Dominik Cumhuriyeti’nde Ev Kiralama Rehberi 2025

Dominik Cumhuriyeti’nde Ev Kiralamaya Genel Bakış

Karayipler’in en büyük ikinci ülkesi olan Dominik Cumhuriyeti, tropikal iklimi, beyaz kumlu plajları ve misafirperver insanlarıyla her yıl binlerce yabancıya ev sahipliği yapıyor. Tatil amacıyla gelen turistlerin yanı sıra uzun süreli konaklama arayışında olan dijital göçebeler, yatırımcılar ve emekliler de ülkenin cazibesine kapılıyor. Dominik Cumhuriyeti’nde ev kiralama süreci ise hem fırsatlarla dolu hem de dikkat edilmesi gereken bazı kritik noktalar içeriyor.

Ülkede ev kiralamak isteyen yabancılar için herhangi bir yasal engel bulunmamakta. Ancak, dil bariyerleri, bölgesel farklar ve sözleşme detayları gibi konular süreci etkileyebiliyor. Başkent Santo Domingo’dan turistik Punta Cana bölgesine, doğanın kalbindeki Samaná’dan Santiago de los Caballeros gibi gelişmiş şehirlere kadar birçok farklı lokasyon, farklı yaşam tarzlarına hitap ediyor.

Kira fiyatları bölgeye, evin özelliklerine, güvenlik durumuna ve turizm sezonuna göre değişiklik gösteriyor. Genellikle aylık kiralar, şehir merkezlerinde daha yüksekken kırsal ve sahil bölgelerinde daha uygun olabiliyor.

Kiracılar için en önemli avantajlardan biri de genellikle eşyasız değil, mobilyalı evlerin kiralanması. Bu durum, özellikle kısa ve orta vadeli kiralama yapacak yabancılar için oldukça pratik bir çözüm sunuyor. Bununla birlikte, kira sözleşmeleri genellikle 6 ila 12 aylık yapılıyor, ancak bazı ev sahipleri daha kısa süreli anlaşmalara da sıcak bakabiliyor.

Kiralık Ev Türleri ve Konaklama Seçenekleri

Dominik Cumhuriyeti’nde kiralık evler, şehir merkezindeki apartman dairelerinden lüks sahil villalarına, kırsal bölgelerdeki bungalovlardan güvenlikli site evlerine kadar geniş bir yelpazeye yayılıyor. Seçenekler arasında genellikle şu tür konutlar bulunur:

Apartman Daireleri

Şehir merkezlerinde ve üniversite bölgelerinde yoğun olarak bulunan apartman daireleri, tek başına yaşayanlar veya küçük aileler için idealdir. Genellikle 1+1 veya 2+1 olarak sunulan bu dairelerde temel beyaz eşyalar ve mobilyalar mevcuttur. Asansör, güvenlik ve otopark gibi olanaklar genellikle daha modern binalarda yer alır.

Villalar

Sahile yakın bölgelerde veya turistik yerleşim alanlarında, genellikle müstakil ve havuzlu olan villalar, daha yüksek bütçeli konaklamalar için uygundur. Bu tür evler genellikle güvenlikli sitelerde yer alır ve günlük, haftalık ya da aylık olarak kiralanabilir.

Stüdyo Daireler

Özellikle turistler ve dijital göçebeler tarafından tercih edilen stüdyo daireler, tek odalı pratik yaşam alanları sunar. Kısa süreli kiralamalar için uygundur ve otel konforuna yakın bir yaşam alanı sağlar.

Gated Community (Güvenlikli Siteler)

Dominik Cumhuriyeti’nde özellikle yabancıların tercih ettiği “gated community” sistemleri, güvenlik, sosyal alanlar ve topluluk yaşamı gibi avantajlar sunar. Bu tür sitelerde hem apartman daireleri hem de villalar bulunabilir.

Aşağıda bazı örnek kiralama türlerine göre tipik aylık kira aralıklarını bulabilirsiniz:

Ev Türü	Konum (Ortalama)	Aylık Kira (USD)
1+1 Apartman	Santo Domingo	500 – 800
2+1 Apartman	Santiago	600 – 1000
Stüdyo Daire	Punta Cana	400 – 700
Villa (3+1, havuzlu)	Las Terrenas	1200 – 2500+
Gated Community Ev	Sosúa / Cabarete	1000 – 1800

Kiralama türü ve bölgeye göre büyük farklılıklar göz önünde bulundurulmalı ve ihtiyaçlara göre seçim yapılmalıdır. Özellikle kısa süreli kalacak olanlar için elektrik, internet ve temizlik gibi hizmetlerin dahil olduğu “her şey dahil” paketler de oldukça yaygındır.

Kiralama Şartları

Dominik Cumhuriyeti’nde ev kiralama süreci, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan yasal çerçevelerle belirlenmiştir. Özellikle yabancılar için sürecin sorunsuz ilerlemesi adına bazı belgelerin hazır bulundurulması ve sözleşme detaylarının dikkatlice incelenmesi büyük önem taşır. Ülkede genel olarak ev sahipleri ve emlak ofisleri, kiracıdan belirli kriterleri karşılamasını bekler. Bu şartlar bölgeye, evin niteliğine ve ev sahibinin yaklaşımına göre değişse de, bazı temel ortak noktalar bulunmaktadır.

Kira kontratlarının süresi genellikle 6 ay veya 12 ay olarak belirlenir. Ancak turistik bölgelerde bu süreler daha esnek olabilmektedir. Kiracılar genellikle ilk ay kirası, bir aylık depozito ve emlak komisyonu ödemesi yaparak süreci tamamlarlar. Özellikle yabancı kiracılardan referans mektupları, gelir beyanı veya banka teminatı gibi ek belgeler talep edilebilir.

Kiralık Ev İçin Gerekli Belgeler

Dominik Cumhuriyeti’nde yabancıların ev kiralayabilmesi için çok kapsamlı bir belge setine ihtiyaç yoktur. Ancak kiralanacak evin konumu ve ev sahibinin taleplerine göre değişebilen bazı temel belgeler şunlardır:

Pasaport

Yabancı kiracılar için geçerli bir pasaport temel kimlik belgesidir. Fotokopisi genellikle sözleşmeye eklenir.

Gelir Belgesi veya Banka Hesap Özeti

Bazı ev sahipleri, kiracının düzenli bir gelire sahip olduğunu belgelemek isteyebilir. Bu durumda maaş bordrosu, iş sözleşmesi veya banka hesap özeti talep edilebilir.

Referans Mektubu

Daha önce başka bir ülkede yaşamış ve ev kiralamış olan yabancılar için, önceki ev sahiplerinden alınan referans mektupları olumlu bir etki yaratabilir. Dominik Cumhuriyeti’nde bu belge yaygın olmasa da büyük şehirlerde tercih edilir.

Geçici veya Daimi Oturum Belgesi (Varsa)

Yabancıların ülkede uzun süreli kalmak için başvurduğu oturum belgeleri, kira sözleşmesi sürecini kolaylaştırabilir. Bu belge zorunlu değildir ama güven yaratır.

Vize veya Giriş Belgesi

Bazı durumlarda ülkeye giriş yaptığını kanıtlayan vize damgası veya giriş belgesi talep edilebilir.

Kiracının turist olarak ülkede bulunması, genellikle kısa süreli kiralamalarda yeterlidir. Ancak uzun süreli sözleşmeler için oturum iznine sahip olmak tercih edilir.

Kiralama Sözleşmesi ve Şartları

Kira sözleşmesi, Dominik Cumhuriyeti’nde yazılı olarak yapılmalı ve hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını açıkça tanımlamalıdır. İspanyolca hazırlanan bu sözleşmeler, özellikle dil bilmeyen yabancılar için İngilizce veya Fransızca çevirisiyle birlikte sunulabilir.

Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Unsurlar

Tarafların Bilgileri: Ev sahibi ve kiracının kimlik bilgileri, iletişim detayları

Mülk Bilgileri: Adres, konum, oda sayısı, donanım durumu

Kira Bedeli: Aylık kira miktarı, ödeme şekli ve ödeme tarihi

Depozito: Genellikle 1 veya 2 aylık kira tutarında talep edilir. Evin hasarsız tesliminde iade edilir.

Sözleşme Süresi: Standart olarak 6-12 ay, ancak isteğe göre değişebilir

Kira Artışı: Yıllık kira artış oranı, genellikle %5-10 arası

Fesih Şartları: Her iki tarafın sözleşmeyi sonlandırmak için izlemesi gereken prosedürler

Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Noktalar

Faturalar: Elektrik, su, internet gibi giderlerin kira bedeline dahil olup olmadığı net olarak belirtilmeli.

Mobilya Durumu: Ev mobilyalıysa demirbaş listesi sözleşmeye eklenmeli.

Aracı Komisyonu: Emlakçıdan kiralanan evlerde genellikle bir aylık kira bedeli kadar komisyon ödenir.

Resmi Onay: Sözleşmenin noter huzurunda onaylanması zorunlu değildir ama güvence açısından tavsiye edilir.

Bazı ev sahipleri sözlü anlaşmalarla kiralama yapmaya çalışabilir. Bu gibi durumlarda mutlaka yazılı sözleşme talep edilmelidir. Özellikle turistik bölgelerde, kira bedelinin döviz üzerinden belirlenmesi veya turizm sezonuna göre değişkenlik göstermesi mümkündür. Bu nedenle sözleşmenin sabit kira ve net tarihlerle hazırlanması kiracı açısından önemlidir.

Ev Kiralama Ücretleri

Dominik Cumhuriyeti’nde ev kiralama ücretleri, konum, konut tipi, mobilya durumu ve sözleşme süresine göre oldukça değişkendir. Turistik bölgeler, sahile yakın lokasyonlar ve modern site içi yapılar genellikle daha yüksek fiyat aralıklarına sahiptir. Buna karşılık şehir merkezinin dışında ya da iç bölgelerde yer alan daha mütevazı konutlar çok daha uygun fiyatlarla kiralanabilir. Yabancı kiracılar için fiyatlar dövizle ifade edilebilmekte, bu da yerel para birimi (Dominik pesosu – DOP) karşısında değişkenlik yaratmaktadır.

Ülkede uzun süreli kiralama genellikle aylık bazda yapılır ve sözleşmeli sistem üzerinden yürür. Kısa süreli tatil amaçlı konaklamalar ise günlük veya haftalık fiyatlarla sunulur. Özellikle Airbnb gibi platformlarda listelenen mülkler yüksek sezonlarda fiyatlarını iki katına çıkarabilir.

Ev Kiralama Fiyatları ve Konaklama Seçenekleri

Dominik Cumhuriyeti’nde kiralanabilecek konut türleri ve bu konutların ortalama kira aralıkları şu şekildedir:

Konut Türü	Bölge	Aylık Ortalama Kira (USD)
Stüdyo Daire	Santo Domingo	400 – 600
1+1 Apartman	Santiago de los Caballeros	500 – 750
2+1 Apartman	Punta Cana	700 – 1000
3+1 Mobilyalı Daire	Sosúa / Cabarete	900 – 1300
Site İçi Villa (3+1)	Las Terrenas	1200 – 2500
Lüks Villa (Havuzlu)	Casa de Campo, La Romana	3000 – 6000+

Bu tablo, farklı bütçelere göre konaklama seçeneklerini özetlemektedir. Özellikle sahil kasabalarında yer alan lüks villalar genellikle tatil amaçlı kiralanır ve birçok ek hizmet (havuz, güvenlik, temizlik, bahçıvan) içerir. Şehir içindeki apartman daireleri ise daha çok çalışan kesim ve dijital göçebeler tarafından tercih edilir.

Konaklama tercihi yapılırken şu unsurlar dikkate alınmalıdır:

Mobilya Durumu: Mobilyalı evler genellikle %10-20 daha pahalıdır ama taşınma kolaylığı sağlar.

Toplu Taşımaya Uzaklık: Ulaşım hatlarına yakınlık, fiyatı doğrudan etkiler.

Site İçi Olanaklar: Güvenlik, otopark, havuz ve spor salonu gibi imkanlar fiyatı artırır.

Kira Dahil Faturalar: Elektrik, su ve internet gibi hizmetler fiyata dahilse, toplam maliyet daha avantajlı olabilir.

Fiyatlandırmaya Etki Eden Faktörler

Dominik Cumhuriyeti’nde kira fiyatlarını etkileyen birçok unsur vardır. Kiracıların bütçelerini doğru belirleyebilmesi için bu etkenleri göz önünde bulundurması önemlidir.

Lokasyon

En belirleyici faktör konumdur. Sahil kasabaları, turistik bölgeler ve başkent gibi yoğun nüfuslu alanlarda kiralar daha yüksektir. Özellikle Punta Cana, La Romana ve Santo Domingo gibi bölgeler, yatırımcıların ve turistlerin yoğun ilgisi nedeniyle yüksek kira ortalamalarına sahiptir.

Konutun Özellikleri

Evde klima, modern mutfak, balkon, bahçe, güvenlik sistemi, jeneratör gibi özelliklerin bulunması kira fiyatını artıran unsurlar arasındadır. Yeni ve lüks binalar eski yapılara göre daha yüksek fiyatlıdır.

Kira Süresi

Kısa süreli kiralamalar (günlük/haftalık) genellikle uzun süreli kiralamalardan daha pahalıdır. Sezonluk kiralamalarda, özellikle Aralık-Nisan döneminde, fiyatlar ciddi biçimde artış gösterir.

Mobilya ve Eşya Durumu

Tam donanımlı, mobilyalı ve mutfak ekipmanlarıyla hazır evler, boş evlere göre daha yüksek fiyatla sunulur. Ancak taşınma ve yerleşme kolaylığı nedeniyle genellikle tercih edilir.

Hizmet Dahil Paketler

Bazı ev sahipleri kira bedeline temizlik, internet, kablolu TV, su ve bazen elektrik gibi hizmetleri dahil eder. Bu durumda fiyat artar ama bütçe planlaması kolaylaşır.

Emlak Komisyonu

Emlakçılar aracılığıyla kiralanan evlerde genellikle bir kira bedeli kadar komisyon alınır. Bu maliyet de toplam kiralama giderini etkiler.

Döviz Kurları

Bazı ev sahipleri döviz üzerinden kira istemektedir. Bu durumda Dolar/Euro kuru dalgalanmaları kiracıların bütçesini doğrudan etkileyebilir.

Tüm bu faktörlerin dengeli bir şekilde değerlendirilmesi, hem bütçeye uygun bir ev seçimi yapılmasını hem de kiralama sürecinde sürprizlerle karşılaşılmamasını sağlar. Özellikle uzun süreli kalacak olanlar için sabit kira anlaşmaları yapmak ve detaylı sözleşmeler imzalamak son derece önemlidir.

Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dominik Cumhuriyeti’nde ev kiralamak, ilk bakışta sıcak iklim, uygun maliyet ve rahat yaşam vadeden bir deneyim gibi görünse de, bazı önemli noktalara dikkat edilmediğinde ciddi sıkıntılar yaşanabilir. Özellikle yabancılar için farklı bir hukuk sistemi, kültür, alışkanlıklar ve dil bariyeri gibi faktörler, kiralama sürecini daha karmaşık hale getirebilir. Bu nedenle yalnızca evin güzelliğine veya fiyatına odaklanmak yerine, bütünsel bir değerlendirme yapılmalı; konum, güvenlik, sağlık koşulları, ulaşım ağı ve çevre faktörleri göz önünde bulundurulmalıdır.

Ev Seçimi ve Konum

Dominik Cumhuriyeti’nin coğrafi yapısı oldukça çeşitlidir ve her bölge farklı bir yaşam tarzı sunar. Bu nedenle konum seçimi, sadece kira bedelini değil, günlük yaşam kalitesini de doğrudan etkiler.

Şehir Merkezleri vs. Turistik Bölgeler

Şehir Merkezleri (örneğin Santo Domingo, Santiago): İş ve eğitim olanaklarına yakınlık, gelişmiş ulaşım ağı, sosyal yaşamın zenginliği gibi avantajlar sunar. Ancak trafik yoğunluğu, gürültü ve güvenlik riskleri daha fazladır.

Turistik Bölgeler (örneğin Punta Cana, Las Terrenas): Daha huzurlu ve doğayla iç içe bir yaşam vadeder. Kiralar sezona göre dalgalanabilir ve bazı hizmetlere erişim kısıtlı olabilir.

Ulaşım ve Altyapı

Ev seçiminde toplu taşıma araçlarına, hastanelere, süpermarketlere ve eczanelere yakınlık göz önünde bulundurulmalıdır.

Yolların durumu, elektrik kesintileri ve internet erişimi gibi altyapı unsurları bölgeden bölgeye değişiklik gösterebilir.

Komşuluk ve Çevre Faktörleri

Bazı bölgelerde gece hayatı hareketli olabilir, bu da gürültüye neden olabilir.

Gated community (güvenlikli site) içinde yer alan evler, özellikle yabancılar için sosyal çevre, güvenlik ve hizmet kalitesi açısından daha avantajlıdır.

Dil ve Kültürel Uyum

İspanyolca dışında dil konuşulmayan yerlerde yabancı kiracılar için iletişim sorunları yaşanabilir. Özellikle ev sahibiyle doğrudan iletişim kuracaksanız temel İspanyolca bilmek avantaj sağlar.

Evde Sağlık ve Güvenlik Durumu

Güvenlik ve sağlık koşulları, sadece fiziksel emniyet değil, aynı zamanda yaşam konforunun sürekliliği açısından da hayati önem taşır. Dominik Cumhuriyeti, doğal afetlerin (özellikle fırtına ve kasırgaların) yaşanabileceği bir bölge olduğundan, evin dayanıklılığı da değerlendirilmelidir.

Güvenlik Unsurları

Pencere ve kapılarda demir parmaklıklar: Özellikle zemin katlar için olmazsa olmazdır.

Güvenlik kameraları ve alarm sistemi: Modern dairelerde ve villalarda sıklıkla bulunur, ekstra güvenlik sağlar.

Site içi güvenlik: 7/24 güvenlik görevlisi bulunan siteler hem hırsızlık riskini azaltır hem de huzurlu bir yaşam sunar.

Aydınlatma: Evin bulunduğu sokak ve çevresinin gece yeterince aydınlık olması önemlidir.

Sağlıkla İlgili Unsurlar

Su altyapısı: Şehir suyu her zaman içilebilir değildir. Filtreli sistemler veya damacana su kullanımı yaygındır.

Elektrik altyapısı: Elektrik kesintileri özellikle bazı kırsal ve sahil bölgelerinde yaygındır. Jeneratör veya invertör sistemi bulunan evler tercih edilmelidir.

Haşere kontrolü: Tropikal iklim nedeniyle böcek ve kemirgen problemleri görülebilir. Evde düzenli ilaçlama yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir.

Nem ve küf: Özellikle sahile yakın bölgelerde yüksek nem oranı nedeniyle evin havalandırma sistemi ve nem alma cihazları önem taşır.

Doğal Afet Riskleri

Yapısal dayanıklılık: Fırtına ve kasırga dönemlerinde evin yapısal sağlamlığı önemlidir. Betonarme yapılar, ahşap ya da prefabrik evlere göre daha güvenlidir.

Sigorta: Ev sahibinin mülke ait bir afet sigortası olup olmadığı öğrenilmelidir. Ayrıca kiracılar için eşya sigortası da önerilir.

Kiralanacak evin yalnızca estetik olarak değil, fonksiyonel olarak da güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir olması, yaşam kalitesi açısından belirleyici olacaktır. Özellikle uzun süreli kalacak yabancıların bu kriterleri göz önünde bulundurarak seçim yapmaları, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçmek adına büyük önem taşır.

Yabancıların Ev Kiralaması

Dominik Cumhuriyeti, yabancı yatırımcılara ve göçmenlere karşı oldukça açık ve destekleyici bir emlak politikası izlemektedir. Bu yaklaşım sadece mülk satın alma alanında değil, kiralama süreçlerinde de geçerlidir. Ülke genelinde yabancı uyruklu kişilerin ev kiralamasına dair yasal bir kısıtlama bulunmamaktadır. Ancak, uygulamada karşılaşılabilecek bazı farklılıklar, sürecin sorunsuz işlemesi için önceden bilinmeli ve dikkatle yönetilmelidir.

Özellikle başkent Santo Domingo, sahil şehirleri (Punta Cana, La Romana, Sosúa, Cabarete) ve doğal güzellikleriyle ünlü bölgeler (Las Terrenas, Samaná) yabancı kiracıların yoğunlukla tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alır. Buralarda emlakçılar, ev sahipleri ve hizmet sağlayıcılar, yabancı kiracılarla çalışmaya alışkındır. Bu durum, sürecin daha profesyonel ve sistemli yürütülmesini sağlar.

Yabancıların Dominik Cumhuriyeti’nde Ev Kiralaması Süreci

Yabancıların ev kiralama süreci temelde yerel halkla benzer ilerler. Ancak kiracının Dominik vatandaşı olmaması, bazı ek belgeler ve teminat türleri gerektirebilir. Aşağıda bu sürecin aşamaları özetlenmiştir:

1. Emlak Seçimi ve Ziyaret

Online emlak siteleri, sosyal medya grupları ve emlakçılar aracılığıyla potansiyel kiralık evler bulunur.

Randevu alınarak ev gezilir. Turistik bölgelerde İngilizce konuşan emlakçılar bulunabilir.

Kiralanacak evin çevresi, altyapı durumu ve güvenliği değerlendirilir.

2. Belgelerin Hazırlanması

Pasaport fotokopisi

Vize veya ülkeye giriş belgesi (eğer kısa süreli kalınacaksa)

Gelir belgesi, banka dökümü veya iş sözleşmesi (ev sahibinin talebine göre)

Referans mektubu (önceki kira deneyimlerinden)

3. Sözleşme İmzalama

Genellikle 6 ila 12 ay süreli sözleşmeler yapılır.

Kira bedeli, depozito, kira artış oranı ve erken fesih koşulları yazılı hale getirilir.

Sözleşme İspanyolca hazırlanır, fakat çoğu zaman İngilizce çevirisi de verilir.

4. Ödeme

Kira ödemeleri genellikle peşin yapılır.

İlk ayın kirası + 1-2 aylık depozito + emlakçı komisyonu (varsa) ödenir.

Nakit, banka havalesi veya bazen dolar cinsinden ödeme mümkündür.

5. Taşınma ve Yerleşim

Anahtar tesliminden sonra elektrik, su, internet gibi hizmetlerin aktif hale getirilmesi gerekir. Bu işlemleri bazı ev sahipleri ya da emlakçılar üstlenebilir.

Yabancı Kiracılara Yönelik İstisnalar ve Yasal Düzenlemeler

Dominik Cumhuriyeti’nde yabancıların kiralama haklarını sınırlayan özel bir yasa bulunmamaktadır. Ancak yabancılara yönelik bazı uygulamalar ve pratikte oluşmuş istisnalar söz konusudur.

İstisnalar ve Farklı Uygulamalar

Döviz Üzerinden Sözleşme: Yerli kiracılar için kira sözleşmeleri Dominik Pesosu üzerinden yapılırken, yabancılara dolar veya euro üzerinden teklif sunulabilir. Bu durum, döviz dalgalanmalarında kira maliyetinin artmasına neden olabilir.

Kısa Süreli Sözleşmeler: Yabancıların ülkede geçici kalacakları varsayıldığından, bazı ev sahipleri yalnızca kısa süreli (aylık veya sezonluk) sözleşmelere izin verir. Uzun süreli konaklamalarda oturum izni sunmak süreci kolaylaştırır.

Daha Yüksek Depozito Talepleri: Bazı ev sahipleri, yabancı kiracılardan olası zarar riskini gerekçe göstererek standarttan yüksek depozito talep edebilir.

Referans veya Teminat Şartı: Gelir belgesi veya önceki kira geçmişi sunmak, güven oluşturmada önemli rol oynar. Özellikle güvenlikli sitelerde bu şart daha sık karşılaşılır.

Noter Onayı ve Tercüme: Yasal güvenlik için sözleşmelerin noter onaylı ve yeminli tercüman eşliğinde hazırlanması tavsiye edilir. Yabancı dilde sözleşmelerin resmi geçerliliği için bu adım önemlidir.

Yasal Haklar

Dominik Cumhuriyeti Medeni Kanunu’na göre, kiracının hakları yasalarla korunur.

Kiracılar, sözleşme süresi boyunca evin kullanım hakkına sahiptir. Erken tahliye veya haksız zam gibi durumlar dava konusu olabilir.

Kiracı, kira süresi boyunca mülkte yapılan ciddi sorunlara karşı ev sahibinden onarım talep etme hakkına sahiptir.

Vergi Durumu

Kira geliri üzerinden vergi ödemesi, ev sahibinin sorumluluğundadır. Yabancı kiracıların doğrudan bir kira vergisi ödeme yükümlülüğü bulunmaz.

Ancak bazı ev sahipleri bu vergileri fiyata yansıtabilir; bu durum sözleşmede belirtilmelidir.

Sonuç olarak, Dominik Cumhuriyeti’nde yabancı olarak ev kiralamak yasal olarak mümkündür ve yaygın bir uygulamadır. Ancak bu sürecin profesyonelce yönetilmesi, dolandırıcılık ve mağduriyet risklerini azaltmak adına önemlidir. Güvenilir emlakçılarla çalışmak, yazılı ve tercümeli sözleşmelerle ilerlemek ve tüm ödemeleri kayıt altına almak, uzun vadede avantaj sağlar.

Ev Kiralama Kontratı

Dominik Cumhuriyeti’nde ev kiralama sürecinin en kritik aşamalarından biri sözleşmenin hazırlanması ve imzalanmasıdır. Sözleşme yalnızca tarafların yükümlülüklerini değil, aynı zamanda ortaya çıkabilecek olası uyuşmazlıkların çözümünü de belirler. Bu nedenle sözleşmenin kapsamlı, açık ve iki tarafın haklarını dengeleyen bir içerikte olması büyük önem taşır. Kiracılar için özellikle kontratın dili, içeriği ve ödeme koşullarının netliği hayati önemdedir. Özellikle yabancı kiracılar için sözleşmenin İngilizce ya da çift dilli (İspanyolca-İngilizce) hazırlanması önerilir.

Sözleşme Şartları ve Kiracının Hakları

Kira sözleşmeleri Dominik Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenmektedir. Bu sözleşmeler, tarafların serbest iradeleriyle yapılır ve noter tasdiki zorunlu olmasa da yasal güvenlik açısından tavsiye edilir. Yazılı sözleşme yapılması, özellikle yabancı kiracılar için olmazsa olmaz bir koşuldur.

Sözleşme İçeriğinde Bulunması Gereken Unsurlar

Taraf Bilgileri: Ev sahibi ve kiracının tam adı, kimlik/pasaport numaraları, adres ve iletişim bilgileri

Mülk Tanımı: Kiralanan evin adresi, özellikleri, oda sayısı, eklentileri (bahçe, otopark, balkon gibi)

Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihi net şekilde yazılmalı; süresiz sözleşmeler genellikle tercih edilmez

Kira Tutarı ve Ödeme Planı: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi, döviz ya da yerel para birimi cinsinden ödeme türü

Depozito Şartları: Tutar, ödeme şekli, iade koşulları

Kira Artışı: Yıllık artış oranı ya da piyasa koşullarına göre güncelleme şekli

Fatura ve Masraflar: Elektrik, su, internet, aidat gibi giderlerin hangi tarafa ait olduğu

Fesih Koşulları: Erken çıkış durumunda uygulanacak cezai şartlar veya karşılıklı fesih hakkı

Demirbaş Listesi: Mobilyalı evlerde eşyaların listesi ve durumu eklenmelidir

Kiracının Yasal Hakları

Kullanım Hakkı: Kiracı, sözleşme süresi boyunca evi kesintisiz ve müdahalesiz kullanma hakkına sahiptir.

Özel Hayatın Korunması: Ev sahibi, önceden haber vermeden eve giremez.

Adil Kira Artışı: Sözleşmede belirlenen oran dışında keyfi kira artışı yapılamaz.

Onarım Talepleri: Yapısal veya sistemsel sorunlar (elektrik, tesisat, çatı sızıntısı gibi) ev sahibi tarafından giderilmelidir.

Yasal Koruma: Kiracı, sözleşme hükümleri çerçevesinde yasal yollarla hakkını arayabilir.

Kiracıların, sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatle incelemesi ve anlamadığı kısımlar için çeviri veya hukuki destek alması önerilir.

Depozito ve Ödeme Yöntemleri

Dominik Cumhuriyeti’nde depozito uygulaması oldukça yaygındır ve genellikle kiraya konu olan mülkün korunması amacıyla talep edilir. Depozito miktarı, kira bedeline göre değişmekle birlikte yaygın olarak 1 veya 2 aylık kira tutarı olarak belirlenir.

Depozito Uygulaması

Hasarsız Teslimat: Kiracı evden ayrıldığında herhangi bir zarar, eksik eşya veya gecikmiş fatura borcu bulunmuyorsa, depozito eksiksiz şekilde iade edilir.

İade Süresi: Yasal bir süre belirlenmemiş olsa da genellikle tahliye tarihinden sonraki 15-30 gün içinde iade yapılır.

Kesinti Yapılabilecek Durumlar: Kırık eşya, zarar verilmiş demirbaş, boya ve duvar tahribatı, ödenmemiş faturalar gibi nedenlerle depozitodan kesinti yapılabilir.

Ödeme Yöntemleri

Ödeme yöntemleri, ev sahibinin tercihine ve kiracının ülke içi finansal sistemle entegrasyonuna göre değişebilir.

Nakit Ödeme: Hâlâ oldukça yaygın bir yöntemdir; özellikle küçük bölgelerde ev sahipleri nakit tercih eder.

Banka Havalesi: Yerel banka üzerinden yapılan ödemeler güvenlidir. Yabancı kiracılar için Dominik’te banka hesabı açmak uzun süreli kalmayı planlayanlar için avantaj sağlar.

Dövizle Ödeme: Bazı sözleşmeler Amerikan doları veya euro üzerinden yapılır. Bu tür ödemelerde döviz kurundaki dalgalanma kiracıyı etkileyebilir.

Online Ödeme Sistemleri: Airbnb, Vrbo veya Booking gibi platformlarda yapılan kısa süreli kiralamalarda kredi kartı veya PayPal kullanılabilir.

Çek veya Senet: Çok nadiren, genellikle ticari kiralamalarda tercih edilen bir yöntemdir.

Tavsiyeler

Her ödeme için makbuz alınmalı veya banka dekontu saklanmalıdır.

Depozito ödemesi ayrı ve açık şekilde belirtilmeli, sözleşmede yazılı olmalıdır.

Kiralar mümkünse banka aracılığıyla yatırılarak belge altına alınmalıdır.

Ödemelerin ay bazında mı yoksa peşin mi yapılacağı, erken ödeme indirimi olup olmadığı gibi hususlar netleştirilmelidir.

Kontrata ilişkin tüm detaylar, kiracı ile ev sahibi arasında açıkça yazılı hale getirildiğinde; karşılıklı haklar netleşmiş, olası anlaşmazlıklar en aza indirilmiş olur. Bu, Dominik Cumhuriyeti’nde sağlıklı ve güvenli bir yaşam kurmanın temel adımıdır.

Ev Kiralama ve İkamet İzni

Dominik Cumhuriyeti’nde uzun süreli yaşamayı planlayan yabancıların yalnızca ev kiralamakla yetinmeleri yeterli değildir; aynı zamanda yasal olarak ülkede kalabilmek için oturum (ikamet) iznine başvurmaları gerekir. Bu izin, sadece turistik amaçlı gelen ve kısa süre kalan kişiler için değil, aynı zamanda uzun vadeli kiralama yapacaklar, iş kuracaklar veya emeklilik gibi nedenlerle yerleşmeyi düşünenler için de geçerlidir.

Ev kiralama işlemi, genellikle ikamet izni başvurusuna katkı sağlayan ve başvuru dosyasını güçlendiren belgelerden biri olarak kabul edilir. Özellikle kira sözleşmesi, kişinin Dominik Cumhuriyeti’nde bir adresi olduğunu resmen belgelendirdiği için, göçmenlik ofisleri tarafından olumlu bir gösterge olarak değerlendirilir.

İkamet İzni İçin Gereken Şartlar

Dominik Cumhuriyeti, oturum izni başvurularını farklı kategorilerde değerlendirir. Bu kategoriler, başvuran kişinin ülkeye geliş amacı ve kalış süresine göre belirlenir. En yaygın oturum izni türleri şunlardır:

1. Geçici Oturum İzni (Residencia Temporal)

Genellikle iş, yatırım, evlilik veya uzun süreli yaşam gibi nedenlerle talep edilir ve 1 yıl geçerlidir. Daha sonra yıllık olarak yenilenebilir.

Gerekli Belgeler:

Geçerli pasaport (en az 18 ay geçerli olmalı)

Sabıka kaydı (hem yerel hem de vatandaşı olunan ülkeden)

Doğum belgesi (apostilli)

Sağlık raporu (Dominik’te alınmalı)

Kira sözleşmesi veya konaklama kanıtı

Gelir beyanı (maaş bordrosu, banka dökümü, emeklilik belgesi vb.)

4 adet vesikalık fotoğraf (2 önden, 2 yandan)

2. Daimi Oturum İzni (Residencia Permanente)

Genellikle geçici oturum izniyle 5 yıl geçirmiş kişiler ya da Dominik vatandaşıyla evli olanlar tarafından başvurulabilir.

Ek Belgeler:

Geçici oturum izninin kopyaları

Evli olanlar için evlilik cüzdanı ve eşin kimlik belgeleri

Uzun süreli kira kontratı (1 yıl ve üzeri)

3. Emeklilik veya Bağımsız Gelir Sahipleri İçin Oturum

Emekliler veya başka bir ülkeden düzenli geliri olan bireyler için uygundur.

Gerekli Belgeler:

Emekli maaşı veya pasif gelir belgesi (ayda minimum 1.500 USD olması gerekir)

Kira sözleşmesi (adres kanıtı olarak)

Banka hesap dökümleri (gelirin sürdürülebilir olduğunu gösterir)

Yabancı Kiracılar İçin Ekstra İkamet Belgeleri

Ev kiralayarak Dominik Cumhuriyeti’nde ikamet etmeyi düşünen yabancılar, standart evraklara ek olarak bazı belgeleri temin etmelidir. Bu belgeler, göçmenlik ofisleri tarafından kişinin gerçekten ülkede yaşadığını ve entegre olduğunu göstermek amacıyla istenir.

1. Kira Sözleşmesi

İkamet başvurularında genellikle en az 6 aylık bir kira sözleşmesi talep edilir.

Sözleşme, ev sahibinin kimlik fotokopisi ve iletişim bilgileriyle desteklenmelidir.

Kontrat noter onaylı olursa, resmî belgelerde daha güçlü etki yaratır.

2. Elektrik veya Su Faturası

Kiralanan evin adresine kayıtlı bir fatura, başvurucunun gerçekten orada yaşadığını belgelemek için gereklidir.

Başvuru dosyasına adres teyidi olarak eklenir.

3. Adres Beyanı (Affidavit of Domicile)

Noter huzurunda yapılan bir belgeyle, Dominik Cumhuriyeti’nde hangi adreste ikamet edildiği beyan edilir.

Özellikle geçici oturum başvurularında önemlidir.

4. Kira Ödemelerine Ait Makbuz veya Banka Dökümü

Düzenli kira ödemesi yapıldığını gösteren belgeler (kira makbuzları, banka havalesi dekontları) başvurunun ciddiyetini kanıtlar.

5. Göçmenlik Danışmanlığı veya Hukuk Bürosu Desteği

Çoğu başvuru sahibi, süreç karmaşık olduğundan göçmenlik ofisleri veya yasal danışmanlık firmalarıyla çalışır. Bu danışmanlar gerekli tüm belgelerin eksiksiz hazırlanmasını sağlar.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tüm yabancı belgeler apostilli olmalıdır.

Belgelerin çoğu İspanyolcaya çevrilmiş ve yeminli tercüman onaylı olmalıdır.

Başvuru süreci ortalama 3-6 ay arasında sonuçlanabilir.

Ev kiralama, Dominik Cumhuriyeti’nde oturum izni almayı planlayan yabancılar için sadece bir barınma çözümü değil, aynı zamanda resmi olarak ülkede yaşadığını ispatlayan kritik bir unsurdur. Bu nedenle yapılacak sözleşmelerin usulüne uygun olması, başvuru sürecini doğrudan etkileyebilir.

Ev Kiralama Süre Uzatımı ve Yenileme

Dominik Cumhuriyeti’nde kiralık evde yaşamaya devam etmek isteyen kiracılar için kira süresinin uzatılması ve sözleşmenin yenilenmesi, oldukça yaygın ve işleyen bir uygulamadır. Kiralama kontratlarının genellikle 6 veya 12 ay gibi sabit sürelerle düzenlenmiş olması, bu süre sona erdiğinde tarafların yeni bir anlaşmaya varmaları gerektiği anlamına gelir. Bu aşamada hem kiracının hem de ev sahibinin yasal yükümlülükleri, pazarlık hakları ve sözleşme yenileme tercihleri devreye girer.

Kira süresinin bitimine yaklaşırken sözleşmenin uzatılıp uzatılmayacağı taraflar arasında müzakere edilir. Sözleşme süresi dolmasına rağmen hiçbir taraf fesih beyanında bulunmazsa, kira ilişkisi fiilen devam edebilir. Ancak bu durumun yasal güvence altına alınabilmesi için yazılı bir yenileme yapılması tavsiye edilir.

Kiralama Sözleşmesinin Süre Uzatımı

Kira sözleşmelerinde süre uzatımı, tarafların karşılıklı rızasıyla ve genellikle aynı şartların korunmasıyla yapılır. Kiracının düzenli ödeme yapması, mülke iyi bakması ve komşularla uyumlu olması, ev sahibinin kira sözleşmesini uzatma konusunda istekli olmasını sağlar.

Süre Uzatımı Süreci

Bildirim: Kiralama süresi sona ermeden en az 30 gün önce ev sahibiyle iletişime geçilerek süre uzatma talebi iletilmelidir.

Mevcut Şartlar: Kiracı mevcut sözleşme koşullarıyla devam etmek istiyorsa bu açıkça belirtilmelidir.

Kira Artışı: Ev sahibi kira tutarında artış talep edebilir. Artış oranı çoğu zaman enflasyona veya piyasa koşullarına göre belirlenir. Genellikle %5-10 arasında değişen bir artış söz konusu olur.

Sözlü Anlaşmaların Riski: Taraflar sözlü olarak uzatma kararı alsa bile, yeni tarihli yazılı bir uzatma protokolü hazırlanması yasal güvenlik açısından zorunludur.

Yeni Kontrat mı, Ek Protokol mü?: Sözleşme tamamen yenilenebilir ya da mevcut sözleşmeye bir ek (anexo) eklenerek uzatılabilir.

Kiracının Talepleri

Aynı kira bedeliyle uzatma

Daha uzun vadeli kontrat (örneğin 12 ay yerine 24 ay)

Yeniden dekorasyon, bakım veya tadilat gibi hizmetlerin eklenmesi

Ev Sahibinin Talepleri

Kira bedelinde artış

Yeni güvence (örneğin ek teminat mektubu)

Kira süresinin kısaltılması veya yıllık yenileme

Yenileme Süreci ve Yasal Haklar

Kira süresi dolduğunda, taraflar sözleşmeyi yenilemek istediklerinde yeni bir kontrat düzenlenir veya mevcut sözleşme güncellenir. Bu işlem genellikle daha hızlı ve kolay olur; çünkü taraflar artık birbirini tanımaktadır. Ancak sözleşme süresi bittikten sonra kiracı evde kalmaya devam ediyorsa ve yazılı bir yenileme yapılmazsa, bazı hukuki durumlar ortaya çıkabilir.

Yazılı Yenileme Avantajları

Kira tutarı, ödeme şekli, depozito durumu gibi konular yeniden netleşir.

Kiracının oturum izni başvurusunda veya banka işlemlerinde kullanabileceği geçerli bir adres belgesi sağlanır.

Hukuki uyuşmazlıklarda güçlü bir belge oluşturur.

Yasal Haklar ve Koruma

Kiracı, sözleşmede belirtilen haklardan yeni sözleşmede de yararlanma hakkına sahiptir.

Kiracının kontrata aykırı davranışı olmadığı sürece ev sahibi, keyfi şekilde sözleşmeyi yenilemeyi reddedemez (özellikle düzenli ödeme yapılan, uzun süreli kiralamalarda).

Ev sahibi evi satmak istese bile kiracının sözleşme süresi boyunca evde kalma hakkı korunur.

Ev sahibinin kira artışı yapmak istemesi durumunda, artış oranı adil olmalı ve genellikle sözleşmede belirtilen üst sınıra uygun olmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yeni sözleşmede başlangıç ve bitiş tarihleri, kira tutarı ve yeni şartlar net olarak belirtilmelidir.

Eski depozito yeni kontrata aktarılacaksa bu açıkça belirtilmeli; iade yapılacaksa yeni depozito yeniden alınmalıdır.

Sözleşmenin yeniden noter onaylı hale getirilmesi tavsiye edilir, ancak zorunlu değildir.

Kiracı Dominik Cumhuriyeti’nde oturum iznine başvuracaksa, yeni sözleşme belgeler arasında sunulmalıdır.

Süre uzatımı ve yenileme süreci, doğru şekilde yönetildiğinde hem kiracı hem de ev sahibi için sürdürülebilir, şeffaf ve hukuki açıdan sağlam bir ilişki zeminini korur. Uzun vadeli planlama yapmayı düşünen yabancı kiracılar için bu süreç, istikrarlı bir yaşamın anahtarıdır.

Dominik Cumhuriyeti’nde Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Dominik Cumhuriyeti Danışmanlarını keşfedin!