Birleşik Arap Emirlikleri’nde Ev Kiralama Rehberi 2025

Ev Kiralama Sürecinin Temel Aşamaları

Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) ev kiralamak, yerel yönetmelikler, sözleşme şartları ve pazar dinamikleri göz önünde bulundurulduğunda oldukça yapılandırılmış bir süreçtir. Yabancı uyrukluların büyük çoğunluğunun kiracı olduğu ülkede, özellikle Dubai ve Abu Dabi gibi şehirlerde kiralık konut piyasası oldukça hareketlidir. Kiralama sürecinin aşamalarını bilmek, doğru bir seçim yapmanızı ve olası sorunlardan kaçınmanızı sağlar.

1. Konut İhtiyacınızı Belirleyin

BAE’de ev kiralamadan önce, ne tür bir konuta ihtiyacınız olduğunu belirlemek önemlidir. Kiralık daireler, villalar ve stüdyo daireler gibi çeşitli seçenekler mevcuttur. Konut seçiminde dikkate alınması gereken faktörler şunlardır:

• Bütçeniz: Kira bedelleri şehre ve semte göre değişiklik göstermektedir. Aylık veya yıllık kira ödeme planlarını göz önünde bulundurmalısınız.
• Konum: İşinize veya okulunuza yakın bir bölgede yaşamak ulaşım açısından avantaj sağlar.
• Konfor ve İmkanlar: Site içindeki yüzme havuzu, spor salonu, güvenlik hizmetleri gibi ek olanakları değerlendirin.

2. Doğru Emlak Acentasını veya Platformunu Seçin

BAE’de ev kiralamak için güvenilir emlak acenteleri veya online platformlar aracılığıyla araştırma yapabilirsiniz.

• Popüler Emlak Platformları:
  • Bayut (www.bayut.com)
  • Dubizzle (www.dubizzle.com)
  • Property Finder (www.propertyfinder.ae)

Emlakçılar genellikle belirli bir komisyon ücreti alır. Bu ücret genellikle yıllık kira bedelinin %5’i ile %7’si arasında değişebilir.

3. Evi Görün ve Kontrollerinizi Yapın

Evi seçmeden önce mutlaka fiziksel olarak görmelisiniz. Evin iç durumu, bina altyapısı ve mahalle koşulları hakkında bilgi edinmek uzun vadede sorun yaşamamanızı sağlar.

• Dikkat edilmesi gerekenler:
  • Su ve elektrik tesisatının çalışır durumda olup olmadığı
  • Klima sisteminin durumu (BAE’de yıl boyunca aktif olarak kullanılır)
  • Apartman yönetiminin sağladığı hizmetler
  • Park yeri olup olmadığı

4. Kira Sözleşmesini İnceleyin

BAE’de kiralama işlemleri için resmi bir sözleşme yapılması zorunludur. Sözleşme, hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan hükümler içerir.

• Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Unsurlar:
  • Kira süresi (genellikle 1 yıl)
  • Kira ödeme koşulları (genellikle yıllık peşin veya birkaç çek ile ödeme yapılır)
  • Depozito miktarı (genellikle 1-2 aylık kira bedeli)
  • Bakım ve onarım sorumlulukları
  • Erken çıkış şartları ve cezalar

BAE’de kira sözleşmeleri genellikle Ejari sistemine kaydedilmelidir. Ejari, Dubai Belediyesi tarafından yönetilen bir sistem olup, kiracı ve ev sahibinin haklarını koruyan yasal bir çerçeve sunar.

5. Kira Ödeme ve Depozito İşlemleri

BAE’de kiralar genellikle banka çekleriyle ödenir. Kiracılar genellikle yıllık kirayı 2-4 taksit şeklinde ödemeyi kabul ederler. Bazı durumlarda aylık ödeme seçeneği de sunulabilmektedir.

• Depozito Ücretleri: Kiranın genellikle %5-%10’u arasında değişir ve kontrat sonunda evde herhangi bir zarar olmadığı sürece geri alınabilir.
• Komisyon Ücreti: Eğer bir emlakçı aracılığıyla kiralama yapılıyorsa, yıllık kiranın %5’i kadar bir komisyon ödenmesi gerekir.

6. Resmi Kayıt ve Elektrik-Su Abonelikleri

Evinize taşındıktan sonra, hizmet sağlayıcılarla sözleşme yaparak gerekli abonelikleri açtırmalısınız.

• Elektrik ve Su (DEWA – Dubai Elektrik ve Su Kurumu): Başvurular online olarak veya müşteri merkezlerinden yapılabilir.
• İnternet ve TV: Du, Etisalat gibi sağlayıcılardan internet ve televizyon bağlantınızı yaptırabilirsiniz.
• Ejari Kayıt Sistemi: Dubai’de kiralama işlemi yapıldıktan sonra kira sözleşmesinin Ejari sistemine kaydedilmesi gerekir.

Kira Piyasasının Genel Özellikleri

BAE’de kira piyasası, küresel ekonomik koşullara, talep ve arz dengelerine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Dubai ve Abu Dabi gibi büyük şehirlerde kira fiyatları özellikle iş ve turizm merkezlerine yakın bölgelerde daha yüksektir.

1. Popüler Kiralama Bölgeleri

• Dubai’de Popüler Bölgeler:
  • Dubai Marina: Lüks yaşam tarzına sahip genç profesyoneller için popüler.
  • Downtown Dubai: Şehir merkezinde yaşamak isteyenler için ideal.
  • Jumeirah: Aileler için uygun geniş konut seçenekleri sunar.
• Abu Dabi’de Popüler Bölgeler:
  • Al Reem Adası: Deniz manzaralı modern daireleri ile popüler.
  • Khalifa City: Daha uygun fiyatlı geniş konut seçenekleri sunar.
  • Corniche Road: Şehir merkezinde konforlu bir yaşam alanı sunar.

2. Kira Fiyatları ve Pazar Eğilimleri

BAE’de kira fiyatları, bölgeye ve konutun sunduğu olanaklara göre değişir. 2025 yılı itibarıyla ortalama kira fiyatları şu şekildedir:

3. Kira Artışları ve Yasal Düzenlemeler

BAE’de kira artışları, yerel yasalar çerçevesinde düzenlenmektedir. Dubai’de RERA (Dubai Emlak Düzenleme Kurulu), kira artışlarını denetleyen bir sistem geliştirmiştir. Bu sistem sayesinde kira artışlarının %5 ile %20 arasında sınırlanması sağlanmaktadır.

• Kira Artış Hesaplama: RERA’nın web sitesinden mevcut kira değerine göre gelecek yıl uygulanabilecek maksimum zam oranı hesaplanabilir.
• Kira Kontratları: Kontrat süresi dolmadan önce kira artışı yapılamaz, ancak kontrat yenilendiğinde yeni kira bedeli belirlenebilir.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev kiralamak, süreci doğru yönetildiğinde oldukça kolay ve sistemli bir şekilde gerçekleşebilir. Doğru bölgeyi seçmek, kira piyasasını araştırmak ve yasal süreçleri tamamlamak, hem finansal hem de yaşam kalitesi açısından en iyi seçeneği bulmanızı sağlar. Bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir kiralık ev bulmak için detaylı araştırma yapmanız ve süreci iyi yönetmeniz önerilir. ​​

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Ev Türleri ve Konut Seçenekleri

Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) ev kiralamak isteyenler için farklı konut seçenekleri bulunmaktadır. Lüks gökdelenlerden aile dostu villalara kadar geniş bir yelpazeye sahip olan emlak piyasası, farklı yaşam tarzlarına ve bütçelere hitap eden seçenekler sunmaktadır. Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerde sunulan konut türleri, yaşam standartlarına ve ihtiyaçlara göre değişiklik göstermektedir.

BAE’de Kiralanabilecek Konut Türleri

BAE’de ev kiralamak isteyenler için çeşitli konut türleri bulunmaktadır. Bunlar arasında stüdyo daireler, apartmanlar, villalar ve müstakil evler yer almaktadır.

1. Stüdyo Daireler

Stüdyo daireler, tek odalı yaşam alanları olup özellikle tek başına yaşayanlar veya öğrenciler için idealdir. Küçük ve ekonomik olmaları sebebiyle en çok tercih edilen konut türlerinden biridir.

• Avantajları:
  • Uygun fiyatlı kiralar
  • Şehir merkezinde yaşama fırsatı
  • Temizlik ve bakım kolaylığı
• Dezavantajları:
  • Kısıtlı yaşam alanı
  • Depolama alanının az olması
• Ortalama Kira Fiyatları (2025):
  • Dubai: 1,000 – 2,500 USD / Aylık
  • Abu Dabi: 800 – 2,000 USD / Aylık
  • Sharjah: 600 – 1,500 USD / Aylık

2. 1+1 ve 2+1 Apartman Daireleri

Apartman daireleri, farklı büyüklükte odalara sahip olup daha fazla yaşam alanı isteyenler için uygundur. Bu tür konutlar, genellikle şehir merkezlerinde veya iş bölgelerine yakın lokasyonlarda bulunur.

• Avantajları:
  • Geniş yaşam alanı
  • Apartman olanakları (havuz, spor salonu vb.)
  • Güvenlik hizmetleri sunan sitelerde bulunma olasılığı
• Dezavantajları:
  • Kira bedellerinin yüksek olması
  • Trafik yoğunluğu olan bölgelerde konumlanmaları
• Ortalama Kira Fiyatları (2025):
  • Dubai: 1,800 – 4,000 USD / Aylık
  • Abu Dabi: 1,500 – 3,500 USD / Aylık
  • Sharjah: 1,200 – 2,500 USD / Aylık

3. Villalar

Villalar, özellikle aileler ve geniş yaşam alanı isteyenler için tercih edilen konut türlerindendir. Genellikle müstakil bahçeleri, özel havuzları ve geniş iç mekanları ile dikkat çeker.

• Avantajları:
  • Büyük ve geniş yaşam alanı
  • Özel havuz, bahçe ve otopark
  • Aileler için ideal yaşam ortamı
• Dezavantajları:
  • Yüksek kira bedelleri
  • Bakım ve temizlik giderlerinin fazla olması
• Ortalama Kira Fiyatları (2025):
  • Dubai: 5,000 – 10,000 USD / Aylık
  • Abu Dabi: 4,000 – 9,000 USD / Aylık
  • Sharjah: 3,000 – 7,000 USD / Aylık

4. Paylaşımlı Daireler

BAE’de konut maliyetlerini düşürmek isteyenler için paylaşımlı daireler popüler bir seçenektir. Bu modelde, birden fazla kişi aynı evi paylaşarak kira maliyetini azaltmaktadır.

• Avantajları:
  • Daha düşük kira maliyetleri
  • Sosyal bir yaşam ortamı
  • Şehir merkezinde yaşama imkanı
• Dezavantajları:
  • Kişisel alanın sınırlı olması
  • Ev arkadaşlarıyla uyumlu olma gerekliliği
• Ortalama Kira Fiyatları (Kişi Başı):
  • Dubai: 500 – 1,500 USD / Aylık
  • Abu Dabi: 400 – 1,200 USD / Aylık

Konut Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev kiralamadan önce, yaşamak istediğiniz konutun özelliklerini iyi değerlendirmek önemlidir. Doğru seçim yapabilmek için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir:

1. Lokasyon Seçimi

• İş yerine ve toplu taşımaya yakın olup olmadığı
• Mahallenin güvenliği ve sosyal imkanları
• Trafik yoğunluğu ve ulaşım kolaylığı

2. Kira Bedeli ve Ekstra Masraflar

• Yıllık kira ve ödeme planları
• Depozito ve emlakçı komisyonu
• Elektrik, su ve internet gibi ek giderler

3. Binanın ve Dairenin Durumu

• Klima, su tesisatı ve elektrik sistemleri kontrol edilmelidir.
• Binanın yaşına ve bakım durumuna dikkat edilmelidir.

4. Apartman Olanakları

• Güvenlik hizmetleri ve otopark
• Spor salonu, yüzme havuzu gibi ek imkanlar

5. Kiralama Sözleşmesi ve Yasal Süreçler

• Kontratın Ejari sistemine kayıtlı olması
• Kira artışları ile ilgili RERA düzenlemelerinin bilinmesi

Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev kiralarken, yaşam tarzınıza ve bütçenize en uygun konutu seçmek önemlidir. Stüdyo dairelerden lüks villalara kadar farklı konut seçenekleri arasından tercih yaparken, lokasyon, kira bedeli, bina olanakları ve sözleşme şartlarını göz önünde bulundurmalısınız. Doğru bir seçim yaparak, BAE’de konforlu ve sorunsuz bir yaşam sürdürebilirsiniz.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Ev Kiralamak İçin Gerekli Belgeler

Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) ev kiralamak isteyenler için belirli belgeler ve prosedürler gerekmektedir. Kiralama süreci oldukça düzenli olup, hem kiracıyı hem de ev sahibini korumaya yönelik belirli kurallar çerçevesinde yürütülmektedir. Kiralama işlemlerinin eksiksiz tamamlanabilmesi için kiracının belirli evrakları hazır bulundurması gerekir.

BAE’de Ev Kiralamak İçin Gerekli Belgeler

BAE’de bir daire veya villa kiralamadan önce kiracıların sağlaması gereken bazı belgeler vardır. Bu belgeler, emlakçı veya ev sahibi tarafından talep edilir ve yasal düzenlemelere uygun olarak hazırlanmalıdır.

1. Pasaport ve Vize Kopyası

BAE’de kiralama işlemleri için geçerli bir pasaport ve ikamet vizesine sahip olmanız gerekmektedir. Turist vizesiyle uzun süreli ev kiralamak mümkün değildir.

• Gerekli Belgeler:
  • Geçerli pasaport kopyası
  • İkamet vizesi veya iş vizesi kopyası (henüz alınmadıysa, başvuru sürecinde olduğunuzu gösteren belge)

2. Kimlik Belgesi (Emirates ID)

BAE’de resmi bir işlem yapabilmek için Emirates ID zorunludur. Kiralama sözleşmesi yapılırken kimlik ibraz edilmelidir.

• Emirates ID olmadan ev kiralanabilir mi?
  • Kiralama sürecinin başında bazı ev sahipleri veya emlakçılar, Emirates ID olmadan geçici olarak bir sözleşme yapabilir. Ancak, resmi işlemler için Emirates ID’nin tamamlanmış olması gereklidir.

3. Gelir Belgesi veya Maaş Bordrosu

BAE’de birçok ev sahibi, kiracının mali durumunu değerlendirmek için gelir belgesi veya maaş bordrosu talep etmektedir.

• İstenen Belgeler:
  • Çalışıyorsanız: Son maaş bordrosu veya iş sözleşmesi
  • Serbest çalışıyorsanız: Banka hesap dökümü veya ticaret lisansı
  • Şirket sahibiyseniz: Vergi beyannamesi veya gelir belgesi

Ev sahipleri genellikle yıllık kira bedelinin 3-4 katı kadar bir gelir seviyesine sahip olmanızı beklerler.

4. Kira Ödeme Çekleri

BAE’de kira ödemeleri genellikle banka çekleri ile yapılır. Ev sahipleri, yıllık kiranın birkaç taksit halinde ödenmesini isteyebilir.

• Ödeme Seçenekleri:
  • 1 Yıllık Peşin: Bazı ev sahipleri, yıllık ödemeyi tek seferde talep edebilir.
  • 3-4 Taksit Çekleri: Kiracılar genellikle 3 veya 4 çek halinde ödeme yapar.
  • Aylık Ödeme: Çok yaygın olmamakla birlikte bazı özel anlaşmalarda uygulanabilir.

Ödeme çeklerinin yerel bir banka hesabı üzerinden verilmesi gerektiği için, BAE’de bir banka hesabı açmak önemlidir.

5. Depozito Ödemesi

Kiralama işlemi sırasında, genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar depozito ödenmesi gerekmektedir. Depozito, taşınma sırasında evin herhangi bir hasar görmemesi durumunda iade edilir.

• Depozito Ücreti:
  • Mobilyalı daireler için genellikle kira bedelinin %10’u
  • Mobilyasız daireler için genellikle %5 oranında depozito alınır.

6. Ejari Kaydı (Dubai için)

Ejari, Dubai’de kira sözleşmelerinin resmi olarak kayıt altına alınmasını sağlayan bir sistemdir. Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan sözleşme Ejari sistemine kaydedilmelidir.

• Ejari Kaydı İçin Gerekli Belgeler:
  • Kira sözleşmesi
  • Emirates ID
  • Pasaport ve vize kopyası
  • DEWA (Elektrik ve Su Kurumu) kayıt belgesi

Ejari kaydı olmadan elektrik, su ve internet gibi abonelik işlemleri yapılamaz.

7. Elektrik ve Su Abonelikleri (DEWA ve ADDC)

Ev kiraladıktan sonra elektrik ve su aboneliklerinin açılması gerekmektedir. Dubai’de DEWA (Dubai Elektrik ve Su Kurumu), Abu Dabi’de ise ADDC (Abu Dhabi Distribution Company) bu işlemleri yönetir.

• Gerekli Belgeler:
  • Ejari belgesi (Dubai için)
  • Kira sözleşmesi
  • Emirates ID
  • Depozito ödemesi (genellikle 200-500 USD arasında değişir)

Abonelik işlemleri online olarak veya müşteri merkezlerinden yapılabilir.

8. İnternet ve Telefon Bağlantısı

BAE’de iki büyük internet sağlayıcısı bulunmaktadır: Etisalat ve Du. Kiracıların internet ve telefon aboneliklerini açtırabilmeleri için bazı belgeler gereklidir.

• Gerekli Belgeler:
  • Pasaport ve Emirates ID
  • Kira sözleşmesi veya Ejari kaydı
  • Gerekli depozito ücreti (100 – 300 USD)

İnternet paketleri genellikle 12 aylık kontratlarla satılmaktadır.

BAE’de Kiralama İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

BAE’de bir ev kiralamadan önce aşağıdaki önemli noktalar göz önünde bulundurulmalıdır:

1. Sözleşme Koşullarını Dikkatlice İnceleyin
   • Kira artışı şartları, erken tahliye cezaları ve bakım sorumlulukları hakkında bilgi edinin.
2. Emlakçı veya Ev Sahibinin Güvenilirliğini Kontrol Edin
   • Lisanslı bir emlakçı ile çalıştığınızdan emin olun ve Ejari kaydı yapılıp yapılmadığını doğrulayın.
3. Kira Çeklerinin Geçerliliğini Sağlayın
   • Çeklerin doğru tarihlerde hazırlandığından ve banka hesabınızda yeterli bakiye bulunduğundan emin olun.
4. Ekstra Masrafları Göz Önünde Bulundurun
   • Elektrik, su, internet, bakım ücretleri gibi ek giderleri bütçenize dahil edin.
5. Kiralanan Evin Durumunu Kontrol Edin
   • Taşınmadan önce evin mevcut durumunu belgelemek için fotoğraf çekin.
6. Toplu Taşıma ve Ulaşım Kolaylığını Değerlendirin
   • Şehir merkezine ve iş yerine yakın olup olmadığını belirleyin.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev kiralamak, belirli belgeler ve resmi işlemler gerektiren bir süreçtir. Pasaport, Emirates ID, kira sözleşmesi ve Ejari kaydı gibi evrakların eksiksiz olması, sorunsuz bir taşınma süreci geçirmenizi sağlar. Kira sözleşmesini detaylı inceleyerek, ödeme planınızı önceden oluşturup doğru bir emlak seçimi yapmak, BAE’de rahat ve güvenli bir yaşam sürdürmek için oldukça önemlidir.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Ev Arama Süreci ve İpuçları

Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) ev kiralamak isteyenler için en önemli adımlardan biri doğru evi bulma sürecidir. Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerde konut piyasası oldukça geniş olup, farklı bütçelere ve yaşam tarzlarına hitap eden birçok seçenek sunmaktadır. Ev arama sürecinin verimli olması için doğru stratejileri belirlemek, güvenilir kaynakları kullanmak ve yasal süreçleri dikkate almak gereklidir.

Ev Arama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev kiralama süreci başlamadan önce, bütçenizi, konum tercihlerinizi ve evin sahip olması gereken özellikleri belirlemeniz gerekir. Aşağıdaki adımlar, en doğru evi bulmanızı kolaylaştıracaktır.

1. Bütçenizi Belirleyin

Ev kiralama sürecinde en önemli faktörlerden biri bütçedir. Kira bedeli dışında ek maliyetleri de hesaba katmak önemlidir.

• Aylık Kira Bedeli: BAE’de kira genellikle yıllık olarak ödenir, ancak bazı ev sahipleri aylık veya 3-4 taksitte ödeme kabul edebilir.
• Depozito ve Komisyon Ücreti: Genellikle kira bedelinin %5-10’u kadar depozito ve emlakçı ücreti ödenmesi gerekir.
• Elektrik, Su ve İnternet Giderleri: Kira dışında her ay düzenli olarak ödenmesi gereken faturalar da bütçeye dahil edilmelidir.

2. Konum Seçimi ve Mahalle Araştırması

Konum, ev seçiminde en kritik unsurlardan biridir. Çalışma bölgesine, okullara, hastanelere ve toplu taşımaya yakınlık, yaşam kalitenizi artıracaktır.

• Dubai’de Popüler Bölgeler:
  • Dubai Marina: Lüks apartmanlar ve gökdelenler ile dolu, expatlar için popüler bir bölge.
  • Downtown Dubai: Şehir merkezinde yaşamak isteyenler için ideal.
  • Jumeirah: Sahil kenarında, aileler için uygun seçenekler sunan bir bölge.
• Abu Dabi’de Popüler Bölgeler:
  • Al Reem Adası: Deniz manzaralı ve modern rezidanslarla dikkat çeken bir bölge.
  • Khalifa City: Daha uygun fiyatlı kiralar ve geniş konut seçenekleri sunan bir bölge.
  • Corniche Road: Merkezi konumda olup, iş merkezlerine ve sahile yakın olmasıyla bilinir.
• Sharjah ve Diğer Emirlikler:
  • Sharjah: Dubai’ye kıyasla daha uygun fiyatlı kiralık evler sunmaktadır.
  • Ajman: Küçük ama ekonomik bir emirlik olup, özellikle düşük bütçeli kiracılar için uygundur.

İpucu:
Evin bulunduğu bölgedeki altyapıyı, market ve ulaşım imkanlarını inceleyerek karar vermeniz uzun vadede avantaj sağlar.

3. Güvenilir Ev Arama Kaynakları

BAE’de ev ararken en güvenilir kaynakları kullanmak, dolandırıcılık ve gereksiz zaman kaybını önler.

• Online Emlak Platformları:
  • Bayut (www.bayut.com)
  • Dubizzle (www.dubizzle.com)
  • Property Finder (www.propertyfinder.ae)
• Emlak Acenteleri ve Danışmanlar:
  • Lisanslı ve güvenilir emlak ofisleriyle çalışmak, yasal süreçlerin eksiksiz tamamlanmasını sağlar.
  • Emlakçının RERA (Dubai Emlak Düzenleme Kurulu) tarafından onaylı olup olmadığını kontrol edin.

4. Evi Ziyaret Edin ve Detaylı Kontroller Yapın

Kiralık evi fiziksel olarak görmek, ilerleyen süreçte yaşanabilecek olası sorunları önlemek için kritik bir adımdır.

• Dairenin Genel Durumu:
  • Elektrik ve su tesisatını kontrol edin.
  • Klima sisteminin çalışır durumda olduğundan emin olun.
  • Mobilyalı kiralıyorsanız, eşyaların durumunu gözden geçirin.
• Bina ve Site Olanakları:
  • Güvenlik ve otopark imkanı olup olmadığını sorgulayın.
  • Spor salonu, yüzme havuzu gibi ek imkanları değerlendirin.

İpucu:
Evin mevcut durumunu belgelemek için taşınmadan önce fotoğraf çekmek, depozito iadesinde olası anlaşmazlıkları önler.

5. Kiralama Şartlarını ve Sözleşmeyi İnceleyin

Evin size uygun olup olmadığını belirledikten sonra, kira sözleşmesini dikkatlice incelemek önemlidir.

• Sözleşmede Olması Gereken Temel Maddeler:
  • Kira süresi ve ödeme planı
  • Depozito ve sigorta şartları
  • Bakım ve onarım sorumlulukları
  • Erken çıkış durumunda uygulanacak cezalar

Dubai’de ev kiralama sözleşmeleri Ejari Sistemine kaydedilmelidir. Ejari, kira sözleşmelerinin resmileşmesini ve yasal olarak koruma altına alınmasını sağlayan bir sistemdir.

İpucu:
Herhangi bir ek ücret veya gizli maliyet olup olmadığını sözleşme imzalamadan önce mutlaka kontrol edin.

6. Taşınma Planı ve Yeni Aboneliklerin Açılması

Evinize taşınmadan önce bazı resmi işlemleri tamamlamanız gerekmektedir.

• Elektrik ve Su Bağlantıları:
  • Dubai’de DEWA (Dubai Elektrik ve Su Kurumu)
  • Abu Dabi’de ADDC (Abu Dhabi Distribution Company)
• Gerekli Belgeler:
  • Pasaport ve Emirates ID
  • Kira sözleşmesi
  • Ejari belgesi
• İnternet ve Telefon Bağlantıları:
  • Du ve Etisalat en yaygın internet sağlayıcılardır.
  • İnternet bağlantısı için kira sözleşmesi ve Emirates ID gereklidir.
• Nakliye ve Mobilya Taşıma:
  • Taşınma sürecini kolaylaştırmak için profesyonel nakliye firmalarıyla anlaşabilirsiniz.
  • Mobilyalı evlerde taşınma süreci daha hızlı ve ekonomik olabilir.

Ev Ararken Yapılmaması Gerekenler

1. Sahte İlanlara Kanmayın
   • Gerçekçi olmayan fiyatlarla listelenen evler dolandırıcılık içerebilir.
   • Depozito veya emlakçı ücretini görmeden ödeme yapmayın.
2. Sözleşmeyi Okumadan İmzalamayın
   • Erken çıkış cezası gibi kritik maddeleri gözden geçirin.
3. Emlakçısız İşlem Yapmayın
   • Güvenilir bir emlakçı ile çalışmak, yasal sorunları önler.
4. Ek Masrafları Göz Ardı Etmeyin
   • Aidat, sigorta ve bakım giderlerini önceden öğrenin.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev arama süreci, doğru planlama ve dikkatli araştırma yapıldığında oldukça kolay ve sorunsuz bir hale gelir. Konum, bütçe, güvenilir emlak platformları ve sözleşme şartlarını dikkatlice değerlendirerek, ihtiyacınıza en uygun evi bulabilirsiniz. Uzun vadede rahat ve güvenli bir konut deneyimi yaşamak için her adımı dikkatle takip etmek ve güvenilir kaynaklarla çalışmak büyük önem taşır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Kiralama İpuçları ve Tasarruf Stratejileri

Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) ev kiralamak, bütçeye ve yaşam tarzına bağlı olarak farklı maliyetlere neden olabilir. Özellikle Dubai ve Abu Dabi gibi büyük şehirlerde kira fiyatları oldukça yüksek olabileceğinden, doğru stratejilerle hareket etmek hem uygun fiyatlı bir ev bulmanıza hem de uzun vadede tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Bu yazıda, BAE’de ev kiralama sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar ve maliyetleri düşürmenin yollarını inceleyeceğiz.

1. Doğru Konumu Seçerek Kira Maliyetlerini Düşürün

BAE’de kira fiyatları, bölgeye ve konutun sunduğu olanaklara bağlı olarak büyük farklılıklar gösterebilir. Şehir merkezlerine yakın bölgeler genellikle daha pahalıdır, ancak iyi bir araştırmayla uygun fiyatlı seçenekler bulmak mümkündür.

• Uygun fiyatlı bölgeler:
  • Dubai: Al Nahda, Dubai Silicon Oasis, JVC (Jumeirah Village Circle)
  • Abu Dabi: Khalifa City, Mussafah, Al Reef
  • Sharjah: Al Nahda, Al Majaz (Dubai’ye yakın ve daha ekonomik seçenekler sunar)
• Ulaşım açısından avantajlı bölgeler:
  • Metro ve toplu taşımaya yakın olan bölgeler ulaşım maliyetlerini düşürerek uzun vadede tasarruf sağlar.
  • Dubai ve Abu Dabi’de belirli bölgelerde toplu taşıma ağı daha gelişmiştir, bu nedenle ev seçerken metro veya otobüs duraklarına yakınlığı kontrol etmek faydalı olabilir.

İpucu: Şehir merkezinden uzak ama metroya veya iş yerinize uygun ulaşım bağlantılarına sahip bölgeleri tercih ederek kira maliyetlerini azaltabilirsiniz.

2. Kiralama Süresini ve Ödeme Şeklini Doğru Seçin

BAE’de kiralama işlemleri genellikle yıllık olarak yapılır ve kira ödemeleri çoğu zaman peşin veya çeklerle birkaç taksit halinde ödenir. Ancak, doğru ödeme planı seçilerek maliyetler optimize edilebilir.

• Aylık kira ödemesi sunan evler: Peşin ödeme yapmak istemeyenler için bazı ev sahipleri aylık ödeme seçeneği sunabilir, ancak bu durumda kira bedeli biraz daha yüksek olabilir.
• Yıllık peşin ödeme: Tüm yıllık kiranın peşin ödenmesi durumunda ev sahipleri genellikle daha düşük fiyat teklif edebilir.
• 3-4 çekle ödeme planları: Birçok ev sahibi, kira bedelinin 3 veya 4 taksite bölünerek ödenmesini kabul eder.
• Pazarlık yapma şansı: Peşin ödeme veya tek çek ödeme yapılması durumunda ev sahibinden indirim talep edebilirsiniz.

İpucu: Kira bedelini birkaç çek halinde ödemek, bütçeyi daha dengeli yönetmeye yardımcı olabilir.

3. Emlak Komisyonu ve Ek Masraflardan Kaçının

Emlakçı ile çalışmak, doğru evi bulma sürecinde zaman kazandırabilir, ancak bu ekstra bir maliyet anlamına da gelir. Eğer doğrudan ev sahibiyle anlaşabilirseniz, emlak komisyonu ödemekten kaçınabilirsiniz.

• Emlak komisyon ücreti: Genellikle yıllık kira bedelinin %5 ila %7’si arasında değişmektedir.
• Ev sahibinden direkt kiralama seçenekleri:
  • Dubizzle, Bayut ve Property Finder gibi platformlarda “Direct from Owner” (Ev Sahibinden Kiralık) filtrelerini kullanarak doğrudan ev sahipleriyle iletişime geçebilirsiniz.

İpucu: Emlakçı yerine doğrudan ev sahibiyle anlaşarak emlak komisyon ücretinden tasarruf edebilirsiniz.

4. Mobilyalı mı, Mobilyasız mı? Karar Verin

BAE’de evler hem mobilyalı hem de mobilyasız olarak kiralanabilir. Mobilyalı daireler genellikle daha yüksek kira bedeline sahiptir ancak taşınma sürecinde masrafları azaltabilir.

• Mobilyalı evler: Genellikle %10-20 daha pahalı olabilir, ancak yeni taşınanlar için avantajlıdır.
• Mobilyasız evler: Uzun vadede daha ekonomik olabilir, ancak başlangıçta mobilya masrafı gerektirebilir.

İpucu: Eğer uzun süreli kalmayı planlıyorsanız, mobilyasız bir ev kiralayıp ikinci el eşya satın alarak maliyetleri düşürebilirsiniz.

5. Ev Arkadaşı ile Masrafları Paylaşın

Ev arkadaşı bulmak, özellikle tek başına yaşayanlar için kira ve fatura maliyetlerini önemli ölçüde düşürebilir.

• Paylaşımlı daireler: Kirayı bölmek isteyenler için en uygun seçeneklerden biridir.
• Ortak alanları paylaşma: Salon, mutfak ve banyoyu ortak kullanarak daha geniş bir dairede uygun fiyatlarla yaşamak mümkün olabilir.

İpucu: Facebook grupları, Dubizzle ve Expat.com gibi platformlarda ev arkadaşı bulmak mümkündür.

6. Kira Sözleşmesini Dikkatlice Okuyun

BAE’de ev kiralarken, kira sözleşmesinin tüm maddelerini dikkatlice incelemek önemlidir. Bazı ek masraflar ve cezai şartlar sözleşmeye dahil edilebilir.

• Bakım ve onarım sorumluluğu: Küçük tamiratların kiracı mı, yoksa ev sahibi mi tarafından karşılanacağını kontrol edin.
• Kira artış maddesi: Kira artış oranlarının RERA (Dubai Emlak Düzenleme Kurumu) düzenlemelerine uygun olup olmadığını doğrulayın.
• Erken çıkış cezası: Sözleşme süresi dolmadan çıkmak zorunda kalırsanız, ek ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz.

İpucu: Kira artışları için RERA’nın web sitesinden yasal düzenlemeleri kontrol edebilirsiniz.

7. Toplu Taşıma Kullanarak Ulaşım Masraflarını Azaltın

BAE’de ulaşım masrafları, yaşanılan bölgeye bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Metro, tramvay ve otobüs gibi toplu taşıma araçlarını kullanarak ulaşım masraflarını düşürebilirsiniz.

• Nol Kart (Dubai İçin): Metro, otobüs ve tramvay kullanımında indirim sağlar.
• Maaşınıza uygun bir konum seçin: İş yerinize yakın bir bölgeden ev kiralamak, ulaşım masraflarını önemli ölçüde azaltabilir.

İpucu: Ev seçerken toplu taşıma duraklarına yakın bölgeleri tercih etmek, uzun vadede ulaşım masraflarını düşürmeye yardımcı olur.

8. Kısa Dönem Kiralama Alternatiflerini Değerlendirin

Eğer kısa süreliğine BAE’de kalmayı planlıyorsanız, yıllık kontrat yapmak yerine aylık veya sezonluk kiralama seçeneklerini değerlendirebilirsiniz.

• Servisli apartmanlar: Faturalar ve hizmetler dahil olarak sunulan kiralık daireler.
• Airbnb ve kısa dönem kiralık daireler: Esneklik sağlar ancak uzun vadede daha pahalı olabilir.

İpucu: İlk başta kısa dönemli bir kiralama yaparak çevreyi tanıyıp daha sonra uzun vadeli bir daireye taşınabilirsiniz.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde ev kiralarken dikkatli bir planlama yapmak ve tasarruf stratejileri uygulamak, bütçenizi daha verimli yönetmenizi sağlar. Doğru konumu seçmek, pazarlık yapmak, doğrudan ev sahibinden kiralama yaparak emlak komisyonlarından kaçınmak ve ulaşım masraflarını minimize etmek gibi yöntemlerle daha uygun maliyetli bir yaşam kurabilirsiniz. Uzun vadeli planlama yaparak en iyi kira anlaşmasını bulmak, BAE’de konforlu bir yaşam sürdürmenize yardımcı olacaktır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Ev Kiralama Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Notlar:

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Ev Kiralama Rehberi: BAE’de ev kiralama süreci hakkında daha fazla bilgi için tıklayın

Ternrise Danışmanlarını Keşfedin: Ternrise Birleşik Arap Emirlikleri Göçmenlik Danışmanlarını keşfedin!