Mısır’da Ev Kiralama Rehberi 2025

Mısır’da Ev Kiralama Süreci Nasıl İşler?

Mısır’da ev kiralama süreci genel olarak geleneksel yöntemler ile dijital platformların bir arada kullanıldığı bir sistemdir. Özellikle büyük şehirlerdeki (Kahire, İskenderiye, Hurghada gibi) yabancı nüfusun yoğunluğu nedeniyle ev kiralama süreçleri hem Arapça hem de İngilizce olarak yürütülebilir. Sürecin başlangıcında konum belirleme en kritik adımdır. Çalışma, eğitim veya yaşam amacınıza göre mahalle tercihi yaptıktan sonra ilanları incelemeye başlarsınız.

Ev arama süreci sırasında en sık kullanılan yöntemler şunlardır:

Facebook grupları (özellikle “expat” toplulukları)

Olx Egypt ve Aqarmap gibi emlak ilan siteleri

Yerel emlakçılar (brokers)

Emlakçı komisyonu genellikle 1 aylık kira bedeli kadar olup, bazı durumlarda ev sahibiyle pazarlıkla ortadan kaldırılabilir. Sözleşme yapılmadan önce kira süresi, depozito miktarı, ödeme şekli ve aidatlar detaylıca konuşulmalı, gerekirse sözleşme İngilizce’ye çevrilmelidir. Mısır’da kira sözleşmeleri genellikle yıllık yapılır; ancak kısa dönemli kiralık evler özellikle Hurghada ve Şarm El-Şeyh gibi turistik bölgelerde mümkündür.

Hangi Şehirler ve Bölgeler Kiralık Ev İçin Daha Uygun?

Mısır’da yaşamak isteyen yabancılar için bazı bölgeler daha uygundur. Bu bölgeler güvenlik, ulaşım, yaşam kalitesi ve sosyal ortam gibi kriterlerle öne çıkar.

Kahire:

Zamalek: Diplomatik misyonlar, sanat galerileri ve yeşil alanlarıyla popüler. Yüksek kira fiyatları vardır.

Maadi: Uluslararası okulların yoğun olduğu, geniş bahçeli evlerin bulunduğu, expat aileler için ideal bir bölgedir.

New Cairo (5th Settlement): Modern yapılar ve güvenli siteler ile dikkat çeker. Orta ve yüksek bütçelilere uygundur.

İskenderiye:

Gleem, Sidi Gaber ve Smouha: Deniz kenarında yaşamak isteyenler için uygun. Kahire’ye kıyasla daha sakin bir yaşam sunar.

Hurghada:

El Kawther ve Mubarak 6: Tatil havasında ama uygun fiyatlı bölgeler. Dalış okulları ve denize yakın lokasyonlar tercih sebebidir.

Şarm El-Şeyh:

Naama Bay ve Hadaba: Turistik bölgeler olmasına rağmen expatlar arasında da popülerdir.

Kira Fiyatları ve Depozito Uygulamaları

Mısır’da kira fiyatları şehirden şehre büyük değişiklik gösterir. Kahire gibi metropollerde modern dairelerin aylık kira fiyatı 10.000 EGP ile 35.000 EGP arasında olabilirken, Hurghada gibi turistik ama daha az nüfuslu şehirlerde bu rakam 6.000-15.000 EGP aralığında kalabilir. Kiralık villalar veya bahçeli evler çok daha yüksek fiyatlarla sunulmaktadır.

Depozito genellikle 1 ya da 2 aylık kira bedeli kadar olur. Bazı ev sahipleri elektrik, su ve internet faturalarının ödenmesini teminat altına almak için ek depozito talep edebilir. Bu nedenle sözleşme öncesinde tüm detayların yazılı hale getirilmesi büyük önem taşır.

Şehir	Ortalama Kira (1+1 Daire)	Depozito Uygulaması
Kahire (Zamalek)	25.000 EGP	2 kira bedeli
Kahire (Maadi)	18.000 EGP	1-2 kira bedeli
New Cairo	30.000 EGP	2 kira bedeli
İskenderiye	12.000 EGP	1 kira bedeli
Hurghada	8.000 EGP	1 kira bedeli
Şarm El-Şeyh	9.000 EGP	1 kira bedeli

Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mısır’da ev kiralama sürecinde bazı hususlara dikkat etmek olası sorunları engellemek açısından oldukça önemlidir.

Sözleşme Yazılı Olmalı: Sözlü anlaşmalar sık görülse de resmi sözleşme olmadan hak talep etmek imkânsız olabilir. Sözleşmenin hem Arapça hem İngilizce olması tavsiye edilir.

Elektrik ve Su Abonelikleri: Bazı evlerde sayaçlar ön ödemeli olur. Bu sistemin nasıl çalıştığını öğrenmeden taşınmamalısınız.

Eşyaların Durumu: Mobilyalı evlerde eşyaların kondisyonu fotoğraflanmalı ve demirbaş listesi yapılmalı.

Aidatlar ve Ekstra Masraflar: Site aidatları, güvenlik, temizlik ve otopark gibi masrafların kira dışında olup olmadığı netleştirilmelidir.

Komşuluk İlişkileri: Bazı bölgelerde daha muhafazakâr bir yaşam biçimi hakimdir. Yaşam tarzınıza uygun bir mahalle seçimi yapmalısınız.

Kira Ödeme Şekli: Nakit mi, banka havalesi mi, hangi döviz cinsinden olacağı açıkça belirtilmelidir.

Mısır’da Ev Kiralama Şartları

Gerekli Belgeler ve Şartlar

Mısır’da ev kiralamak isteyen bir yabancı için prosedürler genellikle karmaşık değildir, ancak bazı belgelerin hazırlanması ve bazı temel koşulların karşılanması gerekir. Özellikle uzun süreli konaklamalar için ev sahipleri daha resmi belgeler talep edebilir. Kısa dönem kiralamalarda bu gereklilikler daha esnek olabilir.

Pasaport Fotokopisi: En temel ve neredeyse her zaman talep edilen belgedir. Hem kimlik doğrulama hem de sözleşmeye ek olarak kullanılır.

Vize veya Oturum Belgesi: Turist vizesi ile ev kiralamak mümkündür ancak bazı ev sahipleri uzun dönem için oturum izni (residence permit) görmek isteyebilir.

Gelir veya İş Durumu Beyanı: Özellikle lüks dairelerde ev sahipleri kiracının düzenli bir geliri olup olmadığını öğrenmek isteyebilir. Banka dökümü veya iş sözleşmesi bu amaçla kullanılabilir.

Referans Mektubu (isteğe bağlı): Bazı bölgelerdeki ev sahipleri ya da emlakçılar önceki konaklamanıza dair bir referans mektubu isteyebilir.

Nüfus Sayımı Belgesi veya İkametgah Belgesi: Mısırlılar için bu belge zorunlu olabilir, yabancılar için ise nadiren istenir.

Yabancılar genellikle emlakçılar aracılığıyla kiralama yaptığı için belgelerin hazırlanma süreci çoğu zaman yönlendirmeyle kolaylaşır. Ayrıca bazı bölgelerde yerleşik “expat” ajanslar tüm süreçleri sizin adınıza yürütebilir.

Kiralama Süresi ve Sözleşme Koşulları

Mısır’da ev kiralama süresi kiracının ihtiyacına göre oldukça esnek bir yapıya sahiptir. Kısa süreli (1-3 ay), orta vadeli (6 ay) ve uzun dönemli (12 ay ve üzeri) kiralama seçenekleri mevcuttur. Ancak uzun dönemli kiralamalarda daha kapsamlı sözleşmeler ve daha fazla şart uygulanır.

Kısa Dönem Kiralama: Turistik bölgelerde ve tatil evlerinde yaygındır. Çoğu zaman sözleşme yapılmaz veya yalnızca basit bir kira anlaşmasıyla süreç yürütülür. Fiyatlar genellikle sezonluk dalgalanmalara açıktır.

Orta ve Uzun Dönem Kiralama: Resmi yazılı kira sözleşmesi yapılması beklenir. Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık çıkmaması için detaylı koşullar yazılı hale getirilir.

Sözleşmelerde yer alan temel maddeler şunlardır:

Kira bedeli ve ödeme tarihi

Depozito miktarı ve iade koşulları

Elektrik, su, internet gibi giderlerin kime ait olduğu

Evin teslim şekli (mobilyalı, eşyasız)

Bakım-onarım sorumlulukları

Erken çıkış durumunda uygulanacak cezai şartlar

Zam oranları (bazı sözleşmelerde yıllık artış oranı sabitlenir)

Kira sözleşmesi Arapça olarak düzenlenir ve çoğu durumda İngilizce çevirisi de eklenir. Bazı bölgelerde noter onayı istenebilir, ancak bu zorunlu değildir. Resmiyet kazandırmak adına, yerel belediyede sözleşmenin kayıt altına alınması mümkündür ancak bu genellikle tercih edilmez.

Mısır’da kira sözleşmeleri kiracıyı koruma konusunda sınırlı yasal altyapıya sahiptir. Bu nedenle ev sahibinin tutumu büyük önem taşır. Güvenilir bir aracıyla çalışmak ve mümkünse ev sahibinden geçmiş kiracı referansı almak faydalı olabilir.

Mısır’da Ev Kiralama Fiyatları

Mısır’da Kiralık Ev Fiyatları

Mısır’da kiralık ev fiyatları, seçilen şehir, mahalle, evin büyüklüğü, mobilya durumu ve konutun sunduğu olanaklara göre büyük değişiklikler göstermektedir. Özellikle Kahire gibi büyük şehirlerde fiyatlar Batı standartlarına yaklaşabilirken, daha küçük şehirlerde ve kırsal bölgelerde oldukça düşük kalabilir. Ayrıca dolar kurunun yükselmesiyle birlikte yabancıların dövizle ödeme yapması, bazı ev sahiplerinin fiyatlarını yükseltmesine neden olmuştur.

2025 yılı itibarıyla Mısır’da ortalama kiralık ev fiyatları şu şekildedir:

Şehir/Bölge	1+1 Mobilyalı Daire (EGP/ay)	2+1 Mobilyalı Daire (EGP/ay)	3+1 veya Villa (EGP/ay)
Kahire – Zamalek	25.000 – 40.000	35.000 – 60.000	60.000+
Kahire – Maadi	18.000 – 30.000	25.000 – 45.000	50.000+
New Cairo (5th Settl.)	22.000 – 40.000	30.000 – 55.000	65.000+
İskenderiye	10.000 – 20.000	15.000 – 30.000	35.000+
Hurghada	6.000 – 12.000	10.000 – 18.000	20.000 – 35.000
Şarm El-Şeyh	7.000 – 14.000	12.000 – 20.000	25.000 – 40.000
Luxor/Aswan	4.000 – 8.000	7.000 – 12.000	15.000 – 25.000

Kira bedelleri çoğunlukla Mısır poundu (EGP) olarak belirlenir, ancak bazı ev sahipleri dövizle (USD, EUR) ödeme talep edebilir. Uzun dönem sözleşmelerde fiyatlar genellikle sabitlenir. Kısa dönem kiralamalarda ise pazarlık payı oldukça yüksektir.

Fiyatlandırma Faktörleri ve Bölgeler Arası Farklar

Mısır’da ev kiralarının belirlenmesinde etkili olan birçok faktör vardır. Bu faktörler doğrudan yaşam kalitesini ve bölgesel tercihi etkiler. Aynı şehirde bile iki mahallenin kira bedelleri arasında ciddi farklar olabilir.

Fiyatları Etkileyen Başlıca Faktörler:

Lokasyon: Şehir merkezine yakınlık, metro ve toplu taşıma hatlarına erişim, iş veya okul bölgelerine uzaklık gibi unsurlar kira bedelini doğrudan etkiler. Örneğin Kahire’de Nasr City ve Downtown bölgeleri görece uygun fiyatlıyken, Zamalek ve New Cairo oldukça pahalıdır.

Mobilyalı/Mobilyasız Olması: Mobilyalı evler yaklaşık %20-30 oranında daha pahalı olabilir. Özellikle yabancılar için bu evler daha cazip hale gelmektedir.

Site veya Bina Olanakları: Güvenlik, havuz, spor salonu, otopark gibi olanaklar evin fiyatını yukarı çeker. Özellikle compound (kapalı site) sistemine sahip evlerde bu fark oldukça belirgindir.

Manzara ve Kat: Nil manzaralı, denize yakın veya yüksek katlarda bulunan daireler daha pahalıdır. Örneğin Zamalek’te Nil manzaralı bir daire, arka sokakta bulunan bir daireye göre %50’ye varan fiyat farkı gösterebilir.

Ev Sahibi ve Pazarlık Yeteneği: Mısır’da fiyatlar genellikle pazarlığa açıktır. Özellikle uzun süreli kiralamalarda, ev sahibinin yaklaşımı fiyatı belirleyici hale getirir.

Mevsimsel Değişkenlik: Turistik bölgelerde sezonlara göre fiyatlar dalgalanır. Örneğin Hurghada ve Şarm El-Şeyh’te yaz aylarında kiralar %30’a kadar artabilir.

Bölgeler Arası Fiyat Farkları:

Büyük şehirler dışındaki bölgelerde yaşamak maliyet açısından oldukça avantajlıdır. Luxor, Aswan, Fayoum gibi şehirlerde hem ev kiraları düşüktür hem de yaşam giderleri Kahire ve İskenderiye’ye kıyasla daha ekonomiktir. Ancak bu şehirlerde sağlık, eğitim ve sosyal imkânların sınırlı olabileceği unutulmamalıdır.

Özetle, Mısır’da ev kiralama fiyatları, bütçenize göre çok geniş bir yelpazede seçenek sunar. Uygun bir bölge seçimi ve etkili pazarlıkla kaliteli bir yaşam alanı makul bir fiyata elde edilebilir.

Mısır’da Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev Durumu ve Sağlık/Sigorta Durumu

Mısır’da kiralık evler çok çeşitli standartlara sahip olabilir; bu nedenle eve taşınmadan önce detaylı bir kontrol yapılması büyük önem taşır. Özellikle yabancıların sık yaptığı hatalardan biri, evi yalnızca internet üzerinden veya görsellerle değerlendirip yerinde inceleme yapmamaktır. Bu durum, kötü sürprizlerle karşılaşmaya neden olabilir.

Ev Durumu Açısından Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar:

Elektrik ve Su Tesisatı: Eski binalarda altyapı sorunları yaygındır. Daireye taşınmadan önce tüm prizler, lambalar ve musluklar test edilmelidir. Su basıncı ve sıcak su sistemi (çoğu zaman bireysel ısıtıcıyla sağlanır) özellikle kontrol edilmelidir.

Klima ve Isıtma: Kahire ve güneydeki şehirlerde yazın sıcaklık 40°C’yi aşabilir. Bu nedenle klima çalışır durumda olmalıdır. Aynı şekilde, kışın sıcaklık düşük olmasa da rutubetli havalar nedeniyle ısıtma gereklidir. Çoğu evde merkezi ısıtma sistemi bulunmaz; taşınabilir ısıtıcı kullanılır.

Mutfak Donanımı: Mobilyalı evlerde fırın, buzdolabı, çamaşır makinesi gibi beyaz eşyaların çalışır durumda olup olmadığı denenmeli, garanti belgeleri varsa istenmelidir.

Rutubet ve Haşere Kontrolü: Eski yapılarda nem ve haşere problemi yaygındır. Özellikle banyolarda ve bodrum katlarda rutubet izleri kontrol edilmeli, apartmanda düzenli ilaçlama yapılıp yapılmadığı sorulmalıdır.

Sağlık ve Sigorta Durumu:

Ev kiralama ile doğrudan bağlantılı olmasa da Mısır’da yaşarken sağlık güvencesi ve sigorta konusu da göz önünde bulundurulmalıdır. Evde meydana gelebilecek kazalar ya da yangın, su baskını gibi olaylar için bazı sigorta türleri önerilir:

Ev Eşyası Sigortası: Mısır’da yaygın değildir, ancak özel sigorta şirketleri aracılığıyla yaptırılabilir.

Sağlık Sigortası: Devlet sağlık sistemi sınırlıdır. Özel hastanelere gitmek için özel sigorta tavsiye edilir.

Kira Sigortası (Tenant Insurance): Yaygın değildir, ancak bazı uluslararası sigorta şirketleri tarafından sunulur.

Yabancı olarak Mısır’da yaşarken hem ev güvenliği hem de kişisel sağlık açısından ek önlemler alınması faydalı olacaktır.

Güvenlik ve Mahalle Seçimi

Mısır’da her şehrin içinde güvenli ve daha az güvenli bölgeler bulunur. Kiralık ev seçimi yaparken sadece fiyat ve konfor değil, yaşanacak bölgenin sosyal yapısı ve güvenlik seviyesi de dikkate alınmalıdır. Özellikle yabancılar için bazı mahalleler çok daha uygundur.

Güvenlik Açısından Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar:

Apartman veya Site Girişi: Güvenlik kamerası, giriş kontrol sistemi, gece bekçisi gibi unsurlar sorgulanmalıdır. Site içinde yer alan daireler genellikle daha güvenlidir.

Mahallede Polis Varlığı: Diplomatik bölgeler, okul çevreleri ve resmi dairelere yakın mahallelerde polis devriyeleri daha sık olur.

Cadde ve Sokak Aydınlatması: Gece karanlık kalan sokaklar, özellikle yalnız yaşayanlar için sorun oluşturabilir. Bölgeyi farklı saatlerde ziyaret ederek kontrol etmek faydalı olur.

Toplumsal Yapı: Bazı bölgeler daha muhafazakâr olabilir. Özellikle kadın kiracılar için, yaşam tarzına uygun bir çevre seçimi önemlidir. Expat topluluklarının yoğun olduğu mahalleler bu açıdan daha rahattır.

Yabancıların Güvenle Yaşadığı Popüler Bölgeler:

Zamalek: Konsolosluklara yakın, yüksek güvenlikli, sanat galerileri ve kafeleriyle ünlü.

Maadi Degla ve Sarayat: Uluslararası okullar, geniş sokaklar ve güvenlikli site yaşamı sunar.

New Cairo: Modern altyapı, özel güvenlikli konutlar ve alışveriş merkezlerine yakınlık.

Hurghada – El Kawther: Turist yoğunluğu nedeniyle polis gözetimi yaygın, güvenli sahil kasabası atmosferi.

Şarm El-Şeyh – Hadaba: Otel ve site tarzı konutların bulunduğu, kontrollü erişimli bölgeler.

Mahalle seçimi yaparken konumun hastaneye, markete, toplu taşımaya yakınlığı da göz önünde bulundurulmalıdır. Özellikle kadınlar ve çocuklu aileler için güvenli ve sosyal çevresi zengin mahalleler uzun vadeli konaklamalar için daha uygundur.

Mısır’da Yabancıların Ev Kiralaması

Yabancıların Kiralama Hakları ve Yasal Düzenlemeler

Mısır, yabancıların mülk kiralamasına izin veren ülkelerden biridir ve bu konuda büyük ölçüde liberal bir politika izler. Özellikle turizm ve uluslararası iş gücünün yoğun olduğu şehirlerde, yabancılara konut kiralamak hem yaygın hem de yasal olarak mümkündür. Ancak mülk satın almakla kıyaslandığında kiralama sürecinde daha az bürokrasi bulunur.

Yasal çerçevede, yabancıların konut kiralamasına dair temel haklar şunlardır:

Kira Sözleşmesi Yapma Hakkı: Yabancılar, yerel halkla aynı şekilde ev kiralayabilir, sözleşme yapabilir ve haklarını hukuki yollarla arayabilir.

Vergi Yükümlülüğü Yoktur: Kiracı konumundaki yabancıların herhangi bir kira vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmaz; bu yükümlülük ev sahibine aittir.

Banka Hesabı ile Kira Ödeme: Mısır’da banka hesabı açmak görece zorlayıcı olabilse de bazı ev sahipleri dövizle ödeme kabul ettiği için nakit veya uluslararası transfer ile ödeme kolaylığı sağlanabilir.

Turist Vizesiyle Kiralama: Resmi olarak turist vizesiyle uzun süreli kira yapmak yasal bir engel oluşturmaz. Ancak bazı resmi işlemler için (örneğin internet aboneliği, elektrik kaydı gibi) oturum izni talep edilebilir.

Yabancıların ev kiralarken yaşayabileceği zorluklardan bazıları ise şunlardır:

Arapça sözleşme barajı: Bazı ev sahipleri sadece Arapça sözleşme düzenlemeyi tercih edebilir. Bu durumda bir çevirmen desteği alınması tavsiye edilir.

Resmi Kayıt Eksikliği: Tüm kiralamalar resmi olarak kayıt altına alınmaz. Bu durum, hukuki bir problem yaşanması halinde kiracının savunmasız kalmasına neden olabilir.

Yabancıların konut kiralamada dikkat etmesi gereken bir diğer konu da, Mısır’daki farklı idari sistemlerin kira kontratlarını ne ölçüde tanıdığıdır. Özellikle konsolosluklara yakın mahallelerde, resmi ve çift dilli sözleşmeler tercih edilirken, bazı mahallelerde sözlü anlaşmalar hâlen geçerli olabilmektedir.

Yabancı Kiracılara Yönelik İstisnalar

Mısır’da yabancı kiracılar için belirli avantajlar ve istisnalar söz konusu olabilir. Özellikle turizm bölgelerinde, gayrimenkul sahipleri yabancı kiracıları tercih ederler çünkü dövizle ödeme yapılması ev sahipleri açısından daha caziptir. Bu durum bazı pratik ayrıcalıkları beraberinde getirir:

Yabancılara Tanınan Başlıca İstisnalar:

Kısa Dönem Kiralama Esnekliği: Mısırlı kiracılara göre daha kısa vadeli sözleşmeler yapılabilir. 3-6 aylık kiralamalar, özellikle expat topluluğunun yoğun olduğu bölgelerde yaygındır.

Mobilyalı Ev Avantajı: Yabancılar çoğunlukla mobilyalı ev aradığı için bu tarz evlerde kiralama koşulları daha esnek olur. Bazı ev sahipleri yabancılar için özel olarak ev döşemektedir.

Uluslararası Ödeme İmkânları: Kiraların dövizle ödenmesi konusunda yabancılar için daha fazla tolerans gösterilir. Western Union, Wise, Revolut gibi araçlarla ödeme kabul eden ev sahipleriyle karşılaşmak mümkündür.

Aracılarla Özel İletişim: Yabancılara yönelik çalışan emlakçılar ve danışmanlar (özellikle Zamalek, Maadi, Hurghada bölgelerinde) yabancıların beklentilerine uygun dilde ve tarzda hizmet verir. Bu aracılar kiracıya özel kontrat düzenleyebilir ve tüm süreci yasal çerçevede organize eder.

Ancak bu istisnaların yanında bazı dezavantajlı durumlar da yaşanabilir:

Fiyat Artırımı: Yabancı olduğunuz fark edilirse, bazı ev sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep edebilir. Bu nedenle pazarlık yapmadan önce bölge ortalamaları hakkında bilgi sahibi olunmalıdır.

Güvence Talepleri: Kısa süreli kalacak olan yabancılardan daha yüksek depozito istenebilir. Bu durum ev sahibinin olası riskleri minimize etme refleksinden kaynaklanır.

Sonuç olarak, Mısır’da yabancıların ev kiralaması oldukça mümkündür ve geniş fırsatlar sunar. Ancak bu sürecin hem yasal hem de pratik boyutlarında dikkatli hareket edilmesi önerilir. Güvenilir aracılarla çalışmak ve resmi sözleşmeler yapmak bu süreci kolaylaştırır.

Mısır’da Ev Kiralama Kontratı

Kontrat Türleri ve Şartlar

Mısır’da ev kiralama kontratları hem resmi (yazılı) hem de gayriresmî (sözlü) şekilde düzenlenebilir. Ancak özellikle yabancılar için yalnızca yazılı ve resmi sözleşmeler önerilmektedir. Yazılı olmayan anlaşmalarda, herhangi bir hukuki anlaşmazlıkta hak talebinde bulunmak neredeyse imkânsız hale gelir.

Mısır’da Karşılaşılan Başlıca Kontrat Türleri:

Yıllık Kontrat (Standard Residential Lease): En yaygın kontrat türüdür. Genellikle 12 ay üzerinden hazırlanır ve otomatik yenilenme veya yenilenmeme koşulları sözleşmede belirtilir. Kontrat süresince kira artışı genellikle uygulanmaz, ancak bazı sözleşmelere yıllık zam oranı (%10-15 gibi) eklenir.

Kısa Süreli Kontrat (Short-Term Lease): 1 ay ile 6 ay arasında yapılan kiralamaları kapsar. Turistik bölgelerde sık görülür. Genellikle esnek şartlara sahip olur ve depozito miktarı daha düşüktür.

Mobilyalı Kiralama Kontratı: Özellikle expat’lere hitap eden bu kontratlarda, dairenin tüm demirbaşları listelenir. Eşyaların durumu, bozulursa kimin sorumlu olacağı gibi detaylar mutlaka yazıya dökülmelidir.

Ticari Kiralama (Commercial Lease): Ev-ofis veya home-office olarak kullanılacak alanlar için hazırlanır. Kira tutarı, vergi durumu ve kullanım amacı ayrıntılı olarak belirtilmelidir.

Kontratta Bulunması Gereken Temel Şartlar:

Kiraya verenin ve kiracının açık kimlik bilgileri (pasaport numarası, telefon, adres)

Kiralanan evin adresi ve fiziksel durumu

Kira süresi ve bitiş tarihi

Aylık kira bedeli ve ödeme tarihi

Depozito miktarı ve geri ödeme şartları

Evdeki eşyaların listesi (mobilyalı kiralamalarda)

Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi giderlerin kime ait olduğu

Erken çıkış koşulları ve cezai şartlar

Kira artış oranı (varsa)

Anlaşmazlık durumunda başvurulacak hukuki merciler

Sözleşmeler genellikle Arapça yazılır. Eğer kiracı yabancıysa İngilizce çevirisi de hazırlanabilir. Çift dilli sözleşmeler hem güvenliği artırır hem de resmi mercilerde geçerlilik sağlar. Taraflar isterse sözleşmeyi noter huzurunda imzalayabilir veya yerel belediyeye kayıt ettirebilir.

Depozito ve Ödeme Yöntemleri

Mısır’da ev kiralama sürecinde depozito uygulaması oldukça yaygındır. Depozito, kiralanan mülkün zarar görmesi veya kiracının erken çıkması gibi durumlar için ev sahibine güvence sağlamak amacıyla alınır.

Depozito ile İlgili Detaylar:

Genellikle 1 ila 2 aylık kira tutarında olur.

Bazı lüks konutlarda 3 aylık kira kadar depozito talep edilebilir.

Depozito, evden çıkışta evde herhangi bir zarar olmaması durumunda eksiksiz iade edilmelidir.

Sözleşmede depozitonun ne zaman ve hangi koşullarda iade edileceği açıkça belirtilmelidir.

Depozito ödendikten sonra alınan tutarın yazılı ve imzalı bir belgeyle belgelendirilmesi gerekir.

Ödeme Yöntemleri:

Mısır’da kira ödemeleri hâlâ büyük oranda nakit olarak yapılmaktadır. Ancak büyük şehirlerde ve yabancı kiracılara ev kiralayan ev sahipleri daha farklı ödeme yöntemlerini de kabul edebilir.

Nakit: En yaygın ödeme şeklidir. Ay başında elden teslim edilir. Makbuz alınması şarttır.

Banka Transferi: Mısırlı banka hesapları üzerinden ödeme mümkündür. Ancak yabancıların hesap açma süreci karmaşık olabilir. Ev sahibi uluslararası transfer kabul ediyorsa Wise, Revolut gibi dijital bankacılık uygulamaları kullanılabilir.

Dövizle Ödeme: Ev sahibi ile özel anlaşma yapılırsa USD veya Euro cinsinden ödeme yapılabilir. Bu, özellikle turistik bölgelerde yaygındır.

Toplu Ödeme: Bazı ev sahipleri, özellikle kısa süreli kontratlarda kira bedelinin tamamını peşin istemektedir. Bu durum sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Ev kiralarken kira ödemelerinin belgelendirilmesi ve her ödemeden sonra makbuz alınması olası anlaşmazlıkları önlemek açısından kritik önem taşır. Ayrıca dövizle yapılan ödemelerin dekontları saklanmalıdır.

Mısır’da Ev Kiralarken Sağlık Sigortası ve Diğer Yasal Gereklilikler

Sağlık Sigortası Gerekliliği

Mısır’da ev kiralama sürecinde sağlık sigortası doğrudan bir yasal zorunluluk olmasa da, özellikle uzun dönem konaklamayı düşünen yabancıların mutlaka sağlık sigortası yaptırmaları tavsiye edilir. Zira Mısır’da kamu sağlık sistemi sınırlı hizmet verirken, kaliteli sağlık hizmetlerine erişim çoğunlukla özel hastaneler ve klinikler üzerinden mümkündür. Bu da önemli sağlık masraflarını beraberinde getirebilir.

Yabancılar için Sağlık Sigortası Seçenekleri:

Uluslararası Sağlık Sigortaları: Allianz, Cigna, Bupa gibi uluslararası firmalar tarafından sunulan sağlık paketleri, Mısır’daki özel hastanelerde geçerlidir. Bu sigortalar genellikle yüksek teminatlıdır ve evden acil nakil, diş tedavisi, reçeteli ilaçlar gibi hizmetleri de kapsayabilir.

Mısır Menşeli Özel Sigorta Firmaları: Misr Insurance veya AXA Egypt gibi yerel sigorta firmaları da uygun fiyatlı sağlık paketleri sunmaktadır. Ancak kapsamları genellikle daha dardır.

Kısa Süreli Seyahat Sigortaları: 90 güne kadar konaklamalar için seyahat sağlık sigortaları tercih edilebilir. Bu tür sigortalar genellikle vize başvurularında da geçerlidir.

Sigortanın Ev Kiralama ile İlgisi: Bazı konut sahipleri, özellikle lüks sitelerde ya da uluslararası okul çevrelerindeki bölgelerde ev kiralayanlardan sağlık sigortası poliçesi görmek isteyebilir. Bu durum çoğunlukla ev sahibinin olası sağlık sorunlarında muhataplık ve sorumluluk konularından kaçınmak istemesiyle ilgilidir. Ancak bu tür talepler yaygın değildir, istisnai durumlarda karşınıza çıkar.

İkamet İzni ve Diğer İzinler

Mısır’da ev kiralamak için oturum izni zorunlu değildir. Turist vizesiyle bile ev kiralamak mümkündür. Ancak uzun süreli (6 ay ve üzeri) kalmayı düşünenler için ikamet izni almak hem yasal hem de pratik birçok avantaj sağlar.

İkamet İzni (Residence Permit) ile İlgili Bilgiler:

Başvuru Merkezi: Oturum izni başvurusu, oturduğunuz bölgenin bağlı olduğu İçişleri Bakanlığı Göç ve Vatandaşlık Dairesi’ne yapılır.

Gerekli Belgeler:

Pasaport (geçerliliği en az 6 ay olmalı)

Vize fotokopisi ve giriş damgası

4 adet biyometrik fotoğraf

Ev kira kontratı (mülkün kayıtlı olması gerekir)

Sağlık raporu (bazı başvurularda istenir)

Gerekli harç ve ödeme makbuzları

Süre: Genellikle 6 ay ila 1 yıl arasında verilir. Yenilenebilir.

İkamet izni olan yabancılar, Mısır’da banka hesabı açabilir, yerel SIM kart sahibi olabilir ve bazı kamu hizmetlerinden faydalanabilir. Ayrıca yasal olarak çalışmak, şirket kurmak ya da araç satın almak gibi işlemleri de gerçekleştirebilir.

Diğer Yasal Gereklilikler:

Kira Kontratının Kayıt Altına Alınması: Zorunlu olmasa da noter onayı veya belediyeye kayıt işlemi evin yasal konumunu güçlendirir. Özellikle ikamet izni başvurusunda bu kayıt avantaj sağlar.

Vergisel Yükümlülükler: Kiracı için bir vergi yükümlülüğü bulunmamaktadır. Ancak ev sahibi tarafından ödenmesi gereken kira vergisinin ödenip ödenmediği, mülkün kayıtlı olup olmadığı gibi konular kiracının dolaylı risklerini etkileyebilir.

Elektrik/Su Aboneliği: Yabancıların kendi adlarına elektrik ya da su aboneliği açmaları bazı bölgelerde mümkünken, bazı bölgelerde ev sahibi adına devam eden aboneliklerle kiracının faturaları ödemesi beklenir. Bu detaylar sözleşmede açıkça yazılmalıdır.

Önemli Not: Eğer Mısır’da uzun süreli yaşamak ve resmi işlemlere erişim sağlamak istiyorsanız, hem sağlık sigortası hem de oturum izni almanız tavsiye edilir. Aksi takdirde; banka işlemleri, hat açma, fatura kaydı gibi hizmetlere ulaşım zorlaşabilir.

Mısır’da Ev Kiralama ve İkamet İzni

Ev Kiralama İle İkamet İzni Almak

Mısır’da uzun süre kalmayı planlayan yabancılar için ev kiralama, ikamet izni (residence permit) alma sürecinde en önemli belgelerden biri olarak kabul edilir. Özellikle turistik vize süresi sona ermeden önce ikamet iznine geçmek isteyen kişiler için resmi bir kira kontratının sunulması genellikle zorunludur. Bu nedenle, Mısır’da ev kiralayan bir yabancının konaklama adresini yasal şekilde belgeleyebilmesi, ikamet izni başvurusunun temel yapı taşlarından biridir.

Ev Kiralama Yoluyla İkamet İzni Almak İçin Gerekli Belgeler:

Geçerli pasaport (en az 6 ay süresi olan)

Giriş vizesi ve damgasının fotokopisi

Kiralanan eve ait kira kontratı (yazılı ve genellikle noter onaylı olması istenir)

Ev sahibinin tapu fotokopisi (mülkün yasal kaydı ve malikinin bilgileri)

Elektrik veya su faturası (adresin aktif kullanımda olduğunu kanıtlamak için)

Biyometrik fotoğraflar

Başvuru formu ve ödenmiş harç dekontu

Bazı durumlarda kira kontratının Arapça olması ve belediye onaylı şekilde sunulması talep edilir. Ayrıca kontratta açıkça kira süresinin belirtilmiş olması, başvurulacak ikamet süresiyle uyumlu olmalıdır. Örneğin 1 yıllık bir ikamet izni başvurusu yapılıyorsa, kira kontratının da en az 1 yıl süreli olması beklenir.

Avantajları:

İkamet izni alındıktan sonra yasal olarak ülkede uzun süreli kalma hakkı elde edilir.

Banka hesabı açmak, yerel SIM kart almak ve kamu hizmetlerine erişmek mümkün hale gelir.

Bazı özel sağlık sigortaları ve sigorta planları yalnızca ikamet izni olanlara sunulur.

Bu süreçte ev kiralama sadece barınma ihtiyacını değil, aynı zamanda Mısır devleti nezdinde yasal ikamet hakkını destekleyen kritik bir unsur haline gelir.

Ev Kiralama ve Çalışma İzni Bağlantısı

Mısır’da çalışma izni almak isteyen yabancılar için ev kiralama, dolaylı ancak önemli bir unsurdur. Her ne kadar doğrudan bir yasal zorunluluk olmasa da, işverenler ve devlet kurumları genellikle çalışma izni başvurusunda bulunan kişinin sabit bir ikamet adresine sahip olmasını talep eder. Bu bağlamda, yasal bir kira kontratının sunulması başvuru sürecinin güvenilirliğini artırır.

Çalışma İzni Başvurusu İçin Gereken Adımlar:

Mısır’da bir işverenin sizi resmi olarak işe almak istemesi gerekir.

İşvereniniz, Çalışma Bakanlığı’na başvurarak sizin adınıza izin talebinde bulunur.

Başvuru sırasında:

Pasaport

Sağlık raporu

Sabıka kaydı

Diploma ve mesleki belgeler

İkamet adresi (genellikle kira kontratı ile belgelenir) sunulmalıdır.

Ev Kiralamanın Çalışma İznine Katkısı:

Sabit bir adres sunmak, başvurunun ciddiyetini gösterir.

Kontratın uzun vadeli olması (en az 6-12 ay), başvurunun süreklilik içerdiğini gösterir.

Bazı işverenler, çalışanlarına şirket lojmanlarında kalacaklarını belgeleyerek başvuru yapar. Ancak kendi başına ev kiralayan çalışanlar için bireysel kira kontratı daha fazla sorumluluk göstergesidir.

Önemli Bilgi: Mısır’da ikamet ve çalışma izni süreçleri sık sık güncellenebilir ve eyalet bazlı farklılıklar gösterebilir. Bu nedenle kira kontratınızın geçerliliğini koruyacak şekilde hazırlanması ve resmi belgelerle desteklenmesi önerilir.

Ev kiralama işlemi, yalnızca barınma ihtiyacını karşılamaz; aynı zamanda ülkede yasal varlığınızı destekleyen bir temel oluşturur. Özellikle yasal statü kazanmak isteyen yabancılar için kira kontratları, hem ikamet hem de çalışma izni alımında kilit rol oynar.

Mısır’da Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Mısır Danışmanlarını keşfedin!