Çin’de Ev Kiralama Rehberi 2025

Çin’de Kiralık Ev Piyasası: Genel Bakış

Çin, hızlı kentleşme süreci, büyük şehirlerdeki yoğun nüfus yapısı ve yüksek iç göç oranlarıyla oldukça hareketli bir kiralık konut piyasasına sahiptir. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi metropoller, kira fiyatlarının en yüksek olduğu bölgeler arasında yer alırken; Chengdu, Hangzhou, Nanjing gibi şehirler daha uygun fiyatlar ve yüksek yaşam kalitesi ile dikkat çeker. Çin’deki ev kiralama piyasası, yabancılar için hem fırsatlar hem de zorluklar barındırır.

Çin’de gayrimenkul piyasası üzerinde hükümetin güçlü bir düzenleyici etkisi bulunmaktadır. Merkezi hükümet, büyük şehirlerde fiyat artışlarını kontrol altında tutmak için periyodik olarak çeşitli politikalar uygular. Bu politikalar, konut arzını, yabancıların mülk sahipliğini ve kira sözleşmelerinin koşullarını etkileyebilir.

Kiraların genel olarak şehir merkezine yakın yerlerde oldukça yüksek, dış semtlerde ve yeni gelişen bölgelerde ise daha uygun olduğunu belirtmek gerekir. Ancak ulaşım altyapısının gelişmiş olması sayesinde, şehir dışındaki bölgelerden merkeze ulaşmak çoğu zaman kolaydır.

Büyük Şehirlerde Kira Fiyatları

Çin’de ev kiralama fiyatları şehirden şehire büyük farklılıklar gösterir. Aşağıdaki tablo, 2025 yılı itibariyle Çin’in bazı büyük şehirlerindeki ortalama aylık kira bedellerini göstermektedir:

Şehir	1+1 Daire (Merkez)	1+1 Daire (Merkez Dışı)	3+1 Daire (Merkez)	3+1 Daire (Merkez Dışı)
Pekin	¥8.000	¥4.800	¥17.000	¥10.000
Şanghay	¥7.500	¥4.500	¥16.000	¥9.500
Shenzhen	¥7.200	¥4.300	¥15.000	¥9.000
Chengdu	¥3.800	¥2.300	¥8.500	¥5.000
Hangzhou	¥4.200	¥2.500	¥9.200	¥5.400

Fiyatlar şehirdeki mahalleye, metroya yakınlığa, dairenin bulunduğu kat ve binanın yaşına göre değişkenlik gösterebilir. Bazı bölgelerde aidatlar ve bina yönetimi masrafları da kiraya dahil edilmeden ek olarak alınabilir.

Talep Gören Bölgelere Göre Karşılaştırmalar

Büyük şehirlerdeki popüler bölgelerde, kira bedelleri oldukça yüksektir. Örneğin, Şanghay’daki Jing’an, Xuhui ve Pudong bölgeleri; Pekin’de Sanlitun, Chaoyang ve Haidian bölgeleri; Shenzhen’de Nanshan ve Futian bölgeleri genellikle beyaz yakalı çalışanlar, yabancılar ve öğrenciler tarafından tercih edilir. Bu bölgeler, gelişmiş altyapı, metroya yakınlık, alışveriş merkezleri ve uluslararası okullara yakınlık gibi kriterlerle öne çıkar.

Alternatif olarak, gelişmekte olan banliyö bölgelerindeki konut projeleri, daha büyük yaşam alanları ve doğaya yakınlık gibi avantajlar sunar. Bu bölgelerde kira fiyatları daha uygun olup, özellikle uzun vadeli oturum düşünenler için ideal olabilir.

Kira Sözleşmeleri ve Hukuki Durum

Çin’de ev kiralarken sözleşme yapma zorunluluğu vardır ve bu sözleşmeler genellikle ev sahibi ile doğrudan ya da bir emlak ajansı aracılığıyla yapılır. Standart kira sözleşmeleri şu bilgileri içerir:

Kiracının ve ev sahibinin kimlik bilgileri

Kiralanan mülkün adresi ve açıklaması

Kira bedeli ve ödeme şekli

Kira süresi (genellikle 1 yıl)

Depozito miktarı (genellikle 1-3 kira bedeli arası)

Aidat, su, elektrik, doğalgaz ve internet gibi masrafların kime ait olduğu

Erken fesih durumunda uygulanacak cezai şartlar

Yabancıların Çin’de ev kiralaması yasal olarak mümkündür ancak kiralanan konutun “yabancı kiracılar için onaylı” olması gerekebilir. Ayrıca bazı bölgelerde oturum izni almak için konut sözleşmesinin resmi kaydı zorunludur.

Ev sahibi ile sorun yaşamamak adına tüm ödemelerin makbuzlu ve yazılı olması, sözleşmenin İngilizce versiyonunun da hazırlanması önerilir. Bu süreçte profesyonel bir danışman ya da ajansla çalışmak avantaj sağlar.

Emlak Ajansları ve Kiralama Platformları

Çin’de ev aramak için en yaygın yöntemlerden biri emlak ajanslarıdır. Lianjia (Beike), Ziroom ve 58.com gibi platformlar, kiralık konut arayanlar için geniş seçenekler sunar. Lianjia, özellikle büyük şehirlerde güvenilir ajans hizmeti sunarken; Ziroom ise mobilyalı, temizlenmiş ve yönetimi tek elden yapılan konutlar sunmasıyla tanınır.

Mobil uygulamalar aracılığıyla filtreleme, harita üzerinden arama ve doğrudan emlakçıyla iletişim gibi olanaklar yaygındır. Bununla birlikte, bazı ajanslar kira dışında ek hizmet bedeli ya da komisyon alabilir (genellikle bir aylık kira tutarı kadar).

Yabancılar için İngilizce destekli platformlar kısıtlı olsa da bazı ajanslar İngilizce konuşan temsilcilerle hizmet verir. Özellikle expat forumları ve WeChat grupları aracılığıyla güvenilir emlakçılara ulaşmak mümkündür.

Kiralık Ev Bulma Yöntemleri

Çin’de kiralık ev ararken kullanılabilecek çeşitli yöntemler bulunmaktadır. Hangi yöntemin tercih edileceği, kişinin Çince bilip bilmemesine, şehirdeki tecrübesine ve aradığı konutun özelliklerine bağlı olarak değişebilir. Yabancıların en çok başvurduğu yöntemler şunlardır:

Emlak Ajansları

Çin’de kiralık ev piyasasının büyük bir kısmı emlak ajansları aracılığıyla yönetilmektedir. Lianjia (Beike), Century 21 ve Q房网 gibi büyük ajanslar yaygın olarak hizmet verir. Bu ajansların ofislerine giderek ya da mobil uygulamaları üzerinden ilanlara ulaşmak mümkündür. Avantajları şunlardır:

Kontrat ve tapu kontrolü gibi işlemler profesyonelce yürütülür

Bölge hakkında bilgi sahibi danışmanlar rehberlik eder

Çinli olmayan kiracılara yönelik özel portföyler sunabilirler

Ancak ajanslar genellikle bir aylık kira tutarı kadar komisyon alır ve bu ücret bazı durumlarda pazarlığa açık değildir.

Online Platformlar ve Mobil Uygulamalar

Teknolojik altyapının gelişmiş olması sayesinde Çin’de ev aramak için en sık kullanılan araçlardan biri online ilan siteleri ve uygulamalardır. En yaygın platformlar:

Lianjia (链家): Geniş portföy, güvenilir bilgiler, harita tabanlı arama

58同城 (58.com): Hem bireysel hem kurumsal ilanlar yer alır

Ziroom (自如): Temiz, mobilyalı, kısa/uzun dönem kiralık evler, özellikle expat’lar için uygun

Douban ve WeChat Grupları: Özellikle öğrenci ve genç çalışanlar tarafından tercih edilen, doğrudan kiracıdan kiracıya geçişi sağlayan ilanlar içerir

Bu platformlarda ilanlar sıklıkla güncellenir ancak dolandırıcılık ihtimaline karşı dikkatli olunmalıdır. Özellikle çok ucuz ilanlara şüpheyle yaklaşılmalıdır.

Yerel İlanlar ve Mahalle Gezileri

Bazı ev sahipleri internetten ilan vermek yerine evlerinin camına ya da apartman girişine kiralık ilanı asmayı tercih eder. Bu yüzden mahalleleri gezerek doğrudan ev sahibiyle görüşmek mümkün olabilir. Bu yöntem daha zahmetli olmakla birlikte ajans komisyonu ödememek açısından avantaj sağlayabilir.

Uluslararası Öğrenci Ofisleri ve Yabancı Danışma Merkezleri

Üniversite kampüsleri içinde yer alan uluslararası öğrenci ofisleri veya şehirlerdeki yabancı danışma merkezleri, güvenli konaklama konusunda önerilerde bulunabilir. Özellikle üniversite çevresinde ev kiralamak isteyen öğrenciler için bu kaynaklar oldukça faydalıdır.

Ev Kiralama Sözleşmesi ve Şartlar

Çin’de ev kiralamak yasal bir süreçtir ve genellikle yazılı bir sözleşme ile belgelenir. Bu sözleşmeler hem kiracıyı hem de ev sahibini yasal olarak bağlar. Ev kiralama sözleşmesinde yer alan başlıca şartlar ve dikkat edilmesi gereken noktalar şu şekildedir:

Kira Süresi ve Ödeme

Kira sözleşmeleri genellikle 12 aylık olarak hazırlanır. Daha kısa süreli kiralamalar (örneğin 6 ay) nadiren kabul edilir veya daha yüksek ücretlendirilir. Kira ödemesi genellikle “aylık” ya da “her üç ayda bir peşin” şeklinde yapılır. Bazı durumlarda ev sahipleri 6 aylık ya da 1 yıllık kirayı peşin talep edebilir.

Depozito

Çin’de ev kiralarken genellikle 1 ila 3 aylık kira tutarında depozito alınır. Bu depozito, sözleşme sonunda evin hasarsız teslim edilmesi halinde iade edilir. Ancak kimi zaman bu iadelerde sorun yaşanabileceğinden, depozito teslimi sırasında yazılı belge almak ve evi teslim ederken video/fotoğraf ile kayıt tutmak faydalıdır.

Aidatlar ve Ek Masraflar

Ev kiralarken kira dışında genellikle şu masraflar da bulunur:

Apartman aidatı (物业费): Binanın güvenliği, temizlik hizmetleri gibi kalemleri içerir

Elektrik, su ve doğalgaz faturaları

İnternet ve TV aboneliği

Gerekirse temizlik veya bakım hizmetleri

Sözleşmede bu masrafların kimin tarafından ödeneceği açıkça belirtilmelidir.

Sözleşmenin Hukuki Geçerliliği

Yabancıların Çin’de yasal olarak kiracı olabilmesi için sözleşmenin yerel polis karakoluna bildirilmesi ve adres kaydının yapılması gerekebilir. Bu kayıt, ikamet izni alırken de zorunlu hale gelebilir. Bu nedenle, evin bu prosedürlere uygunluğu önceden sorgulanmalıdır.

Sözleşme İptali ve Ceza Koşulları

Kiracının sözleşmeyi erken feshetmesi durumunda genellikle ceza uygulanır. Bu ceza bir kira bedeli kadar olabilir veya depozitoya el konulması şeklinde yansıyabilir. Benzer şekilde, ev sahibinin sözleşme süresi dolmadan kiracıyı evden çıkarması da hukuken geçersiz sayılabilir ancak pratikte sıkıntılar yaşanabilir.

İngilizce Sözleşme Talebi

Resmi olarak yalnızca Çince sözleşmeler geçerlidir. Ancak anlaşmazlık durumlarını önlemek adına İngilizce çevirisinin de hazırlanması önerilir. Profesyonel bir danışmanlık veya hukuki destek almak bu noktada işleri kolaylaştırır.

Çin’de Ev Kiralamak İçin Gerekli Belgeler

Çin’de yabancı bir birey olarak ev kiralamak, yerli kiracılardan farklı olarak bazı ek belgeleri ve kayıt prosedürlerini gerektirir. Bu süreç, hem ev sahibiyle yapılacak kira sözleşmesinin resmi geçerliliği hem de yabancılar ofisinde yapılacak ikamet kaydı açısından büyük önem taşır. Gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması, olası sorunların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir.

Kimlik ve Adres Kanıtı

Pasaport

Yabancı uyruklu kişilerin Çin’de ev kiralayabilmesi için geçerli bir pasaporta sahip olması zorunludur. Pasaport, kiracı kimliğini doğrulayan temel belgedir ve ev sahibiyle yapılacak sözleşmeye ek olarak kopyalanıp dosyalanır. Pasaportun giriş damgası ve geçerli vize türü (X, Z, M vb.) sözleşme işlemlerinde incelenir.

Vize veya Oturma İzni

Kısa süreli ziyaret vizeleriyle (örneğin turistik L vizesi) ev kiralamak bazı şehirlerde mümkün olmayabilir. Öğrenci (X), çalışma (Z) ya da aile birleşimi (S) vizelerine sahip kişilerin uzun süreli konut kiralamaları daha yaygındır. Ayrıca bazı şehirlerde ev kiralama işleminin yapılabilmesi için geçici oturum izni belgesi (Temporary Residence Permit) istenebilir.

Adres Kayıt Belgesi (Registration Form of Temporary Residence)

Çin yasalarına göre, yabancıların Çin’e giriş yaptıktan sonra 24 saat içinde polis karakoluna giderek “geçici ikamet kayıt formu” (住宿登记表) doldurmaları gerekir. Bu belge, konaklanacak adresin yerel emniyetle kayda geçirilmesi anlamına gelir ve kira sözleşmesine ek olarak sunulması gerekebilir. Eğer otelde kalınıyorsa bu kayıt otomatik yapılır, ancak evde kalınacaksa bireysel başvuru şarttır.

Fotoğraf

Bazı ev sahipleri veya emlak ajansları, kira sözleşmesine kimlik doğrulaması amacıyla kiracının vesikalık fotoğrafını da talep edebilir. Bu genellikle nadir olsa da, pasaportla birlikte sunulması önerilir.

Çalışma veya Öğrenci Belgesi (İsteğe Bağlı)

Bazı ajanslar veya ev sahipleri, kira ödeme güvencesi görmek amacıyla kiracının çalıştığı yerden alınmış bir belge veya üniversiteden alınmış bir öğrenci belgesi talep edebilir. Bu, özellikle ilk kez Çin’e gelen kişilerin güvenilirliklerini belgelemeleri açısından faydalı olabilir.

Depozito ve Ödeme Yöntemleri

Çin’de ev kiralama işlemlerinde en çok karşılaşılan finansal gerekliliklerden biri depozito (押金) uygulamasıdır. Genellikle 1 ila 3 aylık kira tutarı kadar talep edilen bu ödeme, evin korunması ve kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda tazminat olarak tutulur.

Depozito Ödeme Şekli

Nakit: Çin’de hâlâ yaygın bir yöntemdir ancak yabancı kiracılar için genellikle tercih edilmez.

WeChat Pay veya Alipay: Çin’deki dijital ödeme sistemleri, hem ev sahipleri hem emlak ajansları tarafından yoğun şekilde kullanılır. Kiracı olarak bu platformlara bağlı bir Çin banka hesabınızın olması gerekir.

Banka Havalesi: Çin yerel bankaları üzerinden yapılan transferlerle ödeme mümkündür. Ancak Çin dışında açılmış banka hesapları genellikle bu tür işlemler için geçerli değildir. Bu nedenle yerel banka hesabı açmak önemlidir.

Uluslararası Kartlar: Kimi ev sahipleri veya ajanslar, ilk ödemeyi yabancı kredi kartları ile almaya açıktır ancak bu durum yaygın değildir ve genellikle yüksek komisyon uygulanır.

Depozito İade Süreci

Sözleşme sona erdiğinde evde herhangi bir hasar bulunmuyorsa ve tüm faturalar ödenmişse, depozito tam olarak iade edilir. Ancak bazı ev sahipleri depozitoyu keyfi olarak kısabilir ya da geciktirebilir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için aşağıdaki adımlar atılmalıdır:

Sözleşmede depozitonun nasıl ve ne zaman iade edileceği açıkça belirtilmeli

Teslimde evin durumu fotoğrafla belgelenmeli

Fatura ödemelerinin makbuzları saklanmalı

Kira Ödeme Yöntemleri

Aylık Ödeme: Pek çok ev sahibi kirayı her ay başında ödemeyi tercih eder.

3 Aylık Peşin (押一付三): En yaygın ödeme yöntemlerinden biri olup, 1 ay depozito ve 3 ay peşin ödeme şeklindedir.

6 Aylık veya Yıllık Peşin: Uzun vadeli konaklamalarda bazı ev sahipleri kirayı 6 ya da 12 ay peşin talep edebilir. Bu durumda pazarlıkla kira indirimi yapılabilir.

Kira Makbuzu (发票 – Fapiao)

Yasal olarak çalışıyorsanız ve kira giderinizi işvereninize faturalandırmak istiyorsanız, ev sahibinden fatura (fapiao) istemeniz gerekir. Ancak birçok ev sahibi bu belgeyi veremeyebilir, çünkü fatura kesmek için resmi kira geliri beyanında bulunmaları gerekir. Bu da onların vergi ödemesi anlamına geldiğinden, fatura isteyen kiracılardan daha yüksek kira talep edebilirler.

Çin’de Ev Kiralama Ücretleri

Çin’de ev kiralama ücretleri, ülke genelindeki ekonomik farklılıklar, şehirlerin büyüklüğü, mahallelerin popülerliği, konutun fiziksel durumu ve ulaşım altyapısına yakınlık gibi pek çok faktöre göre değişiklik gösterir. Kiracılar için bu ücretlerin anlaşılması, bütçelerini etkili yönetmeleri ve doğru tercihlerde bulunmaları açısından son derece önemlidir. Ayrıca, konut kiralarının dışında ödenmesi gereken bazı ek masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır.

Ev Kiralama Fiyatları ve Konum Faktörleri

Çin’de kira fiyatlarını belirleyen en önemli unsur konumdur. Ülkenin doğusunda yer alan ekonomik açıdan gelişmiş şehirler, kira ücretlerinde zirvededir. Özellikle Pekin, Şanghay ve Shenzhen gibi şehirlerde şehir merkezine yakın bölgelerdeki kira bedelleri, batı veya iç bölgelerdeki kentlere kıyasla katbekat yüksektir.

Şehirler Arası Fiyat Farklılıkları

Pekin ve Şanghay gibi finansal ve idari merkezlerde 1+1 dairelerin şehir merkezindeki ortalama kira bedeli ¥7.500 – ¥8.500 arasında değişirken, aynı şehirlerin kenar semtlerinde bu rakam ¥4.000 – ¥5.000’e kadar düşebilir.

Chengdu, Wuhan, Xi’an gibi ikinci derecedeki büyük şehirlerde şehir merkezindeki 1+1 daireler ortalama ¥3.000 – ¥4.000 arasında kiralanabilir.

Daha küçük şehirlerde ve kasabalarda ise benzer bir daireyi ¥1.500 – ¥2.500 gibi çok daha uygun fiyatlarla kiralamak mümkündür.

Mahalle ve Altyapı Etkisi

Metro hatlarına ve otobüs duraklarına yakınlık, kira fiyatlarını doğrudan artırır.

Uluslararası okullar, büyük alışveriş merkezleri, iş merkezleri ve sağlık kurumlarına yakın konumlar da kira seviyelerini yukarı çeker.

Eski yapılarda kira daha uygunken, yeni rezidans tipi sitelerde fiyatlar yüksektir.

Konutun Fiziksel Özellikleri

Mobilyalı veya mobilyasız oluşu, klima, ısıtma sistemi, balkon, güvenlik hizmetleri gibi özellikler fiyatı etkileyen önemli etkenlerdir.

Ortak banyolu daireler (shared apartment) ya da oda kiralamaları, bütçesi kısıtlı olanlar için yaygın ve ekonomik alternatifler sunar. Bu tür seçenekler genellikle öğrenciler ve kısa dönem kalacaklar tarafından tercih edilir.

Ekstra Masraflar: Elektrik, Su ve İnternet

Çin’de ev kiralamada kira dışında düzenli olarak ödenmesi gereken bazı temel giderler vardır. Bu masrafların tutarı yaşam tarzına, dairenin büyüklüğüne ve kullanıma göre değişiklik gösterebilir.

Elektrik

Elektrik tüketimi genellikle mevsime göre değişir. Yaz aylarında klima, kış aylarında ise elektrikli ısıtıcılar kullanımda olduğu için fatura artabilir.

Ortalama aylık elektrik faturası: ¥150 – ¥400

Elektrik birim fiyatı şehirden şehire farklılık gösterse de ortalama ¥0.5 – ¥0.6/kWh aralığındadır.

Bazı apartmanlarda ön ödemeli elektrik sayaçları bulunur. Bu sayaçlara QR kodla para yüklenir.

Su

Çin’de su faturaları genel olarak düşüktür ve diğer hizmetlere göre daha az maliyetlidir.

Ortalama aylık su faturası: ¥20 – ¥60

Dairede kaç kişinin yaşadığı ve duş sıklığı gibi faktörlere göre değişebilir.

Doğal Gaz

Doğal gaz, yemek pişirme ve bazı bölgelerde sıcak su için kullanılır. Merkezi ısıtmalı evlerde ayrı gaz faturası olmayabilir.

Ortalama aylık doğalgaz faturası: ¥50 – ¥150

Isıtma

Kuzey Çin şehirlerinde genellikle merkezi ısıtma sistemi bulunur. Bu sistem devlet tarafından sağlanır ve sabit ücretlidir. Yıllık olarak tek seferde ödenir ve aylık fatura gönderilmez.

Güney şehirlerinde ise genellikle bireysel klima ya da elektrikli ısıtıcılar kullanılır ve bu elektrik faturasına yansır.

İnternet ve TV

Çin’de ev internet hizmetleri oldukça hızlıdır ve yaygın olarak fiber altyapı sunulur.

Ortalama aylık internet ücreti: ¥80 – ¥150

Genellikle 6 aylık veya yıllık abonelikler tercih edilir.

İnternet sağlayıcıları arasında China Telecom, China Unicom ve China Mobile en popüler olanlardır.

Aidat (物业费)

Site içi hizmetler, güvenlik, temizlik, asansör bakımı gibi hizmetler için alınır.

Aylık aidat: ¥100 – ¥500 arası

Lüks konut projelerinde bu tutar daha yüksek olabilir.

Ev Temizliği ve Bakım

Bazı kiracılar düzenli temizlik hizmeti almayı tercih ederler. Bu hizmetler saatlik ya da haftalık olarak alınabilir.

Ortalama temizlik hizmeti ücreti: ¥30 – ¥50/saat

Toplam Ortalama Aylık Ekstra Gider

Gider Kalemi	Ortalama Tutar (¥)
Elektrik	250
Su	40
Doğalgaz	80
İnternet	100
Aidat	200
Toplam	670

Bu masraflar, evin büyüklüğüne ve konumuna göre artış veya azalma gösterebilir. Bu nedenle kira dışındaki bu kalemleri göz önünde bulundurarak toplam bütçe planlaması yapmak en doğru yaklaşımdır.

Çin’de Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Hususlar

Çin’de ev kiralarken hem ev sahibinin hem de kiracının yasal hak ve yükümlülükleri vardır. Özellikle yabancı uyruklu bireylerin yerel hukuk düzenine aşina olmamaları dolayısıyla, hukuki süreçlerde bilgi eksikliği ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Bu nedenle sözleşme detaylarına dikkat etmek, belgeleri doğru düzenlemek ve gerekirse profesyonel destek almak büyük önem taşır.

Ev Sahibi ve Kiracı Hakları

Çin’de ev kiralama süreci, Çin Sözleşme Hukuku (Contract Law of the People’s Republic of China) ve ilgili emlak yönetmelikleri çerçevesinde yürütülür. Tarafların hak ve sorumlulukları kanunlarla belirlenmiştir.

Ev Sahibi Hakları

Kira Talep Etme Hakkı: Ev sahibi, kira bedelini belirlemek ve ödeme zamanını belirlemek hakkına sahiptir. Sözleşmeye uygun şekilde kira ödemeyen kiracı hakkında yasal işlem başlatabilir.

Mülkü İnceleme Hakkı: Ev sahibi, önceden haber vermek koşuluyla kiraladığı mülkü belirli aralıklarla inceleme hakkına sahiptir. Ancak bu hakkı kötüye kullanamaz, kiracının mahremiyetini ihlal edemez.

Mülk Kullanımını Sınırlandırma: Ev sahibi, kiralanan mülkün amacı dışında kullanımına (örneğin ticari faaliyet) karşı yaptırım uygulayabilir.

Sözleşme Süresi Bitiminde Evi Geri Alma: Kiralama süresi sona erdiğinde, sözleşmeye uygun şekilde evi geri alma hakkına sahiptir. Bu süreçte tahliye prosedürleri uygulanır.

Kiracı Hakları

Konutta Güvenli ve Kesintisiz Kullanım Hakkı: Kiracı, sözleşme süresi boyunca konutu huzur içinde kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibinin habersiz ziyaretleri veya müdahaleleri hukuka aykırıdır.

Sabit Kira Üzerinden Oturma Hakkı: Sözleşme süresi boyunca ev sahibi kira artışı yapamaz. Kira artışı ancak sözleşme yenilenirken mümkündür ve çoğu şehirde yıllık artış oranı yerel yönetmeliklerle sınırlanmıştır.

Onarım ve Bakım Talepleri: Konutta kiracının hatası dışında gelişen arızalar (örneğin su kaçağı, elektrik kesintisi) ev sahibi tarafından giderilmelidir.

Depozito İadesi: Kiracı, evi hasarsız şekilde teslim ettiğinde, ödenmiş olan depozitoyu eksiksiz geri alma hakkına sahiptir.

Uyuşmazlık Durumları

Kira ilişkisiyle ilgili doğabilecek uyuşmazlıklar için öncelikle taraflar arasında yazılı bir çözüm aranmalıdır. Sorun çözülmezse mahkemeye başvurulabilir. Ancak çoğu kiracı yabancı olduğu için yargı süreçleri yerine müzakere ve arabuluculuk tercih edilir. Bazı şehirlerde, emlak ajansları resmi arabulucu olarak da hareket edebilir.

Kiralama Sözleşmesi Şartları

Çin’de kiralama sözleşmesi, yalnızca kiracının evi kullanmasına izin veren bir belge değil, aynı zamanda hukuki bir güvence aracıdır. Özellikle Çinli olmayan kiracılar için açık, detaylı ve iki dilli sözleşmeler önerilir.

Zorunlu Unsurlar

Taraf Bilgileri: Kiracının ve ev sahibinin kimlik/pasaport numaraları, iletişim bilgileri

Mülk Bilgileri: Adres, oda sayısı, metrekaresi ve eşya durumu (mobilyalı mı değil mi)

Kira Bedeli ve Süresi: Kira tutarı, ödeme periyodu, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi

Depozito ve Şartları: Depozito miktarı, ödeme yöntemi, iade koşulları

Fatura ve Ek Giderler: Aidat, elektrik, su, gaz, internet gibi giderlerin kim tarafından karşılanacağı

Tahliye ve Erken Fesih: Taraflardan birinin sözleşmeyi erken feshetmesi halinde uygulanacak cezalar

Sözleşme Yenileme: Süre uzatma şartları ve yeni kira artış oranına ilişkin hükümler

Evin Kullanım Şartları: Alt kiralama yasağı, evcil hayvan, sigara kullanımı gibi özel kurallar

Tavsiye Edilen Ek Unsurlar

Eşya Listesi (Inventory List): Evde bulunan tüm eşyaların durumu listelenmeli, varsa hasarlar belirtilmelidir.

İngilizce Versiyon: Resmi geçerli olan Çince sözleşmenin yanında açıklayıcı İngilizce çeviri eklenmelidir. Bu, taraflar arası anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

Kayıt Bilgisi: Kiracının adrese kayıt olmasına ev sahibinin onay verdiğini ve bu konuda destek sunacağını belirten madde eklenmelidir.

Sözleşme Örnek Maddesi (İngilizce – Çince)

pgsql

The landlord agrees to provide necessary support for the tenant to register the lease with the local police bureau.

房东同意协助租客在当地派出所完成居住登记手续。

Noter Onayı veya Resmi Kayıt

Bazı bölgelerde kira sözleşmesinin noter onaylı olması istenebilir. Özellikle yabancıların ikamet izni alabilmesi için ev sahibinin konutunu resmi olarak kiraya verdiğine dair beyan sunması gerekebilir. Bu nedenle noter işlemleri önceden konuşulmalı, ev sahibinin iş birliğine açık olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Çin’de Ev Kiralarken Konum Seçimi

Çin gibi devasa bir coğrafyada ev kiralamak söz konusu olduğunda konum seçimi, hem yaşam kalitesini hem de bütçeyi doğrudan etkileyen en kritik unsurların başında gelir. Konum, sadece kira fiyatlarını değil; ulaşım olanaklarını, çevresel güvenliği, yaşam tarzını, sosyal çevreyi ve hatta kişisel refahı da belirler. Bu nedenle konum tercihi yapılırken iş yeri, okul, ulaşım hatları, alışveriş merkezleri, hastaneler ve sosyal olanaklar göz önünde bulundurulmalıdır.

Büyük Şehirlerde Ev Kiralama

Çin’in büyük şehirleri arasında Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen gibi metropoller yer alır. Bu şehirler hem ekonomik merkez hem de uluslararası nüfusun yoğunlaştığı alanlardır. Büyük şehirlerde ev kiralamanın bazı avantajları ve zorlukları mevcuttur.

Avantajlar

Ulaşım Ağı: Metro, otobüs, hızlı tren gibi ulaşım seçeneklerinin fazlalığı, şehir içinde ve şehirler arası kolay hareket etmeyi sağlar.

İş ve Eğitim Fırsatları: Uluslararası şirketler, üniversiteler, araştırma merkezleri bu şehirlerde yoğunlaşmıştır. Kariyer ve akademik hedefler için idealdir.

Altyapı ve Hizmetler: Modern hastaneler, alışveriş merkezleri, spor salonları, yabancı dostu restoran ve kafe seçenekleri oldukça fazladır.

Yabancı Toplulukları ve Destek Ağı: Yabancı çalışanlar ve öğrenciler için kurulu topluluklar, kültürel adaptasyonu kolaylaştırır. İngilizce konuşulan ortamlar daha yaygındır.

Zorluklar

Yüksek Kira Maliyetleri: Şehir merkezinde küçük bir stüdyo daire bile ciddi kira bedellerine ulaşabilir. Özellikle prestijli bölgelerde fiyatlar keskin şekilde artar.

Gürültü ve Kalabalık: Trafik, hava kirliliği, kalabalık sokaklar gibi metropol problemleri günlük yaşam kalitesini etkileyebilir.

Rekabet: İyi konumda, uygun fiyatlı daireler kısa sürede kiralanır. Hızlı hareket etmeyenler tercih ettikleri evi kaçırabilir.

Önerilen Bölgeler

Pekin: Chaoyang (uluslararası okullar ve şirketler), Haidian (üniversiteler), Dongcheng (kültürel alanlar)

Şanghay: Jing’an (iş merkezi), Pudong (finans merkezi), Xuhui (yaşam kalitesi yüksek)

Shenzhen: Nanshan (teknoloji bölgesi), Futian (merkez iş bölgesi)

Küçük Şehirlerde Ev Kiralama Avantajları

Çin’in Tier 2 ve Tier 3 olarak sınıflandırılan şehirleri – örneğin Hangzhou, Suzhou, Dalian, Kunming, Qingdao gibi – yaşam maliyetleri açısından büyük şehirlerden oldukça farklıdır. Bu şehirler hem doğa ile iç içe olmak isteyenler hem de daha sakin bir yaşam tercih edenler için ideal olabilir.

Avantajlar

Düşük Kira Bedelleri: Aynı büyüklükteki bir daire, büyük bir şehirdekinin yarı fiyatına hatta daha ucuza kiralanabilir. Bu, özellikle bütçesi sınırlı öğrenciler veya uzaktan çalışanlar için büyük avantajdır.

Yüksek Yaşam Kalitesi: Daha az trafik, daha temiz hava, yeşil alanlar ve daha düşük stres seviyesi küçük şehirlerde yaşamı daha konforlu kılar.

Kültürel Zenginlik ve Tarih: Birçok küçük şehir Çin’in tarihi mirasını yansıtan yapılar, parklar ve yerel festivallerle doludur. Bu da kültürel entegrasyonu kolaylaştırır.

Topluluk ve Yerel İletişim: Yerel halkla daha kolay ve sıcak ilişkiler kurulabilir. Komşuluk ilişkileri büyük şehirlere göre daha samimidir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dil Bariyeri: Küçük şehirlerde İngilizce bilen kişi sayısı oldukça az olabilir. Temel Çince bilmek günlük yaşam için önem taşır.

Sınırlı Uluslararası Olanaklar: Uluslararası okullar, yabancı ürünler sunan marketler, yabancı restoranlar gibi seçenekler sınırlı olabilir.

Yavaş Bürokrasi ve İnternet Erişimi: Bazı küçük şehirlerde resmi işlemler daha yavaş yürürken, internet hızında ya da altyapısında da farklar olabilir.

Uygun Şehir Örnekleri

Hangzhou: Doğa ve teknoloji şirketlerinin birleştiği, yaşam kalitesi yüksek bir şehir

Suzhou: Tarihi atmosferi ve göletleriyle bilinen huzurlu bir şehir

Qingdao: Sahil şehri olması ve Alman etkili mimarisiyle dikkat çeker

Chengdu: Ucuz yaşam, lezzetli mutfağı ve rahat temposuyla bilinir

Çin’de Ev Kiralama İçin Popüler Şehirler

Çin’de ev kiralamayı planlayanlar için şehir seçimi, hem yaşam biçimini hem de harcamaları doğrudan etkiler. Ülkenin genişliği ve şehirler arasındaki ekonomik ve kültürel farklılıklar göz önünde bulundurulduğunda, her şehir kendine özgü bir konut piyasası ve yaşam tarzı sunar. Bu bölümde, hem uluslararası nüfusu hem de gelişmiş altyapısıyla öne çıkan dört büyük şehir üzerinde durulmaktadır: Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen.

Pekin ve Şanghay’da Ev Kiralama

Pekin

Çin’in başkenti olan Pekin (Beijing), siyasi ve kültürel merkezdir. Çok sayıda üniversite, devlet kurumu, büyükelçilik ve uluslararası şirketin yer aldığı bu şehir, özellikle diplomatlar, araştırmacılar, öğrenciler ve kurumsal çalışanlar için cazip bir yaşam alanı sunar.

Avantajlar:

Geniş metro ağı ve gelişmiş toplu ulaşım sistemi

Uluslararası okullar ve dil kurslarının yaygınlığı

Kültürel aktiviteler, müzeler, sanat merkezleri

Zengin tarihi dokusu ve geleneksel Çin mimarisi

Popüler Bölgeler:

Chaoyang District: Büyükelçilikler, iş kuleleri, alışveriş merkezleri ile öne çıkar. Yabancılar için en çok tercih edilen bölgedir.

Haidian District: Pekin Üniversitesi ve Tsinghua Üniversitesi gibi kurumlara ev sahipliği yapar, öğrenciler için idealdir.

Dongcheng District: Tarihi mekanlara yakınlığı ve geleneksel atmosferi ile tanınır.

Kira Fiyatları (Aylık):

1+1 daire, şehir merkezi: ¥7.500 – ¥9.000

3+1 daire, şehir merkezi: ¥15.000 – ¥20.000

Şehir dışı bölgelerde bu fiyatlar %30-40 daha düşüktür.

Şanghay

Şanghay, Çin’in finans ve ticaret merkezidir. Kozmopolit yapısı, gökdelenleri ve Batılı yaşam tarzına yakın düzeni ile expat’lar için en popüler şehirlerden biridir.

Avantajlar:

Finans sektörü çalışanları için geniş iş olanakları

Küresel mutfağa sahip restoranlar ve gece hayatı

Şehirdeki düzen ve temizlik seviyesi

İngilizce hizmet sunan kurumların fazlalığı

Popüler Bölgeler:

Jing’an: Şehir merkezi, sanat galerileri, alışveriş caddeleri ve ofis kuleleri ile tanınır.

Xuhui: Daha sakin, tarihi ve yaşanılası bir bölgedir. Ağaçlıklı caddeleriyle expat’lar tarafından sevilir.

Pudong: Modern binalar, finans merkezleri ve uluslararası okullar ile doludur.

Kira Fiyatları (Aylık):

1+1 daire, şehir merkezi: ¥7.000 – ¥8.500

3+1 daire, şehir merkezi: ¥15.000 – ¥18.000

Şehir dışında, örneğin Minhang gibi bölgelerde bu rakamlar ciddi oranda düşebilir.

Diğer Popüler Şehirler: Guangzhou, Shenzhen

Guangzhou

Guangdong Eyaleti’nin başkenti olan Guangzhou, Çin’in en büyük sanayi ve ticaret şehirlerinden biridir. Aynı zamanda Çin’in güneyindeki en büyük ulaşım ve lojistik merkezlerinden biri olması, burayı ihracatla ilgilenen yabancılar için cazip hale getirir.

Avantajlar:

Tropikal iklim ve geniş park alanları

Kanton mutfağı başta olmak üzere zengin gastronomi kültürü

Çin’in en büyük fuarı olan Kanton Fuarı’nın düzenlenmesi

Uygun kira fiyatları ve ekonomik yaşam tarzı

Popüler Bölgeler:

Tianhe District: Şehrin merkezi iş bölgesidir. Finans kuruluşları ve alışveriş merkezleri bu bölgede toplanmıştır.

Yuexiu District: Tarihi dokusu ile dikkat çeker. Daha yerel ama merkezi bir yaşam arayanlar için idealdir.

Kira Fiyatları (Aylık):

1+1 daire, şehir merkezi: ¥5.000 – ¥6.000

3+1 daire, şehir merkezi: ¥10.000 – ¥13.000

Shenzhen

Shenzhen, teknoloji ve girişimcilik denince akla gelen ilk şehirlerden biridir. Hong Kong sınırına yakın olması ve özel ekonomik bölge statüsü sayesinde çok uluslu firmaların ve start-up’ların merkezi haline gelmiştir.

Avantajlar:

Gelişmiş metro ve ulaşım ağı

Genç ve dinamik bir nüfus

Teknoloji şirketlerine yakınlık (Huawei, Tencent gibi devler burada yer alır)

Geniş sahil şeridi ve doğal parklar

Popüler Bölgeler:

Nanshan District: Teknoloji merkezlerinin kalbi, expat’ların en çok tercih ettiği bölge.

Futian District: İdari ve ticari merkez, yüksek yaşam standartları sunar.

Luohu District: Daha uygun fiyatlı seçenekler bulunabilir.

Kira Fiyatları (Aylık):

1+1 daire, şehir merkezi: ¥6.000 – ¥7.500

3+1 daire, şehir merkezi: ¥13.000 – ¥16.000

Çin’de Ev Kiralama Sürecinde İşlem Hızları

Çin’de ev kiralama süreci, özellikle büyük şehirlerde oldukça hızlı ve rekabetçi bir şekilde ilerler. Talebin yüksek, uygun fiyatlı konutların az olduğu bölgelerde, iyi bir ilan birkaç saat içinde kapatılabilir. Bu nedenle işlem hızı, ev bulma sürecinin en kritik faktörlerinden biridir. Yabancı kiracılar için işlemler bazen daha uzun sürebilir; bu durum hem dil bariyeri hem de belgelerin eksikliğiyle ilgilidir. Ancak doğru planlama ve bazı stratejik hamlelerle süreç çok daha verimli yürütülebilir.

Ev Kiralama Başvuru Süreci

Çin’de ev kiralama süreci genellikle aşağıdaki adımlarla ilerler:

1. İlan Bulma ve Evi Görme

Online ilan platformları, emlak ajansları veya WeChat grupları üzerinden potansiyel evler seçilir.

Seçilen evler için emlakçı ya da ev sahibi ile görüşülerek randevu alınır.

Çin’de kiralık daireleri hızlıca görmek mümkündür; çoğu zaman aynı gün içinde birden fazla ev ziyaret edilebilir.

2. Karar Verme ve Pazarlık

Evi beğendiğinizde, hızlı karar vermek önemlidir. Uygun fiyatlı ve iyi konumdaki evler çok kısa sürede başka biri tarafından kiralanabilir.

Kiraya ve depozitoya pazarlık yapılabilir. Ayrıca bazı durumlarda ev sahibi aidatları üstlenebilir veya mobilya ekleyebilir.

3. Sözleşme Hazırlığı

Ev sahibi ile ya da emlak ajansı aracılığıyla sözleşme hazırlanır.

Pasaport, vize, oturum belgesi gibi evraklar teslim edilir.

Sözleşmede kira süresi, depozito miktarı, ödeme planı, ek masraflar gibi tüm detaylar açıkça belirtilmelidir.

Genellikle Çince olarak hazırlanır; İngilizce versiyonunu istemek mümkündür.

4. Ödeme ve Anahtar Teslimi

Kira ve depozito ödenir. Bu işlem WeChat Pay, Alipay veya banka havalesi ile gerçekleştirilir.

Ödeme makbuzu alınması tavsiye edilir.

Anahtar teslimi genellikle aynı gün veya ertesi gün yapılır.

5. Polis Kaydı (Zorunlu)

Konaklama adresinizin yerel polis karakoluna kaydı yapılmalıdır (Registration Form of Temporary Residence).

Bu kayıt, bazı şehirlerde 24 saat içinde zorunlu olarak tamamlanmalıdır.

Ortalama Süreler

Aşama	Tahmini Süre
Ev arama ve ziyaret	1-3 gün
Sözleşme ve ödeme	1 gün
Anahtar teslimi	Aynı gün
Polis kaydı	1 gün
Toplam işlem süresi	3-5 gün

Hızlı Ev Kiralama İçin İpuçları

Ev kiralama sürecinin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için şu taktikleri uygulayabilirsiniz:

1. Belgeleri Hazır Tutun

Pasaport, vize ve varsa oturum izni belgelerinizin kopyaları hazır olmalıdır.

Önceki konaklama bilgileri veya üniversite/iş yeri belgeleri de güven verici olabilir.

2. WeChat Hesabı Edinin

Çin’de emlak iletişimi genellikle WeChat üzerinden yapılır.

Emlakçılarla, ev sahipleriyle ya da kiralık ilan gruplarıyla hızlı iletişim kurmak için gereklidir.

3. Hızlı Karar Verin, Gecikmeyin

Beğendiğiniz bir evi gördüğünüzde hemen karar verin. Saatler içinde başkasına kiralanabilir.

Kira pazarlığı yaparken bile kararınız netse, bu güven verir ve ev sahibi sizi öncelikli tutabilir.

4. Ajans Seçerken Deneyimli Olanı Tercih Edin

Yabancılarla çalışma tecrübesi olan ajanslar, hem belgeleri hızlı hazırlar hem de kayıt süreçlerinde rehberlik eder.

Lianjia, Ziroom gibi kurumsal platformlar bu anlamda avantaj sağlar.

5. Nakit veya Dijital Ödemeye Hazır Olun

WeChat Pay veya Alipay hesabınızı Çin’e gelmeden önce ayarlayabilirseniz, işlemleri çok daha hızlı tamamlayabilirsiniz.

Kimi zaman ajanslar kira ödemesinin yapıldığı gün evi hemen teslim edebilir.

6. Alternatif Planınız Olsun

Birden fazla evi aynı gün ziyaret edin ve bir yedeğiniz olsun. Ana seçeneğiniz iptal olursa hemen alternatifinize geçebilirsiniz.

Aynı anda birkaç farklı emlakçıyla görüşmek, hız kazandırır.

7. Tercüman veya Yerel Destekle İlerleyin

Çince bilmiyorsanız ve İngilizce bilen kişi sayısı azsa, yerel bir arkadaş, danışman ya da tercüman ile hareket etmek işlemleri hızlandırır ve hata yapma riskini azaltır.

Çin’de Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Çin Danışmanlarını keşfedin!