İçindekiler
- İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi 2025
- İngiltere Ev Kiralama Sistemi
- Popüler Şehirler ve Mahalleler: Nerede Yaşanır?
- İngiltere Kira Fiyatları Ne Kadar?
- Ev Kiralarken Gerekli Belgeler ve Şartlar
- Ev Arama Platformları ve Emlak Siteleri
- Kiracı Hakları ve Yasal Koruma
- Konaklama Alternatifleri ve Geçici Çözümler
- İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi 2025
İngiltere Ev Kiralama Sistemi
İngiltere’de ev kiralama süreci, özellikle ilk kez bu ülkede yaşayacak olanlar için karmaşık ve detaylı görünebilir. Ancak sistem belli kurallar ve standartlar üzerine kuruludur, bu da sürecin belirli çerçevede ilerlemesini sağlar. İngiltere’de ev kiralamak isteyenlerin karşılaştığı ilk konu, kiralama türlerinin çeşitliliği ve bu türlerin yasal çerçevesidir.
Kiralama Türleri
İngiltere’de iki ana kiralama türü vardır: Assured Shorthold Tenancy (AST) ve Non-Assured Tenancy. En yaygın olanı AST’dir ve çoğu özel ev sahibinin kullandığı standart kiralama şeklidir. AST kiraları genellikle 6 ila 12 ay arasında olur ve belirli koşullar sağlandığında yenilenebilir. AST sisteminde kiracının da ev sahibinin de hakları yasal güvence altındadır.
Non-Assured Tenancy türü ise çoğunlukla öğrenciler ya da ev sahibiyle aynı evde kalanlar için geçerlidir. Bu durumda kiracıların hakları daha sınırlı olabilir.
Ev Kiralama Aşamaları
Ev kiralama süreci genellikle şu adımlardan oluşur:
Ev Kiralama Sürecindeki Yasal Haklar
İngiltere’de kiracılar çeşitli yasal haklara sahiptir. Örneğin, ev sahibi habersiz şekilde evi ziyaret edemez. Kiracının mahremiyet hakkı korunur. Ayrıca kira artışları için belirli prosedürler uygulanmalıdır. Sözleşme bitmeden kiracıyı evden çıkarma süreci de yasal yollarla ve mahkeme kararıyla yapılabilir. Özellikle AST sözleşmelerinde, ev sahibi “Section 21” veya “Section 8” kapsamında tahliye talebinde bulunabilir, ancak bunun da prosedüre uygun olması gerekir.
Öğrenci ve Göçmenler İçin Durum
İngiltere’de öğrenci veya yeni gelen göçmenler için kiralama süreci biraz daha detaylı ilerleyebilir. Bu gruplar genellikle garanti gösterebilecek bir kişi (guarantor) sunmak zorunda kalır. Guarantor, kiracının ödemediği durumda kira bedelini üstleneceğini beyan eder. Eğer garantör bulunamazsa, bazı ev sahipleri 6 aylık kira bedelini peşin isteyebilir.
Kontrat Dışı Kiralamaların Riskleri
Bazı durumlarda kiralama süreci sözleşmesiz, daha informal şekilde ilerleyebilir. Bu tür “kontrat dışı” kiralamalar ciddi riskler taşır. Kiracı, herhangi bir yasal hakka sahip olmayabilir ve aniden evden çıkarılma riskiyle karşılaşabilir. Ayrıca depozitonun geri alınması, elektrik-su gibi faturaların paylaşımı gibi konular da sorun yaratabilir. Bu nedenle her zaman resmi sözleşme yapılması önemlidir.
Aylık Ortalama Kira Fiyatları
İngiltere genelinde kira fiyatları bölgeye göre büyük farklılık gösterir. Aşağıda 2025 yılı için güncel bazı ortalama kira fiyatları yer almaktadır:
| Şehir | 1 Yatak Odalı Daire (Şehir Merkezi) | 1 Yatak Odalı Daire (Merkez Dışı) |
| Londra | £2,000 | £1,500 |
| Manchester | £1,100 | £850 |
| Birmingham | £1,000 | £750 |
| Leeds | £950 | £700 |
| Glasgow | £900 | £700 |
Bu fiyatlar dönemsel olarak değişebilir ve mobilyalı/mobilyasız olup olmadığına göre farklılık gösterebilir. Ayrıca elektrik, su, gaz, internet gibi faturaların kira bedeline dahil olup olmadığı da dikkatle kontrol edilmelidir.
Popüler Şehirler ve Mahalleler: Nerede Yaşanır?
İngiltere’de ev kiralarken yaşanacak şehir ve mahalle seçimi, yaşam kalitesinden ulaşım imkanlarına, iş ve eğitim olanaklarından sosyal yaşama kadar birçok faktörü doğrudan etkiler. Bu nedenle kiralık ev ararken sadece kira fiyatları değil, aynı zamanda yaşam tarzınıza ve ihtiyaçlarınıza uygun bölgeler üzerinde de dikkatli bir analiz yapılmalıdır. Aşağıda İngiltere’nin en çok tercih edilen şehirleri ve bu şehirlerde öne çıkan mahalleler detaylı şekilde incelenmiştir.
Londra
İngiltere’nin başkenti ve en büyük şehri olan Londra, çok kültürlü yapısı, dinamik iş piyasası ve geniş eğitim olanakları ile özellikle yabancı çalışanlar ve öğrenciler tarafından tercih edilir. Ancak kira fiyatları ülkenin geri kalanına göre oldukça yüksektir.
Öne çıkan mahalleler:
Manchester
Kuzey İngiltere’nin en büyük şehirlerinden biri olan Manchester, özellikle teknoloji, medya ve eğitim sektörlerinde güçlüdür. Londra’ya kıyasla daha uygun kiralar sunar.
Öne çıkan mahalleler:
Birmingham
İngiltere’nin ikinci en büyük şehri olan Birmingham, sanayi geçmişi ile bilinse de günümüzde eğitim ve ticaret merkezidir. Çok sayıda üniversiteye ev sahipliği yapar.
Öne çıkan mahalleler:
Leeds
Kuzey İngiltere’nin ticaret ve finans merkezlerinden biri olan Leeds, öğrenci nüfusu yoğun olan şehirlerden biridir. Hem şehir merkezi hem de çevre semtlerde uygun fiyatlı konut seçenekleri sunar.
Öne çıkan mahalleler:
Bristol
İngiltere’nin güneybatısında yer alan Bristol, yenilikçi teknolojiler, çevrecilik ve sanat alanında öncüdür. Özellikle genç profesyoneller ve öğrenciler için cazip bir yaşam sunar.
Öne çıkan mahalleler:
Brighton
Londra’ya yakınlığı ve sahil kenti olması nedeniyle popüler olan Brighton, hem tatil hem de yaşamak için tercih edilen yerlerden biridir.
Öne çıkan mahalleler:
Edinburgh
İskoçya’nın başkenti olan Edinburgh, tarihi yapıları, üniversiteleri ve kültürel zenginliği ile dikkat çeker. Özellikle yaz festivalleri şehre büyük canlılık katar.
Öne çıkan mahalleler:
Mahalle Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tüm bu faktörler göz önüne alındığında, İngiltere’de nerede yaşanacağı kararı yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda sosyal ve kişisel ihtiyaçlara göre verilmelidir.
İngiltere Kira Fiyatları Ne Kadar?
İngiltere’de kira fiyatları 2025 itibarıyla önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde artış göstermiştir. Bu artışta enflasyon, artan talep, arzın yetersizliği, enerji maliyetleri ve göç oranlarındaki yükselme gibi çok sayıda faktör etkilidir. Kira fiyatları, şehirden şehre büyük farklılık gösterdiği gibi, aynı şehir içinde mahalleler arasında da ciddi fiyat farkları görülebilir. Ayrıca evin büyüklüğü, eşyalı olup olmaması, ulaşım bağlantılarına yakınlığı ve enerji verimliliği gibi detaylar da kira bedelini doğrudan etkiler.
Genel Ortalama Kira Fiyatları
Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla İngiltere’nin farklı şehirlerinde ortalama kira fiyatları listelenmiştir. Fiyatlar aylıktır ve tek yatak odalı daireler baz alınmıştır.
| Şehir | Şehir Merkezi (£) | Merkez Dışı (£) |
| Londra | £2,000 | £1,500 |
| Manchester | £1,100 | £850 |
| Birmingham | £1,000 | £750 |
| Leeds | £950 | £700 |
| Bristol | £1,300 | £1,000 |
| Liverpool | £900 | £650 |
| Edinburgh | £1,400 | £1,050 |
| Glasgow | £1,000 | £750 |
| Newcastle | £900 | £650 |
| Nottingham | £850 | £600 |
| Brighton | £1,500 | £1,200 |
Bu fiyatlar, belirli bölgelerdeki talebe ve mevcut emlak stoğuna göre değişkenlik gösterebilir. Londra gibi şehirlerde şehir merkezi dışına çıkıldıkça kira fiyatlarında ciddi düşüşler yaşanırken, bazı bölgelerde bu fark çok daha az olabilir.
Oda Sayısına Göre Ortalama Kira Fiyatları
Evlerin büyüklüğüne göre kira fiyatları da önemli ölçüde değişmektedir. Aşağıdaki tablo, İngiltere genelinde ortalama kira fiyatlarını oda sayısına göre göstermektedir:
| Oda Sayısı | Ortalama Aylık Kira (£) |
| Stüdyo | £850 |
| 1+0 | £950 |
| 1+1 | £1,100 |
| 2+1 | £1,400 |
| 3+1 | £1,800 |
| 4+1 | £2,300 |
Özellikle aileler için 3 ve üzeri odalı evlerin maliyetleri oldukça yüksektir. Büyükşehirlerde bu tip daireleri kiralamak, bütçenin ciddi kısmını kiraya ayırmayı gerektirebilir.
Eşyalı ve Eşyasız Ev Fiyat Farkları
İngiltere’de kiralık evler genellikle eşyalı (furnished) ya da eşyasız (unfurnished) olarak sunulur. Eşyalı evlerde kira bedeli, ortalama olarak %10-15 daha yüksek olur. Ancak özellikle kısa dönemli kalmayı planlayanlar için eşyalı evler çok daha pratik bir çözümdür. Eşyasız evlerde beyaz eşya da olmayabilir, bu nedenle ekstra maliyetler göz önünde bulundurulmalıdır.
Faturaların Durumu: Dahil mi Hariç mi?
Kira fiyatları belirtilirken, genellikle faturalar hariç olarak sunulur (excluding bills). Ancak bazı ev sahipleri, özellikle eşyalı ve paylaşımlı evlerde (house share) faturaları dahil edebilir. Faturaların dahil olup olmadığını ilanda net şekilde belirtmek gerekir. Ortalama olarak, tek kişinin yaşadığı bir evde faturalar dahil toplam aylık gider aşağıdaki gibi olabilir:
Bu durumda, örneğin £1,100 aylık kira ödeyen bir kişinin toplam gideri faturalarla birlikte £1,400 civarına çıkabilir.
Öğrenci ve Paylaşımlı Evlerde Kira Durumu
Özellikle öğrenciler ve yeni gelen göçmenler için “house share” yani oda kiralama oldukça yaygındır. Bu sistemde bir evin odaları ayrı ayrı kiralanır ve mutfak, banyo gibi ortak alanlar paylaşılır. 2025 yılında paylaşımlı evlerde oda kiraları ortalama şu şekildedir:
| Şehir | Oda Kirası (£ / ay) |
| Londra | £900 |
| Manchester | £600 |
| Leeds | £550 |
| Birmingham | £580 |
| Bristol | £700 |
Oda kiralama sisteminde faturaların dahil olması daha yaygındır. Bu nedenle öğrenciler için ekonomik ve pratik bir çözümdür.
Kira Yardımı (Housing Benefit) ve Universal Credit
Düşük gelirli bireyler veya işsiz kişiler, devlet destekli kira yardımı alabilirler. 2025 yılında bu destek, “Universal Credit” kapsamında konut yardımı şeklinde verilmektedir. Ancak bu yardımların tutarı, yaşanılan bölgeye ve kira üst sınırlarına göre belirlenir. Londra gibi bölgelerde daha yüksek yardım alınabilirken, diğer bölgelerde bu destek daha sınırlı olabilir. Yardım başvurusu için kiracının İngiltere’de yasal oturum iznine sahip olması gerekir.
Kira Artışı ve Yasal Sınırlar
2025 yılı itibarıyla, ev sahipleri kira artışı yaparken belirli kurallara uymak zorundadır. Assured Shorthold Tenancy sözleşmesinde kira artışı, sözleşmede açıkça belirtilmemişse yılda en fazla bir kez ve makul düzeyde yapılabilir. Ayrıca kira artışı yapılmadan önce yazılı bildirim zorunludur ve kiracıya en az 1 ay önceden haber verilmelidir. Makul olmayan kira artışları, mahkemeye taşınarak itiraz edilebilir.
Bu nedenle sözleşme yapılırken kira artış koşulları dikkatle okunmalı ve uzun vadeli planlamalarda hesaba katılmalıdır.
Ev Kiralarken Gerekli Belgeler ve Şartlar
İngiltere’de ev kiralama sürecinde, hem ev sahibinin hem de emlak ofislerinin belirli belgeleri ve şartları talep etmesi yasal bir zorunluluktur. Bu belgeler, kiracının kimliğini, gelir durumunu ve İngiltere’de yasal olarak yaşama hakkına sahip olup olmadığını doğrulamak amacıyla istenir. Bu süreç, “Right to Rent” kontrolü ve finansal yeterlilik değerlendirmesi gibi uygulamaları kapsar. Belgeler eksiksiz olmadan kira sözleşmesi yapılması mümkün değildir.
Kimlik ve Oturum Belgesi
İngiltere’de ev kiralayacak herkes, önce kimliğini ve yasal oturum durumunu belgelemek zorundadır. Bu süreç “Right to Rent” kontrolü olarak bilinir ve yasal bir zorunluluktur. Ev sahibi veya emlakçı, kişinin İngiltere’de yasal olarak yaşayıp yaşamadığını kontrol etmekle yükümlüdür.
Gerekli belgeler:
Kiracı, bu belgeleri emlakçıya ya da ev sahibine sunmakla yükümlüdür. Online kontrol sistemleri üzerinden bu bilgiler teyit edilir.
Gelir Belgesi ve İş Durumu
Ev sahipleri, kiracının düzenli gelir elde ettiğini ve kirasını zamanında ödeyebileceğini görmek ister. Bu nedenle finansal duruma dair belgeler talep edilir.
Genel olarak istenen belgeler:
Bazı ev sahipleri, aylık kira bedelinin en az 2.5 ila 3 katı kadar gelir talep eder. Bu oranı karşılayamayanlardan ek güvence olarak “guarantor” (kefil) istenebilir.
Guarantor (Kefil) Gerekliliği
Özellikle öğrenci, yeni göçmen ya da sabit gelir beyan edemeyen kişilerden guarantor göstermesi beklenir. Guarantor, kiracı kirasını ödeyemediği durumda borcu üstlenecek kişidir.
Guarantor için aranan şartlar:
Guarantor da benzer şekilde kimlik, gelir ve kredi kontrol süreçlerinden geçer. Eğer guarantor bulunamazsa, ev sahibi birkaç aylık kira peşin ödeme talep edebilir.
Referans Mektupları
İngiltere’de ev kiralarken, çoğu zaman önceki ev sahibinden alınan bir referans mektubu talep edilir. Bu mektup, kiracının geçmişteki kira ödemeleri ve evdeki davranışları hakkında bilgi verir.
Ayrıca iş yerinden alınan ve kişinin çalıştığını ve düzenli maaş aldığını gösteren bir mektup da referans olarak kabul edilebilir.
Bazı durumlarda, emlak ajansı bu süreci dış firmalara devreder ve “tenant referencing” firmaları tüm bu kontrolleri yapar.
Kredi Kontrolü
Ev sahibi veya emlakçı, kiracının kredi geçmişini kontrol ederek mali güvenilirliğini değerlendirir. Bu kontrol, özellikle İngiltere’de banka hesabı olan ve bir süredir finansal işlem geçmişi bulunan kişiler için geçerlidir.
Kredi notu düşük olan bireylerin başvurusu reddedilebilir veya ek teminat istenebilir. Bu nedenle, kredi kartı borçları, banka limit aşımı gibi konulara dikkat edilmesi gerekir.
Depozito ve Kira Peşinatı
Ev kiralamadan önce, genellikle bir aylık kira bedeli kadar depozito ve bir aylık peşin kira ödemesi yapılır. Depozito, İngiltere yasalarına göre koruma altına alınmalıdır.
Depozito şu sistemlerde tutulur:
Ev sahibi, depozitoyu bu sistemlerden birinde kaydettirmeli ve kiracıya bu kayda dair belgeleri yasal olarak 30 gün içinde vermelidir.
Ek Belgeler
Bazı durumlarda aşağıdaki belgeler de istenebilir:
Dijital Başvuru ve Evrak Gönderimi
Birçok emlak ajansı başvuruları artık online sistemler üzerinden alır. Belgeler dijital olarak yüklenir, kimlik doğrulamaları online gerçekleştirilir. Özellikle büyük şehirlerde bu sistem yaygındır ve ev arama sürecini hızlandırır.
Kiracıların tüm belgelerini eksiksiz ve zamanında sunması, başvurunun olumlu sonuçlanmasında büyük rol oynar. Belgelerde eksiklik veya uyumsuzluk tespit edilmesi halinde ev sahibi başka bir kiracı adayını tercih edebilir.
Ev kiralama sürecine başlamadan önce bu belgeleri hazırlamak, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Özellikle yoğun talebin olduğu bölgelerde, hazır belge sunabilmek büyük avantaj yaratır.
Ev Arama Platformları ve Emlak Siteleri
İngiltere’de ev kiralama sürecinin en kritik adımlarından biri, güvenilir ve etkili bir platform üzerinden doğru evi aramaktır. Geleneksel emlak ofislerinin yerini giderek daha fazla çevrim içi platformlar almakta; kullanıcı dostu arayüzleri, detaylı filtreleme seçenekleri ve anlık bildirim özellikleri sayesinde bu platformlar ev arayanlar için büyük kolaylık sağlar. 2025 itibarıyla en çok tercih edilen ve yaygın kullanılan İngiltere merkezli emlak arama siteleri aşağıda detaylı şekilde incelenmiştir.
Rightmove
İngiltere’nin en büyük ve en popüler emlak arama platformudur. Hem ev sahipleri hem de emlak ofisleri, kiralık ve satılık tüm gayrimenkulleri bu platform üzerinden paylaşır.
Öne çıkan özellikleri:
Rightmove, özellikle ilk kez İngiltere’de ev arayanlar için sistematik yapısıyla en güvenilir kaynaklardan biridir.
Zoopla
Rightmove’a benzer işlevsellikte bir diğer büyük emlak platformudur. Kullanıcı deneyimi açısından oldukça sezgisel ve mobil uygulaması son derece kullanışlıdır.
Avantajları:
Zoopla, hem kira hem de satın alma araştırmaları için kullanışlı bir kaynaktır. Ayrıca kiracıların bütçelerine uygun bölgeleri daha iyi analiz etmesini sağlar.
SpareRoom
Özellikle paylaşımlı ev arayanlar için tasarlanmış olan bu platform, oda kiralamak isteyenler arasında çok popülerdir. Öğrenciler, genç profesyoneller ve kısa süreli kalacak kişiler tarafından sıkça tercih edilir.
Özellikleri:
SpareRoom, sosyal yaşama önem veren ve ev arkadaşlarıyla uyumlu yaşamayı hedefleyen kiracılar için ideal bir çözümdür.
OpenRent
OpenRent, ev sahiplerinin aracı emlakçılar olmadan doğrudan ilan verebildiği bir platformdur. Bu özelliği sayesinde komisyon maliyetleri düşebilir ve kiracılar daha şeffaf bir iletişim süreci yaşayabilir.
Öne çıkan avantajlar:
OpenRent, bütçesini korumak isteyen ve emlakçı komisyonundan kaçınmak isteyenler için tercih edilen bir seçenektir.
Gumtree
Geniş ilan ağına sahip olan Gumtree, sadece emlak değil; araç, eşya, iş ilanları gibi birçok kategoride hizmet verir. Ancak ev arama konusunda dikkatli kullanılması gerekir çünkü bireysel ilanların sayısı çok fazla olduğu için güvenilirliği değişken olabilir.
Özellikleri:
Ancak sahte ilanlara karşı dikkatli olunmalı, ödeme yapılmadan önce ev fiziksel olarak mutlaka görülmelidir.
Facebook Marketplace ve Gruplar
Son yıllarda özellikle Facebook grupları da ev arama konusunda aktif olarak kullanılmaktadır. Bölge bazlı kurulan “room to rent”, “flatshare”, “Turkish in London” gibi gruplarda ilan paylaşımı yaygındır.
Avantajları:
Ancak doğrulama ve denetim mekanizması olmadığı için dolandırıcılıklara karşı dikkatli olunmalı, kimseye peşin para gönderilmemelidir.
Üniversitelerin Kira Destek Portalları
Öğrenciler için üniversitelerin resmi barınma sayfaları ve kampüs dışı konaklama rehberleri büyük kolaylık sağlar. Üniversiteler, güvenilir ev sahipleriyle çalışarak öğrencilere önerilen listeler sunar.
Bazı örnek kaynaklar:
Öğrenci evleri, genellikle “all bills included” (tüm faturalar dahil) sistemde çalışır ve eğitim yılına uygun sözleşmeler sunar.
Mobil Uygulamalar ve Bildirim Sistemleri
Birçok platformun mobil uygulamaları sayesinde kullanıcılar anlık bildirimlerle yeni ilanlardan haberdar olabilirler. Favorilere ekleme, ilan karşılaştırma ve mesajlaşma sistemleri mobil uygulamaları oldukça pratik hale getirmiştir.
En iyi mobil uygulamalar:
Mobil uygulamalar sayesinde ev arama süreci daha hızlı ve verimli yürütülebilir. Günün her saatinde yeni ilanlara göz atmak, başvuru yapmak ve ev sahipleriyle iletişime geçmek mümkündür.
Ev arama platformlarının doğru ve etkin kullanımı, daha kısa sürede ve daha az stresle uygun evi bulmanın anahtarıdır. Her platformun sunduğu özelliklere göre kullanım şekli değişebilir, bu nedenle ihtiyaçlara göre birden fazla kaynak paralel olarak takip edilmelidir.
Kiracı Hakları ve Yasal Koruma
İngiltere’de kiracıların yasal hakları kapsamlı bir şekilde korunur. Özellikle Assured Shorthold Tenancy (AST) tipi sözleşmeye sahip kiracılar, belirli yükümlülükleri yerine getirdikleri sürece konut güvenliği, adil muamele ve özel mülkiyet hakkı gibi konularda güçlü bir yasal zemine sahiptir. Ev sahipleri de belirli haklara sahiptir, ancak kiracının bu haklara zarar vermeden tahliye edilmesi ya da kira artışı yapılması gibi işlemler yalnızca yasal yollarla mümkündür. Kiracılar, bu hakları bilmeleri halinde ev sahipleriyle ilişkilerinde daha güvende olur ve haksız muamelelere karşı kendilerini savunabilirler.
Konutta Kalma Hakkı (Security of Tenure)
AST sözleşmesine sahip bir kiracı, sözleşme süresi boyunca evden çıkarılamaz. Ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan tahliye işlemi başlatamaz, ancak kiracı sözleşmeye aykırı davranırsa (rent arrears, zarar verme, yasa dışı kullanım vb.) mahkeme kararıyla süreç başlatabilir.
Sözleşme bitiminde ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isterse Section 21 ya da Section 8 adı verilen yasal prosedürleri uygulamak zorundadır. Aksi takdirde kiracının evde kalma hakkı devam eder.
Ev Sahibi Ziyaretleri ve Mahremiyet Hakkı
Ev sahipleri, kiracının onayı olmadan konutu ziyaret edemez. Kiracının özel yaşamı yasal koruma altındadır. Ev sahibi, yalnızca önceden yazılı bildirimde bulunarak ve kiracının rızasıyla eve girebilir. Acil durumlar dışında (örneğin su baskını veya gaz kaçağı gibi) habersiz giriş yasa dışıdır.
Yasal olarak ev sahibi en az 24 saat önceden haber vermekle yükümlüdür. Bu kuralın ihlali halinde kiracı mahkemeye başvurabilir veya resmi şikayette bulunabilir.
Depozito Koruma Hakkı
İngiltere’de kiracıdan alınan depozito, yasal olarak onaylı bir “tenancy deposit protection” (TDP) sisteminde muhafaza edilmelidir. Bu sistemler:
Ev sahibi, depozitoyu bu sistemlerden birine kaydettirmeli ve kiracıya bu işlemle ilgili belgeleri 30 gün içinde vermelidir. Kiracı, sözleşme sonunda depozitosunun haksız yere kesildiğini düşünüyorsa sistem üzerinden itiraz başvurusunda bulunabilir.
Güvenli ve Yaşanabilir Konut Hakkı
Kiracılar, yaşanabilir, sağlıklı ve güvenli bir konutta oturma hakkına sahiptir. İngiltere yasalarına göre ev sahibi;
temin etmekle yükümlüdür. Kiracı bu tür eksikliklerle karşılaşırsa önce ev sahibiyle yazılı olarak iletişime geçmeli, sonuç alınamazsa yerel belediyeye (local council) şikayette bulunmalıdır. Belediye “housing officer” göndererek durumu denetler ve gerektiğinde yaptırım uygular.
Fatura ve Konsey Vergisi Sorumluluğu
Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, elektrik, su, gaz, internet gibi faturaların ödenmesi kiracıya aittir. Belediye vergisi (council tax) da çoğu zaman kiracı tarafından ödenir. Ancak bazı paylaşımlı evlerde bu vergi ev sahibi tarafından karşılanabilir.
Kiracı, bu faturaları düzenli ödemekle yükümlüdür. Ödenmeyen faturalarla ilgili yasal takibat başlatılabilir. Öğrenciler ise council tax’tan muaftır; bu durum, üniversiteden alınan resmi belgeyle belediyeye bildirilmelidir.
Kira Artışı Kuralları
Kira artışları, ancak sözleşmede açık bir hüküm varsa ve belirli aralıklarla yapılabilir. Süresiz kira sözleşmelerinde kira artışı yılda en fazla bir defa yapılabilir ve bunun için kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekir.
Ev sahibi kira artışı yapmak isterse:
Eğer kiracı, kira artışını orantısız bulursa First Tier Tribunal adı verilen kuruma başvurarak durumu inceletebilir. Bu kurum, kira bedelinin makul olup olmadığını değerlendirir ve karar verir.
Haksız Tahliye ve İntikam Amaçlı Davranışlar
Ev sahiplerinin bazı durumlarda kiracıyı tahliye etme girişimleri yasa dışı olabilir. Özellikle kiracının şikayetleri sonrası ev sahibinin intikam amaçlı kira artışı ya da tahliye girişimi “retaliatory eviction” olarak değerlendirilir ve bu tür durumlar yasalarla engellenmiştir.
Ev sahibi, kira sözleşmesini bitirmeden ya da yasal tahliye prosedürlerini uygulamadan kiracıyı çıkaramaz. Kiracının su, elektrik gibi temel ihtiyaçlarını kesmek, evi habersiz boşaltmak gibi davranışlar yasa dışı olup hapis ya da para cezasıyla sonuçlanabilir.
Kiracı Haklarının İhlalinde Başvurulacak Kurumlar
Kiracılar, haklarının ihlali durumunda çeşitli kurumlara başvurabilir:
Kiracıların haklarını bilmeleri ve gerektiğinde bu kurumlara başvurmaları, adil ve güvenli bir konut deneyimi için vazgeçilmezdir.
Kiracının Yükümlülükleri
Kiracı yalnızca haklara değil, bazı yasal sorumluluklara da sahiptir. Bunlar arasında:
gibi temel yükümlülükler yer alır. Kiracı bu yükümlülükleri ihlal ederse, ev sahibi tahliye süreci başlatabilir veya depozitodan kesinti yapabilir.
Tüm bu hak ve sorumluluklar çerçevesinde kiracıların bilinçli ve hazırlıklı olması, İngiltere’de uzun vadeli ve huzurlu bir kiracı olarak yaşamalarını sağlar.
Konaklama Alternatifleri ve Geçici Çözümler
İngiltere’ye yeni taşınanlar, öğrenciler, kısa süreli iş seyahati yapanlar veya henüz kalıcı ev bulamamış kişiler için geleneksel kira sözleşmeleri dışında çeşitli konaklama alternatifleri mevcuttur. Bu geçici çözümler, hızlı yerleşim, esneklik ve daha düşük taahhüt gereksinimi gibi avantajlar sunduğundan özellikle ilk dönemde tercih edilir. Aşağıda, İngiltere’deki başlıca geçici konaklama türleri detaylı olarak incelenmiştir.
Paylaşımlı Evler (House Share)
Paylaşımlı evler, özellikle öğrenciler ve genç profesyoneller için en yaygın geçici çözüm seçeneklerinden biridir. Bu sistemde bir evin odaları ayrı ayrı kiralanır ve banyo, mutfak gibi ortak alanlar birden fazla kişi tarafından kullanılır.
Avantajları:
Dikkat edilmesi gerekenler:
Bu tür konaklamalar genellikle SpareRoom gibi platformlar üzerinden bulunabilir.
Airbnb ve Kısa Dönemli Kiralama
Airbnb ve benzeri kısa dönemli konaklama platformları, ilk birkaç hafta ya da ay için en esnek çözümlerden biridir. Bu seçenek özellikle ev bulma sürecinde araştırma yaparken güvenli ve geçici bir adres sunar.
Özellikleri:
Dezavantajları:
Airbnb, geçici çözüm olarak idealdir ancak resmi belgeler (örneğin banka hesabı açmak, adres kaydı yapmak) için yetersiz kalabilir.
Hostel ve Guesthouse Seçenekleri
Özellikle öğrenciler ve genç gezginler için uygun fiyatlı olan hostel ve guesthouse seçenekleri, kısa vadeli konaklamalarda yaygın tercih edilen yöntemlerden biridir.
Öne çıkan özellikler:
Kısıtlamalar:
Servisli Daireler (Serviced Apartments)
Daha konforlu ve otel konforuna yakın geçici bir çözüm arayanlar için servisli daireler ideal bir tercihtir. Bu dairelerde temizlik hizmeti, internet, mutfak gereçleri ve fatura dahil sistemler bulunur.
Avantajları:
Kullanım Alanları:
Ancak fiyatları, geleneksel kira sözleşmelerine kıyasla daha yüksek olabilir.
Öğrenci Yurtları ve Üniversite Konaklamaları
Öğrenciler için üniversitelerin sunduğu konaklama çözümleri hem uygun fiyatlı hem de güvenli seçenekler sunar. Üniversiteler, hem kampüs içi hem de kampüs dışı yurt seçenekleri sağlar.
Özellikleri:
Bazı üniversiteler, öğrenci olmayanlara da boş kontenjanlar dahilinde kısa süreli kiralama imkânı sunabilir. Başvuru sürecinde doğrudan üniversite konaklama ofisleri ile iletişime geçmek gerekir.
Aile Yanı Konaklama (Homestay)
Dil eğitimi veya kültürel değişim programlarıyla gelen öğrenciler için yaygın olan bir diğer geçici çözüm de “homestay” yani aile yanında konaklamadır.
Avantajları:
Bu tür konaklamalar genellikle dil okulları aracılığıyla ayarlanır ve belirli bir süre için geçerlidir. Aileyle yapılan anlaşmalar resmi bir kira sözleşmesi yerine daha esnek kurallara dayanır.
Oteller ve Apart Oteller
Yüksek bütçesi olanlar veya geçici olarak tam konfor arayan kişiler için otel ya da apart otel seçenekleri sunulabilir. Özellikle ilk birkaç gün için ideal olan bu konaklama türü, hızlı çözüm sunar ancak uzun vadede sürdürülebilir değildir.
Özellikleri:
Dezavantajları:
Geçici Konaklamalarda Adres ve Evrak Sorunu
Geçici konaklamalarda karşılaşılan en önemli sorunlardan biri resmi adres beyanıdır. Birçok kurum (banka, sigorta, işveren) sabit ve doğrulanabilir bir adres talep eder. Airbnb, hostel veya homestay gibi konaklamalar resmi belge olarak kabul edilmeyebilir.
Bu nedenle konaklama seçiminde aşağıdaki kriterler dikkate alınmalıdır:
Önerilen Strateji: Geçici + Kalıcı Plan
İngiltere’ye taşınan birçok kişi, ilk etapta 2-4 haftalık bir geçici konaklama ayarlayarak ardından kalıcı ev arayışına girer. Bu sayede hem bölge hakkında fikir edinilir hem de acele karar vermekten kaçınılır.
Örnek strateji:
Bu strateji, adaptasyon sürecini kolaylaştırır ve ev arama sürecinde acele edilmesini engeller. Ayrıca yaşanacak bölgeyi yerinde gözlemleme imkânı sunar.
Geçici konaklama çözümleri, İngiltere’de yeni bir hayata adım atarken güvenli ve esnek başlangıç imkânı sağlar. Ancak bu çözümlerin kalıcı bir alternatif olmadığını ve uzun vadeli planlama yapılması gerektiğini unutmamak gerekir.
İngiltere’de Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İngiltere’de ev kiralarken depozito ne kadar ve nasıl korunur?
İngiltere’de genellikle bir aylık kira bedeli kadar depozito alınır. Bu depozito, Tenancy Deposit Scheme (TDS), Deposit Protection Service (DPS) veya MyDeposits gibi yasal sistemlerde korunmak zorundadır. Ev sahibi bu işlemi 30 gün içinde belgelemekle yükümlüdür.
İngiltere’de öğrenciler için en uygun konaklama türü nedir?
Öğrenciler için en uygun konaklama türü paylaşımlı evler (house share) ve üniversite yurtlarıdır. SpareRoom gibi platformlarda uygun fiyatlı ve faturalar dahil odalar bulunabilir. Ayrıca bazı üniversiteler kampüs dışı konaklama listeleri sunmaktadır.
Ev kiralarken guarantor (kefil) zorunlu mudur?
Eğer düzenli geliri olmayan, öğrenci veya yeni taşınmış bir göçmenseniz ev sahibi sizden guarantor talep edebilir. Guarantor genellikle İngiltere’de yaşayan ve yüksek gelirli biri olmalıdır. Alternatif olarak bazı ev sahipleri 6 aylık kira peşin ödeme seçeneği sunar.
Ek kaynak: Daha fazla bilgi için
Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise İngiltere Danışmanlarını keşfedin!
