Şili’de Ev Kiralama Rehberi 2025

Şili’de Konut Piyasasının Genel Durumu

Şili, Güney Amerika’nın en uzun kıyı şeridine sahip ülkesi olarak çeşitlilik gösteren konut yapısıyla dikkat çeker. Santiago gibi büyük şehirlerde konut piyasası oldukça dinamiktir. Özellikle başkentte talep gören semtlerde kira fiyatları yüksektir ve emlak piyasası hızla değişebilir. Bununla birlikte Valparaíso, Viña del Mar gibi şehirlerde hem deniz kenarında yaşamak isteyenler hem de öğrenci ve dijital göçebeler için uygun fiyatlı seçenekler mevcuttur.

Konut arzı açısından Şili’nin büyük şehirleri apartman daireleriyle öne çıkar. Santiago’da gökdelen tipi rezidanslar, güvenlikli siteler ve stüdyo daireler oldukça yaygındır. Taşra bölgelerinde ise tek katlı evler ve küçük apartmanlar daha yaygındır. Şili’nin kuzeyinde madencilik sektörü nedeniyle konut fiyatları daha pahalı olabilirken, güneydeki Patagonya bölgesinde ise doğayla iç içe, daha uygun fiyatlı konutlar bulmak mümkündür.

Pandemi sonrası dönemde evden çalışmanın yaygınlaşmasıyla birlikte Santiago dışındaki şehirlerde de kira talepleri artmış ve bu bölgelerde de fiyatlar yukarı yönlü hareket etmiştir. Ancak hâlâ Avrupa’ya kıyasla oldukça makul kiralarla karşılaşmak mümkündür.

Kiralık Konut Tipleri

Şili’de kiralık konutlar genel olarak üç gruba ayrılır: apartman daireleri (departamentos), müstakil evler (casas) ve oda kiralamaları (arriendos de piezas).

Apartman Daireleri (Departamentos)

Bu daireler genellikle şehir merkezlerinde veya modern banliyö bölgelerinde yer alır. Güvenlik, otopark, yüzme havuzu gibi imkanlar sunan apartman komplekslerinde yaşam daha konforlu olabilir. Kiralık daireler stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi seçeneklerle sunulur. Santiago’da özellikle Las Condes, Providencia ve Ñuñoa bölgeleri orta-üst sınıf için popülerdir.

Müstakil Evler (Casas)

Genellikle aileler tarafından tercih edilen bu evler, Santiago’nun dışında ya da şehrin daha az yoğun bölgelerinde bulunur. Daha fazla alan ve bahçe gibi avantajlar sunsa da, güvenlik, ulaşım ve ısınma gibi ek ihtiyaçlar açısından dikkatli olunmalıdır.

Oda Kiralamaları (Piezas)

Öğrenciler, dijital göçebeler veya kısa süreli kalan yabancılar için oda kiralamak yaygın bir tercihtir. Bu tür kiralamalarda genellikle evin diğer alanları ortak kullanılır. Aylık fiyatlar daha uygundur ve faturalar kiraya dahil olabilir. Ancak mahremiyet seviyesi düşüktür.

Kira Fiyatları

2025 yılı itibarıyla Şili’de ortalama kira fiyatları şehirden şehire farklılık gösterir. Santiago’da şehir merkezine yakın bir stüdyo dairenin aylık kirası ortalama 450.000–600.000 CLP (yaklaşık 450–600 USD) arasında değişir. 2+1 daireler için bu rakam 700.000–1.000.000 CLP’ye kadar çıkabilir.

Viña del Mar gibi sahil şehirlerinde sezonluk artışlar görülse de yıllık kiralama yapıldığında daha uygun fiyatlarla karşılaşmak mümkündür. Güney şehirlerinde (Puerto Varas, Temuco gibi) ise aynı büyüklükte bir daireyi 300.000–500.000 CLP aralığında kiralamak mümkündür.

Aşağıda 2025 yılına ait örnek kira fiyatları yer almaktadır:

Fiyatlar döviz kuruna ve sözleşme süresine göre değişebilir. Dolarla ödeme yapılması istenen ilanlara da rastlanabilir.

Mevsimsel Etkiler ve Kira Süreleri

Şili’de yaz mevsimi Aralık–Şubat ayları arasında yaşandığı için sahil kentlerinde bu dönemde kiralar artış gösterir. Özellikle Viña del Mar gibi turistik bölgelerde yazlık kiralamalar günlük veya haftalık bazda yapılır ve fiyatlar ciddi şekilde yükselebilir.

Uzun dönem kiralamalarda sözleşmeler genellikle 1 yıllık olur. Ancak öğrencilere veya yabancılara özel 6 aylık anlaşmalar da sunulmaktadır. Mevsim geçişlerinde –örneğin Mart ayında yaz sezonunun bitimiyle– daha uygun fiyatlarla konut kiralamak mümkündür.

Kiralık Ev Bulma Yöntemleri

Şili’de kiralık ev bulmanın birçok yöntemi vardır ve özellikle yabancı biri olarak bu süreci kolaylaştırmak adına dijital platformlar büyük avantaj sağlar. En yaygın yöntemler arasında online ilan siteleri, emlak ofisleri, sosyal medya grupları ve üniversite kampüsleri yer alır.

Online İlan Siteleri

Şili’de en çok kullanılan ilan platformları şunlardır:

• Portal Inmobiliario (www.portalinmobiliario.com): Şili’nin en büyük emlak sitelerinden biridir. Bölge, fiyat, daire tipi gibi filtrelerle arama yapılabilir.
  
• Yapo.cl: Sahibinden kiralık ilanların da bulunduğu genel bir ilan sitesidir. Hem bireysel hem de kurumsal ilanlara erişim mümkündür.
  
• Toctoc.com: Kullanıcı dostu arayüzü ve detaylı filtreleme özellikleriyle Santiago’da popülerdir.
  
• Facebook Grupları: “Arriendo de departamentos Santiago” gibi yerel gruplarda doğrudan ev sahipleriyle iletişime geçilebilir.
  

Emlak Ofisleri

Profesyonel destek almak isteyenler için emlak ofisleri ideal bir çözümdür. Bu ofisler, kiralama sürecini baştan sona yönetir ancak hizmet karşılığı bir komisyon talep ederler. Genellikle bu komisyon bir kira bedeli kadar olur.

Üniversite ve Topluluk Panoları

Özellikle öğrenci iseniz üniversitelerin panolarında ya da öğrenci işlerinde kiralık oda ve ev ilanları bulabilirsiniz. Ayrıca “compartir departamento” (daire paylaşımı) kültürü yaygın olduğu için oda arkadaşlığı sistemi de bu panolarda sıkça yer alır.

Ağızdan Ağıza Yöntem ve Yerel İlanlar

Daha küçük şehirlerde, doğrudan mahalledeki emlakçılara veya bakkallardaki ilan panolarına göz atmak etkili olabilir. Şili’de hâlâ geleneksel yöntemlerle kiralık ev arayan ciddi bir kesim vardır.

Ev Kiralama Sözleşmesi ve Şartları

Şili’de ev kiralama işlemleri genellikle yazılı bir kira sözleşmesiyle (contrato de arriendo) gerçekleştirilir. Bu sözleşme tarafların haklarını ve sorumluluklarını yasal olarak garanti altına alır.

Sözleşme Türleri

• Kısa Süreli Sözleşmeler: 6 ay gibi daha kısa süreli kontratlar genelde öğrencilere veya geçici işlerde çalışanlara yöneliktir.
  
• Uzun Süreli Sözleşmeler: En az 12 ay süren sözleşmeler olup, otomatik yenileme maddesi içerebilir.
  
• Turistik Kira Sözleşmeleri: Günlük/haftalık kiralama şeklinde düzenlenen sözleşmelerdir ve genellikle Airbnb tarzı platformlarda geçerlidir.
  

Sözleşme İçeriği

Standart bir kira sözleşmesinde yer alan başlıca maddeler şunlardır:

• Kiracının ve ev sahibinin kimlik bilgileri
  
• Evin açık adresi
  
• Kira bedeli ve ödeme yöntemi (genellikle banka havalesi)
  
• Kira süresi ve fesih koşulları
  
• Depozito miktarı
  
• Evdeki mevcut eşyaların listesi (mobilyalı kiralamalarda)
  
• Ortak giderlerin (gastos comunes) kimin tarafından ödeneceği
  

Sözleşmenin noter huzurunda yapılması zorunlu değildir ancak hukuki geçerliliği artırmak için noter onaylı sözleşmeler önerilir. Ayrıca sözleşmenin İspanyolca olması beklenir; anlamadığınız noktalar için çeviri desteği almanız tavsiye edilir.

Kiracının Yükümlülükleri

• Aylık kira ve ortak giderleri zamanında ödemek
  
• Eve zarar vermemek
  
• Komşulara rahatsızlık vermemek
  
• Tahliye durumunda evi aldığı gibi teslim etmek
  

Ev sahibi ise mülkün bakımını sağlamak, temel altyapı sorunlarını gidermek ve kiracının yasal haklarına müdahale etmemekle yükümlüdür.

Kiralık Ev İçin İstenilen Depozito ve İlk Ödeme

Şili’de ev kiralarken genellikle kira bedeline ek olarak depozito (garantía) ödenir. Bu depozito, evin zarar görmesi ya da kiracının son ay kira ödememesi gibi durumlara karşı güvence sağlar.

Depozito Miktarı

Depozito genellikle bir aylık kira tutarı kadardır. Bazı durumlarda, özellikle mobilyalı dairelerde veya lüks konutlarda bu miktar iki aya kadar çıkabilir.

İlk Ödeme Koşulları

Ev kiralarken ödenmesi gereken toplam tutar genellikle şunlardan oluşur:

• İlk ayın kira bedeli
  
• Depozito
  
• Emlakçı komisyonu (varsa, genellikle bir kira bedeli kadar)
  

Örneğin Santiago’da 700.000 CLP’lik bir daireyi kiralarken ilk ödeme şu şekilde olabilir:

Bu tutarın banka havalesi ile ödenmesi en yaygın yöntemdir. Elden ödeme nadir görülür ve güvenlik açısından önerilmez. Ödeme sonrası alınan dekontları mutlaka saklamalısınız.

Ev sahibinin veya emlakçının sizden Şili’de sabit bir gelir belgesi, Şili’de ikamet izni ya da kefil istemesi mümkündür. Yabancıların kira sürecini kolaylaştırmak için bazen peşin ödemeli kısa süreli kontratlar önerilebilir.

Daireler ve Apartmanlar

Şili’de en yaygın kiralık ev türlerinden biri apartman daireleridir. Özellikle şehir merkezlerinde ve büyük metropollerde bu konut tipi baskındır. Santiago, Valparaíso, Viña del Mar gibi şehirlerde apartmanlar modern, çok katlı ve güvenlikli yapılardır. Bu tür daireler; stüdyo (studio), 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi farklı oda sayılarına göre sınıflandırılır.

Özellikleri

Apartman dairelerinin büyük kısmı yeni yapılardır ve aşağıdaki olanakları sunar:

• 24 saat güvenlik
  
• Otopark ve misafir otoparkı
  
• Yüzme havuzu, spor salonu
  
• Çamaşır odası (lavandería)
  
• Asansör ve bina yönetimi
  
• Ortak gider hizmetleri (gastos comunes)
  

Bu giderler genellikle kira bedeline dahil değildir ve aylık olarak kira dışında tahsil edilir. 2025 itibarıyla bu ortak giderlerin aylık 40.000 ila 150.000 CLP arasında değişebileceği unutulmamalıdır.

Avantajları

• Merkezi konumda yaşama imkânı
  
• Daha iyi ulaşım bağlantıları
  
• Güvenlikli yaşam ortamı
  
• Tek kişilik ya da çiftler için ideal
  

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bazı apartmanlarda hayvan kabul edilmez. Ayrıca gürültüye karşı çok hassas olan bazı binalarda sıkı kurallar olabilir. Apartman yönetmeliği dikkatlice incelenmelidir. Ayrıca kira sözleşmesinde yer almasa bile bazı ek kurallar kat malikleri yönetimi tarafından dayatılabilir.

Müstakil Evler

Müstakil evler, genellikle şehir merkezinden uzak, banliyö veya kırsal bölgelerde bulunur. Aileler ve daha büyük yaşam alanı isteyen kiracılar için uygundur. Santiago’da bu tarz evler daha çok La Florida, Peñalolén, Maipú gibi yarı merkezî bölgelerde yer alır. Güneydeki şehirlerde ise müstakil evler çok daha yaygındır.

Özellikleri

• Bahçe ve açık alan imkânı
  
• Garaj ya da açık otopark
  
• Kendi faturanı yönetme özgürlüğü
  
• Komşularla daha az temas
  

Avantajları

• Çocuklu aileler veya evcil hayvan besleyenler için idealdir
  
• Doğayla daha iç içe yaşam alanı sunar
  
• Gürültü ve bina kurallarından uzak bir yaşam sağlar
  

Dezavantajları

• Güvenlik apartmanlara göre daha düşük olabilir
  
• Isınma, temizlik ve bakım işleri tamamen kiracıya aittir
  
• Ulaşım ağı daha sınırlı olabilir
  

Müstakil evlerin kira fiyatları apartmanlara göre daha pahalı olabilir. Ancak uzak semtlerde veya küçük şehirlerde bu fark azalır. Ayrıca ısınma sistemlerinin (şömine, soba, gazlı kombi) verimliliği de bölgeye göre değişebilir.

Paylaşımlı Evler ve Oda Kiralamaları

Öğrenciler, kısa süreli kalan yabancılar ve dijital göçebeler için en uygun seçeneklerden biri paylaşımlı evlerde oda kiralamaktır (arriendo de piezas). Bu tür konaklama, özellikle Santiago, Concepción, Valparaíso gibi üniversite şehirlerinde yaygındır.

Özellikleri

Paylaşımlı evlerde genellikle birden fazla kişi birlikte yaşar ve şu alanlar ortak kullanılır:

• Mutfak
  
• Banyo
  
• Salon veya ortak alan
  
• Bazen çamaşırhane
  

Her oda kiracısının kendi yatak odası olur ve kira genellikle her şey dahil (internet, elektrik, su, gaz) olarak belirlenir.

Avantajları

• Düşük maliyetli konaklama
  
• Yeni gelen biri için sosyal çevre oluşturma fırsatı
  
• Esnek kontrat süreleri (aylık/haftalık)
  

Dezavantajları

• Mahremiyet sınırlıdır
  
• Ortak alanların temizliği sorun yaratabilir
  
• Gürültü, ziyaretçiler ve yaşam tarzı farklılıkları çatışma yaratabilir
  

2025 yılı itibarıyla Santiago’da oda kiralama fiyatları 180.000–350.000 CLP arasında değişmektedir. Merkezi semtlerde veya mobilyalı odalarda fiyatlar daha yüksek olabilir.

Hangi Durumda Tercih Edilmeli?

• Şili’ye yeni taşınmışsanız ve önce şehri tanımak istiyorsanız
  
• Geçici bir işte çalışıyor veya gönüllülük yapıyorsanız
  
• Öğrenciyseniz ya da bütçeniz sınırlıysa
  

Oda kiralamaları için en çok kullanılan platformlar arasında Facebook grupları, compartodepto.cl ve yabancı öğrenci forumları yer alır.

Fiyat Aralıkları ve Kiralık Ev Maliyetleri

Şili’de ev kiralama maliyetleri; konutun türüne, konumuna, büyüklüğüne, mobilyalı olup olmamasına ve bulunduğu binanın sunduğu olanaklara göre büyük farklılıklar gösterebilir. 2025 itibarıyla ülke genelinde kira fiyatları son yıllarda döviz kuru, enflasyon ve konut talebinin artmasıyla birlikte kademeli olarak yükselmiştir.

Ortalama Kira Fiyatları

• Stüdyo daireler (1 ambiente / estudio): 350.000 – 500.000 CLP
  
• 1+1 daireler: 450.000 – 700.000 CLP
  
• 2+1 daireler: 650.000 – 900.000 CLP
  
• 3+1 ve üzeri daireler: 900.000 – 1.500.000 CLP+
  
• Müstakil evler: 800.000 – 2.000.000 CLP (şehir dışı veya üst düzey semtlerde daha pahalı)
  
• Oda kiralama: 180.000 – 350.000 CLP (faturalar genellikle dahil)
  

Ayrıca birçok evde kira dışında ortak giderler (gastos comunes), elektrik, su, internet ve doğalgaz gibi masraflar da eklenir. Bu ek giderler aylık 40.000 ila 150.000 CLP arasında değişebilir.

Ekstra Giderler

Toplamda bir evin aylık maliyeti bazen kira fiyatının %20–30 fazlasına ulaşabilir. Bu nedenle, “kira dahil tüm giderler” ifadesine dikkat edilmeli, sözleşmede net şekilde yer alması sağlanmalıdır.

Bölgelere Göre Fiyat Farklılıkları

Şili, coğrafi olarak oldukça uzun bir ülke olduğundan, kuzeyden güneye konut fiyatları ciddi farklılıklar gösterir. En yüksek kira fiyatları başkent Santiago’da ve sahil kentlerinde görülürken, güneydeki şehirler daha uygun fiyatlar sunar.

Santiago

Başkent Santiago’da kira fiyatları semtlere göre büyük değişkenlik gösterir:

Lüks semtlerde kira bedelleri genellikle daha yüksek olmakla birlikte güvenlik, ulaşım, sosyal olanaklar ve bina kalitesi açısından bu farklar çoğu zaman haklı bulunur.

Diğer Şehirler

Kuzeyde yer alan madencilik şehirleri (Antofagasta, Calama) kiraların daha pahalı olduğu yerlerdir. Bunun temel nedeni bu şehirlerde çalışan yüksek gelirli işçi ve mühendis nüfusunun talebi artırmasıdır.

Güneydeki bölgeler doğayla iç içe ama daha az gelişmiş altyapıya sahip yerlerdir, bu nedenle fiyatlar görece daha uygundur.

Yüksek Kiralık Ev Maliyetlerini Düşürme Yöntemleri

Şili’de ev kiralarken bütçenizi korumak ve gereksiz maliyetlerden kaçınmak için bazı stratejik adımlar atılabilir. Aşağıda bu maliyetleri düşürmeye yönelik bazı etkili yöntemleri bulabilirsiniz:

Doğru Zamanlama ile Kiralama

Yaz sezonu (Aralık–Şubat) başta sahil şehirlerinde olmak üzere fiyatların zirve yaptığı dönemdir. Ev kiralamak için en uygun zaman, Mart ve Ağustos ayları arasıdır. Bu dönemde hem sezonluk kiralar düşer hem de kontrat pazarlığı yapmak daha kolaydır.

Mobilyasız Ev Tercihi

Mobilyalı evler kira bedeli açısından %10–20 daha pahalı olabilir. Şili’de ikinci el mobilya bulmak oldukça kolay ve ucuz olduğundan, uzun süre kalacak kişiler için mobilyasız daire kiralayıp evi kendi ekipmanlarıyla döşemek maliyeti düşürebilir.

Paylaşımlı Ev Seçeneği

Tek başına yaşamak yerine oda kiralamak ya da daire paylaşımı yapmak hem kira hem de faturalar açısından ciddi tasarruf sağlar. Ayrıca sosyal bir yaşam için de avantajlıdır.

Uzun Süreli Kontratlarla Pazarlık

Ev sahipleri uzun süreli kiracıya sıcak bakar. 12 ay ve üzeri kontrat teklif edildiğinde, kirada indirim alma ihtimali artar. Özellikle doğrudan ev sahibinden kiralanan dairelerde bu pazarlık daha kolay olur.

Komisyon ve Aracı Ücreti Ödememek

Emlakçı aracılığıyla kiralanan evlerde %100’e varan bir kira komisyonu ödenmesi gerekebilir. Facebook, Yapo.cl veya üniversite panoları gibi doğrudan ilanlar üzerinden ev bulmak, bu ek maliyeti ortadan kaldırabilir.

Ulaşım Olanaklarına Dikkat

Merkeze yakın ancak metroya veya otobüs hatlarına iyi bağlı bölgelerde daha uygun fiyatlı evler bulmak mümkündür. Ulaşım ağı iyi planlanırsa, pahalı semtlerdeki kiralara göre daha hesaplı yaşam sürdürülebilir.

Kiracının Hakları ve Sorumlulukları

Şili yasalarına göre kiracılar, kira sözleşmesi kapsamında birçok hak ve yükümlülüğe sahiptir. Bu haklar, kiracının konutta güvenli, barışçıl ve istikrarlı bir şekilde yaşamasını güvence altına alırken; sorumluluklar ise kiracının mülke ve çevreye karşı olan yükümlülüklerini düzenler.

Kiracının Temel Hakları

• Konut Güvencesi: Kiracı, sözleşme süresi boyunca evden çıkarılamaz; yalnızca yasal süreçlerle tahliye mümkündür.
  
• Barışçıl Kullanım Hakkı: Kiracı, evde kimse tarafından rahatsız edilmeden yaşama hakkına sahiptir.
  
• Gizlilik Hakkı: Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez; olağan bakım ve kontrol işlemleri için önceden haber verilmesi gerekir.
  
• Kira Bedelinde Sabitlik: Sözleşme süresi boyunca kira, sözleşmede belirtilmediği sürece keyfi olarak artırılamaz.
  
• Altyapı Güvencesi: Evdeki temel altyapı (su, elektrik, gaz vb.) sorunlarının çözümü ev sahibinin yükümlülüğündedir.
  

Kiracının Sorumlulukları

• Kiranın Düzenli Ödenmesi: Belirtilen tarihlerde kira bedelini eksiksiz yatırmak zorundadır.
  
• Eve Zarar Vermemek: Konutta yapısal bir değişiklik veya zarar verilmesi durumunda onarım bedeli kiracıya ait olur.
  
• Komşulara Saygı: Ortak yaşam alanlarına ve apartman kurallarına uyulması gerekir.
  
• Sözleşmeye Uymak: Kiracının evi izinsiz alt kiraya vermesi ya da amacı dışında kullanması sözleşmenin ihlali anlamına gelir.
  

Ev Sahiplerinin Hakları ve Sorumlulukları

Şili’de mülk sahipleri de kiralama ilişkisi içinde çeşitli hak ve yükümlülüklere sahiptir. Kiracının mülkü nasıl kullandığını denetleyebilirler; ancak bu denetimlerin yasaların çizdiği sınırlar içinde kalması gerekir.

Ev Sahibinin Temel Hakları

• Kiranın Zamanında Alınması: Ev sahibi, kiracının kira ödemesini geciktirmesi durumunda yasal yollara başvurabilir.
  
• Mülkün Amaca Uygun Kullanımı: Kiracının evi ticari amaçla kullanması, başkalarına kiralaması veya izinsiz tadilat yapması yasaktır.
  
• Sözleşme Bitiminde Evi Teslim Alma: Sözleşme sonunda evi aynı koşullarda teslim alma hakkına sahiptir.
  

Ev Sahibinin Sorumlulukları

• Altyapı Bakımı: Su tesisatı, elektrik sistemi, duvar çatlakları gibi yapısal sorunların çözümü ev sahibine aittir.
  
• Kiracının Gizliliğine Saygı: Mülke müdahale etmeden önce kiracıya önceden haber verilmelidir.
  
• Yasal Sözleşme Hazırlığı: Şeffaf ve açık bir sözleşme hazırlanmalı, iki tarafın hakları korunmalıdır.
  
• Vergisel Yükümlülükler: Kira gelirini beyan etmek ve gerekli vergileri ödemek mülk sahibinin sorumluluğundadır.
  

Kiralama Sözleşmesi ve Yasal Gereklilikler

Şili’de ev kiralama işlemleri için yazılı bir kira sözleşmesi yapılması yasal olarak zorunlu olmasa da, uygulamada hukuki güvencenin sağlanabilmesi açısından sözleşme yapılması önerilir. Sözleşmelerin noter huzurunda yapılması da mümkündür ancak bu şart değildir.

Sözleşmenin İçeriği

Geçerli bir kira sözleşmesinde mutlaka aşağıdaki bilgilerin bulunması gerekir:

• Tarafların tam kimlik bilgileri (RUT numarası, adres, telefon)
  
• Kiralanan mülkün tam adresi
  
• Kiralama süresi ve başlangıç tarihi
  
• Kira bedeli ve ödeme tarihi
  
• Depozito miktarı ve şartları
  
• Ortak giderlerin kim tarafından ödeneceği
  
• Evin teslim durumu ve mevcut eşyaların listesi
  
• Sözleşmenin sona erdirilme koşulları
  

Hukuki Onay ve Süre

• Sözleşmeler genellikle 12 ay süreli düzenlenir ve aksi belirtilmediği sürece süre sonunda otomatik yenilenebilir.
  
• Kiracının sözleşmeden erken çıkması durumunda, genellikle 1 ay önceden bildirim şartı aranır.
  
• Sözleşme noter huzurunda yapılırsa, ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda daha güçlü delil niteliği taşır.
  

Yabancı Kiracılar İçin Gerekenler

Şili’de yabancı biri olarak ev kiralamak isteyen kişilerin aşağıdaki belgeleri sunması beklenebilir:

• Pasaport veya geçici RUT (Rol Único Tributario)
  
• Geçici oturum izni veya vize türü
  
• Gelir belgesi veya banka hesap dökümü
  
• Şili’deki bir kişi veya kurumdan alınacak referans (opsiyonel)
  
• Garantör (aval) istenebilir
  

Bazı ev sahipleri, yabancı kiracılardan daha yüksek depozito veya kira peşinatı talep edebilir. Bu durum sözleşmeye açıkça yazılmalı ve her ödeme resmi dekontla belgelendirilmelidir.

Ev Kiralama Sigortası ve Kapsamı

Şili’de ev kiralama sürecinde sigorta, hem ev sahipleri hem de kiracılar için isteğe bağlı ancak giderek yaygınlaşan bir güvenlik önlemidir. Özellikle büyük şehirlerde ve modern apartmanlarda, bazı bina yönetimleri kiracılardan minimum sigorta poliçesi talep edebilir. Ev kiralama sigortası (seguro de arriendo veya seguro de hogar) genellikle iki farklı kapsamla sunulur: ev sahibini korumaya yönelik sigorta ve kiracıyı korumaya yönelik sigorta.

Ev Sahibine Yönelik Kiralama Sigortası

Bu sigorta, kiracının kira ödemelerini yapmaması, mülke zarar vermesi ya da sözleşmeye aykırı davranması durumlarında devreye girer. Sigorta şirketi, kira kaybını telafi edebilir ve zararların karşılanmasını sağlar.

Kiracıya Yönelik Konut Sigortası

Kiracı tarafından yapılan bu tür sigorta ise kiralanan evin içinde oluşabilecek hasarlara, hırsızlığa, yangına, su baskınına ve üçüncü kişilere verilen zararlara karşı koruma sunar. Bu sigorta genellikle aylık 3.000–10.000 CLP arasında primle sunulur ve taşınan eşyaların da bir kısmını kapsayabilir.

Ev Sigortasının Kiracı ve Ev Sahibi İçin Önemi

Sigorta, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi daha şeffaf ve güvenli hale getirir. Potansiyel riskleri maddi bir teminatla güvence altına alarak, taraflar arasında anlaşmazlıkların hukuki bir zeminde çözülmesini kolaylaştırır.

Kiracı Açısından Önemi

• Mülk içindeki eşyaların güvencesi: Sigorta sayesinde yangın, su baskını gibi durumlarda maddi zararlar azaltılır.
  
• Üçüncü kişilere verilen zararların karşılanması: Alt kata su sızdırma, cam kırılması gibi durumlarda tazminat ödemeleri sigorta kapsamında olabilir.
  
• Ev sahibine karşı sorumluluğun teminat altına alınması: Kiracının neden olduğu yapısal hasarlarda ev sahibiyle hukuki bir sorun yaşamaması için koruma sağlar.
  

Ev Sahibi Açısından Önemi

• Kira kaybı riskine karşı teminat: Kiracının kira ödememesi durumunda belirli bir süre için kira ödemesi sigorta şirketi tarafından yapılabilir.
  
• Mülkte oluşabilecek zararlara karşı güvence: Özellikle uzun süreli sözleşmelerde evde oluşabilecek hasarlara karşı önlem alınmış olur.
  
• Yasal takip süreçlerinin desteklenmesi: Sigorta şirketi gerektiğinde tahliye sürecinde hukuki destek sunar.
  

Sigorta Poliçesinin Kapsadığı Durumlar

Sigorta poliçeleri farklı kapsam seçenekleriyle sunulur. Temel poliçeler yalnızca büyük hasarları karşılarken, daha kapsamlı poliçeler taşınan eşyaları, hırsızlığı, üçüncü şahıslara verilecek zararları da içerebilir. Aşağıda genel olarak kiralama sigortalarının kapsadığı başlıca durumlar sıralanmıştır:

Temel Kapsamlar

• Yangın ve patlama
  
• Su baskını, boru patlaması
  
• Doğal afetler (deprem, fırtına, dolu)
  
• Hırsızlık ve soygun
  
• İç mekânda oluşan yapısal hasarlar
  

Genişletilmiş Kapsamlar

• Kiracının üçüncü kişilere verdiği zararlar
  
• Evin içindeki elektronik eşyalar ve kişisel eşyalar
  
• Kira ödememe durumlarında ev sahibine kira teminatı
  
• Sigorta dahilindeki olaylar nedeniyle geçici konaklama masrafları
  

Kapsam Dışı Durumlar

• Kasti zararlar
  
• Sigortalama öncesinde var olan hasarlar
  
• Savaş, terör saldırısı gibi olağanüstü durumlar
  

Şili’de faaliyet gösteren Mapfre, HDI Seguros, SURA, MetLife gibi büyük sigorta firmaları bu hizmeti hem bireysel hem kurumsal olarak sunar. Kiracılar için düşük primlerle geniş teminatlar sağlayan uygun poliçeler mevcuttur.

Sigorta yaptırmadan önce poliçenin kapsamı dikkatlice incelenmeli ve gerekirse özel teminatlar için ek poliçeler talep edilmelidir. Özellikle yabancı kiracılar için İngilizce poliçe sunan firmalar tercih edilebilir.

Ev Kiralarken Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri

Şili’de ev kiraladığınızda elektrik (electricidad), su (agua) ve doğalgaz (gas) abonelikleri çoğunlukla kiracının adına yapılır. Ancak bazı durumlarda, özellikle apartman dairelerinde bu hizmetler ev sahibinin adına açık olabilir ve kira bedeline dahil edilir ya da ayrı olarak faturalandırılır. Abonelik süreçleri bölgesel hizmet sağlayıcılar tarafından yürütülür ve genellikle hızlı bir şekilde tamamlanabilir.

Elektrik Aboneliği

Şili’de elektrik hizmeti özel firmalar tarafından sağlanır ve en yaygın elektrik sağlayıcısı Enel Distribución‘dur (özellikle Santiago’da). Abonelik için gerekli belgeler şunlardır:

• Geçerli kimlik belgesi (RUT veya pasaport)
  
• Ev adresi ve sözleşme örneği
  
• Daha önceki fatura bilgisi (varsa)
  
• Kiracıya ait Şili telefon numarası ve e-posta
  

Abonelik işlemi internet üzerinden, telefonla ya da doğrudan şirket ofisinden yapılabilir. Yeni aboneliklerde genellikle birkaç gün içinde elektrik bağlantısı sağlanır.

Su Aboneliği

Su hizmeti, her şehirde yerel su ve kanalizasyon şirketleri tarafından yürütülür. Örneğin Santiago’da Aguas Andinas en yaygın hizmet sağlayıcıdır. Su aboneliği genellikle otomatik olarak ev sahibinin adına kalır, ancak kiracıdan her ay ödeme talep edilir. Bazı apartmanlarda su faturası aylık “gastos comunes” adı altında topluca alınır.

Doğalgaz Aboneliği

Şili’de doğalgaz iki şekilde temin edilir:

1. Şebeke Gazı (Gas Natural): Özellikle Santiago gibi büyük şehirlerde yaygındır. Gaz firması örneği: Metrogas.
   
2. Tüp Gaz (Gas Licuado): Şehir dışında veya eski binalarda yaygındır. Tüp gaz şirketleri (Lipigas, Abastible, Gasco) kapıya kadar teslimat yapar.
   

Doğalgaz aboneliği için benzer şekilde kimlik, adres ve kira sözleşmesi yeterlidir. Şebeke gazı kullanılıyorsa sayaç üzerinden aylık faturalandırma yapılır.

Aylık Faturalar ve Ödeme Yöntemleri

Şili’de elektrik, su ve doğalgaz faturaları genellikle her ayın belirli bir tarihinde kesilir ve posta yoluyla ya da e-posta ile iletilir. Fatura ödemeleri için çeşitli yöntemler sunulmuştur ve çoğu dijital ortamda gerçekleştirilebilir.

Ortalama Aylık Fatura Tutarları (1-2 kişilik daire)

Fatura Ödeme Yöntemleri

• İnternet Üzerinden Ödeme: Şirketlerin resmi sitelerinden kredi kartı veya banka hesabıyla ödeme yapılabilir.
  
• Multicaja, Servipag: Fatura ödemeleri için yaygın kullanılan çevrimiçi ödeme platformlarıdır.
  
• Banka Mobil Uygulamaları: Banco Estado, Santander, BCI gibi bankaların uygulamalarında otomatik ödeme talimatı verilebilir.
  
• Fiziksel Noktalar: Süpermarket kasaları, eczaneler, Unired, Sencillito gibi ödeme noktaları üzerinden ödeme yapılabilir.
  

Elektrik ve gaz hizmetleri kesintiye uğramadan devam etsin istiyorsanız otomatik ödeme (pago automático) seçeneğini tercih etmek önerilir.

Evdeki Elektrik ve Su Tüketimini Dengeleme Yöntemleri

Şili’de özellikle elektrik ve gaz fiyatları mevsimsel değişikliklerden etkilenebilir. Bu nedenle faturaların kontrol altında tutulması, özellikle kış aylarında önem kazanır.

Elektrik Tasarrufu İçin Öneriler

• LED ampuller kullanın: Enerji tasarrufu sağlar, uzun ömürlüdür.
  
• Elektrikli ısıtıcıları dikkatli kullanın: Şili’de birçok evde merkezi ısıtma yoktur; elektrikli ısıtıcılar faturayı yükseltebilir.
  
• Enerji sınıfı yüksek beyaz eşyalar tercih edin.
  
• Elektronik aletleri prizden çıkarın: Kullanılmadığında enerji tüketmeye devam ederler.
  

Su Tüketimi İçin Öneriler

• Kısa duşlar yapın: Su ve sıcak su faturasında ciddi tasarruf sağlar.
  
• Düşük debili musluk ve duş başlığı kullanın.
  
• Bulaşık ve çamaşır makinelerini tam dolu çalıştırın.
  
• Damlama yapan muslukları tamir edin: Uzun vadede büyük su israfına neden olabilir.
  

Gaz Tüketimi İçin Öneriler

• Yalıtım kontrolü yapın: Isı kaybı faturaları artırır.
  
• Programlanabilir termostat kullanın: Sıcaklık kontrolü faturayı dengeler.
  
• Tüp gaz kullanıyorsanız büyük boy tüpler tercih edin: Litre başına maliyet daha düşüktür.
  

Bu küçük ama etkili yöntemlerle aylık giderlerinizi önemli ölçüde azaltmanız mümkündür.

Ev Kiralamada Sağlanan Ekstra Hizmetler

Şili’de özellikle büyük şehirlerde ve modern apartman komplekslerinde, ev kiralama sürecine dahil edilen bazı ekstra hizmetler sayesinde yaşam kalitesi artar. Bu hizmetler, hem kısa süreli hem uzun süreli kiracılar için cazip hale gelmiştir. Genellikle orta ve üst segment konutlarda sunulan bu olanaklar, kiraya ek olarak aylık aidat (gastos comunes) içinde ücretlendirilir.

Yaygın Olarak Sunulan Ekstra Hizmetler

• 24 Saat Güvenlik ve Resepsiyon (conserjería 24 horas): Giriş çıkışların denetlenmesi ve güvenliğin sağlanması için bina girişinde görevli bulunur.
  
• Ortak Kullanım Alanları: Bazı apartmanlarda yüzme havuzu, fitness salonu, barbekü alanı (quincho), toplantı salonu, çamaşır odası (lavandería) gibi sosyal alanlar bulunur.
  
• Otopark ve Depo Alanı (estacionamiento y bodega): Araç park yeri veya kişisel eşyalar için küçük depo alanı verilebilir.
  
• Ortak internet altyapısı ve kablolu TV hizmetleri: Bazı binalarda bu hizmetler merkezi sistemle sağlanır.
  

Premium Dairelerde Sunulan Hizmetler

Lüks rezidanslarda ve döşenmiş konutlarda şu hizmetler de sağlanabilir:

• Temizlik hizmeti (limpieza semanal): Haftalık ya da aylık temizlik desteği
  
• Kuru temizleme veya çamaşırhane servisi
  
• Evde teknik destek (bakım-onarım hizmetleri)
  
• Yönetim uygulamalarıyla online bildirim ve ödeme sistemleri
  

Bu hizmetlerin kira bedeline dahil olup olmadığını sözleşmede net şekilde belirtmek önemlidir. Bazı konutlarda bu tür olanaklar zorunlu olarak sunulur ve ayrı bir ödeme yapılması gerekir.

Şili’de Ev Kiralayanlar İçin Öneriler ve Tavsiyeler

Şili’de konforlu, güvenli ve uygun maliyetli bir kiralık ev deneyimi yaşamak için kiralama sürecinin her adımında dikkatli olunması gerekir. Aşağıda hem yeni gelenler hem uzun süreli kalacaklar için uygulanabilir bazı pratik tavsiyeler yer almaktadır.

Ev Ararken

• Bölgeyi araştırın: Güvenlik, ulaşım, market, metro ve hastane gibi temel ihtiyaçlara yakınlık büyük önem taşır.
  
• Evleri gün ışığında ziyaret edin: Böylece hem çevreyi hem evin durumunu net görebilirsiniz.
  
• Apartman kurallarını öğrenin: Hayvan yasağı, parti yasağı veya misafir sınırlamaları gibi kurallar önceden sorulmalıdır.
  

Sözleşme Aşamasında

• Her şeyi yazılı hale getirin: Anlaşmaları sözlü değil, mutlaka yazılı kontratla güvence altına alın.
  
• Fotoğraflı teslim tutanağı oluşturun: Evin mevcut durumu kayıt altına alınarak gelecekteki anlaşmazlıklar önlenebilir.
  
• Aidat ve faturaların kim tarafından ödeneceğini netleştirin.
  

Yerleştikten Sonra

• Komşuluk ilişkilerine dikkat edin: Apartman yaşamında sosyal uyum önemlidir.
  
• Giderleri düzenli takip edin: Faturaların düzenli ödenmesi, hizmetlerin kesintisiz devamı için önemlidir.
  
• Ev sahibiyle açık iletişim kurun: Herhangi bir onarım ya da sorun durumunda yazılı olarak bilgilendirme yapın.
  

Konaklama Hizmetlerine Dahil Olan Özellikler

Özellikle mobilyalı ve kısa dönem kiralık dairelerde bazı hizmetler ve eşyalar evin standart donanımına dahildir. Bu donanımlar kiracının taşınmadan hemen yerleşebilmesini sağlar ve evle birlikte sunulan özellikler kiraya dahil olur.

Genellikle Dahil Olan Özellikler

• Mobilyalar: Yatak, masa, sandalye, dolap, koltuk
  
• Beyaz Eşyalar: Buzdolabı, fırın, mikrodalga, çamaşır makinesi
  
• Mutfak Gereçleri: Tencere, tava, tabak, çatal-bıçak takımı
  
• Elektronik Eşyalar: Televizyon, modem (varsa)
  
• Nevresim ve havlular: Özellikle kısa dönem kiralamalarda
  

Kısa Dönem Kiralamalarda Ekstra Hizmetler

Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden kiralanan dairelerde şu hizmetler sıklıkla sağlanır:

• Wi-Fi internet bağlantısı
  
• Temizlik hizmeti
  
• Check-in / check-out esnekliği
  
• Fatura dahil kiralama (todo incluido)
  

Uzun Dönem Kiralamalarda Opsiyonel Hizmetler

• Aylık temizlik servisi
  
• Aidat ve faturaların kira içine dahil edilmesi
  
• Güvenli paket teslim noktası
  
• Otopark hakkı ve depo kullanımı
  

Bu hizmetlerin kira fiyatını etkileyebileceği unutulmamalıdır. Kiracı olarak ihtiyaçlarınıza göre donanımlı veya donanımsız ev tercih etmek maliyetlerinizi doğrudan etkiler. Sözleşme yapılmadan önce tüm özelliklerin listelenmesi ve net olarak belirtilmesi önemlidir.

Şili’de Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Notlar:

Şili’de Ev Kiralama:ilan platformları

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Şili Kariyer Danışmanlarını keşfedin!