleri ve Koruma

Yunanistan’da uzun dönemli kira sözleşmeleri genellikle üç yıllık minimum süre olarak düzenlenir. Bu sözleşmelerde kiracının yasal güvenliği daha fazladır. Sözleşme bitiminde taraflar, karşılıklı anlaşma ile sözleşmeyi yenileyebilir ya da feshedebilir.

Kiracının sözleşme süresi dolmadan çıkmak istemesi halinde, sözleşmede yer alan cayma koşullarına uyması gerekir. Genellikle 1-2 ay önceden yazılı bildirim şartı aranır. Aksi halde depozito kesintisi ya da ek ödeme talep edilebilir.

Kira Artışına Karşı Yasal Güvence

Yunan yasalarına göre, kira artışı ancak sözleşmede belirtilmişse yapılabilir. Sözleşmede kira artışı oranı yazılmamışsa, ev sahibi yıllık enflasyon oranı kadar artış yapabilir. Ancak bu artış için de kiracıya önceden yazılı bildirim yapılmalıdır. Keyfi ve yüksek kira artışları mahkeme tarafından geçersiz sayılabilir.

2025 yılı itibarıyla bazı şehirlerde kira artış oranlarına dair kısıtlamalar getirilmiştir. Özellikle düşük gelirli aileleri korumak adına sosyal konut politikaları yürürlüğe konulmuş ve belirli bölgelerde kira artışı üst sınırlarla sınırlandırılmıştır.

Tahliye Süreci ve Yargı Yolu

Ev sahibi, kiracıyı ancak aşağıdaki durumlarda tahliye edebilir:

Sözleşme süresi dolmuş ve taraflar yeni sözleşme yapmamışsa

Kiracı, kira ödemelerini mütemadiyen aksatıyorsa

Ev ciddi şekilde tahrip edilmişse

Kiracı, sözleşme hükümlerine aykırı davranıyorsa (izinsiz alt kiralama, uygunsuz kullanım vb.)

Bu tür durumlarda ev sahibi, doğrudan evi boşaltamaz; mahkeme yoluyla tahliye davası açması gerekir. Mahkeme süreci genellikle birkaç ay sürebilir ve kiracının hakları bu süre boyunca korunur. Haksız yere tahliye girişiminde bulunan ev sahipleri yasal olarak cezai yaptırımlarla karşılaşabilir.

Depozito İadesi ve Kiracının Sorumluluğu

Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı evi boşalttığında, depozito bedeli tamamen iade edilmelidir. Ancak bu iade, kiracının evi aldığı gibi teslim etmesine ve herhangi bir zararın bulunmamasına bağlıdır.

Depozito ile ilgili önemli hususlar:

Normal kullanım kaynaklı yıpranmalar depozitodan düşülemez.

Yapısal hasarlar veya fatura borçları varsa, depozito bu masraflar için kullanılabilir.

Sözleşmede depozito iade süresi belirtilmelidir (genellikle 30 gün içinde).

Kiracılar, evin durumunu belgelemek amacıyla taşınma öncesi ve sonrası fotoğraf çekimi yapmalı, varsa hasarları yazılı olarak bildirmelidir.

Kiracıların Yasal Destek Alma Hakkı

Yunanistan’da kiracılar, haklarını korumak için şu kaynaklardan destek alabilir:

Tüketici Koruma Kuruluşları (EKPIZO vb.): Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında danışmanlık sunar.

Avukatlar ve Hukuk Büroları: Mahkeme süreçleri, sözleşme yorumları ve tahliye davalarında profesyonel destek sağlar.

Belediye İmar Müdürlükleri: Evin yasal durumu, yapı ruhsatı gibi konularda bilgi verir.

Ayrıca yabancı kiracılar için büyükelçiliklerin hukuk müşavirlikleri, genel bilgilendirme ve yönlendirme hizmeti sunabilir.

Eşit Muamele ve Ayrımcılık Yasağı

Yunan yasaları, tüm kiracıların ırk, dil, din, cinsiyet, uyruk veya medeni hal fark etmeksizin eşit muamele görmesini garanti eder. Ev sahiplerinin, kiracıyı bu temelde reddetmesi ya da farklı şartlar sunması yasal değildir. Bu tür durumlarla karşılaşılması halinde İnsan Hakları Kurumu’na başvuru yapılabilir.

Kiracılar, bu güçlü yasal korumalar sayesinde Yunanistan’da güvende hissedebilirler. Sözleşmenin dikkatlice okunması, belgelerin eksiksiz sunulması ve gerektiğinde yasal destek alınması, bu hakların tam anlamıyla kullanılmasını sağlar.

Konaklama Alternatifleri ve Geçici Çözümler

Yunanistan’da uzun süreli ev kiralama süreci, özellikle yabancı uyruklu bireyler ve ilk kez ülkeye gelenler için zaman alıcı ve prosedürel olabilir. Bu süreçte geçici konaklama seçenekleri hayati önem taşır. Özellikle ev arama, gerekli belgelerin toplanması, kira sözleşmesinin hazırlanması ve Taxisnet onayının tamamlanması gibi adımlar arasında geçecek süre boyunca güvenli, uygun fiyatlı ve erişilebilir alternatifler bulunması büyük avantaj sağlar. Aynı zamanda kısa süreli konaklama çözümleri, ülkeye alışma ve farklı bölgeleri keşfetme sürecini de kolaylaştırır.

Oteller ve Apart Oteller

Yunanistan, gelişmiş turizm altyapısı sayesinde çok sayıda otel ve apart otel seçeneğine sahiptir. Büyük şehirlerde olduğu kadar kıyı bölgelerinde ve küçük kasabalarda da her bütçeye hitap eden oteller bulunabilir.

Avantajları: Günlük temizlik, güvenlik, kahvaltı dahil seçenekler, merkezi konumlar.

Dezavantajları: Uzun süreli konaklamalarda maliyet yükselebilir, kişisel alan sınırlı olabilir.

Özellikle şehir merkezinde veya üniversiteye yakın bölgelerde yer alan apart oteller, mini mutfak ve oturma alanı gibi özellikleriyle hem geçici hem de yarı kalıcı konaklama çözümleri sunar.

Airbnb ve Kısa Dönemli Kiralık Evler

Airbnb, Booking.com, Vrbo gibi platformlar üzerinden günlük veya haftalık kiralanabilen evler, geçici konaklamalar için en esnek ve kullanıcı dostu alternatiflerden biridir. Özellikle eşyalı ve tam donanımlı olması, ilk etapta temel ihtiyaçları kolaylıkla karşılamayı sağlar.

Avantajları: Ev ortamı, tam donanım (mutfak, çamaşır makinesi), esnek giriş-çıkış saatleri.

Dezavantajları: Yüksek sezonda fiyatlar artabilir, bazı evlerde minimum kalış süresi olabilir.

Kısa süreli konaklamalar sayesinde kişi, bölgeyi yerinde gözlemleme şansı bulur ve kalıcı ev seçiminde daha bilinçli hareket eder. Ayrıca kiralama işlemleri oturum iznine gerek kalmadan gerçekleştirilebilir.

Hosteller ve Ortak Yaşam Alanları

Düşük bütçeli ve sosyal bir yaşam tarzı arayanlar için hosteller ve ortak yaşam alanları ideal alternatiflerdir. Özellikle öğrenciler, dijital göçebeler ve genç gezginler için yaygındır. Ortak mutfak, banyo ve sosyal alanlar sayesinde yeni insanlarla tanışmak ve bilgi alışverişi yapmak mümkündür.

Öne Çıkan Alanlar: Atina’da Exarchia, Koukaki; Selanik’te Ladadika gibi bölgelerde yoğunlaşır.

Fiyat Aralığı: Gecelik 15 € – 40 € arasında değişir.

Bazı hosteller uzun süreli kalışlar için özel fiyatlar sunar. Ayrıca Wi-Fi, güvenlik, valiz muhafazası gibi hizmetler standarttır.

Öğrenci Yurtları ve Üniversite Konaklamaları

Eğer konaklama ihtiyacı bir eğitim amacıyla Yunanistan’a gelen biri için söz konusuysa, üniversitelerin sunduğu öğrenci yurtları veya kampüs konaklama birimleri iyi bir başlangıç noktası olabilir. Devlet üniversitelerinde sınırlı kapasite olsa da özel yurtlar yaygındır.

Avantajları: Güvenli, uygun fiyatlı, üniversiteye yakınlık.

Dezavantajları: Genellikle kayıtlı öğrencilerle sınırlıdır ve kontenjan çabuk dolabilir.

Bazı özel öğrenci yurtları yabancı öğrenciler için İngilizce destekli başvuru süreçleri sunar ve tek kişilik ya da paylaşımlı odalar ile farklı seçenekler sağlar.

Aile Yanı Konaklama

Yunan kültüründe misafirperverlik önemli bir yer tuttuğundan, bazı aileler odalarını veya evlerinin bir bölümünü kiraya verir. Bu yöntem, kültürel entegrasyon açısından da faydalıdır. Özellikle dil öğrenmek veya günlük yaşam pratiklerini yerinde deneyimlemek isteyenler için uygundur.

Uygunluk: Genellikle üniversiteler aracılığıyla veya sosyal medya gruplarında bulunabilir.

Avantaj: Kültürel deneyim, güvenli ortam, uygun fiyat.

Dezavantaj: Daha az mahremiyet ve bireysel özgürlük.

Taşınabilir Evler ve Karavanlar

Alternatif ve doğaya yakın bir yaşam arayanlar için taşınabilir evler (tiny house) ve karavan seçenekleri ilgi çekici olabilir. Girit, Rodos, Peloponez gibi daha kırsal bölgelerde bu tür yaşam tarzına yönelik alanlar ve kamp merkezleri mevcuttur.

Fiyatlar: Haftalık 150 € – 300 € arası değişir.

Özellikler: Elektrik, su bağlantısı, temel yaşam alanları, doğayla iç içe konumlar.

Bu seçenekler, sabit bir adres gereksinimi olmayan dijital göçebeler ve gezgin ruhlular için hem ekonomik hem de özgürlük sunan bir çözümdür.

Acenteler Aracılığıyla Sağlanan Geçici Konaklamalar

Bazı emlak ofisleri, uzun süreli ev kiralama sürecini yönettikleri müşterilerine geçici konaklama hizmeti de sunar. Bu hizmetler, otel rezervasyonu, kısa süreli apart daire kiralaması veya özel yurtlarla iş birliği şeklinde olabilir.

Avantajları: Evrak, vergi numarası ve banka hesabı işlemleri tamamlanana kadar güvenli geçiş çözümü sunar.

Ek Maliyet: Komisyon veya rezervasyon ücreti alınabilir.

Özellikle dil konusunda desteğe ihtiyaç duyan yabancıların, böyle bir hizmet aracılığıyla geçici barınma sağlamaları işlemleri kolaylaştırabilir.

Konaklama Alternatiflerini Karşılaştırmalı Tablo

Konaklama Türü	Ortalama Fiyat (Gecelik)	Süre Uygunluğu	Avantajları
Otel / Apart Otel	50 € – 120 €	Kısa – Orta	Konfor, güvenlik, temizlik
Airbnb / Kısa Kiralık	40 € – 100 €	Kısa – Orta	Eşyalı, esnek süre, ev ortamı
Hostel	15 € – 40 €	Kısa	Ekonomik, sosyal ortam
Öğrenci Yurdu	10 € – 25 €	Uzun	Uygun fiyat, üniversiteye yakınlık
Aile Yanı Konaklama	20 € – 50 €	Orta – Uzun	Kültürel deneyim, ev ortamı
Tiny House / Karavan	25 € – 60 €	Orta	Doğal ortam, mobil yaşam

Yunanistan’a yeni taşınanlar için geçici konaklama çözümleri, kalıcı yaşam alanı bulunana dek konforlu ve güvenli bir geçiş dönemi sağlar. Farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uygun bu seçenekler, süreci daha stressiz hale getirir ve yerleşme sürecini kolaylaştırır.

Yunanistan’da Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Yunanistan Danışmanlarını keşfedin!