Çek Cumhuriyeti’nde Ev Kiralama Rehberi 2025

Çek Cumhuriyeti’nde Ev Kiralama Şartları

Oturma İzni ve Yasal Statü

Çek Cumhuriyeti’nde ev kiralamak isteyen bir yabancı için en temel şart, ülkede yasal olarak bulunmasıdır. AB vatandaşı olmayanlar için geçerli bir vize ya da oturma izni gerekirken, AB vatandaşları için süreç daha kolaydır. Ancak uzun süreli kiralama işlemlerinde (örneğin bir yıllık sözleşmelerde), ev sahipleri oturma izni veya çalışma izni talep edebilir. Bu belgeler kiralama sözleşmesinin güvence altına alınması açısından önemlidir.

Kira Sözleşmesi Türleri

Çek Cumhuriyeti’nde en yaygın kira sözleşmesi türü “kısa süreli” (3-6 ay) ve “uzun süreli” (12 ay ve üzeri) sözleşmelerdir. Sözleşmeler genellikle yazılı olarak yapılır ve tarafların haklarını net şekilde belirten resmi evraklardır. Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır:

Kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri

Evin adresi ve özellikleri

Kira bedeli ve ödeme şekli

Sözleşme süresi

Depozito miktarı

Aidatlar ve ek masraflar

Bazı ev sahipleri, özellikle Prag gibi büyük şehirlerde Airbnb gibi kısa dönemli kiralamalarla daha yüksek gelir elde etmeye çalışabilir. Bu durumda, klasik kira sözleşmesi yerine konaklama sözleşmesi yapılabilir.

Depozito ve Teminatlar

Kira sözleşmelerinde genellikle 1 ila 3 aylık kira bedeli kadar depozito talep edilir. Depozito, kiracının evi hasarsız teslim etmesini ve sözleşme kurallarına uymasını güvence altına almak içindir. Sözleşme sona erdiğinde, evde herhangi bir zarar veya eksik ödeme yoksa depozito iade edilir. Ancak bazı ev sahipleri, duvarlardaki küçük çizikleri ya da temizlik eksikliklerini gerekçe göstererek depozitodan kesinti yapabilir. Bu nedenle teslim tutanağı hazırlamak faydalı olacaktır.

Gerekli Belgeler ve Kimlik Doğrulama

Ev kiralamak isteyen kişiden genellikle aşağıdaki belgeler istenir:

Pasaport veya kimlik belgesi

Oturma veya çalışma izni (yabancılar için)

Gelir belgesi veya iş kontratı

Önceki kira geçmişi veya referans mektubu (bazı durumlarda)

Çek Cumhuriyeti’nde bazı ev sahipleri, özellikle yabancılara karşı temkinli davranabilir. Bu durum, belgelerinizin eksiksiz olması ve güvenilir bir profil çizmeniz açısından önem taşır. Bazı durumlarda noter onaylı belgeler talep edilebilir.

Kira Bedelinin Ödenmesi ve Aidatlar

Kira bedeli genellikle aylık olarak ödenir ve banka havalesi yoluyla yapılması tercih edilir. Kira ücretinin dışında aşağıdaki ek giderler kiracının sorumluluğunda olabilir:

Ortak giderler (çöp toplama, bina bakımı)

Elektrik, su, doğalgaz

İnternet ve televizyon

Isıtma ve sıcak su sistemi (merkezi sistem değilse)

Bu giderler sözleşmede net bir şekilde belirtilmeli ve hangi kalemlerin kira bedeline dahil olduğu açıkça yazılmalıdır. Aksi halde, kiracı beklemediği yüksek ek faturalarla karşılaşabilir.

Yasal Koruma ve Kiracı Hakları

Çek yasaları kiracıları koruyucu bir yapıdadır. Ev sahipleri, sözleşmede belirtilmediği sürece kira bedelini keyfi şekilde artıramazlar. Ayrıca, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramazlar. Ancak kiracı sözleşme şartlarına uymazsa (örneğin kira ödememesi, eve zarar vermesi), ev sahibi yasal işlem başlatabilir.

Kiracı, sözleşme bitiminde çıkacağını ev sahibine genellikle en az 2 ay önceden bildirmek zorundadır. Bu süre sözleşmede aksi belirtilmedikçe geçerlidir.

Öğrenciler ve Kısa Süreli Kalacaklar İçin Alternatifler

Öğrenciler veya birkaç aylık kalacak kişiler için öğrenci yurtları, paylaşımlı daireler ve kiralık oda seçenekleri oldukça yaygındır. Bu tür konaklamalar genellikle daha esnek sözleşmelere sahiptir ve depozito miktarı daha düşüktür. Üniversiteler, genellikle kendi bünyelerinde yurt hizmeti sundukları gibi, güvenilir acenteler aracılığıyla ev veya oda kiralama konusunda da destek olurlar.

Ev Sahibinin Sorumlulukları

Ev sahibi, evin temel altyapısını (su, elektrik, ısıtma sistemi) çalışır durumda sunmakla yükümlüdür. Kiracı, bu tür temel ihtiyaçlarla ilgili problemleri ev sahibine bildirmek zorundadır. Yasal olarak ev sahibi bu sorunları belirli süre içinde çözmekle yükümlüdür.

Kiralık Ev İçin Gerekli Belgeler

Çek Cumhuriyeti’nde ev kiralamak isteyen yabancıların hazırlıklı olmaları gereken en önemli konu, belgelerin eksiksiz ve geçerli olmasıdır. Ev sahipleri ve emlak acenteleri, özellikle yabancı kiracılar için çeşitli belgeler talep ederek risklerini minimize etmek isterler. Bu belgeler, kiracı adayının mali güvenilirliğini, ülkedeki yasal statüsünü ve konaklama niyetinin ciddiyetini gösterir.

Pasaport veya Kimlik Belgesi

Yabancı uyruklular için geçerli bir pasaport olmazsa olmazdır. AB vatandaşı olmayanlar, pasaportlarının geçerlilik süresine dikkat etmelidir. Ayrıca, bazı durumlarda noter onaylı kopyalar da istenebilir. AB vatandaşları kimlik kartı ile işlem yapabilirler.

Oturma İzni veya Vize

AB dışından gelen kiracılar için geçerli bir oturma izni, çalışma izni ya da uzun süreli D tipi vize zorunludur. Bu belgeler hem kira sözleşmesinde yer alacak adres kaydı için hem de ev sahibinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmesi açısından gereklidir. Çek Cumhuriyeti’nde bir adreste kayıtlı olmak, resmi işlemlerde (banka hesabı açma, sağlık sigortası vb.) da gerekli olduğundan, ev sahibinin bu belgeyi talep etmesi doğaldır.

Gelir Belgesi veya İstihdam Kontratı

Kira ödemelerini düzenli yapabileceğinizi kanıtlamak için gelir belgesi talep edilebilir. Eğer bir işte çalışıyorsanız, işveren tarafından düzenlenmiş güncel tarihli iş kontratı bu ihtiyacı karşılayacaktır. Serbest çalışanlar için banka hesap dökümleri veya vergi beyannameleri sunulabilir. Öğrencilerden ise burs belgeleri veya aileden maddi destek alındığını gösteren belgeler istenebilir.

Önceki Kiralama Geçmişi veya Referans Mektubu

Prag gibi yoğun talep gören bölgelerde, ev sahipleri önceki kiracılarından aldıkları deneyimlere dayanarak referans mektupları talep edebilir. Bu mektuplar, önceki ev sahibinden alınan, zamanında ödeme yapan ve eve zarar vermeyen bir profil çizildiğini gösteren yazılı beyanlardır.

Banka Hesap Bilgileri

Kira ödemelerinin yapılacağı banka hesabının kiracıya ait olması genellikle istenir. Ayrıca, bazı ev sahipleri otomatik ödeme talimatı verilmesini talep edebilir. Bu durumda, Çekya’da bir banka hesabı açmak zorunlu hale gelebilir. Bu sürecin daha hızlı ilerleyebilmesi için pasaport, oturma izni ve iş kontratı gibi belgeler banka açılışında da yardımcı olacaktır.

Öğrenciler İçin Ek Belgeler

Üniversite kabul mektubu

Öğrenci kartı veya öğrenci belgesi

Burs evrakları veya sponsorluk mektubu

Tüm bu belgelerin eksiksiz ve mümkünse Çekçe veya İngilizce olarak sunulması, kiralama sürecinin hızla sonuçlanmasını sağlar. Bazı durumlarda belgelerin noter onaylı tercümesi de gerekebilir.

Çek Cumhuriyeti’nde Ev Kiralama Sözleşmesi

Ev kiralama sürecinde en kritik aşama, kira sözleşmesinin imzalanmasıdır. Bu belge, kiracı ile ev sahibi arasındaki tüm hak ve yükümlülükleri yasal güvence altına alır. Çek Cumhuriyeti’nde kira sözleşmeleri genellikle yazılı olarak yapılır ve standart maddeler içerir. Ancak her sözleşme bireyseldir ve dikkatle incelenmelidir.

Sözleşme Türleri

Belirsiz Süreli Sözleşme: Genellikle ilk kez kiraya verilen evlerde tercih edilir. Kiracı çıkmak istediğinde belirli bir süre önceden (genelde 2-3 ay) haber vermek zorundadır.

Belirli Süreli Sözleşme: 6 ay, 12 ay gibi belirli bir süresi olan anlaşmalardır. Süre dolduğunda otomatik uzatılabilir veya yeni bir sözleşme yapılabilir.

Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Unsurlar

Tarafların kimlik bilgileri (kiracı ve ev sahibi)

Kiralanan mülkün tam adresi ve tanımı

Aylık kira bedeli ve ödeme tarihi

Depozito miktarı ve iade koşulları

Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi

Ortak giderler, faturalar ve diğer ek masraflar

Erken fesih ve sözleşme ihlali durumları

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

İngilizce Versiyon: Sözleşmenin Çekçe orijinali yanında İngilizce çevirisi talep edilmelidir. Anlamadığınız ifadeler varsa, imza atmadan önce bir uzmana danışmak en doğru yol olacaktır.

Aidat ve Masraflar: Aidatlar ve faturaların kira bedeline dahil olup olmadığı net şekilde belirtilmelidir. Bazı evlerde su, ısınma veya elektrik için sabit aidat ödenir ve yıl sonunda tüketim farkı üzerinden ek fatura çıkar.

Bakım ve Onarım: Küçük onarımlar (ampul değişimi, musluk tamiri) genellikle kiracıya, büyük bakım işleri (kalorifer kazanı, çatı tamiri) ise ev sahibine aittir.

Ev Eşyaları Listesi: Eşyalı evlerde demirbaş listesi mutlaka eklenmelidir. Kiracı çıkarken bu listeye göre kontrol yapılır.

Sözleşmenin Feshi

Kiracının çıkmak istemesi durumunda, sözleşme türüne göre farklı prosedürler uygulanır. Belirsiz süreli sözleşmelerde genellikle 2 aylık yazılı bildirim yeterlidir. Belirli süreli sözleşmelerde ise karşılıklı anlaşma olmadıkça süre dolmadan fesih mümkün olmayabilir.

Sözleşme feshedildikten sonra evde hasar olmaması durumunda depozito iadesi yapılır. Bu sürecin yazılı olarak belgelenmesi ve son bir kontrol listesi hazırlanması tavsiye edilir.

Kiralık Ev Fiyatları ve Farklı Bölgelerdeki Fiyat Değişimleri

Çek Cumhuriyeti’nde ev kiraları, bölgeye, şehre, merkeze olan uzaklığa, ulaşım olanaklarına ve evin büyüklüğüne göre oldukça farklılık gösterir. 2025 yılı itibarıyla genel ekonomik eğilimler, artan talep ve turizm hareketliliği nedeniyle kiralarda artış gözlemlenmektedir. Özellikle başkent Prag’da kiralar, ülke ortalamasının çok üzerindedir. Ancak diğer şehirlerde daha uygun fiyatlara ev kiralamak mümkündür.

Prag

Prag, Çek Cumhuriyeti’nin en pahalı şehirlerinden biridir. Özellikle şehir merkezindeki (Prague 1, Prague 2 gibi) bölgelerde 1+1 veya stüdyo dairelerin kiraları 20.000 CZK (yaklaşık 800 EUR) seviyelerinden başlamakta, bazı bölgelerde 40.000 CZK’ya (yaklaşık 1600 EUR) kadar çıkmaktadır. Üniversiteye yakın bölgelerde talep daha yoğundur, bu da fiyatları yukarı çeker.

Prague 1: Lüks konutlar ve tarihi binalar nedeniyle en pahalı bölgedir.

Prague 3 & 10: Görece daha uygun, öğrenciler ve genç profesyonellerin tercih ettiği bölgeler.

Prague 5: Yeni gelişen bölgeler arasında yer alır, modern apartmanlar bulunur.

Brno

Ülkenin ikinci büyük şehri olan Brno’da kiralar daha ulaşılabilir düzeydedir. 1+1 daireler ortalama 12.000 – 18.000 CZK (yaklaşık 480 – 720 EUR) arasında değişmektedir. Öğrencilerin yoğun olduğu bu şehirde, kiralık odalar ve stüdyo daireler oldukça yaygındır.

Ostrava ve Plzen

Bu şehirlerde kira fiyatları Prag ve Brno’ya göre oldukça düşüktür. Ortalama bir daire için kira bedeli 9.000 – 14.000 CZK (yaklaşık 360 – 560 EUR) aralığındadır. Ulaşım ağı geniştir ve yaşam maliyeti düşüktür, bu nedenle uzun süreli kalacaklar için cazip seçenekler sunar.

Tablo: Şehirlere Göre Ortalama Aylık Kira Fiyatları (2025)

Şehir	1+0 / Stüdyo Daire	1+1 Daire	2+1 Daire	3+1 Daire
Prag	16.000 – 25.000 CZK	20.000 – 35.000 CZK	30.000 – 45.000 CZK	40.000+ CZK
Brno	11.000 – 16.000 CZK	13.000 – 20.000 CZK	20.000 – 28.000 CZK	30.000+ CZK
Ostrava	8.000 – 12.000 CZK	10.000 – 14.000 CZK	15.000 – 20.000 CZK	22.000+ CZK
Plzen	9.000 – 13.000 CZK	11.000 – 15.000 CZK	16.000 – 22.000 CZK	24.000+ CZK

Şehir Merkezine Yakınlık

Şehir merkezine olan mesafe kira fiyatlarında önemli bir etkendir. Prag’da şehir merkezinden uzaklaştıkça fiyatlar düşer ancak ulaşım süresi uzar. Bu nedenle metroya veya tramvay hatlarına yakın evler daha çok tercih edilir.

Kentsel Dönüşüm ve Yeni Yapılar

Yeni inşa edilmiş rezidans ve apartman projeleri, özellikle genç profesyonellerin ilgisini çekerken daha yüksek kira bedelleri ile sunulmaktadır. Buna karşın eski binalardaki daireler, yenileme durumuna göre daha uygun fiyatlı olabilir ancak ısı yalıtımı ve konfor seviyesi daha düşüktür.

Konaklama Türüne Göre Fiyatlandırma

Çek Cumhuriyeti’nde farklı konaklama türleri, farklı bütçelere ve yaşam tarzlarına hitap eder. Kiraların belirlenmesinde evin tipi, büyüklüğü, eşyalı olup olmaması ve bina özellikleri büyük rol oynar.

Stüdyo ve 1+1 Daireler

Tek başına yaşayanlar veya çiftler için en uygun seçeneklerden biri stüdyo ya da 1+1 dairelerdir. Evin küçük olması nedeniyle kira bedeli daha düşüktür, ayrıca elektrik, su ve ısınma gibi giderler de daha az olur.

Eşyalı stüdyo: 10.000 – 18.000 CZK

Eşyasız stüdyo: 8.000 – 15.000 CZK

Eşyalı 1+1 daire: 13.000 – 22.000 CZK

Paylaşımlı Evler ve Kiralık Odalar

Öğrenciler ve kısa süreli kalacaklar için en uygun konaklama türüdür. Kiracılar, ortak mutfak ve banyo alanlarını paylaşır. Kira bedeli sadece odanın kullanımına göre belirlenir.

Tek kişilik oda: 6.000 – 10.000 CZK

Çift kişilik oda: 8.000 – 12.000 CZK

Ortak giderler dahil mi değil mi mutlaka kontrol edilmelidir.

Eşyalı vs. Eşyasız Daireler

Eşyalı dairelerde kira bedeli genellikle %10–20 daha yüksektir. Ancak taşınma kolaylığı ve başlangıç maliyeti düşük olduğu için birçok kişi bu seçeneği tercih eder. Eşyasız dairelerde ise kiracıdan çamaşır makinesi, buzdolabı, yatak ve koltuk gibi temel eşyaları temin etmesi beklenir.

Rezidans ve Modern Binalar

Yeni yapılmış binalarda konfor seviyesi daha yüksek, ancak kira bedeli de buna paralel olarak artmaktadır. Bu binalarda genellikle şu olanaklar bulunur:

Güvenlik sistemi

Asansör

Yer altı otopark

Merkezi ısıtma sistemi

Modern rezidanslarda 1+1 dairelerin kiraları 22.000 CZK’dan başlarken, 2+1 daireler 30.000 CZK’nın üzerine çıkabilir.

Öğrenci Yurtları

Üniversiteler tarafından sunulan yurtlar, konaklama maliyetini düşürmek isteyen öğrenciler için iyi bir alternatiftir. Yurt fiyatları üniversiteye, lokasyona ve oda tipine göre değişir.

Devlet yurtları: 3.000 – 6.000 CZK

Özel yurtlar: 7.000 – 12.000 CZK

Yurtlarda genellikle mutfak ve banyo ortak kullanılır. İnternet ve temizlik hizmetleri dahil olabilir.

Kiralık Evin Durumu ve Şartları

Çek Cumhuriyeti’nde ev kiralama sürecinde evin durumu, yaşam kalitesi açısından belirleyici bir rol oynar. Özellikle uzun süreli konaklamayı planlayanlar için, evin fiziksel durumu, teknik altyapısı ve çevresel koşulları detaylı şekilde incelenmelidir. Aksi takdirde, taşındıktan sonra çeşitli sorunlarla karşılaşmak kaçınılmaz olur.

Fiziksel Durum ve Bakım

Ev kiralamadan önce yapılması gereken ilk şey, evin genel fiziksel durumunu detaylı şekilde incelemektir. Aşağıdaki unsurlar dikkatle kontrol edilmelidir:

Duvar ve tavanlarda rutubet veya küf var mı?

Kapı ve pencereler tam kapanıyor mu? Sürgüler çalışıyor mu?

Parke, laminat veya fayans zeminlerde deformasyon var mı?

Banyo ve mutfakta su tesisatında sızıntı, küflenme var mı?

Bu gibi durumlar, ileride hem sağlığı hem bütçeyi tehdit edebilecek masraflara yol açabilir. Bu nedenle evdeki her detay, mümkünse gündüz saatlerinde ve doğal ışıkta incelenmelidir.

Evin Donanımı ve Mobilyalar

Eğer ev eşyalı olarak kiralanacaksa, sunulan eşyaların tam ve çalışır durumda olması önemlidir. Bu eşyalar için bir envanter listesi hazırlanmalı ve sözleşmeye eklenmelidir. Liste aşağıdaki unsurları içermelidir:

Buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın, ocak gibi beyaz eşyalar

Yatak, masa, sandalye, koltuk gibi temel mobilyalar

Işıklandırma armatürleri ve perdeler

Eşyaların kırık, eksik veya çalışmıyor olması durumunda, bu durum sözleşme öncesinde ev sahibine bildirilmelidir.

Isıtma ve Enerji Verimliliği

Çek Cumhuriyeti’nde kış ayları uzun ve soğuk geçmektedir. Bu nedenle evin ısıtma sistemi hayati öneme sahiptir. Kontrol edilmesi gereken başlıca noktalar:

Merkezi sistem mi, bireysel kombi mi?

Radyatörler yeterli sayıda mı ve çalışır durumda mı?

Pencereler çift cam mı, yalıtım sağlıklı mı?

Enerji sınıfı etiketi var mı?

İyi yalıtılmamış ve verimsiz sistemlere sahip bir evde, aylık fatura giderleri oldukça yüksek olabilir.

Ulaşım ve Çevre

Ev, toplu taşıma duraklarına, marketlere, eczanelere, sağlık hizmetlerine ve şehir merkezine ne kadar yakın? Özellikle sabah işe/okula gidecekler için metro, tramvay ve otobüs hatlarına yakınlık önemlidir.

Ayrıca çevredeki yaşam kalitesi (gürültü, güvenlik, yeşil alanlar) de dikkate alınmalıdır. Bazı mahalleler gece saatlerinde güvensiz olabilir. Bu yüzden çevreyi birkaç farklı saatte gözlemlemek faydalıdır.

Ev Sahibi ile İletişim ve Anlaşmazlıklar

Ev sahibiyle kurulan iletişim, kiracılık sürecinin kalitesini belirleyen en önemli faktörlerden biridir. Dürüst, açık ve karşılıklı saygıya dayalı bir ilişki, hem tarafların yasal haklarını korur hem de olası sorunların çözümünü kolaylaştırır.

İlk Temas ve Güvenilirlik

Ev sahibiyle ilk temas genellikle emlak ilanları aracılığıyla kurulur. Bu noktada dikkat edilmesi gereken hususlar:

Ev sahibi gerçekten mülk sahibi mi? Tapu veya yetki belgesi talep edilmelidir.

İletişim kurulan kişi bireysel ev sahibi mi yoksa emlak ofisi mi?

İlan ve gösterilen ev arasında farklılık var mı?

Ev sahibiyle yapılan görüşmelerde, tutarsız ifadeler, acele ettirme çabası ya da pazarlık dışı hareketler şüphe uyandırmalıdır.

Yazılı Sözleşme Şartı

Sözleşmesiz hiçbir ödeme yapılmamalıdır. Tüm şartlar yazılı olarak belgelenmeli, depozito ve kira ödemeleri banka transferi ile gerçekleştirilmelidir. Aksi takdirde, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda yasal haklarınızı ispat etmeniz zorlaşabilir.

Ortak İletişim Dili

Ev sahibiyle sağlıklı iletişim kurmak için ortak bir dil gerekir. Çekçe bilmiyorsanız, İngilizce bilen bir ev sahibi tercih etmek faydalı olur. Sözleşmenin Çekçe olması durumunda, mutlaka İngilizce bir çeviri talep edilmelidir. Anlamadığınız veya hukuki içeriğe sahip maddeler için bir danışmandan destek alınması tavsiye edilir.

Anlaşmazlık Durumlarında İzlenecek Yol

Eğer kiracı ile ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanırsa, izlenebilecek yollar şunlardır:

Yazılı iletişim kurmak (e-posta, WhatsApp ekran görüntüsü gibi kanıtlar oluşturmak)

Tapu müdürlüğü veya emlak odalarına şikâyet

Belediyeye veya yerel yabancılar polisine durum bildirmek

Son çare olarak yasal sürece başvurmak (avukat desteğiyle)

Çek Cumhuriyeti yasaları, kiracının keyfi olarak evden çıkarılmasına izin vermez. Sözleşmede belirtilen nedenler dışında tahliye mümkün değildir.

Güvenlik Açısından Uyarılar

Bazı dolandırıcılar, sahte ilanlarla yabancılardan depozito ve kira alıp ortadan kaybolabilir. Bu riski azaltmak için:

Evi görmeden ödeme yapmayın.

Yalnızca yasal emlak sitelerini kullanın (sreality.cz, bezrealitky.cz gibi).

İmzalanan belgeleri saklayın ve daima dijital kopyalarını alın.

Yabancıların Çek Cumhuriyeti’nde Ev Kiralama Süreci

Çek Cumhuriyeti, özellikle son yıllarda artan uluslararası öğrenci, dijital göçebe ve expat nüfusu ile birlikte yabancılar için popüler bir yaşam ve çalışma merkezi hâline gelmiştir. Bu durum, ev kiralama pazarında da yabancıların ciddi bir paya sahip olmasına yol açmıştır. Ancak süreç yerli vatandaşlara göre bazı yönleriyle daha karmaşık olabilir. Yabancıların ev kiralama sürecinde karşılaştıkları adımları ve dikkat edilmesi gereken noktaları şu şekilde sıralayabiliriz:

Uygun Ev Bulma ve İlk İletişim

Yabancılar için ev bulma süreci çoğunlukla internet üzerinden yürütülür. En çok tercih edilen platformlar:

Sreality.cz (Çek Cumhuriyeti’nin en büyük emlak sitesi)

Bezrealitky.cz (komisyonsuz, doğrudan ev sahipleriyle iletişim kurulan sistem)

Expats.cz (özellikle yabancılara yönelik ilanlar içerir)

Ev ilanlarında “foreigners welcome” ibaresi bulunması, yabancı kiracı kabul edildiğini belirtir. Ancak bazı ev sahipleri yalnızca Çek vatandaşlarıyla çalışmayı tercih edebilir, bu durum ilanlarda açıkça belirtilmese bile görüşmeler sırasında ortaya çıkabilir.

Emlak Acenteleri ile Çalışmak

Çek Cumhuriyeti’nde emlak acenteleri, ev kiralama sürecinde sıkça aracı olarak yer alır. Acenteler yabancı kiracılarla daha profesyonel iletişim kurabildikleri için süreci kolaylaştırabilir. Ancak hizmet bedeli genellikle bir aylık kira tutarı kadar olup, kiracı tarafından ödenir.

Acenteler genellikle aşağıdaki konularda destek sağlar:

Uygun ev seçimi

Sözleşme hazırlanması ve tercümesi

Ev sahibi ile iletişim

Anahtar teslimi ve envanter kontrolü

Gerekli Belgeler ve Hazırlık

Yabancı kiracılardan çoğunlukla aşağıdaki belgeler istenir:

Pasaport

Oturma veya çalışma izni

Gelir belgesi veya iş kontratı

Banka hesap dökümü

Referans mektubu (önceki ev sahibinden veya işverenden)

Bu belgelerin eksiksiz ve düzenli sunulması, ev sahibi üzerinde güven yaratır. Belgelerin İngilizce veya Çekçe hazırlanması, süreci hızlandırır.

Sözleşme Süreci

Yabancı kiracılar için kira sözleşmeleri çoğunlukla standart formatta hazırlanır. Ancak sözleşmelerin yalnızca Çekçe olması sıkça rastlanan bir durumdur. Bu nedenle kiracıların sözleşmenin İngilizce çevirisini istemesi ve anlamadığı maddeleri sorması gerekir. Aksi takdirde hak kayıpları yaşanabilir.

Sözleşmelerde özellikle dikkat edilmesi gereken noktalar:

Kira ve aidat bedelinin ayrı ayrı belirtilmesi

Depozito tutarı ve iade koşulları

Sözleşme süresi ve erken fesih şartları

Evin mevcut durumu ve eşya listesi

Kayıt ve Adres Bildirimi

Yabancı bir kiracı olarak, ev kiraladığınızda 30 gün içinde yerel yabancılar polisine (Foreign Police) adres bildiriminde bulunmak zorundasınız. Bazı ev sahipleri bu bildirimi sizin adınıza yapabilir ancak çoğu durumda kiracının şahsen başvurması gerekir. Bu kayıt işlemi, oturum izninizin güncellenmesi ve yasal statünüzün korunması açısından kritik öneme sahiptir.

Yabancı Kiracılara Yönelik İstisnalar ve Yasal Düzenlemeler

Çek Cumhuriyeti, yabancı kiracılar için genel olarak erişilebilir ve yasal olarak tanımlı bir konut piyasası sunar. Ancak bazı özel düzenlemeler, istisnalar ve kısıtlamalar söz konusudur. Özellikle AB dışından gelen kişiler için daha katı kurallar geçerlidir. Bu başlık altında yabancı kiracılara yönelik önemli yasal çerçeveler ve uygulamalara yer veriyoruz.

AB Vatandaşı ve AB Dışı Ayrımı

AB Vatandaşları: Çek Cumhuriyeti’nde serbest dolaşım hakkına sahip oldukları için ev kiralama sürecinde neredeyse bir Çek vatandaşı ile aynı haklara sahiptirler. Oturma izni şartı aranmaz.

AB Dışı Vatandaşlar: D tipi vize, uzun dönem oturma izni veya çalışma izni sunmak zorundadırlar. Bu belgeler hem sözleşme hem de adres kaydı için gereklidir.

AB dışı vatandaşların ev kiralama süreci daha fazla belge, işlem ve güvenlik kontrolü içerir.

Kira Sözleşmelerinde Dil ve Hukuki Durum

Çek yasalarına göre, tüm kira sözleşmeleri Çekçe hazırlanmalıdır. Ancak, yabancı kiracının sözleşmeyi anlaması adına İngilizce tercüme sunulması yasal bir zorunluluk olmasa da tavsiye edilmektedir. Bazı mahkemeler, sadece Çekçe yazılmış ve anlamı açıklanmamış maddelere dayanarak yapılan sözleşmeleri geçersiz sayabilir. Bu nedenle sözleşme tercümesi, sadece konfor değil, aynı zamanda yasal koruma sağlar.

Kira Artışı ve Tahliye Hakkı

Ev sahipleri, sözleşme süresi boyunca kira bedelini ancak sözleşmede belirtmişlerse artırabilir. Sözleşmede bu konuda özel bir hüküm yoksa kira sabit kalır. Ayrıca ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı keyfi bir şekilde çıkaramaz. Aşağıdaki durumlar dışında tahliye işlemi başlatılamaz:

Kiranın ödenmemesi

Eve zarar verilmesi

Yasa dışı kullanım (örneğin evi ticari amaçla kullanmak)

Tahliye işlemleri mahkeme yoluyla gerçekleştirilir ve kiracı genellikle 3 ay önceden bilgilendirilmek zorundadır.

Ev Sahiplerinin Yabancı Kiracıya Yaklaşımı

Bazı ev sahipleri yabancı kiracılarla çalışmak konusunda çekimser davranabilir. Bunun sebepleri arasında dil bariyeri, uzun süreli kalıp kalmayacaklarının bilinmemesi ve ödeme güvencesi yer alır. Ancak büyük şehirlerde bu durum daha nadirdir; zira yabancı nüfusun artması ile birlikte ev sahipleri bu profillere alışkındır.

Bazı ev sahipleri yabancı kiracılar için ek teminatlar veya daha yüksek depozito talep edebilir. Bu uygulama yasa dışı değildir ancak sözleşmeye yazılması ve gerekçelendirilmesi gerekir.

Adres Kayıt Zorunluluğu ve Polise Bildirim

Çek yasalarına göre, ev sahibi kiracının adresini ilgili polise bildirmekle yükümlüdür. Ancak bazı ev sahipleri bu bildirim işlemini yapmak istemez veya kiracının kaydını reddedebilir. Bu durumda:

Ev sahibi ile kira sözleşmesi yapılmadan önce bu konu yazılı olarak karara bağlanmalı

Adres kaydı yapılmayan evde oturmak, oturma izni açısından risklidir

Yabancılar polisine kaydolmayan bir yabancı, resmi işlemler yaparken (banka, sağlık, vergi) ciddi sorunlarla karşılaşabilir.

Devam etmek için sadece “Yaz” yazman yeterli.

Sözleşme Şartları ve Kiracının Hakları

Çek Cumhuriyeti’nde ev kiralama işlemleri büyük ölçüde yazılı sözleşmelerle güvence altına alınır. Bu sözleşmeler sadece kiraya verenin haklarını değil, aynı zamanda kiracının da yasal güvenliğini sağlayan detaylı maddeler içerir. 2025 itibarıyla yürürlükte olan Çek Medeni Kanunu, kiracının haklarını koruyan ve ev sahibinin keyfi uygulamalarını sınırlayan maddelerle donatılmıştır.

Sözleşme Süresi

Kiracı ile ev sahibi arasında yapılan sözleşmeler genellikle şu iki formda olur:

Belirli Süreli Sözleşme: 6 ay, 12 ay gibi sürelerle imzalanır. Süre dolduğunda taraflar isterse yenilenebilir. Aksi belirtilmediği sürece otomatik uzama söz konusu değildir.

Belirsiz Süreli Sözleşme: Süresiz olarak yapılan sözleşmelerdir. Kiracı, genellikle 2 aylık ihbar süresiyle sözleşmeyi feshedebilir.

Her iki durumda da, sözleşmede yer alan fesih şartları, ihbar süreleri ve cezai maddeler dikkatle incelenmelidir.

Kiracının Temel Hakları

Çek Cumhuriyeti yasalarına göre bir kiracının sahip olduğu başlıca haklar şunlardır:

Ödeme Koşullarına Uyduğu Sürece Konut Hakkı: Kiracı, kira ve diğer yükümlülüklerini zamanında yerine getirdiği sürece evde oturma hakkına sahiptir. Ev sahibi, sözleşmede belirtilmedikçe kiracıyı evden çıkaramaz.

Mahremiyet Hakkı: Ev sahibi, kiracının izni olmadan evi ziyaret edemez veya evi başkasına göstermeye çalışamaz.

Onarım Talep Etme Hakkı: Evin temel sistemlerinde (su, elektrik, ısıtma vb.) meydana gelen sorunları ev sahibine bildirme ve makul sürede onarım talep etme hakkına sahiptir.

Kira Artışına Karşı Koruma: Kira bedeli ancak sözleşmede yer alan bir maddeye dayanarak artırılabilir. Keyfi artışlar yasal değildir.

Adres Kayıt Hakkı: Kiracı, kiraladığı adresi resmi ikametgâh olarak kullanma ve bu adrese kayıt yaptırma hakkına sahiptir.

Sözleşmede Olması Gereken Temel Unsurlar

Kiracının haklarını garanti altına almak için sözleşmede aşağıdaki bilgilerin eksiksiz yer alması gerekir:

Ev sahibi ve kiracının kimlik ve iletişim bilgileri

Kiralanan mülkün açık adresi ve tanımı

Kiralanan evin kullanım amacı (konut, iş yeri vb.)

Kira miktarı, ödeme günü ve ödeme yöntemi

Aidat ve fatura kalemlerinin detayları

Depozito tutarı ve iade koşulları

Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi

Fesih şartları ve ihbar süreleri

Eşya listesi ve evin teslim durumu

Yabancı kiracılar için İngilizce çeviri önerilse de, resmi geçerlilik açısından sözleşmenin Çekçe hazırlanması gerekir.

Erken Fesih Durumu

Kiracı, belirli süreli sözleşmeleri erken feshetmek isterse, bu durumun sözleşmede açıkça düzenlenmiş olması gerekir. Genelde 2 ay önceden yazılı bildirimle çıkış yapılabilir. Ancak bazı sözleşmeler cezai şartlar koyabilir (örneğin: kira bedelinin %20’si kadar tazminat). Bu nedenle fesih maddeleri dikkatle okunmalı ve anlaşılmayan ifadeler uzman kişilere danışılmalıdır.

Depozito ve Ödeme Yöntemleri

Depozito ve ödeme yöntemleri, Çek Cumhuriyeti’nde ev kiralamanın en kritik finansal bileşenleridir. Kiracı ile ev sahibi arasındaki güven ilişkisinin temelini oluşturan bu kalemler, yasal düzenlemelerle de net bir şekilde sınırlandırılmıştır. Uygulamada ise bazı farklılıklar görülebilir.

Depozito (Kaucja) Nedir?

Depozito, kiralanan mülkün güvence altına alınması amacıyla kiracıdan talep edilen teminattır. Yasal olarak depozito tutarı, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Uygulamada genellikle 1 ila 2 kira bedeli talep edilmektedir.

Depozito şu amaçlarla kullanılır:

Evin zarar görmesi durumunda onarım masrafları

Ödenmemiş faturalar veya aidatlar

Sözleşmeye aykırı kullanım kaynaklı zararlar

Depozito İade Süreci

Sözleşme sona erdiğinde evde herhangi bir zarar tespit edilmezse, depozito eksiksiz olarak iade edilir. Ancak bu sürecin net ve şeffaf yürütülmesi için şu adımlar önerilir:

Kiralama öncesi ve sonrası fotoğrafla belgeleme yapılmalı

Eşyalar ve evin durumu için envanter listesi tutulmalı

Tüm aidat ve faturalar ödendiğine dair belgeler saklanmalı

Yasalara göre depozito, kiracı evden çıktıktan sonra maksimum 30 gün içinde iade edilmelidir.

Kira Ödeme Yöntemleri

Kira bedelleri genellikle her ayın başında ödenir. Ödeme yöntemleri şu şekildedir:

Banka Transferi: En yaygın yöntemdir. Ev sahibi ile yapılan sözleşmede banka hesap bilgileri yer alır. Düzenli havale yapılması, ödeme geçmişinin ispatı açısından önemlidir.

Otomatik Talimat: Bazı ev sahipleri otomatik ödeme talimatı verilmesini talep eder. Bu sayede ödeme gecikmeleri önlenmiş olur.

Nakit Ödeme: Nadir olarak tercih edilir ve resmi belge (makbuz) düzenlenmesi gerekir. Yabancı kiracılar için tavsiye edilmez.

Aidat ve Ek Giderler

Ev kiralamalarında sadece kira bedeli değil, aşağıdaki masraflar da kiracının sorumluluğunda olabilir:

Ortak alan giderleri (bina temizliği, asansör, güvenlik)

Elektrik, su, doğalgaz faturaları

İnternet ve televizyon hizmeti

Çöp toplama ve kanalizasyon vergisi

Bu giderlerin kira bedeline dahil olup olmadığı sözleşmede mutlaka belirtilmelidir. Bazı sözleşmelerde “flat rate” (sabit ödeme) sistemi uygulanırken, bazılarında “pay-as-you-go” (tüketim kadar ödeme) sistemi tercih edilir.

Ödeme Gecikmeleri ve Sonuçları

Ödeme gecikmeleri durumunda, sözleşmede belirtilmişse ev sahibi gecikme faizi talep edebilir. Uzun süreli ödememe durumu söz konusu olursa (genellikle 3 ay ve üzeri), ev sahibi yasal yollara başvurarak tahliye süreci başlatabilir.

Bu nedenle:

Ödemeler banka yoluyla ve zamanında yapılmalı

Her ödeme sonrası dekont saklanmalı

Fatura ve aidatlar aylık olarak kontrol edilmeli

Yazmaya devam etmemi istediğin zaman sadece “Yaz” yazman yeterli.

Çek Cumhuriyeti Kiracılarının Yasal Hakları

Çek Cumhuriyeti’nde kiracıların hakları, büyük oranda 2014 yılında yürürlüğe giren yeni Medeni Kanun (Nový občanský zákoník) çerçevesinde korunmaktadır. Bu yasa, kiracıların yaşam alanı üzerindeki haklarını güvence altına alırken, ev sahibinin yetkilerini sınırlandırır. Özellikle yabancı kiracılar için de geçerli olan bu düzenlemeler, sözleşme süresince yaşanabilecek olası anlaşmazlıklarda başvurulabilecek yasal dayanakları oluşturur.

Evde Kalma Hakkı (Nezrušitelnost nájmu)

Kiracılar, kira sözleşmesi devam ettiği sürece evde kalma hakkına sahiptir. Ev sahibi, sözleşme süresine aykırı olarak kiracıyı evden çıkaramaz. Kiracının sözleşmeye aykırı bir davranışı (kira ödememek, eve zarar vermek gibi) yoksa, bu hak anayasal düzeyde korunur.

Sözleşme Feshi ve Bildirim Süreleri

Kiracı, sözleşme türüne bağlı olarak belirli bir bildirim süresi ile sözleşmeyi feshedebilir:

Belirsiz süreli sözleşmelerde: Kiracı genellikle 2 ay önceden yazılı bildirimle çıkabilir.

Belirli süreli sözleşmelerde: Ancak sözleşmede açık hüküm varsa erken fesih mümkün olur. Aksi takdirde süre dolana kadar sorumluluk devam eder.

Ev sahibi ise yalnızca yasal nedenlerle ve yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.

Kira Artışlarına Karşı Koruma

Ev sahibi, kira artışı yapmak istiyorsa bunu ancak:

Sözleşmede bu duruma ilişkin özel bir madde varsa

Veya kanunda belirlenen %20 sınırını aşmadan (son 3 yıl içinde)

gerçekleştirebilir. Keyfi artışlar ve sözlü anlaşmalar geçerli değildir.

Mahremiyet ve Mülke Saygı Hakkı

Kiracının izni olmadan ev sahibi eve giremez. Evi kontrol etmek, tamirat yapmak ya da yeni kiracılara göstermek istiyorsa, önceden yazılı veya açıkça belirtilmiş şekilde haber vermelidir. Aksi takdirde bu durum özel hayata müdahale olarak değerlendirilir ve yasal ihlaldir.

Onarım ve Altyapı Talepleri

Evde meydana gelen su baskını, elektrik arızası veya kaloriferin çalışmaması gibi durumlarda, kiracı durumu belgeleyerek ev sahibine iletmelidir. Ev sahibi, sorunu makul süre içinde çözmekle yükümlüdür. Aksi hâlde kiracı, masrafları karşılayıp yasal kesinti yapma hakkına sahip olabilir.

Evdeki Eşyaların Korunması

Eğer eşyalı bir daire kiralandıysa, kiracı bu eşyaların korunmasından sorumludur. Ancak eşyaların doğal yıpranması, kiracının sorumluluğu dışındadır. Ev sahibi bu gerekçeyle depozitodan kesinti yapamaz.

Adres Kayıt ve Yasal İkamet

Kiracının ev adresini resmi olarak kayıt ettirme hakkı vardır. Ev sahibi bu konuda zorluk çıkaramaz. Adres kaydı, oturma izni, banka işlemleri, sağlık sigortası gibi tüm bürokratik işlemler için zorunlu olduğundan, bu hak yasal güvence altındadır.

Ev Sahiplerinin Yükümlülükleri

Çek yasalarına göre ev sahibi (pronajímatel), mülkünü kiraya verirken bir dizi yasal yükümlülüğü yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda kiracı, çeşitli yasal haklara başvurarak tazminat veya fesih talebinde bulunabilir.

Yaşanabilir Bir Mülk Sunmak

Ev sahibi, kiraya verdiği mülkün yaşamaya elverişli durumda olmasını sağlamakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, sözleşmede belirtilmemiş olsa bile geçerlidir. Kiralanan evde şu nitelikler sağlanmalıdır:

Çalışır durumda su, elektrik ve ısıtma sistemi

Sağlıklı ve güvenli bir yapı (çatlak duvar, çürük merdiven vs. olmamalı)

Gerekli güvenlik önlemleri (kilitli kapılar, sağlam pencereler)

Onarımların Zamanında Yapılması

Evdeki temel sistemlerde arıza oluştuğunda (örneğin su borusu patlaması, kalorifer bozulması), ev sahibi bu sorunları gecikmeden çözmek zorundadır. Onarımlar makul süre içinde yapılmazsa, kiracı durumu belgelendirdikten sonra onarımı kendi yaptırabilir ve tutarı kira bedelinden düşebilir. Ancak bu durum yazılı olarak ev sahibine bildirilmiş olmalıdır.

Aidat ve Masrafların Açıklanması

Ev sahibi, kira bedeline ek olarak talep edilen aidat ve faturaların detaylarını sözleşmede açıkça belirtmek zorundadır. Bu giderler genellikle şu kalemleri içerir:

Ortak alan giderleri (apartman temizliği, asansör, güvenlik)

Çöp toplama ve kanalizasyon vergisi

Yakıt veya merkezi ısıtma masrafları (bazı binalarda sabit ödemelerle yapılır)

Ev sahibi bu kalemleri şeffaf biçimde belgelemeli ve fatura özetlerini yıl sonunda kiracıya sunmalıdır.

Depozito Yönetimi

Depozito, yalnızca aşağıdaki durumlar için kullanılabilir:

Eve verilen maddi zararlar

Ödenmemiş faturalar veya aidatlar

Sözleşmeye aykırı kullanım tespiti

Depozito, sözleşme sona erdiğinde ve mülk sorunsuz şekilde teslim alındığında 30 gün içinde iade edilmelidir. Aksi takdirde ev sahibi yasal faize tabi tutulabilir.

Kiracının Mahremiyetine Saygı

Ev sahibi, kiracının özel alanına izinsiz giremez. Evde kontrol yapmak ya da yeni kiracılara göstermek istiyorsa en az 24 saat önceden haber vermelidir. Yasalara aykırı girişler, suç sayılabilecek müdahaleler olarak değerlendirilebilir.

Tahliye Sürecinde Yasal Sınırlamalar

Ev sahibi, kiracıyı yalnızca belirli durumlarda (sözleşmeye aykırılık, ödenmemiş borçlar, zarar verme vb.) tahliye edebilir. Bu süreç:

Yazılı bildirim ile başlatılmalı

Genellikle 3 aylık ihbar süresi içermeli

Mahkeme kararı olmadan zorla tahliye yapılamamalıdır

Ev sahibi, tahliye sürecinde kiracının malvarlığına zarar veremez ya da kilidi değiştiremez. Bu durumlar ağır cezai yaptırımlarla sonuçlanabilir.

Yazıya

Çek Cumhuriyeti’nde İkamet İzni Gereklilikleri

Çek Cumhuriyeti’nde uzun süreli kalmayı planlayan yabancıların, ülkeye giriş yaparken veya geldikten sonra çeşitli ikamet izinlerine başvurmaları gerekir. Bu izin türleri, başvuru sahibinin vatandaşı olduğu ülkeye (AB üyesi mi değil mi), kalış amacına (çalışma, eğitim, aile birleşimi vb.) ve planlanan sürenin uzunluğuna göre değişiklik gösterir. Özellikle ev kiralayarak yaşamını burada sürdürecek olanlar için ikamet izni, yalnızca hukuki değil, aynı zamanda pratik bir zorunluluktur.

AB Vatandaşları İçin İkamet Gereklilikleri

Avrupa Birliği (AB) üyesi ülkelerin vatandaşları, Çek Cumhuriyeti’nde 90 güne kadar vizesiz kalabilir. Ancak bu süreyi aşan durumlarda aşağıdaki adımları izlemeleri gerekir:

90 günden fazla kalış için: “Kayıtlı Oturma” (Registration of Residence) yapılmalıdır. Bu kayıt, yerel göçmenlik ofisine yapılır.

Adres bildirimi: Kiraladıkları evin adresini 30 gün içinde resmi olarak bildirmelidirler.

Sağlık sigortası: Temel sağlık sigortası poliçesi sunulmalıdır.

AB vatandaşları için oturum izni almak zorunlu olmasa da, resmi kayıt yaptırmak sosyal hizmetlerden yararlanma, vergi kimlik numarası alma ve bazı devlet kurumlarıyla işlem yapma açısından önerilir.

AB Dışı Ülke Vatandaşları İçin Gereklilikler

AB dışından gelen vatandaşlar için ikamet izni çok daha katı kurallarla düzenlenmiştir:

90 güne kadar: D tipi vize (uzun süreli) olmadan sadece turistik amaçla kalınabilir.

90 günden fazla kalış için: Uzun süreli ikamet izni başvurusu gereklidir. Bu başvuru genellikle kişinin kendi ülkesindeki Çekya konsolosluğunda yapılır ve onay süreci 60–90 gün sürebilir.

Gerekli belgeler:

Geçerli pasaport

Kiralama sözleşmesi veya ev sahibi tarafından düzenlenmiş “konaklama kanıtı” (Proof of accommodation)

Sağlık sigortası poliçesi

Mali yeterlilik belgesi (banka hesap dökümü, gelir beyanı)

Eğitim veya iş sözleşmesi (başvuru türüne göre)

İkamet izni onaylandıktan sonra, kişi resmi adres kaydı yaptırmalı ve biyometrik kart almalıdır.

Göçmenlik Ofisi (OAMP) Kaydı

İkamet süresi ne olursa olsun, yabancı uyrukluların en geç ülkeye girişlerinden itibaren 3 iş günü içinde göçmenlik polisine (Foreign Police veya MOI – Ministry of Interior) adres kaydı yaptırmaları gerekir. Bu kayıt, ev sahibinin katılımını da gerektirebilir.

Eğer kiracı bu işlemi yapmazsa, ileride ikamet izninin iptali, sağlık hizmetlerine erişim engeli ve hatta sınır dışı edilme gibi ciddi sonuçlarla karşılaşabilir.

Kiracılar İçin Ekstra İkamet Belgeleri

Ev kiralayan yabancıların, ikamet izni başvurusunda sunmaları gereken belgeler yalnızca kişisel dokümanlardan ibaret değildir. Kiralama ile ilgili ek belgelerin hazırlanması da büyük önem taşır. Bu belgeler, göçmenlik otoriteleri tarafından konutun yasal, kullanılabilir ve kayıtlı olduğunu teyit etmek için istenir.

Konaklama Kanıtı (Proof of Accommodation)

Bu belge, kiracının belirli bir adreste konaklayacağına dair yazılı ve imzalı bir belgedir. Aşağıdaki şekilde hazırlanabilir:

Kiralama sözleşmesinin fotokopisi

Ev sahibi tarafından doldurulmuş ve imzalanmış resmi “Accommodation Confirmation” formu

Tapu belgesinin kopyası (ev sahibinin gerçekten bu mülkün sahibi olduğunu kanıtlamak için)

Bu belgeler noter onaylı olarak veya orijinal imzalı şekilde sunulmalıdır. Bazı durumlarda ev sahibinin, bizzat göçmenlik ofisine giderek beyan vermesi gerekebilir.

Adres Kaydı (Residence Registration)

Kiralama başladıktan sonra kiracının resmi olarak adresini kaydettirmesi gerekir. Bu işlem için istenen belgeler:

Pasaport ve varsa vize

İkamet kartı (varsa)

Kiralama sözleşmesi veya konaklama onay formu

Adres kaydı yapılmazsa, banka hesabı açma, sağlık sigortası alma, telefon hattı açma gibi işlemler gerçekleştirilemez.

Sigorta ve Mali Yeterlilik Belgeleri

Sağlık Sigortası: Özel veya kamu sigortası olabilir. En az bir yıllık ve Çekya’da geçerli olmalıdır.

Mali Belgeler: Son 3 aya ait banka hesap dökümü, gelir belgesi, iş kontratı veya sponsorluk mektubu. Mali yeterliliğin kanıtlanması, ikamet izni için temel şarttır.

Biyometrik Kart (Biometric Residence Card)

Uzun süreli oturma izni alındığında, göçmenlik ofisi kiracıdan biyometrik veri (parmak izi, fotoğraf) alır ve 10–30 gün içinde ikamet kartı düzenlenir. Bu kart, ülke içinde kimlik yerine geçer ve tüm resmi işlemlerde kullanılır.

Ek Uyarılar

Adres değişikliği yapılırsa, 3 gün içinde güncelleme zorunludur.

Ev sahibiyle yapılan her belge, orijinal imzalı olmalı ve mümkünse Çekçe hazırlanmalıdır.

Noter tasdiki ve yeminli tercüme, belgelerin kabulü için şart koşulabilir.

Tüm bu işlemler, kiracının Çek Cumhuriyeti’nde yasal ve istikrarlı bir yaşam kurabilmesi için vazgeçilmezdir.

Çek Cumhuriyeti’nde Ev Kiralama Rehberi 2025 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ek kaynak: Daha fazla bilgi için

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Çek Cumhuriyeti Danışmanlarını keşfedin!