Küba’da Ev Kiralama Rehberi 2025

Küba’da Ev Kiralama Rehberi 2025: Genel Bilgiler

Küba, Karayipler’deki eşsiz konumu ve kültürel zenginlikleriyle her yıl binlerce turisti kendine çekerken, aynı zamanda uzun süreli kalmayı düşünen gezginler ve dijital göçebeler için de popüler bir destinasyona dönüşmüştür. Ev kiralama konusunda ise, Küba’nın kendine özgü dinamikleri ve devlet politikaları doğrultusunda bazı özel durumlar söz konusudur. Bu nedenle Küba’da ev kiralamayı düşünen herkesin öncelikle sistemin nasıl işlediğini ve hangi alternatiflerin mevcut olduğunu anlaması önemlidir.

Küba’da ev kiralama sistemi, büyük ölçüde devlet kontrolündeki yapılarla bağımsız bireysel girişimciler arasında dengelenmiş bir model üzerine kuruludur. Özellikle “casa particular” olarak adlandırılan özel evler, yabancılar için kiralanabilir konutlar arasında en yaygın olanıdır. Casa particular’lar genellikle ev sahiplerinin yaşadığı ya da işlettiği, turistik amaçlı kiralanan müstakil evler ya da dairelerdir.

Bu evler Küba hükümetinin belirlediği yasal çerçevede faaliyet gösterir ve resmi olarak kayıtlı olmaları gerekir. Evin dışındaki özel bir işaretten (genellikle mavi çapa işareti) bu evlerin resmi kiralama iznine sahip olup olmadığı anlaşılabilir. Bu sistem sayesinde, hem turistlerin güvenliği sağlanmakta hem de ev sahiplerinin devletle olan ilişkileri düzenli biçimde kontrol altında tutulmaktadır.

Bir diğer dikkat çekici unsur, Küba’daki mülkiyet yapısının alıştığımız sistemlerden farklı işlemesidir. Kübalılar çoğu zaman ev sahibi olabilir ancak yabancıların ev satın alması oldukça sınırlıdır. Bu da kiralama yoluyla uzun süreli konaklamaları daha cazip ve erişilebilir kılar.

Casa Particular Nedir?

Casa particular terimi, özel şahıslar tarafından işletilen konaklama birimlerini tanımlamak için kullanılır. Bu evler bir otel konforunda olmasa da, ev ortamının sıcaklığını sunar ve aynı zamanda Küba kültürünü yakından tanıma fırsatı sağlar. Casa particular’lar tek odalı birimler, stüdyo daireler ya da tüm apartman dairesi şeklinde olabilir. Çoğunlukla Havana, Trinidad, Viñales, Cienfuegos gibi turistik şehirlerde yoğunlaşmışlardır.

Casa particular kiralamak isteyenler için en yaygın rezervasyon yöntemleri arasında Airbnb gibi platformlar, özel acenteler ve doğrudan ev sahipleri ile iletişime geçmek yer alır. Bu yöntemlerin her birinin avantajları ve dezavantajları vardır. Örneğin Airbnb üzerinden yapılan rezervasyonlar daha fazla güvence sağlarken, doğrudan yapılan anlaşmalar daha uygun fiyatlarla sonuçlanabilir.

Kiralama Türleri

Küba’da ev kiralama genellikle üç farklı şekilde yapılabilir:

Kısa Süreli Kiralama

Bu tür kiralamalar genellikle turistler içindir. Günlük veya haftalık ücretlendirme uygulanır. Casa particular sisteminin temelini oluşturur.

Orta Vadeli Kiralama

Bir ayı aşan ancak uzun vadeli sayılmayan, genellikle 1-3 ay arasında süren kiralamalardır. Dijital göçebeler ve mevsimlik işçiler için uygundur.

Uzun Vadeli Kiralama

3 aydan fazla süren kiralamalar olup, genellikle çalışmak ya da yaşamak için Küba’ya gelen kişiler tarafından tercih edilir. Bu tür kiralamalarda fiyat pazarlığı daha esnek olabilir, ancak yasal işlemler ve izinler konusunda daha fazla belge gerekebilir.

Şehirlere Göre Kiralama Yoğunluğu

Küba’da ev kiralamada en yoğun bölgeler başkent Havana, turistik şehir Trinidad, doğa turizminin merkezi Viñales ve sahil bölgeleridir. Havana’da özellikle Vedado, Centro Habana ve Habana Vieja bölgeleri kiralık ev açısından zengindir. Bu bölgeler tarihi mimariyle modern yaşantının iç içe geçtiği mahallelerdir. Kiralık ev bulmak kolaydır ancak fiyatlar göreceli olarak daha yüksektir.

Trinidad ise UNESCO mirası olan tarihi merkeziyle oldukça ilgi çeker. Buradaki evler daha nostaljik bir atmosfer sunar. Viñales gibi bölgeler doğayla iç içe yaşamak isteyenler için cazip olurken, Cienfuegos ve Camagüey gibi şehirler hem daha uygun fiyatlı hem de daha sakin ortamlar sunar.

Kiralama Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler

Küba’da ev kiralamadan önce dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar şunlardır:

Evin resmi olarak “casa particular” lisansına sahip olup olmadığını kontrol etmek.

Elektrik, su ve internet gibi altyapı hizmetlerinin düzeyini sorgulamak.

Ev sahibinin referanslarını ve önceki konuk yorumlarını incelemek.

Fiyatlandırmanın döviz mi yoksa CUP (Küba Pesosu) üzerinden mi yapıldığını öğrenmek.

Fiyatın içine temizlik, su ve elektrik gibi hizmetlerin dahil olup olmadığını netleştirmek.

Bu temel bilgiler, Küba’da ev kiralama sürecine başlamadan önce sağlam bir altyapı sunar. Şimdi, kiralama sürecinin detaylarına geçmeden önce Küba’nın konut piyasasına dair bazı istatistikleri ve kiralık ev sayılarının şehir bazlı dağılımını inceleyebileceğimiz bir tabloya bakalım:

Şehir	Ortalama Günlük Kira (USD)	Ortalama Aylık Kira (USD)	Popüler Bölge
Havana	25–45	600–900	Vedado
Trinidad	20–35	500–750	Tarihi Merkez
Viñales	15–30	400–600	Kırsal Alanlar
Cienfuegos	15–25	350–500	Punta Gorda
Camagüey	10–20	300–450	Şehir Merkezi

Küba’da Ev Kiralama Süreci

Küba’da ev kiralama süreci, diğer ülkelere kıyasla daha geleneksel ve resmi adımlar içerir. Her ne kadar turistik kiralamalar görece kolay ve çevrimiçi platformlar üzerinden yapılabilir olsa da, orta ve uzun vadeli kiralamalarda daha fazla prosedür ve belge gerekebilir. Özellikle yabancılar için yasal süreçlerin net anlaşılması, olası sorunların önüne geçmek adına oldukça önemlidir.

Ev Kiralama Başvuru Adımları

Küba’da ev kiralama başvurusu için takip edilmesi gereken bazı temel adımlar vardır. Bu adımlar genellikle kiralama süresine ve kiralanacak evin konumuna göre değişiklik gösterse de genel hatlarıyla aşağıdaki gibidir:

Ev Arama ve Değerlendirme

İlk adım, kiralanacak evi belirlemektir. Bu süreçte aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir:

Airbnb, Booking gibi çevrimiçi platformlar

Küba içi emlak ofisleri ve ajansları

Yerel gazeteler veya panolar

Tanıdıklar veya sosyal medya üzerinden doğrudan ev sahipleri

Ev seçiminde dikkat edilmesi gereken kriterler arasında konum, evin durumu, altyapı hizmetleri (su, elektrik, internet), ulaşım olanakları ve ev sahibinin güvenilirliği bulunur.

İlk Temas ve Pazarlık

Ev sahibiyle ilk temas kurulduktan sonra, çoğu durumda bir ön görüşme yapılır. Bu görüşmede fiyat, kira süresi, ödeme şekli gibi konular netleştirilir. Küba’da pazarlık kültürü oldukça yaygındır; özellikle uzun süreli kiralamalarda önemli indirimler elde etmek mümkündür.

Kimlik ve Pasaport Bilgilerinin Paylaşılması

Ev kiralayacak kişinin pasaport bilgileri ve vize durumu genellikle ev sahibi tarafından talep edilir. Bu belgeler, yasal olarak kayıt işlemleri için gereklidir. Ev sahibi, bu bilgileri yerel yetkililere bildirmekle yükümlüdür. Özellikle casa particular lisanslı evlerde bu bildirim zorunludur.

Yerinde Görüşme ve Ön İnceleme

Kiralama işlemi başlamadan önce evin yerinde görülmesi önerilir. Küba’daki bazı evlerde fotoğraflarla gerçeğin örtüşmediği durumlar yaşanabilir. Bu nedenle birebir kontrol, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

Anlaşma ve Kiralama Sözleşmesinin Hazırlanması

Eğer ev beğenilirse ve şartlarda anlaşıldıysa, taraflar arasında yazılı bir sözleşme hazırlanır. Bu sözleşmenin içeriği önemlidir ve bir sonraki başlıkta detaylandırılacaktır.

Kiralama Sözleşmesi ve Şartlar

Küba’da kiralama sözleşmesi yapmak, özellikle uzun vadeli kiralamalarda güvenliği sağlamak açısından oldukça önemlidir. Genellikle ev sahibi ve kiracı arasında hazırlanan bu sözleşmeler yazılı olur ve iki nüsha halinde düzenlenir. Aşağıda tipik bir kiralama sözleşmesinde yer alması gereken başlıca unsurlar sıralanmıştır:

Kira Süresi ve Başlangıç-Bitiş Tarihleri

Sözleşmede kira süresinin açıkça belirtilmesi gereklidir. Ayrıca başlangıç ve bitiş tarihleri de net olmalıdır. Küba’da kira süreleri genellikle haftalık, aylık veya 6 aylık periyotlarla düzenlenir.

Kira Bedeli ve Ödeme Şekli

Sözleşmede kira tutarı, hangi para birimi ile ödeneceği (genellikle USD veya Euro), ödeme periyotları (haftalık, aylık vb.) ve ödeme yöntemi (nakit, banka transferi, elden) net şekilde yazılmalıdır.

Depozito Şartları

Ev sahibi, kira öncesinde genellikle bir miktar depozito talep eder. Bu bedel, evin hasarsız teslim edilmesini güvence altına almak amacıyla alınır ve sözleşme sonunda eksiksiz teslim edilirse iade edilir. Depozitonun miktarı ve iade şartları da açıkça belirtilmelidir.

Evde Sunulan Olanaklar

Sözleşmede evde bulunan mobilyalar, elektrikli cihazlar, internet bağlantısı gibi hizmetlerin listelenmesi, kiralama sonrası yaşanacak olası tartışmaların önüne geçer.

İptal ve Erken Çıkış Koşulları

Kiracının erken çıkması ya da kiralamayı iptal etmesi durumunda uygulanacak kurallar, iade yapılacak miktar gibi detaylar mutlaka yazılmalıdır.

Ek Hizmetler

Bazı ev sahipleri, temizlik, çamaşır yıkama, kahvaltı gibi ek hizmetler sunabilir. Bu hizmetlerin dahil olup olmadığı, varsa bedeli ve periyodu sözleşmede belirtilmelidir.

Resmi Kayıt ve Bildirim

Küba’da yabancıların kaldığı tüm evler resmi olarak devlet kayıt sistemine bildirilmelidir. Bu bildirim ev sahibi tarafından yapılır ve genellikle yerel polis merkezine konuk bilgileri iletilir. Bu prosedürün sözleşmeye dahil edilmesi, kiracının yasal haklarını korur.

Bu sözleşme, iki taraf arasında imzalandıktan sonra, kopyalarının birer sureti taraflarda kalacak şekilde düzenlenir. Uzun süreli kalışlarda bu sözleşmenin noter huzurunda onaylanması da önerilir, özellikle iş için gelen kişiler ya da aileler için.

Küba’da ev kiralama süreci, belirli aşamalarda diğer ülkelere kıyasla daha katı olsa da, sistem doğru anlaşıldığında güvenli ve rahat bir deneyim sağlar. Bir sonraki bölümde Küba’da ev kiralama için gereken belgeleri detaylı şekilde ele alacağız.

Küba’da Ev Kiralama İçin Gerekli Belgeler

Küba’da ev kiralama işlemi, özellikle yabancı uyruklular açısından belirli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanmasını gerektirir. Bu belgeler, hem ev sahibiyle yapılacak sözleşmenin geçerli olması hem de Küba devletinin uyguladığı gözetim ve kayıt sistemine uyum sağlamak açısından büyük önem taşır. Özellikle yasal kiralama yapabilmek için bazı evrakların ibrazı zorunludur. Bu belgeler olmadan, casa particular gibi resmi kiralama sistemlerine dahil olmak mümkün değildir.

Küba’da kiralanan her ev için devlet kontrolünde bir kayıt süreci uygulanır. Ev sahipleri, konuklarının kimlik bilgilerini belirli bir sistem üzerinden yetkililere bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirim yükümlülüğü, yalnızca kısa süreli konaklamalar için değil, aynı zamanda uzun vadeli kiralamalar için de geçerlidir. Dolayısıyla, belgelerin eksiksiz olması hem ev sahibi hem de kiracı açısından önem taşır.

Kimlik ve Pasaport Bilgileri

Küba’da ev kiralayacak kişilerin en temel ve zorunlu belgesi pasaporttur. Yabancı uyruklular için pasaport bilgileri aşağıdaki amaçlarla kullanılır:

Kimlik Tespiti

Ev sahibi, kiracının kimliğini teyit edebilmek ve resmi kayıtlara işleyebilmek için pasaporttaki bilgileri alır. Bu bilgiler arasında ad-soyad, doğum tarihi, uyruk, pasaport numarası ve geçerlilik süresi gibi alanlar yer alır.

Devlet Bildirim Yükümlülüğü

Küba’daki casa particular işletmecileri, konaklayan her bir yabancıyı resmi olarak Küba İçişleri Bakanlığı’na (MININT) bağlı sistemlere bildirmek zorundadır. Bu sistem “Libro de Registro” adı verilen kayıt defterinde tutulur ve kolluk kuvvetleri tarafından denetlenir.

Vize Bilgisi

Küba’ya gelen her yabancı, ülkeye girişte bir vize almak zorundadır. Bu vize genellikle turistik amaçlı olsa da, uzun süreli kalışlarda çalışma veya öğrenci vizesi gibi alternatif vizeler devreye girer. Ev sahibi, söz konusu vizenin geçerliliğini ve süresini de kontrol eder. Kimi durumlarda vize türü, evin kiralanıp kiralanamayacağını etkileyebilir.

Fotokopi ve Dijital Kayıt

Ev sahipleri genellikle pasaport fotokopisi ya da dijital fotoğrafını da talep edebilir. Bu belge, kayıt sistemlerine daha hızlı ve güvenli şekilde entegre edilir.

Yukarıda belirtilen nedenlerden ötürü, Küba’da ev kiralama niyetindeyseniz pasaportunuzu her zaman yanınızda bulundurmalı ve birden fazla kopyasını hazırlamalısınız.

Depozito ve Diğer Yasal Belgeler

Ev kiralama sürecinde yalnızca pasaport yeterli olmayabilir. Kiralama süresinin uzunluğuna, ev sahibinin taleplerine ve evin bulunduğu bölgeye göre ek belgeler de gerekebilir.

Depozito Ödeme Belgesi

Depozito ödemesi Küba’da neredeyse tüm ev kiralama işlemlerinin bir parçasıdır. Genellikle kira tutarının bir ya da iki katı oranında olur. Bu tutarın ödendiğine dair aşağıdaki belgeler düzenlenmelidir:

Nakit ödeme yapıldıysa el yazısıyla yazılmış ve imzalanmış makbuz

Banka transferi yapıldıysa transferin ekran görüntüsü ya da banka dekontu

Her iki durumda da ev sahibi tarafından yazılı onay alınması önerilir

Bu belge, kiralama süresince taraflar arasında oluşabilecek anlaşmazlıklarda delil niteliği taşır.

Kiralama Sözleşmesi

Resmi bir sözleşme yapılacaksa, bu sözleşme yazılı şekilde hazırlanmalı ve her iki taraf da imzalamalıdır. İçeriğinde kiralama süresi, kira bedeli, ödeme planı, depozito şartları, evde sunulan hizmetler, iptal koşulları gibi maddeler yer almalıdır.

Oturum ve İkamet İzni (Uzun Süreli Kiralamalar İçin)

Küba’da 3 ay ve üzeri kiralama yapacak yabancılar, genellikle geçici oturum izni ya da özel ikamet izinleri almak zorundadır. Bu durumda aşağıdaki belgeler istenebilir:

Geçerli pasaport ve vize

Oturum izni başvuru formu

Konaklama adresi ve ev sahibi bilgileri

Sağlık sigortası belgesi

Sabıka kaydı (bazı uzun süreli başvurular için)

İşveren veya Üniversite Yazısı (Çalışma/Öğrenci Vizeleri İçin)

Eğer Küba’da bir iş sözleşmeniz varsa ya da öğrenci olarak bulunuyorsanız, bağlı bulunduğunuz kurumdan alınacak resmi bir yazı da belge setine eklenmelidir. Bu yazı, kalış amacınızı ve süresini açıklayan bir belge olarak otoriteler tarafından talep edilebilir.

Tercümeli ve Onaylı Belgeler

Bazı belgelerin (sabıkasızlık kaydı, doğum belgesi gibi) İspanyolcaya tercüme edilip Küba’daki noter veya konsolosluk onaylı hale getirilmesi gerekebilir. Özellikle resmi oturum izni başvurularında bu adım kritik önem taşır.

Bu belgelerin eksiksiz ve güncel olması, hem kiralama sürecinin hızla tamamlanmasını sağlar hem de Küba’daki yasal düzenlemelere uygun şekilde konaklamanıza imkân tanır. Bir sonraki bölümde, bu belgelerin hazırlandıktan sonra nasıl kullanılacağını ve fiyat aralıklarının neye göre değiştiğini detaylandıracağız.

Küba’da Ev Kiralama Fiyatları

Küba’da ev kiralama fiyatları, hem ülkenin ekonomik yapısından hem de konut piyasasındaki devlet kontrolünden doğrudan etkilenmektedir. Fiyatlar, evin konumu, büyüklüğü, turistik cazibesi ve sunduğu olanaklara göre büyük oranda değişiklik gösterir. Bununla birlikte, kira bedelleri çoğunlukla Amerikan Doları (USD) veya Euro cinsinden talep edilir çünkü Küba’da yerel para birimi olan CUP, enflasyonist baskılar altında zaman zaman istikrarsız bir değer gösterir.

Yabancıların en çok tercih ettiği bölgelerde kiralar daha yüksek seyretmekle birlikte, ülkenin daha az bilinen şehirlerinde ve kırsal kesimlerinde çok daha uygun fiyatlara ev kiralamak mümkündür. Ancak bu bölgelerde altyapı, ulaşım ve internet gibi olanaklar daha sınırlı olabilir.

Küba’nın Farklı Bölgelerinde Kiralık Ev Fiyatları

Küba genelinde kiralık evlerin fiyatları bölgeden bölgeye önemli değişkenlik gösterir. Havana gibi başkentte yer alan bölgelerde kira bedelleri en yüksek seviyelerdeyken, kırsal veya turizm açısından daha az gelişmiş şehirlerde daha uygun fiyatlar görülebilir. Aşağıdaki tablo, farklı bölgelerdeki ortalama kira fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunar:

Bölge	Ortalama Aylık Kira (1 Odalı)	Ortalama Aylık Kira (Tüm Daire)	Açıklama
Havana (Vedado, Miramar)	600 – 1000 USD	800 – 1500 USD	Başkent, yüksek talep
Trinidad	500 – 700 USD	600 – 900 USD	Turistik şehir, tarihî dokulu
Viñales	400 – 600 USD	500 – 750 USD	Doğa odaklı yaşam, kırsal alanlar
Cienfuegos	350 – 500 USD	450 – 700 USD	Sessiz ve liman kenti
Camagüey	300 – 450 USD	400 – 600 USD	Uygun fiyatlı iç şehir
Santiago de Cuba	350 – 600 USD	500 – 800 USD	İkinci büyük şehir, kültürel yoğunluk

Not: Fiyatlar, evin eşyalı olup olmamasına, bulunduğu kata, balkon/teras gibi ekstralara ve güvenlik durumuna göre artış gösterebilir. Özellikle balkonlu, deniz manzaralı ya da merkezi konumlu daireler daha yüksek fiyatla sunulmaktadır.

Ekstra Masraflar: Elektrik, Su, İnternet

Küba’da ev kiralarken dikkate alınması gereken önemli kalemlerden biri de kira bedeline eklenen ya da harici olarak faturalandırılan masraflardır. Özellikle uzun vadeli kiralamalarda bu masraflar büyük bir etken olabilir.

Elektrik

Elektrik fiyatları Küba’da sübvansiyonlu olsa da yabancıların kaldığı evlerde genellikle yerel fiyatlandırma değil, daha yüksek tarife uygulanır. Bu durum, casa particular ruhsatlı evlerde sıkça görülür. Elektrik tüketimi klimalı evlerde önemli düzeye çıkabilir. Aylık ortalama elektrik faturası:

Küçük dairelerde: 20 – 35 USD

Klimalı, büyük dairelerde: 40 – 60 USD arası

Su

Su genellikle düşük maliyetlidir ve çoğu zaman kira fiyatına dahil edilir. Ancak bazı ev sahipleri yüksek tüketim durumunda ek ücret talep edebilir. Aylık su bedeli ortalama 5 – 10 USD civarındadır.

İnternet

Küba’da internet hâlâ sınırlı ve pahalı bir hizmettir. Wi-Fi bağlantısı genellikle devlet kontrolündeki ETECSA üzerinden sağlanır ve çoğu evde modem bulunmaz. Ev sahipleri internet kartı veya taşınabilir modem sunuyorsa, bu ekstra ücretlendirilir:

Saatlik ETECSA Wi-Fi kartları: 1 – 2 USD

Ayda sınırsız internet sunan özel modemler: 30 – 60 USD arası

Bazı casa particular işletmeleri interneti ücretsiz sunarken, bazıları ise saatlik ya da günlük bazda ücret alır. Bu nedenle kira anlaşması yapılırken internet erişimi ve fiyatı mutlaka önceden netleştirilmelidir.

Diğer Olası Masraflar

Temizlik hizmeti: Haftalık 5 – 10 USD, isteğe bağlıdır.

Çamaşır yıkama: Genellikle ücretlidir, 3 – 5 USD arasında değişir.

Güvenlik ücreti veya apartman aidatı: Çok nadirdir ama lüks evlerde karşınıza çıkabilir.

Küba’da ev kiralama maliyetleri yalnızca kira bedelinden ibaret değildir. Tüm bu yan harcamaların toplamı, özellikle uzun süre kalmayı planlayanlar için bütçeyi doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle ev kiralanmadan önce detaylı bir maliyet kalemi çıkarmak, şeffaf bir anlaşma yapmak ve tüm masrafların yazılı olarak belgelenmesini talep etmek büyük önem taşır. Bir sonraki bölümde, bu sürecin yasal zemini olan kontratlar ve yasal sorumlulukları inceleyeceğiz.

Küba’da Ev Kiralama Kontratı ve Yasal Şartlar

Küba’da ev kiralama süreci resmi kontratlarla güvence altına alınmalı, bu sözleşmeler hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını yasal zeminde koruyacak şekilde düzenlenmelidir. Özellikle uzun vadeli kiralamalarda kontrat yapılması, tarafların sorumluluklarını ve yükümlülüklerini net şekilde ortaya koyar. Turistik kısa süreli konaklamalarda genellikle yazılı sözleşme yapılmasa da, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan rezervasyonlar dijital bir kontrat niteliği taşıdığından güvence sağlayabilir.

Küba’daki yasal sistem, özel mülkiyeti ve kira ilişkilerini belirli kurallara bağlar. Devletin konut politikaları çerçevesinde kiralama işlemleri sıkı şekilde izlenir, bu nedenle ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmanın yazılı hale getirilmesi, her iki taraf için de büyük bir güvenlik sağlar.

Kiralık Ev Sözleşmesi İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev kiralarken imzalanacak sözleşmenin kapsamlı ve detaylı olması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından kritik önemdedir. İşte sözleşmede mutlaka bulunması gereken ana unsurlar:

Taraf Bilgileri

Ev sahibi ve kiracının tam adları

Kimlik veya pasaport numaraları

İletişim bilgileri (adres, telefon numarası)

Kiralanan Mülkün Tanımı

Adres bilgisi

Ev tipi (daire, müstakil ev, oda vs.)

Evin kaç odalı olduğu, eşyaların listesi

Evin hangi kullanım amacıyla kiralandığı (turistik, ikamet, iş)

Kira Bedeli ve Ödeme Planı

Aylık kira tutarı

Kiranın hangi para birimiyle ödeneceği (USD, EUR, CUP)

Ödeme tarihleri ve yöntemleri (nakit, banka transferi)

Varsa depozito miktarı ve iade şartları

Sözleşme Süresi

Başlangıç ve bitiş tarihi

Yenileme koşulları

Erken fesih durumunda uygulanacak yaptırımlar

Dahil Olan Hizmetler

Elektrik, su, internet gibi giderlerin dahil olup olmadığı

Temizlik, güvenlik, aidat gibi ek hizmetler

Evdeki Durum ve Eşyaların Tespiti

Evin mevcut durumu (çizik, hasar, eksik eşya vs.)

Mobilya ve cihaz listesi

Evin teslim alınırkenki fotoğrafları veya kontrol listesi

Sözleşme İhlalleri ve Cezai Şartlar

Kiracının evde izin dışında değişiklik yapması, alt kiralama gibi durumlarda uygulanacak kurallar

Ödemelerin gecikmesi, evin kötü kullanımı gibi durumlarda ev sahibinin hakları

İmza ve Tarih

Sözleşmenin sonunda her iki tarafın imzası ve imza tarihi yer almalıdır

Varsa tanık veya noter onayı da sözleşmeye eklenebilir

Bu maddeler, hem kira ilişkisinin sınırlarını belirler hem de Küba yasalarına uyumlu bir biçimde tarafların yükümlülüklerini netleştirir.

Ev Sahibi ve Kiracı Hakları

Küba’da ev sahipleri ve kiracılar, kira sözleşmesine bağlı olarak bazı temel hak ve yükümlülüklere sahiptir. Özellikle yabancıların kiracı olduğu durumlarda, bu haklar daha net şekilde belirtilmelidir. İşte tarafların temel hakları:

Ev Sahibinin Hakları

Kira Bedelini Alma Hakkı: Ev sahibi sözleşmede belirlenen tarihlerde kira bedelini tam ve eksiksiz olarak alma hakkına sahiptir.

Evde Hasar Tespiti Yapma: Kiracının eve zarar vermesi durumunda zararların tazminini talep edebilir.

Kullanım Amacını Sınırlama: Kiracının evi farklı amaçlarla (işletme, ticaret, kalabalık misafir ağırlama vb.) kullanmasını engelleme hakkına sahiptir.

Erken Fesih Hakkı: Kiracının sözleşme şartlarına aykırı davranması durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı bulunur.

Kiracının Hakları

Konutta Güvenli ve Kesintisiz Kalma Hakkı: Kiracı, evin sözleşmede belirtilen şartlarda ve süre boyunca kullanımını talep edebilir.

Gizlilik Hakkı: Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez. Bu, Küba’da dahi geçerli temel bir haktır.

Hasar Durumunda Onarım Talebi: Evin doğal yıpranma nedeniyle onarım gerektirmesi durumunda ev sahibinden onarım yapılmasını isteyebilir.

Depozito İadesi: Sözleşme sona erdiğinde, evi hasarsız şekilde teslim ettiyse depozitosunu geri alma hakkına sahiptir.

Ortak Haklar ve Uyuşmazlık Çözüm Yolları

Her iki taraf da sözleşmenin maddelerine sadık kalmakla yükümlüdür.

Anlaşmazlık durumunda yerel polis ya da hukuk danışmanlarına başvurulabilir.

Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kiralamalarda uyuşmazlık durumları platform tarafından çözülür.

Uzun süreli kiralamalarda noter onayı varsa, dava açma hakkı doğar.

Küba’da ev kiralama kontratları, şeffaflık ve güven esasına dayalı olmalıdır. Özellikle yabancı kiracılar için devletin kayıt sistemi, ev sahibinin şeffaflığı ve yasalara uygun hareket etmesi büyük önem taşır. Sözleşmeler yalnızca hukuki bir belge değil, aynı zamanda huzurlu bir konaklamanın da teminatıdır. Bir sonraki bölümde, ev kiralarken dikkat edilmesi gereken pratik noktalara değineceğiz.

Küba’da Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Küba’da ev kiralama süreci yalnızca resmi belgeler ve kontratlarla sınırlı değildir. Pratikte karşılaşılan birçok detay, konforlu, güvenli ve sorunsuz bir konaklama deneyimi yaşanmasında kritik rol oynar. Ülkenin altyapı koşulları, ekonomik gerçekleri ve sosyal yapısı gereği bazı durumlar Avrupa ya da Amerika’daki alışkanlıklardan farklı olabilir. Bu nedenle, ev kiralamadan önce çevresel ve fiziksel koşulların değerlendirilmesi büyük önem taşır.

Küba’da ev kiralayacak kişinin bu süreci yalnızca konaklama değil, aynı zamanda kültürel bir deneyim olarak görmesi, yaşayacağı bölgenin dinamiklerini anlaması ve ev sahibinin beklentileriyle uyumlu bir ilişki kurması tavsiye edilir.

Ev Seçimi ve Konum

Ev seçimi Küba’da yaşam kalitesini doğrudan etkileyen en önemli unsurların başında gelir. Evin fiziksel özelliklerinden çok, bulunduğu mahalle, çevredeki altyapı hizmetleri ve ulaşım olanakları ön planda değerlendirilmelidir.

Doğru Şehir Seçimi

Havana: Özellikle Vedado ve Miramar semtleri güvenlik, ulaşım ve internet olanakları açısından öne çıkar. Habana Vieja ise daha turistik ve hareketlidir.

Trinidad: Kültürel atmosferi ve tarihî dokusuyla dikkat çeker; sakin bir yaşam arayanlar için uygundur.

Viñales: Doğa içinde izole bir yaşam isteyenler için caziptir. Ancak internet ve ulaşım kısıtlı olabilir.

Cienfuegos ve Camagüey: Daha az turistik, dolayısıyla daha düşük kira maliyetleri sunar.

Konumun Etkileri

Şehir merkezine yakınlık: Yürüyerek ulaşılabilecek market, restoran, hastane gibi yerlerin olması günlük yaşamı kolaylaştırır.

Gürültü ve kalabalık: Bazı bölgeler gece hayatıyla ünlüdür ve gürültülü olabilir. Aile yaşamı ya da uzaktan çalışan biri için bu durum rahatsız edici olabilir.

Güvenlik: Her şehirde daha güvenli olarak bilinen mahalleler vardır. Bu konuda ev sahibiyle açık iletişim kurulmalı, gerekirse yerel halktan bilgi alınmalıdır.

Toplu Taşıma ve Ulaşım

Küba’da toplu taşıma ağı sınırlıdır. Bu nedenle evin ana yollara yakın olması ya da taksi ve motosiklet hizmetlerine erişim kolaylığı önemlidir. Bazı bölgelerde elektrikli bisiklet kiralama da popülerdir.

Evde Sağlık ve Güvenlik Durumu

Ev kiralamadan önce dikkat edilmesi gereken en kritik konulardan biri de evin sağlık ve güvenlik koşullarıdır. Özellikle altyapı hizmetlerinin durumu, binanın yapısal güvenliği ve acil durumlara karşı hazırlıklı olması değerlendirilmelidir.

Temizlik ve Hijyen

Mutfak ve banyo temizliği: Küba’da bazı evlerde su arıtma sistemi veya sıcak su sistemi olmayabilir. Bu durumlar, uzun süreli konaklama planlayanlar için sorun yaratabilir.

Böcek ve haşere durumu: Tropikal iklime sahip olan Küba’da sivrisinek ve hamamböceği gibi haşerelerle karşılaşmak olasıdır. Evin düzenli olarak ilaçlanıp ilaçlanmadığı sorulmalıdır.

Su ve Elektrik Altyapısı

Su kesintileri: Özellikle yaz aylarında bazı bölgelerde su kesintileri yaşanabilir. Evde su deposu (tanque de agua) olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Elektrik kesintileri: Elektrik altyapısı istikrarsız olabilir. Klima ve buzdolabı gibi cihazların düzenli çalışıp çalışmadığı gözden geçirilmelidir.

Yangın ve Acil Durum Güvenliği

Yangın söndürücü ve alarm sistemleri: Çoğu evde bu sistemler bulunmayabilir. Uzun vadeli kiralamalarda bu eksiklik ev sahibiyle görüşülmelidir.

Acil çıkış: Apartman dairelerinde alternatif çıkış yolları var mı, merdivenler güvenli mi gibi sorular değerlendirilmelidir.

Evin Fiziksel Durumu

Pencere, kapı ve kilit kontrolü: Evdeki kilit sistemlerinin sağlamlığı ve mahremiyet sağlayıp sağlamadığı incelenmelidir.

Mobilya ve cihaz durumu: Özellikle buzdolabı, klima, fan, ocak gibi temel araçlar test edilmeli ve çalışır durumda olduklarından emin olunmalıdır.

Doğal Afet Riski

Küba, yılın belirli dönemlerinde kasırgalara açık bir coğrafyada yer alır. Bu nedenle özellikle Eylül–Kasım ayları arasında kiralanacak evlerin yapısal sağlamlığı ve su basmasına karşı korunmuş olması önemlidir.

Tüm bu kriterler göz önünde bulundurulduğunda, Küba’da ev kiralamak yalnızca bir konaklama değil, aynı zamanda bir yaşam alanı kurma süreci olarak değerlendirilmelidir. Ev seçimi sırasında yapılan her inceleme, gelecekte karşılaşılabilecek sorunların önüne geçerek hem güvenli hem de konforlu bir deneyim sunar. Bir sonraki bölümde, özellikle yabancıların karşılaştığı özel durumlara ve yasal sınırlamalara odaklanacağız.

Küba’da Yabancıların Ev Kiralaması

Küba’da ev kiralama süreci, ülke vatandaşları için daha esnek ve hızlı yürütülürken, yabancı uyruklu kişilerin bu sürece dahil olması daha kontrollü ve belgeye dayalı şekilde gerçekleşir. Özellikle uzun süreli kalmayı düşünen dijital göçebeler, iş insanları, sanatçılar ya da emekliler için kiralama süreci belirli yasal düzenlemelerle çevrelenmiştir. Devletin bu konudaki politikası, konukların güvenliğini sağlamak kadar, yerel konut sisteminin istismar edilmesini engellemek amacını da taşır.

Yabancıların Küba’da ev kiralayabilmesi mümkündür, fakat bu süreçte uyulması gereken belirli kurallar ve gerekli belgeler vardır. Turistik kiralamalar daha basit ve hızlı ilerlerken, uzun süreli konaklama planlayanlar için belirli yasal ve idari yükümlülükler devreye girer.

Yabancıların Küba’da Ev Kiralaması İçin Gerekenler

Yabancıların Küba’da yasal olarak ev kiralayabilmesi için temel bazı koşulları karşılaması gerekir. Bu koşullar, hem kira süresine hem de kullanım amacına göre şekillenir. Aşağıda bu süreçte talep edilen en önemli unsurlar sıralanmıştır:

Geçerli Pasaport ve Vize

Yabancının Küba’da yasal olarak bulunabilmesi için geçerli bir pasaporta ve vize türüne (turist vizesi, öğrenci vizesi, çalışma vizesi vb.) sahip olması gerekir. Vize türü, kiralama süresini ve şekilini doğrudan etkileyebilir. Bazı vizeler yalnızca kısa süreli konaklamalara izin verirken, çalışma ya da aile birleşimi vizeleri uzun süreli kiralamalara olanak tanır.

Konaklama Süresine Uygun Yasal Statü

30-90 gün arası konaklayacak kişiler için turist vizesi yeterli olabilir.

3 ay üzeri kiralama yapacak kişiler için genellikle geçici oturma izni gereklidir.

Küba’da ikamet eden birinin yanında kalacak yabancılar için “residencia temporal” (geçici ikamet) süreci başlatılabilir.

Casa Particular Ruhsatlı Ev

Yabancıların kiralayabileceği evler devlet tarafından ruhsatlandırılmış olmalıdır. Bu evler “casa particular” olarak adlandırılır ve dış cephelerinde mavi renkli özel bir işaret bulunur. Bu evler:

Devlet kayıt sistemine bağlıdır,

Her konaklamada yerel makamlara bildirim yapılır,

Konuklar için fatura düzenlenebilir.

Ruhsatsız evlerde konaklamak yasal değildir ve cezai yaptırımlara yol açabilir.

Sağlık Sigortası

Uzun süreli kalacak yabancılar için Küba hükümeti tarafından tanınan bir sağlık sigortasına sahip olmak zorunludur. Bu sigorta, kira başvurusu sırasında doğrudan istenmeyebilir; ancak vize yenileme ya da oturum izni sürecinde talep edilebilir.

Depozito ve Ödeme Güvencesi

Ev sahipleri, yabancı kiracılardan genellikle bir aylık kira tutarında depozito talep ederler. Özellikle uzun süreli konaklamalarda ön ödeme ya da aylık banka transferleri üzerinden ödeme yapabilmek için yabancının döviz kaynağının güvence altında olması beklenir.

Küba’da Yabancıların Ev Kiralama Süreci

Yabancılar için ev kiralama süreci bazı adımlara ve dikkat edilmesi gereken resmi prosedürlere dayanır. Aşağıda bu süreci adım adım özetliyoruz:

1. Ev Seçimi

Yabancılar, Airbnb, Booking, özel acenteler ya da doğrudan ev sahibi aracılığıyla casa particular ruhsatlı bir ev seçer. Bazı ev sahipleri uzun dönemli kalışlar için indirim yapar ve farklı sözleşme önerileri sunar.

2. Ön Görüşme ve Uyum

Ev sahibi ile yapılan görüşmede kira süresi, kira bedeli, ödeme şekli, dahil hizmetler gibi konular netleştirilir. Ev sahibinin yabancı kiracılara açık olması gerekir. Bazı yerel ev sahipleri, bürokrasiyle uğraşmamak için yalnızca kısa süreli turistik kiralamaları tercih eder.

3. Kimlik ve Vize Bilgilerinin Paylaşılması

Pasaport ve vize fotokopisi ev sahibine verilir. Ev sahibi bu bilgileri resmi kayıt sistemine girer. Bazı bölgelerde bu işlem yerel polis merkezine gidilerek bizzat yapılır. Dijital sistemle kayıt yapan ev sahipleri genelde bu süreci daha hızlı yürütür.

4. Sözleşme Hazırlığı

Süreç uzun vadeli ise yazılı bir sözleşme yapılması önerilir. Bu sözleşmede yukarıda detayları verilen maddelerin tamamı yer almalıdır. Sözleşme çift nüsha hazırlanmalı, her iki tarafça imzalanmalı ve tercihen noter huzurunda onaylanmalıdır.

5. Bildirim ve Onay Süreci

Ev sahibi, kiracı bilgilerini yerel yetkililere bildirir. Eğer kalış süresi 30 günü aşarsa, bazı bölgelerde Göçmenlik Dairesi’nden (Oficina de Inmigración) yazılı izin veya kayıt talep edilebilir. Özellikle Havana ve Santiago de Cuba gibi büyük şehirlerde bu süreç daha sıkı denetlenir.

6. Konaklamaya Başlama

Tüm belgeler ve sözleşme tamamlandıktan sonra konaklama başlar. Uzun süreli kiralamalarda düzenli aralıklarla ev sahibinin kimlik kontrolü ve yenileme işlemleri yapması gerekebilir.

7. Oturum İzni Süreci (Opsiyonel)

Eğer kiracı kalışını uzatmak isterse, göçmenlik ofisine başvurarak geçici ikamet başvurusu yapabilir. Bu süreçte:

Kira sözleşmesi,

Ev sahibinin onayı,

Sağlık sigortası,

Sabıka kaydı gibi belgeler istenir.

Bu süreç tamamlandığında, yabancı kiracı Küba’da yasal olarak ikamet edebilir.

Yabancıların Küba’da ev kiralaması yasal çerçevede düzenlenmiştir ve sistemin işleyişine uyum sağlandığı sürece oldukça güvenli bir süreçtir. Ancak devlet denetimi sıkı olduğu için her adımda belgelerin eksiksiz olmasına dikkat edilmelidir. Bir sonraki bölümde, ev kiralama sürecinin çalışma izniyle ilişkisini ele alacağız.

Küba’da Ev Kiralama ve Çalışma İzni

Küba’da ev kiralama süreci, yabancıların ülkede yasal olarak çalışması ya da ticari faaliyetlerde bulunması durumunda daha karmaşık ama bir o kadar da yapılandırılmış bir sisteme dönüşür. Turist vizesiyle Küba’da ev kiralayan kişiler için işlemler görece basitken, çalışma izniyle ülkede bulunan kişiler için konaklama ile ilgili süreçler resmi kurumlar tarafından takip edilir ve belirli yükümlülükler getirilir.

Küba’da yasal olarak çalışan bir yabancının konakladığı yerin, göçmenlik dairesi (Dirección de Inmigración y Extranjería) tarafından biliniyor ve denetleniyor olması gerekir. Bu gereklilik, ülkede bulunan yabancıların hem güvenlik hem de yasal takibi açısından uygulanır. Dolayısıyla çalışma izni bulunan bir kişi, ev kiralarken yalnızca kira şartlarını değil, aynı zamanda ikamet durumunun devlet sistemine kayıtlı olmasını da gözetmelidir.

Ev Kiralarken Çalışma İzni ve İkamet Durumu

Çalışma izniyle Küba’da bulunacak bir kişi için ev kiralama süreci, yalnızca ev sahibiyle yapılacak bir anlaşmayla sınırlı değildir. Aşağıda bu durumda dikkate alınması gereken temel noktalar yer almaktadır:

Çalışma İzniyle Bağlantılı Yasal Konaklama

Küba’da çalışan yabancılar için konaklama adresi, göçmenlik sistemine kayıtlı olmalıdır. Bu nedenle seçilecek evin:

Casa particular ruhsatlı olması

Yasal olarak yabancı konaklamasına uygun olması

İkamet adresi olarak bildirilebilir olması şarttır.

Ev sahibi, kiracı hakkında düzenli olarak bilgi vermekle yükümlüdür. Kimi zaman bu bilgi yerel karakola bizzat bildirilirken, büyük şehirlerde dijital sistemler üzerinden yapılmaktadır.

Göçmenlik Ofisine Bildirim

Çalışma izniyle gelen kişi, konaklayacağı adresi ve kira sözleşmesini göçmenlik ofisine bildirmekle yükümlüdür. Bu işlem:

Oturum izni uzatmaları

Sağlık sigortası kontrolleri

Yasal statü takibi gibi işlemler için gereklidir.

Göçmenlik ofisi, özellikle kira sözleşmesinin içeriğini ve ev sahibinin kimlik bilgilerini talep eder. Ev sahibi ve kiracının uyumlu ve açık iletişimde olması bu aşamada büyük önem taşır.

Kira Sözleşmesi ve Belge Desteği

Çalışma iznine sahip yabancıların yapacağı kira sözleşmesi çoğu zaman noter onaylı olmalıdır. Ayrıca sözleşmeye şu belgeler eklenmelidir:

Çalışma izni fotokopisi

İşveren onay belgesi (çalışma adresi ve süresiyle birlikte)

Pasaport ve vize kopyası

Sağlık sigortası poliçesi

Bu belgelerle birlikte yapılan konaklama bildirimi, yasal ikamet sürecinin bir parçası olarak kabul edilir.

Yabancı İşçi ve Çalışanlar İçin Konaklama Seçenekleri

Küba’da çalışmak üzere bulunan yabancılar için birkaç farklı konaklama seçeneği mevcuttur. Bu seçenekler, kişinin gelir düzeyine, işverenin politikalarına ve kalış süresine göre şekillenir.

Özel Ev Kiralama (Casa Particular)

En yaygın ve ekonomik seçenektir. Çoğu yabancı, çalışma süresi boyunca ev kiralayarak bağımsız yaşamayı tercih eder. Avantajları şunlardır:

Mahremiyet sağlar

Uygun fiyatlıdır

Aileyle birlikte yaşamak için uygundur

Ancak bu tip konaklama için evin yasal olarak kayıtlı olması şarttır ve ev sahibiyle olan ilişki iyi yönetilmelidir.

İşveren Tarafından Tahsis Edilen Konaklama

Bazı şirketler veya büyükelçilikler, çalışanlarına konaklama temin eder. Bu tür konaklamalar genellikle:

Şirket lojmanlarında

Konsolosluk konutlarında

Uluslararası kurumların mülklerinde gerçekleşir

Bu evlerin çoğu devlet tarafından onaylıdır ve resmi kayıtlara otomatik olarak entegre edilir. Güvenlik ve bürokrasi açısından daha rahattır ancak maliyetli olabilir.

Otel ve Rezidanslar

Kısa süreli çalışma görevlendirmelerinde, oteller veya rezidans tipi konaklamalar tercih edilebilir. Bu tip konaklamalarda:

Günlük/haftalık ödeme yapılır

Tüm hizmetler (temizlik, internet, güvenlik) dahildir

Yasal bildirimler otel yönetimi tarafından yapılır

Uzun süreli kalışlar için uygun değildir çünkü yüksek maliyetlidir ve ev ortamı sunmaz.

Oda Kiralama (Oda bazlı Casa Particular)

Bireysel oda kiralama, tek başına yaşayan çalışanlar için cazip olabilir. Bu yöntemle:

Ortak kullanım alanları (mutfak, banyo) paylaşılır

Kira daha düşüktür

Yerel halkla etkileşim artar

Ancak mahremiyet ve konfor açısından sınırlıdır.

Küba’da çalışan bir yabancı için konaklama yalnızca bir barınma değil, aynı zamanda yasal statünün sürdürülebilmesi için zorunlu bir idari unsurdur. Bu nedenle hem evin yasal uygunluğu hem de işverenin sağlayacağı destek önceden planlanmalıdır. Sürecin eksiksiz yönetilmesi, çalışma izninin sorunsuz bir şekilde devam edebilmesi açısından hayati öneme sahiptir. Bir sonraki ve son bölümde, bu konuda en çok merak edilen soruları içeren Sıkça Sorulan Sorular kısmına geçeceğiz.

Küba’da Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Küba Danışmanlarını keşfedin!