İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi 2025

İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi 2025

İngiltere Ev Kiralama Sistemi

İngiltere’de ev kiralama süreci, özellikle ilk kez bu ülkede yaşayacak olanlar için karmaşık ve detaylı görünebilir. Ancak sistem belli kurallar ve standartlar üzerine kuruludur, bu da sürecin belirli çerçevede ilerlemesini sağlar. İngiltere’de ev kiralamak isteyenlerin karşılaştığı ilk konu, kiralama türlerinin çeşitliliği ve bu türlerin yasal çerçevesidir.

Kiralama Türleri

İngiltere’de iki ana kiralama türü vardır: Assured Shorthold Tenancy (AST) ve Non-Assured Tenancy. En yaygın olanı AST’dir ve çoğu özel ev sahibinin kullandığı standart kiralama şeklidir. AST kiraları genellikle 6 ila 12 ay arasında olur ve belirli koşullar sağlandığında yenilenebilir. AST sisteminde kiracının da ev sahibinin de hakları yasal güvence altındadır.

Non-Assured Tenancy türü ise çoğunlukla öğrenciler ya da ev sahibiyle aynı evde kalanlar için geçerlidir. Bu durumda kiracıların hakları daha sınırlı olabilir.

Ev Kiralama Aşamaları

Ev kiralama süreci genellikle şu adımlardan oluşur:

Ev Arama: Kiralama siteleri, emlakçılar ve sosyal medya grupları üzerinden ev araması yapılır. İngiltere’de en çok kullanılan platformlar Rightmove, Zoopla ve SpareRoom’dur. Bu platformlarda evin konumu, kira bedeli, depozito, oda sayısı, eşyalı olup olmadığı gibi bilgiler ayrıntılı şekilde paylaşılır.

Başvuru ve Referans Kontrolü: Evi kiralamaya karar verdikten sonra, emlakçı veya ev sahibi başvuru formu doldurmanızı ister. Bu formda kimlik bilgileri, gelir durumu, iş bilgileri gibi bilgiler istenir. Ayrıca önceki ev sahibinden veya işvereninizden referans mektubu talep edilebilir. İngiltere’de birçok ev sahibi “tenant referencing” sistemiyle çalışır, bu sistemde özel şirketler sizin kredi geçmişinizi ve güvenilirliğinizi kontrol eder.

Kira Sözleşmesi (Tenancy Agreement): Referans kontrolünden başarıyla geçildikten sonra kira sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede kiralama süresi, kira bedeli, ödeme şekli, evde yapılabilecek ve yapılamayacak değişiklikler gibi detaylar yer alır. Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okumak, tüm koşulları anlamak son derece önemlidir.

Depozito ve Kira Ödemesi: İngiltere’de ev kiralarken genellikle bir aylık kira peşin ve bir aylık kira bedeli kadar depozito alınır. Bu depozito, yasal olarak “Tenancy Deposit Scheme (TDS)” adı verilen devlet destekli sistemlerde korunmak zorundadır. Böylece kiracıların depozitosu, haksız kesintilere karşı güvence altına alınmış olur.

Eve Taşınma ve Giriş Kontrolü (Inventory): Kiracı eve taşınmadan önce bir “inventory check-in” yapılır. Bu kontrol sırasında evin durumu, eşyaların listesi ve varsa mevcut hasarlar belgelenir. Kiracı ve ev sahibi (veya emlakçı) bu belgeyi imzalar. Kiralama sonunda aynı belgeyle karşılaştırma yapılır, bu da depozito iadesi konusunda temel referans olur.

Ev Kiralama Sürecindeki Yasal Haklar

İngiltere’de kiracılar çeşitli yasal haklara sahiptir. Örneğin, ev sahibi habersiz şekilde evi ziyaret edemez. Kiracının mahremiyet hakkı korunur. Ayrıca kira artışları için belirli prosedürler uygulanmalıdır. Sözleşme bitmeden kiracıyı evden çıkarma süreci de yasal yollarla ve mahkeme kararıyla yapılabilir. Özellikle AST sözleşmelerinde, ev sahibi “Section 21” veya “Section 8” kapsamında tahliye talebinde bulunabilir, ancak bunun da prosedüre uygun olması gerekir.

Öğrenci ve Göçmenler İçin Durum

İngiltere’de öğrenci veya yeni gelen göçmenler için kiralama süreci biraz daha detaylı ilerleyebilir. Bu gruplar genellikle garanti gösterebilecek bir kişi (guarantor) sunmak zorunda kalır. Guarantor, kiracının ödemediği durumda kira bedelini üstleneceğini beyan eder. Eğer garantör bulunamazsa, bazı ev sahipleri 6 aylık kira bedelini peşin isteyebilir.

Kontrat Dışı Kiralamaların Riskleri

Bazı durumlarda kiralama süreci sözleşmesiz, daha informal şekilde ilerleyebilir. Bu tür “kontrat dışı” kiralamalar ciddi riskler taşır. Kiracı, herhangi bir yasal hakka sahip olmayabilir ve aniden evden çıkarılma riskiyle karşılaşabilir. Ayrıca depozitonun geri alınması, elektrik-su gibi faturaların paylaşımı gibi konular da sorun yaratabilir. Bu nedenle her zaman resmi sözleşme yapılması önemlidir.

Aylık Ortalama Kira Fiyatları

İngiltere genelinde kira fiyatları bölgeye göre büyük farklılık gösterir. Aşağıda 2025 yılı için güncel bazı ortalama kira fiyatları yer almaktadır:

Bu fiyatlar dönemsel olarak değişebilir ve mobilyalı/mobilyasız olup olmadığına göre farklılık gösterebilir. Ayrıca elektrik, su, gaz, internet gibi faturaların kira bedeline dahil olup olmadığı da dikkatle kontrol edilmelidir.

Popüler Şehirler ve Mahalleler: Nerede Yaşanır?

İngiltere’de ev kiralarken yaşanacak şehir ve mahalle seçimi, yaşam kalitesinden ulaşım imkanlarına, iş ve eğitim olanaklarından sosyal yaşama kadar birçok faktörü doğrudan etkiler. Bu nedenle kiralık ev ararken sadece kira fiyatları değil, aynı zamanda yaşam tarzınıza ve ihtiyaçlarınıza uygun bölgeler üzerinde de dikkatli bir analiz yapılmalıdır. Aşağıda İngiltere’nin en çok tercih edilen şehirleri ve bu şehirlerde öne çıkan mahalleler detaylı şekilde incelenmiştir.

Londra

İngiltere’nin başkenti ve en büyük şehri olan Londra, çok kültürlü yapısı, dinamik iş piyasası ve geniş eğitim olanakları ile özellikle yabancı çalışanlar ve öğrenciler tarafından tercih edilir. Ancak kira fiyatları ülkenin geri kalanına göre oldukça yüksektir.

Öne çıkan mahalleler:

Camden: Sanat galerileri, müzik sahneleri ve alternatif kültür ile öne çıkan Camden, genç profesyoneller için ideal. Eğlence mekanlarına yakın, hareketli bir yaşam tarzı sunar.

Islington: Sessiz sokakları, butik kafeleri ve modern daireleriyle aileler ve çalışanlar için popülerdir.

Clapham: Geniş parkları, uygun fiyatlı evleri ve sosyal hayatı ile genç profesyonellerin gözdesidir.

Stratford: 2012 Olimpiyatları sonrası ciddi yatırımlar alarak gelişen bu bölge, yeni inşaatlar ve ulaşım imkanlarıyla yükselişte.

Notting Hill: Renkli evleri, vintage pazarları ve bohem havasıyla öne çıkan bu mahalle, hem yerel halk hem de turistler arasında popülerdir.

Manchester

Kuzey İngiltere’nin en büyük şehirlerinden biri olan Manchester, özellikle teknoloji, medya ve eğitim sektörlerinde güçlüdür. Londra’ya kıyasla daha uygun kiralar sunar.

Öne çıkan mahalleler:

Didsbury: Aileler için ideal olan bu bölge, huzurlu sokakları ve kaliteli okulları ile bilinir.

Northern Quarter: Sanat galerileri, kahveciler ve barlarla dolu bu mahalle, yaratıcı sektörlerde çalışanlar için tercih edilir.

Salford Quays: Modern apartmanlar, MediaCityUK'e yakınlığı ve nehir manzarası ile gelişmekte olan bir bölgedir.

Birmingham

İngiltere’nin ikinci en büyük şehri olan Birmingham, sanayi geçmişi ile bilinse de günümüzde eğitim ve ticaret merkezidir. Çok sayıda üniversiteye ev sahipliği yapar.

Öne çıkan mahalleler:

Edgbaston: Birmingham Üniversitesi’ne yakınlığı ve yeşil alanlarıyla öne çıkar.

Harborne: Geleneksel İngiliz mahalle havasını koruyan Harborne, öğrenciler ve aileler arasında popülerdir.

Jewellery Quarter: Eski endüstriyel yapıların dönüştürüldüğü, tasarım ofisleri ve galerilerin yoğun olduğu bu bölge genç girişimciler tarafından tercih edilir.

Leeds

Kuzey İngiltere’nin ticaret ve finans merkezlerinden biri olan Leeds, öğrenci nüfusu yoğun olan şehirlerden biridir. Hem şehir merkezi hem de çevre semtlerde uygun fiyatlı konut seçenekleri sunar.

Öne çıkan mahalleler:

Headingley: Leeds Üniversitesi’ne yakınlığı ile öğrenciler arasında popülerdir. Eğlence mekanları açısından zengindir.

Chapel Allerton: Sanat kafeleri, bağımsız mağazalar ve sosyal alanlarıyla bilinir.

Horsforth: Aileler için sakin, güvenli ve ulaşımı kolay bir bölgedir.

Bristol

İngiltere’nin güneybatısında yer alan Bristol, yenilikçi teknolojiler, çevrecilik ve sanat alanında öncüdür. Özellikle genç profesyoneller ve öğrenciler için cazip bir yaşam sunar.

Öne çıkan mahalleler:

Clifton: Tarihi yapıları ve Avon Gorge manzarasıyla elit bir yaşam alanı sunar.

Stokes Croft: Sokak sanatı, müzik kültürü ve alternatif yaşam tarzıyla dikkat çeker.

Bedminster: Son yıllarda artan konut projeleriyle hem yatırımcıların hem kiracıların ilgisini çeker.

Brighton

Londra’ya yakınlığı ve sahil kenti olması nedeniyle popüler olan Brighton, hem tatil hem de yaşamak için tercih edilen yerlerden biridir.

Öne çıkan mahalleler:

Kemptown: LGBTI+ dostu atmosferi, barları ve bağımsız dükkanlarıyla tanınır.

Hove: Daha sakin, aile dostu ve geniş park alanlarına sahip bir bölgedir.

Hanover: Renkli evleri ve topluluk ruhuyla bilinir, özellikle öğrenciler ve genç çiftler tarafından sevilir.

Edinburgh

İskoçya'nın başkenti olan Edinburgh, tarihi yapıları, üniversiteleri ve kültürel zenginliği ile dikkat çeker. Özellikle yaz festivalleri şehre büyük canlılık katar.

Öne çıkan mahalleler:

Leith: Liman bölgesinde yer alan Leith, gelişen restoran sahnesi ve uygun kiralarıyla yükseliştedir.

New Town: Tarihi binalar, geniş caddeler ve merkezi konumuyla prestijli bir bölgedir.

Bruntsfield: Kafelerle dolu caddeleri, parkları ve okulları ile aileler için uygundur.

Mahalle Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ulaşım: Londra gibi büyük şehirlerde metro ve otobüs hatlarına yakınlık büyük önem taşır. Uzak mahalleler ucuz olsa da, ulaşım süresi ve masrafı artabilir.

Güvenlik: Mahallenin suç oranlarını incelemek, taşınmadan önce mutlaka yapılmalıdır. İngiltere'de her bölge için kamuya açık suç verileri mevcuttur.

Eğitim: Aileler için bölgedeki okulların sıralamaları önemlidir. Okul performansları Ofsted raporlarıyla değerlendirilebilir.

Topluluk Yapısı: Özellikle farklı kültürel geçmişlere sahip kişiler, uyum sağlamak için mahalledeki topluluk yapısını incelemelidir. Bazı bölgeler belirli etnik gruplar tarafından yoğun olarak tercih edilebilir.

Altyapı ve Hizmetler: Mahallede market, sağlık merkezi, yeşil alan, kafe, spor salonu gibi hizmetlerin erişilebilirliği, yaşam kalitesini doğrudan etkiler.

Tüm bu faktörler göz önüne alındığında, İngiltere’de nerede yaşanacağı kararı yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda sosyal ve kişisel ihtiyaçlara göre verilmelidir.

İngiltere Kira Fiyatları Ne Kadar?

İngiltere’de kira fiyatları 2025 itibarıyla önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde artış göstermiştir. Bu artışta enflasyon, artan talep, arzın yetersizliği, enerji maliyetleri ve göç oranlarındaki yükselme gibi çok sayıda faktör etkilidir. Kira fiyatları, şehirden şehre büyük farklılık gösterdiği gibi, aynı şehir içinde mahalleler arasında da ciddi fiyat farkları görülebilir. Ayrıca evin büyüklüğü, eşyalı olup olmaması, ulaşım bağlantılarına yakınlığı ve enerji verimliliği gibi detaylar da kira bedelini doğrudan etkiler.

Genel Ortalama Kira Fiyatları

Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla İngiltere’nin farklı şehirlerinde ortalama kira fiyatları listelenmiştir. Fiyatlar aylıktır ve tek yatak odalı daireler baz alınmıştır.

Bu fiyatlar, belirli bölgelerdeki talebe ve mevcut emlak stoğuna göre değişkenlik gösterebilir. Londra gibi şehirlerde şehir merkezi dışına çıkıldıkça kira fiyatlarında ciddi düşüşler yaşanırken, bazı bölgelerde bu fark çok daha az olabilir.

Oda Sayısına Göre Ortalama Kira Fiyatları

Evlerin büyüklüğüne göre kira fiyatları da önemli ölçüde değişmektedir. Aşağıdaki tablo, İngiltere genelinde ortalama kira fiyatlarını oda sayısına göre göstermektedir:

Özellikle aileler için 3 ve üzeri odalı evlerin maliyetleri oldukça yüksektir. Büyükşehirlerde bu tip daireleri kiralamak, bütçenin ciddi kısmını kiraya ayırmayı gerektirebilir.

Eşyalı ve Eşyasız Ev Fiyat Farkları

İngiltere’de kiralık evler genellikle eşyalı (furnished) ya da eşyasız (unfurnished) olarak sunulur. Eşyalı evlerde kira bedeli, ortalama olarak %10-15 daha yüksek olur. Ancak özellikle kısa dönemli kalmayı planlayanlar için eşyalı evler çok daha pratik bir çözümdür. Eşyasız evlerde beyaz eşya da olmayabilir, bu nedenle ekstra maliyetler göz önünde bulundurulmalıdır.

Faturaların Durumu: Dahil mi Hariç mi?

Kira fiyatları belirtilirken, genellikle faturalar hariç olarak sunulur (excluding bills). Ancak bazı ev sahipleri, özellikle eşyalı ve paylaşımlı evlerde (house share) faturaları dahil edebilir. Faturaların dahil olup olmadığını ilanda net şekilde belirtmek gerekir. Ortalama olarak, tek kişinin yaşadığı bir evde faturalar dahil toplam aylık gider aşağıdaki gibi olabilir:

Elektrik ve gaz: £100–£150

Su: £30–£40

İnternet: £30–£50

Belediye vergisi (council tax): £100–£180

Bu durumda, örneğin £1,100 aylık kira ödeyen bir kişinin toplam gideri faturalarla birlikte £1,400 civarına çıkabilir.

Öğrenci ve Paylaşımlı Evlerde Kira Durumu

Özellikle öğrenciler ve yeni gelen göçmenler için “house share” yani oda kiralama oldukça yaygındır. Bu sistemde bir evin odaları ayrı ayrı kiralanır ve mutfak, banyo gibi ortak alanlar paylaşılır. 2025 yılında paylaşımlı evlerde oda kiraları ortalama şu şekildedir:

Oda kiralama sisteminde faturaların dahil olması daha yaygındır. Bu nedenle öğrenciler için ekonomik ve pratik bir çözümdür.

Kira Yardımı (Housing Benefit) ve Universal Credit

Düşük gelirli bireyler veya işsiz kişiler, devlet destekli kira yardımı alabilirler. 2025 yılında bu destek, “Universal Credit” kapsamında konut yardımı şeklinde verilmektedir. Ancak bu yardımların tutarı, yaşanılan bölgeye ve kira üst sınırlarına göre belirlenir. Londra gibi bölgelerde daha yüksek yardım alınabilirken, diğer bölgelerde bu destek daha sınırlı olabilir. Yardım başvurusu için kiracının İngiltere’de yasal oturum iznine sahip olması gerekir.

Kira Artışı ve Yasal Sınırlar

2025 yılı itibarıyla, ev sahipleri kira artışı yaparken belirli kurallara uymak zorundadır. Assured Shorthold Tenancy sözleşmesinde kira artışı, sözleşmede açıkça belirtilmemişse yılda en fazla bir kez ve makul düzeyde yapılabilir. Ayrıca kira artışı yapılmadan önce yazılı bildirim zorunludur ve kiracıya en az 1 ay önceden haber verilmelidir. Makul olmayan kira artışları, mahkemeye taşınarak itiraz edilebilir.

Bu nedenle sözleşme yapılırken kira artış koşulları dikkatle okunmalı ve uzun vadeli planlamalarda hesaba katılmalıdır.

Ev Kiralarken Gerekli Belgeler ve Şartlar

İngiltere’de ev kiralama sürecinde, hem ev sahibinin hem de emlak ofislerinin belirli belgeleri ve şartları talep etmesi yasal bir zorunluluktur. Bu belgeler, kiracının kimliğini, gelir durumunu ve İngiltere’de yasal olarak yaşama hakkına sahip olup olmadığını doğrulamak amacıyla istenir. Bu süreç, “Right to Rent” kontrolü ve finansal yeterlilik değerlendirmesi gibi uygulamaları kapsar. Belgeler eksiksiz olmadan kira sözleşmesi yapılması mümkün değildir.

Kimlik ve Oturum Belgesi

İngiltere’de ev kiralayacak herkes, önce kimliğini ve yasal oturum durumunu belgelemek zorundadır. Bu süreç “Right to Rent” kontrolü olarak bilinir ve yasal bir zorunluluktur. Ev sahibi veya emlakçı, kişinin İngiltere’de yasal olarak yaşayıp yaşamadığını kontrol etmekle yükümlüdür.

Gerekli belgeler:

İngiltere vatandaşı için: Pasaport veya kimlik kartı

AB vatandaşı için: Dijital göçmenlik statüsü (settled veya pre-settled status) doğrulama kodu

AB dışı ülke vatandaşı için: Biyometrik oturum kartı (BRP), vize belgesi veya online “share code” ile oturum izni kontrolü

Kiracı, bu belgeleri emlakçıya ya da ev sahibine sunmakla yükümlüdür. Online kontrol sistemleri üzerinden bu bilgiler teyit edilir.

Gelir Belgesi ve İş Durumu

Ev sahipleri, kiracının düzenli gelir elde ettiğini ve kirasını zamanında ödeyebileceğini görmek ister. Bu nedenle finansal duruma dair belgeler talep edilir.

Genel olarak istenen belgeler:

Son 3 aya ait maaş bordrosu (pay slip)

İş yerinden alınan resmi yazı (employment letter)

Banka hesap dökümleri (3-6 ay arası)

Serbest çalışanlar için: Vergi beyannamesi (self-assessment), muhasebeci mektubu

Öğrenciler için: Kabul mektubu ve finansal destek belgeleri

Bazı ev sahipleri, aylık kira bedelinin en az 2.5 ila 3 katı kadar gelir talep eder. Bu oranı karşılayamayanlardan ek güvence olarak “guarantor” (kefil) istenebilir.

Guarantor (Kefil) Gerekliliği

Özellikle öğrenci, yeni göçmen ya da sabit gelir beyan edemeyen kişilerden guarantor göstermesi beklenir. Guarantor, kiracı kirasını ödeyemediği durumda borcu üstlenecek kişidir.

Guarantor için aranan şartlar:

İngiltere’de yaşayan bir kişi olması

Yüksek ve düzenli gelir sahibi olması

Kredi geçmişinin temiz olması

Guarantor da benzer şekilde kimlik, gelir ve kredi kontrol süreçlerinden geçer. Eğer guarantor bulunamazsa, ev sahibi birkaç aylık kira peşin ödeme talep edebilir.

Referans Mektupları

İngiltere’de ev kiralarken, çoğu zaman önceki ev sahibinden alınan bir referans mektubu talep edilir. Bu mektup, kiracının geçmişteki kira ödemeleri ve evdeki davranışları hakkında bilgi verir.

Ayrıca iş yerinden alınan ve kişinin çalıştığını ve düzenli maaş aldığını gösteren bir mektup da referans olarak kabul edilebilir.

Bazı durumlarda, emlak ajansı bu süreci dış firmalara devreder ve “tenant referencing” firmaları tüm bu kontrolleri yapar.

Kredi Kontrolü

Ev sahibi veya emlakçı, kiracının kredi geçmişini kontrol ederek mali güvenilirliğini değerlendirir. Bu kontrol, özellikle İngiltere'de banka hesabı olan ve bir süredir finansal işlem geçmişi bulunan kişiler için geçerlidir.

Kredi notu düşük olan bireylerin başvurusu reddedilebilir veya ek teminat istenebilir. Bu nedenle, kredi kartı borçları, banka limit aşımı gibi konulara dikkat edilmesi gerekir.

Depozito ve Kira Peşinatı

Ev kiralamadan önce, genellikle bir aylık kira bedeli kadar depozito ve bir aylık peşin kira ödemesi yapılır. Depozito, İngiltere yasalarına göre koruma altına alınmalıdır.

Depozito şu sistemlerde tutulur:

Tenancy Deposit Scheme (TDS)

Deposit Protection Service (DPS)

MyDeposits

Ev sahibi, depozitoyu bu sistemlerden birinde kaydettirmeli ve kiracıya bu kayda dair belgeleri yasal olarak 30 gün içinde vermelidir.

Ek Belgeler

Bazı durumlarda aşağıdaki belgeler de istenebilir:

Öğrenciler için: Öğrenci belgesi ve finansal destek mektubu

Vize türüne göre: Sponsor mektubu, burs belgeleri

Evcil hayvan varsa: Evcil hayvan sigortası veya ek depozito talebi

Dijital Başvuru ve Evrak Gönderimi

Birçok emlak ajansı başvuruları artık online sistemler üzerinden alır. Belgeler dijital olarak yüklenir, kimlik doğrulamaları online gerçekleştirilir. Özellikle büyük şehirlerde bu sistem yaygındır ve ev arama sürecini hızlandırır.

Kiracıların tüm belgelerini eksiksiz ve zamanında sunması, başvurunun olumlu sonuçlanmasında büyük rol oynar. Belgelerde eksiklik veya uyumsuzluk tespit edilmesi halinde ev sahibi başka bir kiracı adayını tercih edebilir.

Ev kiralama sürecine başlamadan önce bu belgeleri hazırlamak, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Özellikle yoğun talebin olduğu bölgelerde, hazır belge sunabilmek büyük avantaj yaratır.

Ev Arama Platformları ve Emlak Siteleri

İngiltere’de ev kiralama sürecinin en kritik adımlarından biri, güvenilir ve etkili bir platform üzerinden doğru evi aramaktır. Geleneksel emlak ofislerinin yerini giderek daha fazla çevrim içi platformlar almakta; kullanıcı dostu arayüzleri, detaylı filtreleme seçenekleri ve anlık bildirim özellikleri sayesinde bu platformlar ev arayanlar için büyük kolaylık sağlar. 2025 itibarıyla en çok tercih edilen ve yaygın kullanılan İngiltere merkezli emlak arama siteleri aşağıda detaylı şekilde incelenmiştir.

Rightmove

İngiltere’nin en büyük ve en popüler emlak arama platformudur. Hem ev sahipleri hem de emlak ofisleri, kiralık ve satılık tüm gayrimenkulleri bu platform üzerinden paylaşır.

Öne çıkan özellikleri:

Geniş filtreleme seçenekleri (fiyat aralığı, oda sayısı, eşyalı/eşyasız, evcil hayvan kabul edenler vb.)

Harita üzerinde konum bazlı arama

Ev ilanlarına eklenen detaylı fotoğraflar, kat planları ve enerji sertifikaları

“Property alert” sistemi ile kullanıcıların belirli kriterlere uyan yeni ilanlardan anında haberdar olması

Rightmove, özellikle ilk kez İngiltere’de ev arayanlar için sistematik yapısıyla en güvenilir kaynaklardan biridir.

Zoopla

Rightmove’a benzer işlevsellikte bir diğer büyük emlak platformudur. Kullanıcı deneyimi açısından oldukça sezgisel ve mobil uygulaması son derece kullanışlıdır.

Avantajları:

Geçmiş kira fiyatlarını ve mahalle bazında ortalama fiyatları gösteren analiz araçları

Bölgesel istatistikler ve mahalle yorumları

Mülkün kira getirisi ve potansiyel yatırım değeri gibi bilgiler (özellikle yatırımcılar için)

Zoopla, hem kira hem de satın alma araştırmaları için kullanışlı bir kaynaktır. Ayrıca kiracıların bütçelerine uygun bölgeleri daha iyi analiz etmesini sağlar.

SpareRoom

Özellikle paylaşımlı ev arayanlar için tasarlanmış olan bu platform, oda kiralamak isteyenler arasında çok popülerdir. Öğrenciler, genç profesyoneller ve kısa süreli kalacak kişiler tarafından sıkça tercih edilir.

Özellikleri:

Sadece oda ilanlarını içerir, komple daire kiralama yapılmaz

Ev arkadaşları hakkında bilgi sunar (yaş, meslek, yaşam tarzı vb.)

Ev sahiplerinin veya mevcut kiracıların doğrudan ilan verdiği bir sistemdir

“Buddy up” sistemi ile benzer profildeki kullanıcıları eşleştirerek birlikte ev arama imkanı sunar

SpareRoom, sosyal yaşama önem veren ve ev arkadaşlarıyla uyumlu yaşamayı hedefleyen kiracılar için ideal bir çözümdür.

OpenRent

OpenRent, ev sahiplerinin aracı emlakçılar olmadan doğrudan ilan verebildiği bir platformdur. Bu özelliği sayesinde komisyon maliyetleri düşebilir ve kiracılar daha şeffaf bir iletişim süreci yaşayabilir.

Öne çıkan avantajlar:

Emlakçı komisyonu olmadan doğrudan ev sahibiyle iletişim

Online sözleşme imzalama ve dijital başvuru sistemi

Hızlı kimlik ve kredi kontrolü

Uygun fiyatlı ve öğrenci dostu ilan sayısı oldukça fazladır

OpenRent, bütçesini korumak isteyen ve emlakçı komisyonundan kaçınmak isteyenler için tercih edilen bir seçenektir.

Gumtree

Geniş ilan ağına sahip olan Gumtree, sadece emlak değil; araç, eşya, iş ilanları gibi birçok kategoride hizmet verir. Ancak ev arama konusunda dikkatli kullanılması gerekir çünkü bireysel ilanların sayısı çok fazla olduğu için güvenilirliği değişken olabilir.

Özellikleri:

Kısa dönemli kiralık odalar ve mobilyalı evler bulmak mümkündür

Özellikle göçmenler ve öğrenciler arasında yaygındır

Emlak ofislerinin dışında bireysel ilan veren ev sahipleriyle doğrudan iletişim kurulabilir

Ancak sahte ilanlara karşı dikkatli olunmalı, ödeme yapılmadan önce ev fiziksel olarak mutlaka görülmelidir.

Facebook Marketplace ve Gruplar

Son yıllarda özellikle Facebook grupları da ev arama konusunda aktif olarak kullanılmaktadır. Bölge bazlı kurulan “room to rent”, “flatshare”, “Turkish in London” gibi gruplarda ilan paylaşımı yaygındır.

Avantajları:

Topluluk içi güvene dayalı ilanlar

Kısa süreli oda kiralama ve alt kiralama (sublet) seçenekleri

Türkçe iletişim kurabileceğiniz topluluklar içinde kolaylık

Ancak doğrulama ve denetim mekanizması olmadığı için dolandırıcılıklara karşı dikkatli olunmalı, kimseye peşin para gönderilmemelidir.

Üniversitelerin Kira Destek Portalları

Öğrenciler için üniversitelerin resmi barınma sayfaları ve kampüs dışı konaklama rehberleri büyük kolaylık sağlar. Üniversiteler, güvenilir ev sahipleriyle çalışarak öğrencilere önerilen listeler sunar.

Bazı örnek kaynaklar:

University of Manchester – Off-campus accommodation service

University of Birmingham – StudentPad sistemi

UCL – Private Housing Guide

Oxford Brookes – Landlord approved listings

Öğrenci evleri, genellikle “all bills included” (tüm faturalar dahil) sistemde çalışır ve eğitim yılına uygun sözleşmeler sunar.

Mobil Uygulamalar ve Bildirim Sistemleri

Birçok platformun mobil uygulamaları sayesinde kullanıcılar anlık bildirimlerle yeni ilanlardan haberdar olabilirler. Favorilere ekleme, ilan karşılaştırma ve mesajlaşma sistemleri mobil uygulamaları oldukça pratik hale getirmiştir.

En iyi mobil uygulamalar:

Rightmove App

Zoopla App

SpareRoom App

OpenRent Mobile

Movebubble (özellikle Londra merkezli evler için önerilir)

Mobil uygulamalar sayesinde ev arama süreci daha hızlı ve verimli yürütülebilir. Günün her saatinde yeni ilanlara göz atmak, başvuru yapmak ve ev sahipleriyle iletişime geçmek mümkündür.

Ev arama platformlarının doğru ve etkin kullanımı, daha kısa sürede ve daha az stresle uygun evi bulmanın anahtarıdır. Her platformun sunduğu özelliklere göre kullanım şekli değişebilir, bu nedenle ihtiyaçlara göre birden fazla kaynak paralel olarak takip edilmelidir.

Kiracı Hakları ve Yasal Koruma

İngiltere’de kiracıların yasal hakları kapsamlı bir şekilde korunur. Özellikle Assured Shorthold Tenancy (AST) tipi sözleşmeye sahip kiracılar, belirli yükümlülükleri yerine getirdikleri sürece konut güvenliği, adil muamele ve özel mülkiyet hakkı gibi konularda güçlü bir yasal zemine sahiptir. Ev sahipleri de belirli haklara sahiptir, ancak kiracının bu haklara zarar vermeden tahliye edilmesi ya da kira artışı yapılması gibi işlemler yalnızca yasal yollarla mümkündür. Kiracılar, bu hakları bilmeleri halinde ev sahipleriyle ilişkilerinde daha güvende olur ve haksız muamelelere karşı kendilerini savunabilirler.

Konutta Kalma Hakkı (Security of Tenure)

AST sözleşmesine sahip bir kiracı, sözleşme süresi boyunca evden çıkarılamaz. Ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan tahliye işlemi başlatamaz, ancak kiracı sözleşmeye aykırı davranırsa (rent arrears, zarar verme, yasa dışı kullanım vb.) mahkeme kararıyla süreç başlatabilir.

Sözleşme bitiminde ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isterse Section 21 ya da Section 8 adı verilen yasal prosedürleri uygulamak zorundadır. Aksi takdirde kiracının evde kalma hakkı devam eder.

Ev Sahibi Ziyaretleri ve Mahremiyet Hakkı

Ev sahipleri, kiracının onayı olmadan konutu ziyaret edemez. Kiracının özel yaşamı yasal koruma altındadır. Ev sahibi, yalnızca önceden yazılı bildirimde bulunarak ve kiracının rızasıyla eve girebilir. Acil durumlar dışında (örneğin su baskını veya gaz kaçağı gibi) habersiz giriş yasa dışıdır.

Yasal olarak ev sahibi en az 24 saat önceden haber vermekle yükümlüdür. Bu kuralın ihlali halinde kiracı mahkemeye başvurabilir veya resmi şikayette bulunabilir.

Depozito Koruma Hakkı

İngiltere’de kiracıdan alınan depozito, yasal olarak onaylı bir “tenancy deposit protection” (TDP) sisteminde muhafaza edilmelidir. Bu sistemler:

Deposit Protection Service (DPS)

MyDeposits

Tenancy Deposit Scheme (TDS)

Ev sahibi, depozitoyu bu sistemlerden birine kaydettirmeli ve kiracıya bu işlemle ilgili belgeleri 30 gün içinde vermelidir. Kiracı, sözleşme sonunda depozitosunun haksız yere kesildiğini düşünüyorsa sistem üzerinden itiraz başvurusunda bulunabilir.

Güvenli ve Yaşanabilir Konut Hakkı

Kiracılar, yaşanabilir, sağlıklı ve güvenli bir konutta oturma hakkına sahiptir. İngiltere yasalarına göre ev sahibi;

Isıtma ve sıcak su sistemlerinin çalışır durumda olmasını

Elektrik ve gaz sistemlerinin güvenli olmasını

Rutubet, küf ve böceklenme gibi hijyen sorunlarının giderilmesini

Bina yapısının sağlam olmasını

Yangın güvenliğinin sağlanmasını

temin etmekle yükümlüdür. Kiracı bu tür eksikliklerle karşılaşırsa önce ev sahibiyle yazılı olarak iletişime geçmeli, sonuç alınamazsa yerel belediyeye (local council) şikayette bulunmalıdır. Belediye “housing officer” göndererek durumu denetler ve gerektiğinde yaptırım uygular.

Fatura ve Konsey Vergisi Sorumluluğu

Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, elektrik, su, gaz, internet gibi faturaların ödenmesi kiracıya aittir. Belediye vergisi (council tax) da çoğu zaman kiracı tarafından ödenir. Ancak bazı paylaşımlı evlerde bu vergi ev sahibi tarafından karşılanabilir.

Kiracı, bu faturaları düzenli ödemekle yükümlüdür. Ödenmeyen faturalarla ilgili yasal takibat başlatılabilir. Öğrenciler ise council tax’tan muaftır; bu durum, üniversiteden alınan resmi belgeyle belediyeye bildirilmelidir.

Kira Artışı Kuralları

Kira artışları, ancak sözleşmede açık bir hüküm varsa ve belirli aralıklarla yapılabilir. Süresiz kira sözleşmelerinde kira artışı yılda en fazla bir defa yapılabilir ve bunun için kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekir.

Ev sahibi kira artışı yapmak isterse:

En az 1 ay önceden yazılı bildirimde bulunmalı

Artış oranı “adil ve piyasa koşullarına uygun” olmalı

Eğer kiracı, kira artışını orantısız bulursa First Tier Tribunal adı verilen kuruma başvurarak durumu inceletebilir. Bu kurum, kira bedelinin makul olup olmadığını değerlendirir ve karar verir.

Haksız Tahliye ve İntikam Amaçlı Davranışlar

Ev sahiplerinin bazı durumlarda kiracıyı tahliye etme girişimleri yasa dışı olabilir. Özellikle kiracının şikayetleri sonrası ev sahibinin intikam amaçlı kira artışı ya da tahliye girişimi “retaliatory eviction” olarak değerlendirilir ve bu tür durumlar yasalarla engellenmiştir.

Ev sahibi, kira sözleşmesini bitirmeden ya da yasal tahliye prosedürlerini uygulamadan kiracıyı çıkaramaz. Kiracının su, elektrik gibi temel ihtiyaçlarını kesmek, evi habersiz boşaltmak gibi davranışlar yasa dışı olup hapis ya da para cezasıyla sonuçlanabilir.

Kiracı Haklarının İhlalinde Başvurulacak Kurumlar

Kiracılar, haklarının ihlali durumunda çeşitli kurumlara başvurabilir:

Citizens Advice Bureau: Ücretsiz hukuki destek sağlar

Shelter UK: Konut haklarıyla ilgili rehberlik ve destek sunar

Local Council (Yerel Belediye): Konutun durumu, depozito, ev sahibinin davranışlarıyla ilgili şikayetleri değerlendirir

Tenancy Tribunal: Kira artışı ve tahliye işlemleriyle ilgili hukuki karar verir

Kiracıların haklarını bilmeleri ve gerektiğinde bu kurumlara başvurmaları, adil ve güvenli bir konut deneyimi için vazgeçilmezdir.

Kiracının Yükümlülükleri

Kiracı yalnızca haklara değil, bazı yasal sorumluluklara da sahiptir. Bunlar arasında:

Kirayı zamanında ve tam ödeme

Evi sözleşmede belirtilen şekilde kullanma

Evde kasıtlı zarara yol açmama

Komşulara rahatsızlık vermeme

Taşınma öncesi evi teslim alındığı gibi bırakma

gibi temel yükümlülükler yer alır. Kiracı bu yükümlülükleri ihlal ederse, ev sahibi tahliye süreci başlatabilir veya depozitodan kesinti yapabilir.

Tüm bu hak ve sorumluluklar çerçevesinde kiracıların bilinçli ve hazırlıklı olması, İngiltere’de uzun vadeli ve huzurlu bir kiracı olarak yaşamalarını sağlar.

Konaklama Alternatifleri ve Geçici Çözümler

İngiltere’ye yeni taşınanlar, öğrenciler, kısa süreli iş seyahati yapanlar veya henüz kalıcı ev bulamamış kişiler için geleneksel kira sözleşmeleri dışında çeşitli konaklama alternatifleri mevcuttur. Bu geçici çözümler, hızlı yerleşim, esneklik ve daha düşük taahhüt gereksinimi gibi avantajlar sunduğundan özellikle ilk dönemde tercih edilir. Aşağıda, İngiltere'deki başlıca geçici konaklama türleri detaylı olarak incelenmiştir.

Paylaşımlı Evler (House Share)

Paylaşımlı evler, özellikle öğrenciler ve genç profesyoneller için en yaygın geçici çözüm seçeneklerinden biridir. Bu sistemde bir evin odaları ayrı ayrı kiralanır ve banyo, mutfak gibi ortak alanlar birden fazla kişi tarafından kullanılır.

Avantajları:

Düşük kira maliyeti

Faturaların genellikle kiraya dahil olması

Eşyalı oda seçeneği ile hızlı taşınma

Yeni insanlarla tanışma ve sosyal çevre edinme imkânı

Dikkat edilmesi gerekenler:

Ev arkadaşlarının yaşam tarzlarıyla uyum

Ortak alan kullanımı ve temizlik düzeni

Gürültü ve mahremiyet sorunları

Bu tür konaklamalar genellikle SpareRoom gibi platformlar üzerinden bulunabilir.

Airbnb ve Kısa Dönemli Kiralama

Airbnb ve benzeri kısa dönemli konaklama platformları, ilk birkaç hafta ya da ay için en esnek çözümlerden biridir. Bu seçenek özellikle ev bulma sürecinde araştırma yaparken güvenli ve geçici bir adres sunar.

Özellikleri:

Haftalık ya da günlük kiralama yapılabilir

Eşyalı, faturalar dahil ve internet bağlantılı konaklama

Ev sahibiyle doğrudan iletişim

Dezavantajları:

Uzun süreli kalışlarda maliyet yükselebilir

Sözleşme ve oturum ispatı sunmaz, resmi belge olarak kullanılamaz

Airbnb, geçici çözüm olarak idealdir ancak resmi belgeler (örneğin banka hesabı açmak, adres kaydı yapmak) için yetersiz kalabilir.

Hostel ve Guesthouse Seçenekleri

Özellikle öğrenciler ve genç gezginler için uygun fiyatlı olan hostel ve guesthouse seçenekleri, kısa vadeli konaklamalarda yaygın tercih edilen yöntemlerden biridir.

Öne çıkan özellikler:

Ucuz fiyatlar (özellikle şehir merkezine uzak bölgelerde)

Ortak mutfak ve sosyal alanlar

Günlük, haftalık ödeme seçeneği

Kısıtlamalar:

Özel alan sınırlıdır (çoğu zaman yatakhanede konaklama yapılır)

Aileler için uygun değildir

Güvenlik ve temizlik açısından dikkat edilmelidir

Servisli Daireler (Serviced Apartments)

Daha konforlu ve otel konforuna yakın geçici bir çözüm arayanlar için servisli daireler ideal bir tercihtir. Bu dairelerde temizlik hizmeti, internet, mutfak gereçleri ve fatura dahil sistemler bulunur.

Avantajları:

Eşyalı ve girişe hazır

Aylık ödeme planları sunar

Daha uzun konaklamalarda indirim yapılabilir

Kullanım Alanları:

İş seyahatleri

Kalıcı konut arayışındaki yeni göçmenler

Eğitim ya da sağlık nedeniyle şehir değiştirenler

Ancak fiyatları, geleneksel kira sözleşmelerine kıyasla daha yüksek olabilir.

Öğrenci Yurtları ve Üniversite Konaklamaları

Öğrenciler için üniversitelerin sunduğu konaklama çözümleri hem uygun fiyatlı hem de güvenli seçenekler sunar. Üniversiteler, hem kampüs içi hem de kampüs dışı yurt seçenekleri sağlar.

Özellikleri:

Tüm faturalar dahil sistem

Genellikle mobilyalı odalar

Sosyal etkinlik ve destek hizmetleri

Bazı üniversiteler, öğrenci olmayanlara da boş kontenjanlar dahilinde kısa süreli kiralama imkânı sunabilir. Başvuru sürecinde doğrudan üniversite konaklama ofisleri ile iletişime geçmek gerekir.

Aile Yanı Konaklama (Homestay)

Dil eğitimi veya kültürel değişim programlarıyla gelen öğrenciler için yaygın olan bir diğer geçici çözüm de “homestay” yani aile yanında konaklamadır.

Avantajları:

Yemek dahil konaklama imkânı

İngiliz kültürünü tanıma fırsatı

Güvenli ve düzenli bir yaşam alanı

Bu tür konaklamalar genellikle dil okulları aracılığıyla ayarlanır ve belirli bir süre için geçerlidir. Aileyle yapılan anlaşmalar resmi bir kira sözleşmesi yerine daha esnek kurallara dayanır.

Oteller ve Apart Oteller

Yüksek bütçesi olanlar veya geçici olarak tam konfor arayan kişiler için otel ya da apart otel seçenekleri sunulabilir. Özellikle ilk birkaç gün için ideal olan bu konaklama türü, hızlı çözüm sunar ancak uzun vadede sürdürülebilir değildir.

Özellikleri:

Temizlik ve güvenlik hizmeti

Merkezi lokasyon

Kısa vadeli rezervasyon imkânı

Dezavantajları:

Diğer alternatiflere göre yüksek maliyet

Adres kaydı veya resmi evrak sağlama imkânı sınırlı

Geçici Konaklamalarda Adres ve Evrak Sorunu

Geçici konaklamalarda karşılaşılan en önemli sorunlardan biri resmi adres beyanıdır. Birçok kurum (banka, sigorta, işveren) sabit ve doğrulanabilir bir adres talep eder. Airbnb, hostel veya homestay gibi konaklamalar resmi belge olarak kabul edilmeyebilir.

Bu nedenle konaklama seçiminde aşağıdaki kriterler dikkate alınmalıdır:

Kira sözleşmesi sunulabiliyor mu?

Fatura veya adres kanıtı alınabiliyor mu?

Konaklama süresi uzatılabilir mi?

Önerilen Strateji: Geçici + Kalıcı Plan

İngiltere’ye taşınan birçok kişi, ilk etapta 2-4 haftalık bir geçici konaklama ayarlayarak ardından kalıcı ev arayışına girer. Bu sayede hem bölge hakkında fikir edinilir hem de acele karar vermekten kaçınılır.

Örnek strateji:

İlk 2 hafta için Airbnb veya servisli daire

Bu süreçte SpareRoom ya da Rightmove üzerinden ev arama

Eşyalı, faturalı bir oda ile geçici süreli taşınma

Kalıcı ev bulunduğunda taşınma ve adres değişikliği bildirimi

Bu strateji, adaptasyon sürecini kolaylaştırır ve ev arama sürecinde acele edilmesini engeller. Ayrıca yaşanacak bölgeyi yerinde gözlemleme imkânı sunar.

Geçici konaklama çözümleri, İngiltere’de yeni bir hayata adım atarken güvenli ve esnek başlangıç imkânı sağlar. Ancak bu çözümlerin kalıcı bir alternatif olmadığını ve uzun vadeli planlama yapılması gerektiğini unutmamak gerekir.

İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İngiltere’de ev kiralarken depozito ne kadar ve nasıl korunur?

İngiltere’de genellikle bir aylık kira bedeli kadar depozito alınır. Bu depozito, Tenancy Deposit Scheme (TDS), Deposit Protection Service (DPS) veya MyDeposits gibi yasal sistemlerde korunmak zorundadır. Ev sahibi bu işlemi 30 gün içinde belgelemekle yükümlüdür.

İngiltere’de öğrenciler için en uygun konaklama türü nedir?

Öğrenciler için en uygun konaklama türü paylaşımlı evler (house share) ve üniversite yurtlarıdır. SpareRoom gibi platformlarda uygun fiyatlı ve faturalar dahil odalar bulunabilir. Ayrıca bazı üniversiteler kampüs dışı konaklama listeleri sunmaktadır.

Ev kiralarken guarantor (kefil) zorunlu mudur?

Eğer düzenli geliri olmayan, öğrenci veya yeni taşınmış bir göçmenseniz ev sahibi sizden guarantor talep edebilir. Guarantor genellikle İngiltere'de yaşayan ve yüksek gelirli biri olmalıdır. Alternatif olarak bazı ev sahipleri 6 aylık kira peşin ödeme seçeneği sunar.

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise İngiltere Danışmanlarını keşfedin!