Gürcistan’da Ev Kiralama Rehberi 2025

Gürcistan Ev Kiralama Sistemi

Gürcistan’da ev kiralama sistemi, hem yerel halk hem de yabancı uyruklu kişiler için oldukça erişilebilir ve hızlı işleyen bir yapıya sahiptir. 2025 itibarıyla ülkede gayrimenkul piyasası yabancı yatırımcılar ve dijital göçebeler açısından da cazip hale gelmiştir. Ülke genelinde hem şehir merkezlerinde hem de banliyölerde kiralık konut bulmak mümkündür ve bu süreçte belirli standart prosedürler takip edilir. Ev kiralamak isteyen bireyler için süreç oldukça şeffaftır ve herhangi bir vatandaşlık şartı aranmaz.

Kiralama sisteminde hem emlak ofisleri hem de doğrudan ev sahipleri devreye girebilir. Özellikle büyük şehirlerde – Tiflis, Batum, Kutaisi gibi – emlak ofisleri aracılığıyla işlem yapmak yaygındır. Emlak ofisleri genellikle kiralama bedelinin %50’si kadar bir hizmet bedeli talep eder. Ancak bazı ilanlar doğrudan mülk sahipleri tarafından verilir ve bu durumda komisyon ödenmez.

Kira Sözleşmeleri ve Süresi

Gürcistan’da kira sözleşmeleri genellikle 6 ay ila 1 yıl arasında yapılır. Ancak taraflar arasında anlaşma sağlandığında daha kısa ya da uzun süreli kontratlar da mümkündür. Sözleşmeler yazılı şekilde hazırlanır ve iki tarafın kimlik bilgileri, mülkün adresi, kira bedeli, ödeme şekli ve depozito gibi maddeleri içerir.

Sözleşmelerin noter huzurunda yapılması zorunlu değildir, ancak hukuki geçerlilik açısından noter tasdiki tavsiye edilir. Bu, özellikle yabancı uyruklu kiracılar için önemli bir güvence oluşturur. Kira kontratlarının çoğu taraflar arasında doğrudan yapılmakta olup noter işlemi yapılmadan da geçerli kabul edilmektedir.

Depozito ve Ödeme Sistematiği

Depozito uygulaması yaygındır ve genellikle 1 aylık kira bedeli kadar depozito alınır. Bazı ev sahipleri 2 aylık depozito talep edebilir. Bu bedel, kiracının çıkarken herhangi bir hasar bırakmaması durumunda iade edilir. Ödemeler genellikle nakit yapılmakta birlikte banka havalesi de sıkça kullanılmaktadır. Kiracılar genellikle her ayın başında ödeme yapmakla yükümlüdür.

Kira bedelleri Gürcistan Lari’si (GEL) ile belirlenmekle birlikte bazı ev sahipleri USD cinsinden ödeme talep edebilir. Ancak yerel yasalar gereği resmi kira sözleşmelerinde Lari bazlı ödeme öngörülür. Bu durum, döviz kuru değişimlerinden doğabilecek anlaşmazlıkları minimize etmek açısından önemlidir.

Ev Tipleri ve Kira Fiyatları

Gürcistan’da kiralanabilecek evler genel olarak şu kategorilere ayrılır: stüdyo daireler, 1+1 daireler, 2+1 ve üzeri aile tipi daireler, müstakil evler ve villalar. Büyük şehirlerde apartman daireleri yaygınken, kırsal alanlarda ve deniz kenarlarında müstakil evler daha çok tercih edilir.

2025 yılı itibarıyla Tiflis’te ortalama kira fiyatları şöyledir:

Ev Tipi	Ortalama Aylık Kira (GEL)
Stüdyo Daire	1.000 – 1.500 GEL
1+1 Daire	1.200 – 2.000 GEL
2+1 Daire	1.800 – 3.000 GEL
Müstakil Ev	2.500 – 5.000 GEL

Batum gibi şehirlerde ise kira fiyatları yaz sezonunda artış gösterir. Deniz manzaralı ya da merkezi konumlu daireler daha yüksek fiyatlarla kiralanmaktadır.

Yasal Haklar ve Kiracı Güvenceleri

Gürcistan yasaları kiracı haklarını koruyacak şekilde yapılandırılmıştır. Ev sahipleri, kiracıları kontrat süresi dolmadan haksız yere tahliye edemez. Kiracının kira bedelini düzenli ödemesi ve mülke zarar vermemesi durumunda yasal olarak korunma altındadır. Aynı şekilde, kiracı da sözleşme şartlarına uymakla yükümlüdür.

Tahliye süreçleri yasal yollardan ve mahkeme kararıyla yürütülür. Taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda Gürcistan hukuk sistemi devreye girer ve süreç şeffaf şekilde ilerler. Özellikle noter tasdikli sözleşmelerin bu tür durumlarda daha güçlü bir hukuki dayanak sunduğu unutulmamalıdır.

Popüler Şehirler ve Mahalleler: Nerede Yaşanır?

Gürcistan’da yaşamak isteyen yerli ve yabancıların konut tercihlerinde en çok dikkat ettikleri kriterler; şehir altyapısı, ulaşım kolaylığı, sosyal olanaklar, güvenlik ve yaşam maliyetidir. 2025 itibarıyla dijital göçebeler, öğrenciler, aileler ve yatırımcılar için öne çıkan şehirler belirginleşmiş durumdadır. Her bir şehir kendi dinamikleri ve yaşam tarzıyla farklı profillere hitap ederken, şehir içindeki mahalleler de farklı ihtiyaçlara göre çeşitlilik gösterir.

Tiflis: Başkentte Yaşam

Gürcistan’ın başkenti Tiflis, ülkenin siyasi, ekonomik ve kültürel merkezi konumundadır. Hem iş fırsatlarının çokluğu hem de sosyal hayatın canlılığı ile öne çıkar. Gelişmiş ulaşım ağı, uluslararası okullar, üniversiteler ve dijital hizmetlere erişim açısından yabancılar için en çok tercih edilen şehirdir.

Öne Çıkan Mahalleler:

Vake: Tiflis’in en prestijli ve pahalı bölgelerinden biridir. Geniş parklar, butik kafeler, lüks daireler ve üniversitelerle doludur. Aileler ve üst gelir grubu tercih eder.

Saburtalo: Modern apartman kompleksleri, alışveriş merkezleri ve üniversitelerle dolu bu mahalle, genç profesyoneller ve öğrenciler için idealdir.

Old Tbilisi (Dzveli Tbilisi): Tarihi dokusu, taş sokakları, otantik restoranlarıyla turistler ve kültürel atmosfer arayanlar için cazip bir bölgedir. Restorasyondan geçmiş evlerde otantik yaşam sunar.

Didube: Uygun fiyatlı kiralık ev seçenekleri ve toplu taşıma ağına yakınlığı nedeniyle bütçe dostu bir tercihtir.

Batum: Karadeniz Kıyısında Modern Yaşam

Batum, özellikle yaz aylarında turizmin yoğun olduğu, Karadeniz kıyısında yer alan modern bir şehirdir. Son yıllarda inşaat sektörü hızlı gelişmiş ve gökdelen tipi konutlar artmıştır. Gürcistan’ın en çok yabancı yatırım çeken şehirlerinden biridir.

Öne Çıkan Mahalleler:

Old Boulevard: Deniz kıyısındaki bu bölge, lüks oteller, restoranlar ve yürüyüş yollarıyla ünlüdür. Sahil yaşamını sevenler için idealdir.

New Boulevard: Yeni inşa edilen rezidanslar ve alışveriş merkezlerinin bulunduğu bölgedir. Yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilir.

Chavchavadze ve Pushkin Caddesi çevresi: Merkezi konumda, sosyal hayatın kalbinde bulunan bu bölgeler, hem yerel halk hem yabancılar tarafından tercih edilmektedir.

Kutaisi: Sakin ve Ekonomik Bir Alternatif

Kutaisi, Gürcistan’ın üçüncü büyük şehri olup, hem yaşam maliyetlerinin düşüklüğü hem de yeşil doğasıyla dikkat çeker. Eğitim kurumları ve ulaşım kolaylığı sayesinde öğrenci nüfusu yoğundur. Tiflis’e kıyasla daha sakin bir yaşam isteyenler için idealdir.

Öne Çıkan Mahalleler:

Bagrati çevresi: Tarihi Bagrati Katedrali’nin çevresi turistik açıdan önemlidir ve bölgedeki evler genellikle geleneksel Gürcü tarzındadır.

Downtown Kutaisi: Şehir merkezindeki bu bölge, mağazalar, kafeler ve ofislerle doludur. Günlük yaşamın merkezi olarak yoğun talep görür.

Sapichkia: Gelişen mahallelerden biri olup, daha uygun kira fiyatları ve yeni konut projeleriyle dikkat çekmektedir.

Rustavi: Sanayi ve Ekonomik Yaşam

Rustavi, Tiflis’e yakın konumda sanayi kimliğiyle öne çıkan bir şehirdir. Son yıllarda yeni konut projeleriyle birlikte şehir modernleşmeye başlamıştır. Daha düşük kiralar ve ulaşım avantajı nedeniyle özellikle işçi ve memur kesimi tarafından tercih edilmektedir.

Öne Çıkan Mahalleler:

Old Rustavi: Sovyet mimarisinin hâkim olduğu bu bölgede kira fiyatları düşüktür, ancak altyapı yetersizlikleri olabilir.

New Rustavi: Yeni projelerle gelişen bu bölgede modern konutlar ve alışveriş olanakları bulunmaktadır.

Diğer Tercih Edilen Lokasyonlar

Mtskheta: Tiflis’e çok yakın olan bu tarihi şehir, doğayla iç içe yaşamak isteyenler için huzurlu bir alternatiftir.

Zugdidi ve Telavi: Gürcistan’ın batı ve doğu bölgelerinde yer alan bu şehirler, doğa ve kırsal yaşamla iç içe, daha lokal deneyimler arayanlar için idealdir.

Her şehir ve mahalle, sunduğu imkanlarla farklı yaşantılar vaat eder. Aileler genellikle okul ve park yakınlarını tercih ederken, genç profesyoneller ulaşım ve sosyal hayatın merkezinde olmak ister. Öğrenciler için üniversite kampüslerine yakınlık ön plandayken, yatırımcılar genellikle sahil şeridi veya rezidans bölgelerini tercih eder. Gürcistan’da doğru lokasyon seçimi, sadece yaşam kalitesini değil, aynı zamanda maliyetleri ve yatırım getirisini de doğrudan etkiler.

Gürcistan Kira Fiyatları Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla Gürcistan’da kira fiyatları, şehre, semte, konutun tipine ve donanımına göre büyük ölçüde değişiklik göstermektedir. Gürcistan genelinde konut fiyatlarında bir artış yaşanmakla birlikte, hâlâ Avrupa ortalamasının oldukça altında kalan fiyatlar sunulmaktadır. Dijital göçebeler, yabancı yatırımcılar ve öğrencilerin ülkeye artan ilgisiyle birlikte, özellikle büyük şehirlerde kiralar yükselme eğilimindedir. Yine de Gürcistan, birçok kişi için uygun maliyetli bir yaşam fırsatı sunmaya devam etmektedir.

Tiflis Kira Fiyatları (2025)

Başkent Tiflis, ülkenin en pahalı şehirlerinden biridir ve burada kira bedelleri semtlere göre ciddi değişiklikler gösterir. Vake, Saburtalo gibi merkezi ve prestijli semtlerde fiyatlar yüksek seyrederken, Didube veya Gldani gibi bölgelerde daha uygun fiyatlarla ev bulmak mümkündür.

Konut Tipi	Ortalama Kira (Aylık)	Semt Örnekleri
Stüdyo Daire	1.000 – 1.500 GEL	Didube, Gldani
1+1 Daire	1.200 – 2.000 GEL	Saburtalo, Varketili
2+1 Daire	1.800 – 3.000 GEL	Vake, Vera
3+1 ve Üzeri	2.500 – 4.500 GEL	Mtatsminda, Bagebi
Müstakil Ev/Villa	4.000 – 7.000+ GEL	Lisi Gölü çevresi, Tabakhmela

Batum Kira Fiyatları (2025)

Batum’da kira fiyatları özellikle yaz sezonunda ciddi artış gösterir. Turistik ve sahil kenarındaki daireler kısa dönemli kiralamalarda yüksek ücretlerle sunulurken, yıllık kiralamalarda daha sabit fiyatlar gözlemlenir.

Konut Tipi	Ortalama Kira (Aylık)	Semt Örnekleri
Stüdyo Daire	900 – 1.400 GEL	Ardagani, Bagrationi
1+1 Daire	1.300 – 2.200 GEL	New Boulevard, Chavchavadze
2+1 Daire	2.000 – 3.500 GEL	Old Boulevard, Rustaveli Caddesi
Müstakil Ev/Villa	3.500 – 6.000+ GEL	Sahil şeridi, Khelvachauri bölgesi

Kutaisi Kira Fiyatları (2025)

Kutaisi, Gürcistan’ın daha sakin ve ekonomik şehirlerinden biridir. Öğrenci nüfusu yoğun olan bu şehirde kira bedelleri oldukça uygundur. Özellikle şehir merkezinde yaşamak isteyenler için fiyatlar caziptir.

Konut Tipi	Ortalama Kira (Aylık)	Semt Örnekleri
Stüdyo Daire	600 – 900 GEL	Sapichkia, Downtown
1+1 Daire	800 – 1.200 GEL	Bagrati çevresi
2+1 Daire	1.200 – 2.000 GEL	Shota Rustaveli Caddesi

Rustavi Kira Fiyatları (2025)

Rustavi, sanayi kenti kimliğiyle daha uygun fiyatlı konutlar sunmaktadır. Tiflis’e olan yakınlığı da, şehirde çalışanlar için cazip bir alternatif oluşturur.

Konut Tipi	Ortalama Kira (Aylık)	Semt Örnekleri
Stüdyo Daire	500 – 800 GEL	Old Rustavi
1+1 Daire	700 – 1.100 GEL	New Rustavi
2+1 Daire	1.100 – 1.800 GEL	Merkez bölgesi, Dighomi

Kısa Dönem Kiralama Fiyatları

Gürcistan’da kısa dönemli kiralama – özellikle Airbnb tarzı platformlar üzerinden – oldukça yaygındır. Yaz aylarında ve turistik dönemlerde günlük kiralar artış gösterir. Örneğin, Batum sahil şeridindeki bir daire yazın günlük 150-250 GEL arası fiyatla kiralanabilirken, Tiflis’te şehir merkezindeki daireler için günlük 100-200 GEL arasında değişen fiyatlar söz konusudur.

Kira Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Mobilya ve Eşya Durumu: Eşyasız evler daha uygun fiyatlıyken, tam donanımlı modern daireler daha yüksek bedellidir.

Yeni Bina / Eski Bina: Yeni inşa edilen rezidans tipi binalarda fiyatlar ciddi ölçüde artarken, eski Sovyet döneminden kalma yapılarda kira daha uygundur.

Konum: Ulaşım ağına, okullara, alışveriş merkezlerine yakınlık fiyatları doğrudan etkiler.

Sezon: Yaz sezonu, özellikle Batum ve çevresinde kira fiyatlarını katlamaktadır.

2025 yılı itibarıyla Gürcistan genelinde kira fiyatları hala birçok Avrupa ülkesine göre oldukça makul seviyededir. Ancak özellikle başkent ve turistik bölgelerde artan talep nedeniyle kiralamada erken davranmak ve iyi araştırma yapmak büyük avantaj sağlar.

Ev Kiralarken Gerekli Belgeler ve Şartlar

Gürcistan’da ev kiralamak oldukça basit ve hızlı işleyen bir süreçtir. Hem yerel halk hem de yabancı uyruklu kişiler için bürokratik engeller minimum düzeydedir. Ülkede oturma izni veya vatandaşlık sahibi olma şartı aranmadan da ev kiralanabilir. Ancak kiralama sürecinin sorunsuz tamamlanabilmesi için bazı temel belgeler ve yasal gereklilikler dikkate alınmalıdır.

Yabancılar İçin Gerekli Belgeler

Yabancı uyruklu bireylerin Gürcistan’da ev kiralayabilmesi için aşağıdaki belgeleri temin etmeleri yeterlidir:

Pasaport: En temel ve zorunlu belge pasaporttur. Pasaportun geçerli olması ve kimlik bilgilerini açıkça göstermesi gerekir.

Giriş Mührü veya Vize (varsa): Bazı mülk sahipleri pasaportla birlikte son giriş mührünü veya varsa vize sayfasını da talep edebilir.

İkamet Adresi Beyanı: Kiralanacak evin adresini içeren, sözleşmede belirtilecek ikamet adresinin yazılı hali. Bu belge, bazı işlemlerde (örneğin banka hesabı açmak gibi) gerekli olabilir.

İkamet İzni (opsiyonel): Gürcistan’da uzun süre kalmayı planlayanlar için ikamet izni gerekli olabilir. Ancak kısa süreli kiralamalar için şart değildir.

Bu belgeler genellikle sözlü mutabakat sonrası ya da kontrat imzalanmadan önce ev sahibi veya emlakçı tarafından talep edilir. Kiracının, herhangi bir Gürcistan vatandaşıyla kefalet göstermesi gerekmez.

Gürcistan Vatandaşları İçin Gerekli Belgeler

Gürcistan vatandaşlarının ev kiralarken ihtiyaç duyduğu belgeler daha basittir:

Kimlik Kartı (ID): Gürcü vatandaşları için ulusal kimlik kartı yeterlidir.

Adres Beyanı: Kiralanacak mülkün konumu sözleşmeye dahil edilir ve resmi adres beyanı yapılabilir.

Vatandaşların işlemleri genellikle daha hızlı tamamlanır, çünkü yerel bankacılık ve devlet sistemleriyle doğrudan entegre çalışmaktadırlar.

Kira Sözleşmesi Şartları

Kiralanan ev için hazırlanan sözleşme, her iki tarafın da haklarını ve sorumluluklarını tanımlayan en önemli belgedir. Gürcistan’da kira sözleşmeleri genellikle sade ve açık metinlerden oluşur.

Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Unsurlar:

Kiraya veren ve kiracı bilgileri (isim, pasaport/kimlik numarası)

Kiralanan mülkün açık adresi ve tanımı

Kira süresi (başlangıç ve bitiş tarihleri)

Kira bedeli ve ödeme yöntemi (nakit, banka havalesi vb.)

Depozito miktarı ve geri ödeme şartları

Fatura ve aidat sorumlulukları (su, elektrik, internet vb.)

Erken fesih durumunda uygulanacak prosedürler

Tarafların imzaları

Sözleşmenin noter onaylı olması zorunlu değildir, ancak yasal süreçlerde geçerlilik açısından noter tasdiki önerilir. Özellikle yabancılar için noter onayı, hukuki süreçlerde avantaj sağlar.

Depozito Şartları

Gürcistan’da ev kiralarken genellikle bir aylık kira bedeli kadar depozito alınır. Bu bedel, kiralama süresinin sonunda evde herhangi bir zarar tespit edilmemesi durumunda iade edilir. Bazı ev sahipleri, yüksek değerli veya yeni mobilyalı evlerde iki aylık depozito talep edebilir.

Depozitonun iade şartları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Özellikle hasar, temizlik durumu veya erken çıkış gibi durumlara ilişkin maddeler yazılı olmalıdır. Aksi halde depozito geri iadesinde sorunlar yaşanabilir.

Aidat, Faturalar ve Ek Masraflar

Ev kiralama sürecinde sadece kira değil, bazı ek masrafların da netleştirilmesi gerekir:

Elektrik, su, doğalgaz ve internet faturaları genellikle kiracı tarafından ödenir.

Apartman aidatları bazı durumlarda ev sahibi tarafından karşılanır, ancak sözleşmede bu açıkça belirtilmelidir.

Temizlik, tadilat ya da bakım ücretleri sözleşme kapsamına göre kiracıya veya ev sahibine yüklenebilir.

Kira Ödemesi ve Para Birimi

Yasal olarak kira ödemeleri Gürcistan Lari’si (GEL) üzerinden yapılmalıdır. Ancak bazı ev sahipleri kira bedelini USD ya da EUR cinsinden de belirlemek isteyebilir. Bu durum yasal olarak sıkıntı yaratmasa da, sözleşmelerde Lari karşılığının da belirtilmesi önerilir. Ödemeler genellikle:

Nakit (en yaygın yöntem)

Banka havalesi

Mobil ödeme sistemleri (TBC, Bank of Georgia vb.)

şeklinde gerçekleştirilir. Banka transferiyle ödeme yapılması durumunda, ödemeye dair dekontun saklanması yasal açıdan önemlidir.

Kiralama Şartlarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Sözleşmenin süresi ve fesih koşulları detaylı incelenmeli.

Evdeki demirbaşlar liste halinde sözleşmeye eklenmeli.

Kira artışı varsa, hangi periyotta ve oranda yapılacağı belirtilmeli.

Elektrik, su ve benzeri faturaların kime ait olduğu açıkça yazılmalı.

Gürcistan’da ev kiralamak, uygun belge ve sözleşme ile oldukça güvenli ve şeffaf şekilde ilerler. Ancak yazılı olmayan anlaşmalardan kaçınmak ve mutlaka belgeyle işlem yapmak, olası anlaşmazlıkların önüne geçer. Özellikle yabancılar için tüm sürecin belgelenmesi ve mümkünse noter eşliğinde yürütülmesi büyük avantaj sağlar.

Ev Arama Platformları ve Emlak Siteleri

Gürcistan’da ev kiralamak isteyenler için pek çok dijital kaynak ve emlak platformu mevcuttur. Özellikle büyük şehirlerde kiralık ev ilanlarının büyük bir kısmı çevrim içi olarak yayınlanmakta, kullanıcılar konum, fiyat, oda sayısı gibi filtrelerle arama yapabilmektedir. Dijitalleşmenin yaygınlaşmasıyla birlikte 2025 yılı itibarıyla bu platformlar, hem yerel halk hem de yabancıların ilk başvurduğu kaynaklar arasında yer almaktadır.

Ev ararken kullanılabilecek platformlar iki ana gruba ayrılır: yerli emlak siteleri ve uluslararası/küresel listeleme platformları. Ayrıca sosyal medya grupları ve mobil uygulamalar da önemli bir alternatif oluşturmaktadır.

Gürcistan’daki Popüler Emlak Siteleri

Myhome.ge Gürcistan’ın en büyük ve en güvenilir emlak platformlarından biridir. Kullanıcı dostu arayüzü ve detaylı filtreleme seçenekleri ile Tiflis, Batum, Kutaisi ve diğer şehirlerde kiralık ev aramak oldukça kolaydır. Türkçe ya da İngilizce dil seçenekleri olmasa da, Google Translate ile rahatlıkla kullanılabilir.

Arama kriterleri: fiyat aralığı, oda sayısı, mobilyalı/eşyasız seçenekler

Güncel ilanlar ve doğrudan ev sahibiyle iletişim seçeneği

SS.ge (ex-Saitebi.ge) Gürcistan’ın genel ilan platformu olan SS.ge, ikinci el ürünlerden araçlara, iş ilanlarından emlak ilanlarına kadar geniş bir yelpazeye sahiptir. Emlak kategorisi oldukça aktiftir ve doğrudan ev sahiplerinin yayınladığı ilanlar sıkça görülür.

Genellikle daha düşük fiyatlı ve pazarlığa açık ilanlar bulunur

Bazı ilanlarda fotoğraf eksik olabilir, dikkatli inceleme gerekir

Place.ge Gürcistan merkezli bir diğer önemli emlak sitesidir. Hem satış hem de kiralama ilanlarına ev sahipliği yapar. Özellikle orta ve yüksek gelir grubuna yönelik modern konut ilanları öne çıkar.

Ajans ve bireysel ilanlar bir arada

Tiflis ve Batum ağırlıklıdır

Livo.ge Daha yeni bir platform olmakla birlikte, modern arayüzü ve güvenilirliği ile son yıllarda popülerleşmiştir. Harita üzerinden filtreleme yapılabilmesi, kullanıcı deneyimini artırmaktadır.

Güncel fiyat analizi yapabilme imkânı

Kira trendlerini takip etme avantajı

Uluslararası Platformlar

Airbnb Kısa süreli kiralama için ideal bir platformdur ancak uzun dönem kiralamalarda da birçok ev sahibi indirimli teklifler sunar. Batum ve Tiflis’te yaşayan dijital göçebeler tarafından sıklıkla tercih edilir.

Aylık indirimli kiralama seçenekleri

Kullanıcı yorumları ile güvenilirlik değerlendirmesi

Booking.com (Uzun Süreli Kalışlar İçin) Her ne kadar turistik amaçlı kullanılsa da, bazı konaklama sağlayıcıları uzun süreli konaklamalar için uygun teklifler sunmaktadır. Özellikle otel tarzı stüdyo daireler bu şekilde kiralanabilir.

Facebook Marketplace ve Grupları Gürcistan’da ev kiralamak isteyen birçok kişi, Facebook üzerinden ilanlara ulaşmaktadır. “Tbilisi Apartments for Rent”, “Expats in Batumi”, “Kutaisi Rentals” gibi gruplarda günlük güncellenen ilanlar mevcuttur. Ancak bu tür kaynaklarda dolandırıcılığa karşı dikkatli olunmalıdır.

Doğrudan ev sahipleri ile iletişim

Komisyonsuz kiralama fırsatları

Detaylı inceleme ve soru-cevap imkânı

Mobil Uygulamalar

Myhome.ge ve SS.ge mobil uygulamaları iOS ve Android platformlarında mevcuttur. Kullanıcılar istedikleri kriterleri belirleyip bildirim alabilir.

Telegram grupları özellikle Batum ve Tiflis’te aktif kullanılmaktadır. “Rent in Tbilisi”, “Batum Flat Rent” gibi gruplarda günlük ilan akışı sağlanır.

Emlak Ofisleri ve Yerel Ajanslar

Dijital kaynakların yanı sıra, özellikle Gürcüce bilmeyen ve sözleşme süreçlerinde profesyonel destek arayan kişiler için emlak ofisleri hâlâ büyük önem taşır. Yerel ajanslar, kiralık ev bulmanın yanı sıra, kira sözleşmesinin hazırlanması, evdeki eksiklerin giderilmesi, depozito süreci gibi konularda da yardımcı olur.

Komisyon oranı genellikle 1 aylık kira bedelinin %50’si ile %100’ü arasındadır.

Ajansların kendi portföylerinden sunduğu evler daha güvenilirdir.

İngilizce bilen emlakçılar, özellikle Tiflis ve Batum gibi şehirlerde yaygındır.

Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Fotoğrafsız ilanlardan kaçınılmalı.

Ev hakkında detaylı bilgi (metrekare, ısıtma sistemi, mobilya durumu) sorgulanmalı.

Kiralama koşulları (kısa mı, uzun mu, depozito var mı) net olarak öğrenilmeli.

Harita konumu gerçekçi mi, toplu taşıma ile mesafe uygun mu kontrol edilmeli.

2025 yılında Gürcistan’da ev arama süreci dijitalleşmenin ve mobil uygulamaların etkisiyle oldukça kolaylaşmıştır. Ancak her ilan güvenilir olmayabilir; bu nedenle bilinen platformlar ve doğrulanmış kaynaklar üzerinden hareket etmek her zaman daha güvenlidir. Özellikle uzun süreli kalacak olanların, sözleşme öncesi evi yerinde görmeleri ve varsa yerel bir danışmandan yardım almaları önerilir.

Kiracı Hakları ve Yasal Koruma

Gürcistan’da ev kiralayan bireylerin hakları, hem yazılı hukuk kuralları hem de genel sözleşme uygulamaları ile korunmaktadır. 2025 itibarıyla ülkede kiracıların karşılaştığı sorunları çözme konusunda işleyen bir yasal sistem ve uygulamada oturmuş bir kira hukuku düzeni mevcuttur. Kiralama sürecinin şeffaf ve tarafların haklarını gözetir şekilde yürütülebilmesi için sözleşmeli çalışmak, belgeleri saklamak ve yasal mekanizmaları bilmek oldukça önemlidir.

Gürcistan’da Kiracıların Temel Hakları

Gürcistan Medeni Kanunu, kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümleri belirlemektedir. Bu kapsamda kiracılar için bazı temel haklar güvence altına alınmıştır:

Sözleşmeye Dayalı Koruma: Yazılı bir kira sözleşmesine sahip olan kiracılar, sözleşmede belirtilen süre boyunca evde kalma hakkına sahiptir.

Keyfi Tahliye Yasağı: Ev sahipleri, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı keyfi şekilde evden çıkaramaz. Tahliye işlemleri yalnızca yasal yollardan gerçekleştirilebilir.

Mülkü Kullanma Hakkı: Kiracı, sözleşme süresince mülkü dilediği şekilde, sözleşmeye aykırı olmamak kaydıyla kullanabilir. Bu hak, üçüncü kişiler tarafından ihlal edilemez.

Onarım ve Bakım Talepleri: Evde oluşan yapısal sorunlar veya temel ihtiyaçlara dair teknik arızalar (örneğin elektrik tesisatı, su tesisatı) ev sahibi sorumluluğundadır.

Depozito Güvencesi: Kiracının depozito bedelinin sözleşmeye uygun şekilde, herhangi bir zarar ya da borç yoksa, eksiksiz iade edilmesi gerekir.

Sözleşmesiz Kiralama Durumunda Haklar

Gürcistan’da birçok kiralama işlemi sözlü olarak veya yazılı ama noter onaysız bir biçimde yapılmaktadır. Yasal geçerlilik açısından yazılı olmayan kiralama işlemleri, hak kayıplarına neden olabilir. Ancak kira ödemelerine dair banka dekontları, yazılı mesajlaşmalar ve tanık ifadeleri de gerektiğinde delil olarak kullanılabilir.

Yine de hem yerel halk hem de yabancı kiracılar için yazılı ve mümkünse noter onaylı sözleşme yapılması tavsiye edilir. Bu, herhangi bir anlaşmazlık durumunda hukuki güvenceleri artırır.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Ev sahibi, sözleşme süresi boyunca bazı yasal yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır:

Mülkün yaşanabilir halde teslim edilmesi ve sözleşme süresince bu durumda tutulması,

Kira süresince yapılan büyük bakım ve onarımların karşılanması,

Kiracının mülkten sözleşmeye aykırı olmadığı sürece çıkarılmaması,

Depozito ve ödemelerin açık, şeffaf ve yazılı olarak kayıt altına alınması.

Bu yükümlülüklerin ihlali halinde kiracı yasal yollarla hak arayabilir.

Kira Artışı ve Sözleşme Yenileme

Gürcistan’da kira artış oranlarına ilişkin özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Kira artışı, yalnızca tarafların anlaşmasıyla ve genellikle yeni sözleşme dönemiyle birlikte geçerli olur. Taraflar arasında aksi belirtilmediği sürece, mevcut sözleşme süresi boyunca kira bedelinde artış yapılamaz.

Sözleşme sona erdiğinde:

Taraflar isterse yeni şartlarla yenileyebilir.

Kiracı, yeni şartları kabul etmezse evden çıkmak zorundadır.

Ev sahibi, sözleşme sonunda evde oturmaya devam eden kiracıya yazılı tahliye bildirimi göndererek resmi süreci başlatabilir.

Hukuki Destek ve Şikâyet Yolları

Gürcistan’da yaşanan kira anlaşmazlıkları için hukuki destek alınabilecek bazı başvuru yolları mevcuttur:

Tiflis Şehir Mahkemesi ve yerel mahkemeler: Kiralama sözleşmesine dayalı uyuşmazlıklar buralarda çözümlenir.

Avukat Desteği: Gürcistan Barosu’na kayıtlı avukatlardan veya özel hukuk bürolarından danışmanlık alınabilir.

Yabancılar İçin Destek Birimleri: Gürcistan’da faaliyet gösteren bazı sivil toplum kuruluşları ve konsolosluklar, yabancı kiracıların yaşadığı sorunlarda rehberlik sağlamaktadır.

Kiracılar, ev sahiplerinin keyfi talepleri, tahliye baskısı ya da sözleşme ihlali gibi durumlarla karşılaştığında, resmi şikâyet mekanizmalarına başvurarak yasal süreci başlatabilirler. Bu süreçte yazılı belgelerin, ödeme kayıtlarının ve sözleşme kopyalarının eksiksiz şekilde saklanması büyük önem taşır.

Kiracı Güvenliği ve Hakların Korunması İçin Öneriler

Her zaman yazılı sözleşme yapın ve mümkünse noter onaylatın.

Kira ödemelerini banka yoluyla yapın, dekontları saklayın.

Evin mevcut durumunu gösteren fotoğraf ve envanter listesi hazırlayın.

Herhangi bir anlaşmazlıkta ev sahibiyle yazılı iletişim kurun ve belgeleri arşivleyin.

Hukuki sürece dair yerel bir danışmandan destek alın.

2025 yılında Gürcistan’da kiracı olmak, yasal açıdan ciddi güvencelere sahip bir konumdur. Ancak bu hakların tam anlamıyla korunabilmesi için sürecin belgelerle yürütülmesi ve şeffaflığın sağlanması şarttır. Özellikle yabancı kiracılar için bu prosedürlerin eksiksiz takip edilmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçer.

Konaklama Alternatifleri ve Geçici Çözümler

Gürcistan’a taşınma sürecinde ya da uzun süreli bir ev kiralamadan önce, birçok kişi geçici konaklama çözümlerine yönelmektedir. Bu, özellikle yabancı uyruklu bireyler, dijital göçebeler ve öğrenciler için oldukça yaygın bir uygulamadır. 2025 itibarıyla ülkede kısa süreli konaklama seçenekleri son derece çeşitlenmiş, hem ekonomik hem de lüks ihtiyaçlara hitap eden çözümler gelişmiştir. Geçici konaklama, hem kalıcı bir ev bulmak için zaman kazanmak hem de farklı bölgeleri tanımak açısından önemli bir adımdır.

Günlük ve Haftalık Kiralık Daireler

Kısa dönem kiralama için en çok tercih edilen yöntemlerden biri, mobilyalı dairelerin günlük veya haftalık kiralanmasıdır. Bu yöntemle kişiler, Tiflis, Batum veya Kutaisi gibi şehirlerde konforlu bir dairede otel konforuna yakın koşullarda konaklayabilir.

Airbnb: Gürcistan genelinde en yaygın kullanılan platformdur. Özellikle Tiflis ve Batum’da binlerce seçenek sunar. Kullanıcı yorumları, puanlama sistemi ve güvenli ödeme altyapısıyla popülerdir.

Booking.com – Uzun Süreli Kalışlar: Booking üzerinden haftalık ya da aylık rezervasyon yapılabilen apart oteller ve rezidanslar mevcuttur. Bazı ev sahipleri aylık kiralamalarda indirim uygular.

Yerel ajanslar ve ev sahipleri: Günlük kiralama yapan bazı daire sahipleri sosyal medya ve emlak platformlarında ilan açar. Komisyonsuz seçenekler bulunabilir ancak dikkatli olunmalı, dolandırıcılıklara karşı temkinli davranılmalıdır.

Fiyatlar konuma, mevsime ve donanıma göre değişmekle birlikte, yaz aylarında ve turistik bölgelerde yükselir. Aşağıda bazı örnek fiyat aralıkları yer almaktadır:

Şehir	Günlük Kiralık Daire (Ortalama)	Aylık Kısa Süreli Kiralama
Tiflis	100 – 250 GEL	1.800 – 3.500 GEL
Batum	150 – 300 GEL	2.000 – 4.000 GEL
Kutaisi	80 – 180 GEL	1.500 – 2.500 GEL

Hosteller ve Paylaşımlı Evler

Özellikle öğrenciler ve düşük bütçeli gezginler için hostel ve paylaşımlı ev seçenekleri öne çıkar. Gürcistan’daki birçok hostel, hem kısa süreli hem de haftalık/aylık konaklama fırsatları sunar.

Hosteller: Uygun fiyatlı yatakhane tipi konaklama sunar. Ortak mutfak, çamaşırhane, internet gibi olanaklar bulunur.

Paylaşımlı daireler (roommates): Ev arkadaşı sistemiyle çalışan bu modelde bireyler, mevcut bir kiralık evin odasını kiralar. Maliyetler düşer, sosyal bir ortam sağlanır.

Tiflis ve Batum’da bazı hosteller 1 ay ve üzeri kalışlar için özel indirimli fiyatlar sunmakta, bu sayede ev kiralamadan önce uzun süreli kalış için iyi bir alternatif oluşturmaktadır.

Apart Oteller ve Servisli Daireler

Daha konforlu ve otel hizmetlerine yakın olan bir diğer konaklama seçeneği ise apart oteller ve servisli dairelerdir. Özellikle iş insanları ve kısa süreli çalışma amaçlı gelenler bu tür tesisleri tercih etmektedir.

Haftalık temizlik, çamaşırhane, resepsiyon hizmeti gibi imkanlar bulunur.

Mobilyalı, tam donanımlı mutfaklar ve salonlar ile ev hissi verir.

Genellikle şehir merkezlerinde veya havaalanına yakın bölgelerde konumlanır.

Fiyatları normal kira piyasasına göre daha yüksektir ancak sunduğu hizmetler nedeniyle özellikle kısa süreli kalışlarda avantaj sağlar.

Aile Yanı Konaklama ve Dil Okulu Ev Sahipliği

Dil eğitimi ya da kültürel değişim programları için Gürcistan’a gelen öğrenciler ve genç bireyler için bir diğer alternatif, aile yanı konaklamadır. Bazı dil okulları ve üniversiteler, yabancı öğrencilere ev sahibi olan yerel ailelerle iş birliği yapar.

Yemek dahil konaklama seçeneği sunulabilir.

Gürcü kültürünü daha yakından tanıma fırsatı yaratır.

Güvenli ve sosyal bir ortam sağlar.

Mobil Evler ve Doğal Yaşam Alanları

Özellikle Gürcistan’ın doğa ile iç içe bölgelerinde alternatif yaşam tarzları benimseyen bireyler için tiny house, bungalov, eko-köy gibi seçenekler de gelişmiştir. Svaneti, Kazbegi, Telavi gibi bölgelerde bu tür alanlar geçici ama huzurlu bir konaklama sunar.

Elektrik, su, internet gibi temel ihtiyaçlar sağlanmıştır.

Kısa süreli kiralama yapılabilir, bazen sezonluk da sunulur.

Geçici Konaklamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

Güvenlik: Özellikle doğrudan ev sahibinden kiralanan dairelerde kontrat yapılmalı, kimlik bilgileri paylaşılmalıdır.

Ödeme: Ödeme tercihen banka yoluyla yapılmalı, fatura veya makbuz alınmalıdır.

İptal Koşulları: Rezervasyon öncesi iptal ve değişiklik koşulları detaylı incelenmelidir.

Lokasyon: Toplu taşımaya, markete, şehir merkezine yakınlık kontrol edilmelidir.

İnceleme ve Yorumlar: Airbnb ve Booking gibi platformlarda ev/ev sahibi hakkında yapılan yorumlar dikkatle okunmalıdır.

2025 itibarıyla Gürcistan’da geçici konaklama seçenekleri, esnekliği ve çeşitliliği ile hem yerel hem de yabancı ziyaretçilerin ihtiyaçlarını karşılayacak seviyeye ulaşmıştır. Kalıcı bir ev bulana kadar bu geçici çözümler, zaman kazanmak ve yeni çevreyi tanımak açısından büyük kolaylık sağlar.

Gürcistan’da Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Gürcistan Danışmanlarını keşfedin!