Hangi Avrupa Ülkesinde Ev Almak Daha Kolay?

Ev Alma Şartları ve Kısıtlamalar

Avrupa ülkelerinde ev satın alma süreci, ülkeden ülkeye büyük farklılıklar göstermektedir. Yasal düzenlemeler, vatandaşlık veya oturum izni gereklilikleri, yabancı yatırımcılara yönelik politikalar ve bürokratik işlemlerin yoğunluğu gibi faktörler bu süreci doğrudan etkilemektedir. Avrupa genelinde bazı ülkeler yabancı yatırımcıları çekmek için konut piyasasını daha erişilebilir hale getirirken, bazı ülkeler ise belirli kısıtlamalar ve ön koşullar getirerek süreci zorlaştırmaktadır.

Almanya

Almanya’da hem yerli hem de yabancı bireyler için konut satın almak oldukça şeffaf bir süreçtir. Yabancılar için özel bir kısıtlama bulunmamakla birlikte, oturma iznine gerek olmadan da mülk sahibi olunabilir. Ancak Almanya’da konut piyasasında yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle fiyatlar oldukça yüksektir. Ayrıca satın alma sürecinde noter onayı, tapu kayıtları ve vergi yükümlülükleri gibi ciddi bir bürokratik süreç söz konusudur. Almanya’da ev alırken alıcının %3,5 ila %6,5 arasında değişen tapu harcı, noter masrafları ve emlakçı komisyonları gibi ek giderleri karşılaması gerekir.

İspanya

İspanya, yabancı yatırımcılar için en cazip konut piyasalarından birine sahiptir. Ülke, özellikle “Golden Visa” uygulaması sayesinde 500.000 Euro ve üzeri bir gayrimenkul yatırımı yapan kişilere oturum izni sağlamaktadır. İspanya’da mülk satın alma süreci nispeten basittir; bir NIE (yabancı kimlik numarası) alınması ve bir İspanyol banka hesabı açılması gereklidir. Satın alma işlemi noter huzurunda gerçekleşir ve toplam işlem maliyetleri genellikle satış bedelinin %10-15’ine kadar çıkabilir. Ancak, bazı bölgelerde yabancıya satış sınırlamaları ve bürokratik yavaşlıklar süreci uzatabilir.

Portekiz

Portekiz, yabancılara mülk satışında oldukça liberal bir yaklaşım benimsemiştir. Herhangi bir vatandaşlık ya da oturum izni şartı olmadan gayrimenkul satın almak mümkündür. Portekiz de “Golden Visa” programı kapsamında konut alımı yoluyla oturum izni vermektedir. Özellikle Lizbon, Porto ve Algarve gibi bölgeler yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çeker. Tapu devri noter aracılığıyla yapılır ve işlem süreci ortalama 1-2 ay sürer. Toplam masraflar genellikle alım fiyatının %6-8’i civarındadır.

Fransa

Fransa’da yabancıların gayrimenkul edinmesine yönelik ciddi bir sınırlama bulunmamaktadır. Ancak, Fransız bürokrasisi ve yüksek vergi yükümlülükleri süreci karmaşık hale getirebilir. Tapu devri süreci noter aracılığıyla yürütülür ve tapu harcı, noter ücretleri ve diğer vergilerle birlikte toplam maliyet genellikle mülk bedelinin %7-10’u arasındadır. Fransa’da ayrıca boş duran mülklere yönelik özel vergilendirme politikaları uygulanabilir, bu da yatırım amaçlı düşünen alıcılar için önemli bir detaydır.

Hollanda

Hollanda’da yabancılar mülk sahibi olabilir, ancak konut piyasasında oldukça katı regülasyonlar bulunmaktadır. Özellikle Amsterdam gibi büyük şehirlerde mülk alımı, kiralama amacıyla sınırlamalara tabidir. Ayrıca bazı belediyeler, satın alınan mülkün en az beş yıl boyunca kiraya verilmemesini zorunlu kılabilmektedir. Tapu işlemleri noter huzurunda yapılır ve genellikle 6-8 hafta sürer. Alım maliyetleri mülk bedelinin yaklaşık %5-6’sına denk gelmektedir.

Yunanistan

Yunanistan, 250.000 Euro ve üzeri konut yatırımı yapanlara “Golden Visa” ile oturum izni sağlayarak Avrupa’nın en düşük yatırım eşikli sistemini sunmaktadır. Yabancıların mülk edinmesinde ciddi bir engel yoktur. Satın alma süreci noter, avukat ve vergi dairesi işlemlerinden oluşur. Alım masrafları genellikle satış fiyatının %7-10’u civarındadır. Ancak, bazı askeri bölgelerde yabancıların konut alması için Savunma Bakanlığı onayı gereklidir.

İsveç

İsveç, mülk ediniminde şeffaf ve kolay bir sistem sunar. Yabancı bireylerin ev sahibi olmasında herhangi bir yasal engel yoktur. Ancak konut piyasası rekabetçidir ve kiralık konut arzı oldukça düşüktür. Bu nedenle mülk edinmek isteyenler hızlı hareket etmelidir. Alım süreci kısa sürelidir ve noter şartı aranmaz, ancak işlemler alıcı ve satıcı arasında doğrudan yürütülür. Masraflar düşüktür ve genellikle mülk değerinin %3-5’i civarındadır.

Karşılaştırmalı Tablo: Avrupa Ülkelerinde Ev Alma Şartları

Yabancılara Açık Emlak Piyasaları

Avrupa’da emlak piyasaları, yerli vatandaşlar kadar yabancı yatırımcılara da çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Ancak ülkelerin politikaları, ekonomileri ve yasaları doğrultusunda bu açıklık seviyesi farklılık gösterir. Bazı ülkeler yabancı yatırımcıları teşvik ederken, bazıları yerel halkı korumak amacıyla sınırlayıcı önlemler uygulamaktadır. Bu doğrultuda Avrupa’nın yabancılara en açık emlak piyasaları arasında Portekiz, İspanya ve Yunanistan öne çıkarken; Hollanda ve bazı İskandinav ülkeleri daha kısıtlayıcı politikalar izlemektedir.

Portekiz

Portekiz’in emlak piyasası yabancı alıcılara son derece açıktır ve ülke bu özelliği ile Avrupa’da en fazla tercih edilen destinasyonlardan biri haline gelmiştir. Oturum izniyle ilgili şartlar bulunmadan konut alımı yapılabilir. Bununla birlikte, Portekiz’in “Altın Vize” (Golden Visa) programı sayesinde 500.000 Euro ve üzeri değerinde gayrimenkul alan yabancılara oturum ve hatta vatandaşlık hakkı sunulmaktadır. 2022 sonlarında bu programda bazı değişiklikler yapılsa da belirli bölgelerde hala geçerlidir. Özellikle Algarve ve Lizbon çevresi yabancı yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer almaktadır.

İspanya

İspanya da yabancılara açık bir emlak piyasasına sahiptir. Tıpkı Portekiz gibi burada da Golden Visa uygulaması bulunmaktadır. Özellikle Akdeniz kıyılarındaki bölgeler, Kanarya Adaları ve Barselona gibi şehirler yatırım açısından cazip alanlardır. İspanyol hükümeti, yabancı yatırımcılardan gelen talebi desteklemekte ve oturum izni verilmesini kolaylaştırmaktadır. Yabancıların konut alabilmesi için NIE numarası ve banka hesabı yeterlidir. Devlet, işlemlerin şeffaf ve hızlı yürütülmesini sağlamaya çalışır.

Yunanistan

Yunanistan, düşük yatırım eşikli Golden Visa programıyla Avrupa’daki en açık piyasalardan biridir. Sadece 250.000 Euro’luk konut yatırımı ile 5 yıllık oturum izni alınabilmektedir. Bu eşik, özellikle Avrupa dışında yaşayan yatırımcılar için oldukça caziptir. Atina, Selanik, Girit ve adalar gibi popüler bölgeler yüksek oranda yabancıya satış gerçekleştirmektedir. Devlet, yabancı yatırımcıları destekleyici politikalar izlerken, bürokratik işlemleri sadeleştirmek adına dijitalleşmeye de yönelmiştir.

Fransa

Fransa’da emlak piyasası yabancılara açıktır ancak yüksek vergi oranları ve bürokrasi nedeniyle bazı kısıtlamalar hissedilebilir. Yasal olarak herhangi bir vatandaşlık ya da oturum izni şartı olmadan konut edinilebilir. Ancak bazı şehirlerde yerel yönetimler, yabancıların çok sayıda konut alıp kiralamasını engellemek için sınırlamalar getirmiştir. Bu nedenle piyasada görünürlük yüksek olsa da erişim her zaman kolay değildir.

Almanya

Almanya’da emlak piyasası hukuki olarak yabancılara açıktır. Herhangi bir kısıtlama ya da vatandaşlık şartı olmadan konut alımı yapılabilir. Fakat piyasadaki yüksek talep ve konut arzının sınırlı olması nedeniyle fiyatlar yüksektir ve rekabet yoğundur. Ayrıca bazı şehirlerde kiralık konut piyasasını korumak adına düzenlemeler getirilmiştir. Yine de mülkiyet hakkı güçlü bir şekilde korunur ve işlemler şeffaf şekilde gerçekleştirilir.

İsveç

İsveç’te yabancılara konut satışı serbesttir ve herhangi bir yasal engel yoktur. Ancak konut piyasası çok rekabetçidir ve kiralama üzerine katı regülasyonlar bulunmaktadır. Emlak alımı doğrudan alıcı-satıcı arasında gerçekleşebilir, noter şartı yoktur. İşlem süreci hızlıdır ancak iyi analiz yapılması gerekir çünkü piyasada arz düşük, talep yüksektir.

Hollanda

Hollanda’da yabancılar konut satın alabilirler, fakat bazı bölgelerde özellikle yatırım amaçlı alımlara sınırlamalar getirilmektedir. Amsterdam gibi büyük şehirlerde belediyeler, yatırım amaçlı alınan mülklerde oturma zorunluluğu getirmiştir. Bu sınırlamalar piyasaya erişimi kısıtlayabilir. Ayrıca, hızlı artan fiyatlar ve konut krizi nedeniyle hükümet yabancıya satışı denetim altına almaya yönelik adımlar atmıştır.

Belçika

Belçika, yabancı yatırımcılara açık bir emlak piyasasına sahiptir. Oturum izni gerekmeden mülk edinilebilir. İşlem süreci basit ve şeffaftır. Brüksel, Anvers gibi büyük şehirler yabancıların ilgisini çekmektedir. Yatırımcı dostu vergi oranları ve istikrarlı hukuk sistemi, Belçika’yı cazip hale getirir. Ancak, bazı bölgelerde kira piyasasını kontrol altına almak amacıyla alınan regülasyonlar nedeniyle dolaylı sınırlamalar olabilir.

Karşılaştırmalı Tablo: Yabancılara Açıklık Durumu

Başvuru ve Tapu Süreci

Avrupa’da gayrimenkul satın alma süreci ülkeden ülkeye değişiklik gösterse de genel hatlarıyla belirli yasal adımları kapsar: mülk seçimi, ön sözleşme, tapu işlemleri ve mülkiyet devri. Bu süreçte yabancı yatırımcıların dikkat etmesi gereken belgeler, resmi prosedürler ve olası engeller bulunmaktadır. Tapu işlemleri genellikle noter huzurunda gerçekleşir ve çoğu ülkede kamu kurumları tarafından merkezi sistemle kayıt altına alınır. Aşağıda önde gelen Avrupa ülkelerinde başvuru ve tapu süreçleri detaylı olarak açıklanmıştır.

Almanya

Almanya’da mülk alım süreci resmi, düzenli ve sıkı denetim altındadır. İlk olarak alıcı ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi hazırlanır, ancak bu sözleşme yalnızca noter huzurunda geçerlilik kazanır. Noter, tarafların kimlik bilgilerini ve mülk bilgilerinin doğruluğunu kontrol ettikten sonra resmi sözleşmeyi hazırlar. Sözleşme imzalandıktan sonra noter, mülkiyetin devri için tapu dairesine başvurur. Tapu kaydı tamamlanana kadar mülkiyet alıcıya geçmez. Süreç genellikle 6-8 hafta sürer. Ayrıca tapu harcı, noter masrafı ve olası emlakçı komisyonu alıcının sorumluluğundadır.

İspanya

İspanya’da başvuru süreci NIE (yabancı kimlik numarası) alınarak başlar. Bu numara, İspanya’da yasal işlemler için zorunludur. Ardından, seçilen mülk için bir rezervasyon yapılır ve ön ödeme gerçekleştirilir. Satış sözleşmesi hazırlanır ve noter huzurunda imzalanır. Tapu devri sırasında tüm vergi ve harçların ödenmiş olması gerekir. Tapu işlemi tamamlandıktan sonra mülk İspanyol Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kayıt ettirilir. Süreç yaklaşık 4-6 hafta sürer.

Portekiz

Portekiz’de mülk alımı için herhangi bir oturum izni gerekmemektedir. Alıcıdan sadece Portekiz vergi numarası (NIF) talep edilir. Bu numara, yerel vergi dairesinden veya bir vekil aracılığıyla kolayca alınabilir. Sonrasında mülk için bir ön sözleşme hazırlanır ve genellikle %10’luk kapora ödemesi yapılır. Ana sözleşme noter huzurunda imzalanır ve tapu devri aynı anda gerçekleşir. İşlem tamamlandığında, mülk yeni sahibin adına kayıt edilir. Süreç genellikle 1-2 ay sürer. Noter masrafları, kayıt harcı ve emlak vergileri dahil olmak üzere toplam işlem maliyeti mülk değerinin %6-8’i arasındadır.

Fransa

Fransa’da emlak alım süreci oldukça detaylı ve bürokratik aşamalardan oluşur. İlk olarak “compromis de vente” adı verilen ön sözleşme hazırlanır. Bu sözleşme tarafların niyetini gösterir ve genellikle %5 ila %10 arasında bir depozito içerir. Ardından yaklaşık 2-3 aylık bir değerlendirme süreci başlar. Bu sürede noter, mülkiyet belgeleri ve hukuki geçmişi inceler. “Acte de vente” adlı kesin satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır. Noter, aynı zamanda tapu işlemlerini yürütür ve alıcıyı resmi tapu kayıtlarına geçirir. Bu süreç, Avrupa’daki en uzun tapu devri süreçlerinden biridir.

Hollanda

Hollanda’da başvuru ve tapu süreci hızlı ve şeffaftır. Mülk alımı için herhangi bir vatandaşlık ya da oturum izni gerekmez. Alıcı, seçtiği mülk için teklif verir ve kabul edilirse bir ön sözleşme (koopakte) imzalanır. Bu belgede alıcının sorumlulukları ve ödeme planı belirtilir. Daha sonra noter devreye girer ve resmi satış sözleşmesi ile tapu devrini gerçekleştirir. Hollanda’da noter, hem tarafların çıkarlarını hem de devlet kayıtlarını koruyan bağımsız bir kurum olarak işlem yapar. İşlemler genellikle 4-6 hafta içinde tamamlanır.

Yunanistan

Yunanistan’da mülk alımı için ilk olarak Yunan vergi numarası (AFM) alınması gerekir. Bu işlem, yerel vergi dairesi aracılığıyla kolayca yapılabilir. Ardından alıcı, seçtiği mülk için satış sözleşmesi hazırlar. Sözleşme noter huzurunda imzalanır ve noter, tapu sicil kaydını başlatır. Yunanistan’da noter masrafı, tapu vergisi ve kayıt ücretleri alıcının sorumluluğundadır. Özellikle bazı askeri bölgelerde Savunma Bakanlığı’ndan özel izin alınması gerekebilir. Genel işlem süresi 4-8 hafta arasında değişmektedir.

İsveç

İsveç’te noter zorunluluğu bulunmaz. Mülk alım süreci oldukça sade ve hızlıdır. Alıcı ve satıcı arasında satış sözleşmesi hazırlanır ve karşılıklı imza ile yürürlüğe girer. Tapu devri için Lantmäteriet adlı tapu dairesine başvuru yapılır. Burada mülk yeni sahibi adına kaydedilir. İsveç’te işlemler doğrudan yürütülebildiği için sürecin tamamı 2-3 hafta içinde sonuçlanabilir. Ek maliyetler düşüktür, yalnızca tapu kaydı ve küçük bir vergi tahsil edilir.

Karşılaştırmalı Tablo: Başvuru ve Tapu Süreci

Fiyat/Performans Açısından Avantajlı Bölgeler

Avrupa’da ev sahibi olmayı düşünen yabancılar için en kritik kriterlerden biri, satın alınan mülkün uzun vadeli değer kazanımı potansiyeli ve yaşam kalitesi ile maliyet arasındaki dengedir. Fiyat/performans açısından avantajlı bölgeler, yalnızca düşük fiyatlarla değil; aynı zamanda sağladıkları kira geliri, turizm potansiyeli, altyapı gelişmişliği ve yaşam standardı ile de ön plana çıkar. Bu bölgeler, genellikle büyük şehirlerin dışında yer alsa da büyüme potansiyelleri yüksek, yatırım geri dönüş süresi ise görece daha kısa olan alanlardır.

Portekiz – Braga ve Coimbra

Portekiz’in kuzeyinde yer alan Braga ve merkezinde bulunan Coimbra şehirleri, Lizbon ve Porto’ya kıyasla daha düşük konut fiyatlarıyla dikkat çeker. Özellikle Braga, son yıllarda altyapı yatırımları ve üniversite kenti olması sebebiyle genç nüfusu ve teknoloji yatırımlarını çekmiştir. Coimbra ise hem tarihi dokusu hem de öğrenci nüfusu sayesinde güçlü bir kira getirisi sunar. Her iki şehirde de yaşam giderleri düşük, ulaşım ağı güçlüdür. Yatırım amaçlı düşünenler için istikrarlı getiri ve düşük giriş maliyeti ile ideal bölgeler arasında yer alır.

İspanya – Valencia ve Alicante

İspanya’nın doğu kıyısındaki Valencia ve güneyindeki Alicante, Barselona ve Madrid’e göre çok daha uygun fiyatlarla kaliteli konut seçenekleri sunmaktadır. Valencia, İspanya’nın üçüncü büyük şehri olmasına rağmen emlak fiyatları büyük şehirlere oranla oldukça makuldür. Gelişmiş sağlık sistemi, eğitim kurumları, turizm olanakları ve Akdeniz iklimi bu şehirleri cazip hale getirir. Alicante ise hem yazlık ev yatırımı hem de kalıcı yaşam için oldukça popülerdir. Yüksek turizm talebi sayesinde yaz aylarında ciddi kira geliri sağlanabilir.

Yunanistan – Selanik ve Patra

Yunanistan’da Atina dışındaki alternatifler fiyat/performans açısından oldukça avantajlıdır. Selanik, ülkenin ikinci büyük kenti olmasının yanı sıra kültürel yapısı, genç nüfusu ve hareketli şehir yaşamıyla öne çıkar. Konut fiyatları Atina’ya göre %30-40 daha düşüktür. Patra ise Batı Yunanistan’ın en büyük liman kentlerinden biri olup, üniversite kenti olması sayesinde sabit bir kiracı potansiyeline sahiptir. Her iki şehirde de kira çarpanları yatırımcılar için uygundur.

Macaristan – Debrecen ve Szeged

Budapeşte dışında yatırım yapılabilecek en dikkat çekici Macar şehirleri Debrecen ve Szeged’dir. Debrecen, ülkenin ikinci büyük şehri ve sağlık, eğitim gibi alanlarda büyüme potansiyeli yüksek bir merkezdir. Szeged ise estetik şehir planlaması ve üniversitesiyle tanınır. Konut fiyatları oldukça düşüktür ve şehirlerde yaşam maliyetleri Avrupa ortalamasının altındadır. Bu şehirler, AB içinde düşük maliyetli mülk yatırımı yapmak isteyenler için güçlü bir alternatiftir.

Bulgaristan – Plovdiv ve Varna

Avrupa’daki en uygun fiyatlı konut piyasalarından biri Bulgaristan’dadır. Başkent Sofya haricinde Plovdiv ve Karadeniz kıyısındaki Varna, hem düşük maliyetli yatırım fırsatları hem de turistik cazibeleriyle öne çıkar. Plovdiv, kültürel mirası ve sanatsal etkinlikleriyle dinamik bir şehir yapısına sahiptir. Varna ise sahil şehri olması sebebiyle yaz aylarında yüksek kira geliri potansiyeli sunar. Bu bölgelerde emlak vergisi ve işlem maliyetleri düşüktür, dolayısıyla yatırımcı için giriş bariyeri oldukça azdır.

Polonya – Wrocław ve Gdańsk

Polonya, istikrarlı ekonomisi ve büyüyen şehirleriyle yabancı yatırımcıların ilgisini çeker. Wrocław, gelişmiş üniversiteleri ve küresel firmaların yatırımları sayesinde ciddi bir kira getirisi sunar. Gdańsk ise Baltık Denizi kıyısında konumlanmış olup hem ticaret hem de turizm açısından önemlidir. Her iki şehirde konut fiyatları henüz Batı Avrupa seviyelerine çıkmamış olsa da artan talep sayesinde değer kazanma potansiyeli yüksektir.

Karşılaştırmalı Tablo: Fiyat/Performans Açısından En Avantajlı Bölgeler

Ev Alanlara Oturum Veren Ülkeler

Avrupa’da birçok ülke, yabancı yatırımcıları çekebilmek amacıyla gayrimenkul alımını oturum izniyle ilişkilendiren programlar geliştirmiştir. “Golden Visa” olarak bilinen bu uygulamalar, belirli bir değer üzerindeki konut yatırımı yapan kişilere uzun süreli oturum hakkı tanır ve bazı durumlarda vatandaşlığa giden süreci de başlatır. Bu programlar yatırımcıya Avrupa’da serbest dolaşım, çalışma, aile birleşimi ve eğitim gibi haklar sağlayarak büyük avantajlar sunar. Ancak her ülkenin oturum politikası, başvuru koşulları ve yatırım eşiği farklılık göstermektedir.

Portekiz

Portekiz, Golden Visa uygulamasıyla en çok dikkat çeken ülkelerden biridir. 2023’te yapılan yasal değişiklikler doğrultusunda Lizbon, Porto ve kıyı bölgelerinde doğrudan konut alımıyla oturum hakkı kaldırılmış olsa da iç kesimlerde ve düşük yoğunluklu bölgelerde minimum 500.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara 5 yıllık oturum izni verilmektedir. Oturum süresi boyunca yılda en az 7 gün ülkede bulunma şartı aranır. 5 yıl sonunda kalıcı oturum ya da vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

İspanya

İspanya, 500.000 Euro ve üzeri bir gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara oturum hakkı tanımaktadır. Bu oturum izni ilk etapta 1 yıl geçerlidir, ardından 2 yıllık periyotlarla uzatılabilir. Sürekli oturum ve ardından vatandaşlık için belirli süre ülkede yaşama şartı bulunur. Golden Visa programı sayesinde yatırımcıların eşleri ve 18 yaş altı çocukları da bu haktan faydalanabilir. İspanya’da bu oturum izniyle çalışmak mümkün değildir; sadece yaşama hakkı tanınır.

Yunanistan

Yunanistan, Avrupa’nın en düşük yatırım eşiğine sahip Golden Visa programını sunar. Sadece 250.000 Euro’luk konut yatırımı yapan bir yabancı yatırımcıya 5 yıllık oturum izni verilir. Bu oturum izni süresince ülkede yaşama zorunluluğu bulunmamakla birlikte, mülkün elde tutulması gerekir. Oturum izni 5 yıl sonunda mülk hala sahibindeyse yenilenebilir. Yunanistan’da alınan bu oturum izni Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı sağlar. Vatandaşlık başvurusu için en az 7 yıl ülkede ikamet şartı vardır.

Malta

Malta’da doğrudan gayrimenkul alımıyla oturum hakkı sunan iki farklı program bulunur. Biri kalıcı oturum izni veren “Malta Permanent Residency Programme” (MPRP), diğeri ise yatırım karşılığı vatandaşlık sağlayan “Individual Investor Programme” (IIP). MPRP kapsamında en az 300.000 Euro değerinde gayrimenkul alınması gerekir. Bunun yanında devlet katkı payı ve yıllık kira sözleşmesi gibi ek şartlar da vardır. Malta’da alınan oturum izni AB içi dolaşımda sınırlı serbestlik sağlar.

Kıbrıs (Güney Kıbrıs Rum Yönetimi)

Kıbrıs’ta en az 300.000 Euro’luk yeni konut yatırımı yapanlara “Fast Track Permanent Residency” adıyla kalıcı oturum hakkı sunulmaktadır. Bu program sayesinde 2-3 ay içinde kalıcı oturum izni alınabilir. Ancak başvurunun kabul edilmesi için banka teminatı, düzenli gelir beyanı ve ikametgâh şartları da bulunur. Kıbrıs’ta alınan bu oturum izni diğer AB ülkelerinde geçerli değildir, yalnızca Kıbrıs içinde ikamet hakkı sağlar.

Macaristan (Yeni Program)

Macaristan 2024 itibarıyla yeni bir yatırım programı duyurarak en az 250.000 Euro tutarında devlet tahvili ya da 500.000 Euro değerinde gayrimenkul alımı yoluyla oturum izni alma imkânı sunmaya başlamıştır. Bu programın uygulanabilirliği ve şartları henüz olgunlaşma aşamasındadır, ancak AB içinde hareket özgürlüğü isteyen yatırımcılar için alternatif bir yol olarak değerlendirilmekte.

Karadağ

Karadağ, henüz AB üyesi olmamakla birlikte, uygun fiyatlı gayrimenkul yatırımı ile ikamet hakkı sunmaktadır. 250.000 Euro civarında bir gayrimenkul yatırımıyla oturum izni alınabilir. Karadağ, 2025-2026 döneminde AB üyeliği hedeflediğinden dolayı bu yatırım yolu uzun vadeli stratejik bir tercih olabilir.

Fransa, Almanya, Hollanda

Bu ülkelerde gayrimenkul yatırımı yoluyla doğrudan oturum izni verilmez. Ancak mülk alımı sonrası uzun süreli kalış planlayan bireyler, farklı oturum türlerine başvurabilir. Fransa’da “long-stay visa”, Almanya’da “freelancer” ya da “entrepreneur visa”, Hollanda’da ise girişimci vizesi gibi farklı başvuru yolları bulunmaktadır. Ancak bunlar mülk alımıyla doğrudan ilişkili değildir.

Karşılaştırmalı Tablo: Ev Alımıyla Oturum Hakkı Veren Ülkeler

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Genel Danışmanlarını keşfedin!